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楼主: 产品狗狗狗

[房子的故事] 我为什么选择萧山市北西---改善买房者的购房逻辑(科大讯飞落户)

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 楼主| 发表于 2017-7-19 13:33 | 显示全部楼层
wwhb123 发表于 2017-7-19 13:30
青秀城当年拿地非常便宜

多少钱,青秀城估计一万多清盘的吧

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发表于 2017-7-19 13:34 | 显示全部楼层
产品狗狗狗 发表于 2017-7-19 13:11
已经清盘了,我也几个月前买的。

和否告知单价
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发表于 2017-7-19 13:35 | 显示全部楼层
市北城中村拆迁后,三五年配套、交通、学区都会有改善,青年路还有个过江隧道,学区么银河实验开发区小学,金惠初中生源也会也会越来越优质,我们目前住萧山老城区的,未来等着娃们大点了市北区块配套完善了也要搬到市北住。
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 楼主| 发表于 2017-7-19 13:37 | 显示全部楼层
酒不离身 发表于 2017-7-19 13:31
宝龙规模太小,看人气就知道不太行。现在市北西的商业核心是以加州阳光,德胜中心,汇金中心三块组成的合 ...


我觉得宝龙周边小区全部交付后人气就会起来。
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发表于 2017-7-19 13:38 | 显示全部楼层
绿城桂雨、江南之星、东方一号,其实很多人忽略东方一号的,但品质是好的
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 楼主| 发表于 2017-7-19 13:40 | 显示全部楼层


备案价销售的,9号楼西边套,面向小区泳池,中间楼层,2.8w多点。
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发表于 2017-7-19 13:40 来自手机 | 显示全部楼层
roopermax 发表于 2017-7-19 13:24
我次噢,市北都是刚需加改善,没有豪宅,哪来的什么档次区分。还瞧不起莱茵了,人家绝版小高层赠送40方,秒 ...

那你就不了解了,市心北路东方一号毛700万全款也难买到,哪个刚需改善能拿得出700万全款买市北?恒大3万地王明年开,平均220方,成本价千万一套,哪个刚需改善买得起?
如果你买的是莱茵,提醒你注意下,地价9千多,房价大部分都是1万45卖出的。。。认识一些供货商,虽说不上偷工减料,主要建材都是就最低标准,没办法否则就亏了。。。。不是黑,这种情况也常见,滨江屌丝盘用材岁档次不高,但是档内就高标准的,所以大家觉得质量好。。。一般购房者不懂这些,只知房子好不好看,户型赠送多。。。但看到地价和房价差额一般也有数了
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发表于 2017-7-19 13:42 | 显示全部楼层
产品狗狗狗 发表于 2017-7-19 13:33
多少钱,青秀城估计一万多清盘的吧

楼面价7000多,15年去问过89方120多万,现在应该不止2万/平
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 楼主| 发表于 2017-7-19 13:42 | 显示全部楼层
骑驴找马2046 发表于 2017-7-19 13:40
那你就不了解了,市心北路东方一号毛700万全款也难买到,哪个刚需改善能拿得出700万全款买市北?恒大3万 ...


肯定是一份价钱一分货,开发商没钱赚肯定就压缩成本。
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发表于 2017-7-19 13:43 来自手机 | 显示全部楼层
之禾990202 发表于 2017-7-19 13:38
绿城桂雨、江南之星、东方一号,其实很多人忽略东方一号的,但品质是好的

你错了,不是忽略是买不起,不是一个档次的,桂雨不到500万,之星精装洋房也是400多万,东方一号要毛700万,全款
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 楼主| 发表于 2017-7-19 13:44 | 显示全部楼层
wwhb123 发表于 2017-7-19 13:42
楼面价7000多,15年去问过89方120多万,现在应该不止2万/平


89方120w那开发商真的没赚多少,质量可想而知了,青秀城我记得去年基本就清完了吧。
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发表于 2017-7-19 13:52 来自手机 | 显示全部楼层
第一句就决定了,滨江要买最好的外面区域就是市北,因为近,而且价格低
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发表于 2017-7-19 13:58 | 显示全部楼层
第一次去看的时候东方一号是20000多点,车位18万,面积150多方,那时候比其他楼盘要贵三四千一方
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发表于 2017-7-19 14:02 | 显示全部楼层
产品狗狗狗 发表于 2017-7-19 13:44
89方120w那开发商真的没赚多少,质量可想而知了,青秀城我记得去年基本就清完了吧。

记得最高卖到1.8万/平,后来一波调控,G20前一直跌
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发表于 2017-7-19 14:10 | 显示全部楼层
本帖最后由 春满钱塘 于 2017-7-19 22:18 编辑
产品狗狗狗 发表于 2017-7-19 13:44
89方120w那开发商真的没赚多少,质量可想而知了,青秀城我记得去年基本就清完了吧。

