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[土地资讯] 出让必地王!南星单元D05即将出让,大家来预测下未来地王地价多少?

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发表于 2017-8-4 19:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 GTF111 于 2017-8-15 00:03 编辑

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晚上一则钱江 晚 报的土地信息,透露9月份南星一块宅地要上市拍卖,因为南星仅剩两块宅地,B-01不具备出让条件,毫无疑问就是侯潮府旁边的D05地块。(ps 8月15日:今天看到挂牌信息是B01出让,封顶价4万4千多,比预期低;至于地块更加优秀的D05何时出让,继续拭目以待)
这块地稀缺性不言而喻,周围高价楼盘围绕,配套已接近成熟。
土地方正,出让面积不大不小,容积率2.7适中,但是由于必然的高地价,对于房开的操盘品质要求较高。 l_20151019114626995.jpg
屏幕快照 2017-08-04 下午7.19.21.png

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交通』 离西湖直线距离3公里,离市民中心3公里,离4号线甬江路站步行距离500米左右,开车离秋石高架入口和以后的望江立交桥也是咫尺距离。

教育』 配套学区就是上图北侧的胜利小学新城校区+胜利小学附属幼儿园,对口初中为北师大附中杭州中学,学区资源丰富。

商业』 侯潮府对面的社区商业,以前叫久光,现在未知;步行500米有建成的万泰城和物美、以及钱塘印象和滨江一品旁边的规划农贸市场,不算优秀,但是基本生活不成问题。

休闲』 上城区体育中心、赞成林风南面的杭州全民健身中心,主要是这两个,还有秋石高架北面的南落马营体育公园。

周边价格』大致上07年交付的金色家园、赞成林风均价5万出头;近年交付和新房价格:地块对面是滨江壹品,价格未知据说7万+(批不出来)、滨江钱塘印象挂牌价格7万左右、望江府6万5+、钱江御府少量挂盘6万+、侯潮府尾盘网签价6万8、金隅学府尾盘网签价格5万8。

胜利小学学区:
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商业:

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上城体育中心以及北师大附中杭州中学

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所以大家预测下这块地最终能拍到多少单价呢?





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发表于 2017-8-4 19:53 | 显示全部楼层
目前肯定不会出地王,估计最高也就4万出头
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发表于 2017-8-4 20:02 来自手机 | 显示全部楼层
地价都太夸张
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发表于 2017-8-4 20:05 来自手机 | 显示全部楼层
有最高限价
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 楼主| 发表于 2017-8-4 20:30 | 显示全部楼层

因为还没挂牌,不知道起拍价多少。70%封顶,如果3万那就是5万出头;如果3万5,就是接近6万。
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发表于 2017-8-4 20:36 | 显示全部楼层
这块地拍完,壹品没法买了
想买套壹品,这么多年了这地放现在来拍,还真会找时候
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发表于 2017-8-4 20:51 来自手机 | 显示全部楼层
起价23000,封顶40000
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发表于 2017-8-4 20:51 | 显示全部楼层
什么时候挂牌
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发表于 2017-8-4 21:08 | 显示全部楼层
滨江郊区。
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发表于 2017-8-4 21:33 来自手机 | 显示全部楼层
弱弱说一句,B02是滨江壹品
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发表于 2017-8-4 21:52 | 显示全部楼层
有最高限价
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发表于 2017-8-4 21:54 来自手机 | 显示全部楼层
起价要考验政府的智慧了,不过地王是肯定的
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发表于 2017-8-5 00:00 来自手机 | 显示全部楼层
10w也不贵
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发表于 2017-8-5 00:48 | 显示全部楼层
现在能出地王,哈哈,脑子呢
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发表于 2017-8-5 07:08 来自手机 | 显示全部楼层
这块地卖的价格也决定了一品的售价
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发表于 2017-8-5 07:28 来自手机 | 显示全部楼层
这地到底哪里好
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发表于 2017-8-5 07:56 来自手机 | 显示全部楼层
不如三堡
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发表于 2017-8-5 08:21 | 显示全部楼层
   现在这样的形势下,不会太高的                                    
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 楼主| 发表于 2017-8-5 11:28 | 显示全部楼层
asyui 发表于 2017-8-5 07:28
这地到底哪里好

哪方面都还行
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发表于 2017-8-5 11:52 来自手机 | 显示全部楼层
别瞎想了,这几年不会出地王了
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