青秀城当时是六千多的地价吧,
卖个1W5也算不错的利润的。倒是莱茵传奇,当时跟青秀城火拼,成本价贱卖掉了,莱茵倒闭是自然的。当时1W78入了霞飞郡的顶楼尾房。

我有个小兄弟  14还是15年 126W买的一套89方青秀城,今年上半年好像是220多卖掉了,
卖完没多久,物业大改造,人车分流,小区服务队也撵走了,地面车位全部变成绿化,增加了羽毛球场,小细节都处理的非常不错,

上次配朋友一起去逛,发现园区维护的还不错,朋友有点后悔了,比我那套出租的霞飞郡的好多了,哎,狗日的保利物业。

个人觉得市北西的几个盘都是半斤八两,都有亮点,都有缺点

青秀城, 容积率点,园区绿化不错,
莱茵传奇,投资客多,户型和青秀城差不多 完全是一个设计公司做的,绿化稍显稀疏,但是也是不错。
博奥城, 绿化真心不错,就是户型有些老,容积率高了点
君逞, 都是铁贱的种,以后的期望跟江南国际城,和青秀城应该差别不大,个人觉得除了靠近宝龙是优点,其他论容积率肯定不如青秀城,论幼儿园等配套肯定不如国际城。
恒园,几栋高层,和前面的别墅隔开的 ,园区太小,高层屌丝容积率太高,不过顺发的外立面看着也还行。
霞飞郡,本身是不错的,只是绿化被物业也给坑了,但是位置是比较好的,7号线边上。
其他的什么桂雨江南 根本就不是给工薪族的,不具有可比性,
香约奥夫嘛,最具可比的是莱茵传奇,都差不多。
万科海上明月的存在就是给青秀城和郡城增加配套的,万科的街区商业应该不错的。

论居住舒适性,寸土寸金的时代,动不动都是20,30几层,18层的低容积率肯定是这个片区稀缺的,青秀城和莱茵传奇明显完胜;论离地铁的距离;霞飞郡、博熬成 肯定近一些,不过,7号线最远的海上明月也就一公里多,差别不是特别大。
论商业氛围,市北西面以后肯定是围绕宝龙和海上明月的街商,这样 海上明月和青秀城又显得有优势。
论离宝龙的距离:郡城和海上明月紧挨着,而恒园和青秀城,霞飞郡也不远 多走个三四百米,,香悦奥弗多穿过 明怡花园。
考虑离区政府和金城路的距离,江南之星、江南国际城 又视乎更近。
论到以后市北西医院的距离,博奥城紧挨着,感觉不是特别好,其他一两公里内 其实刚刚好。
教育嘛,大家都一样,恒园离小学最近,用得上的时候倒是方便,但是过了阶段天天广播体操吵死,再次鄙视一下顺发恒园超高层的鸽子楼傻逼设计。

所以市北西的配套都是围绕着 庞大的 明怡花园 四周展开的,所以没有太大的好坏,谁都别嫌弃谁,最好的楼盘是 明怡花园。到所有的配套都是折中的。

就个人而言,喜欢2个小区,霞飞郡的位置比较方便(怪不得我的房子只能出租),青秀城的低容积率,尤其是今年改造提升后令人刮目相看,品质高,适合自住(铁建物业这次令人刮目相看了,再次鄙视下保利物业,绝对不交物业费)。

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发表于 2017-7-19 14:16 | 显示全部楼层
滨江现阶段买房最佳选择就是萧山,根据银子多少选择世纪城和市北
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发表于 2017-7-19 14:26 | 显示全部楼层
选择湘湖的也有,我们二手房也是卖给滨江的一对小夫妻
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 楼主| 发表于 2017-7-19 14:29 | 显示全部楼层
漂流的木木 发表于 2017-7-19 13:52
第一句就决定了,滨江要买最好的外面区域就是市北,因为近,而且价格低


是啊,还是上班还是方便 在赌下亚运会预期
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 楼主| 发表于 2017-7-19 14:30 | 显示全部楼层
249119783 发表于 2017-7-19 14:16
滨江现阶段买房最佳选择就是萧山,根据银子多少选择世纪城和市北

世纪城不是一般难买 去尝试过,有关系才给你全款的资格。。。
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 楼主| 发表于 2017-7-19 14:31 | 显示全部楼层
之禾990202 发表于 2017-7-19 14:26
选择湘湖的也有,我们二手房也是卖给滨江的一对小夫妻

湘湖也方便,就是听说那个地方是不是墓地比较多?

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