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[看楼照片] 现场照片,世贸城东地王开工了!——开盘卖几万?

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发表于 2017-8-7 21:28 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 lovefl 于 2017-8-7 22:03 编辑

朋友圈的照片,城东新城世贸地王开工了,36000的楼面价,地铁盘,开盘毛坯都要45000往上了。


cdkg.png

评分

参与人数 2鲜花 +6 收起 理由
力风水产 + 1 曙光1期1.5W,后面开的几期远远不止了。
正式瓜佬儿 + 5 曙光地价1.28卖1.5也不亏

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发表于 2017-8-7 21:29 | 显示全部楼层
4.5难道不亏?
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 楼主| 发表于 2017-8-7 21:34 | 显示全部楼层

如果都是自有资金,快建快卖,估计可以保本。如果银行贷款开发,那得50000往上。
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发表于 2017-8-7 21:37 | 显示全部楼层
4万5肯定亏的。要是毛坯5万,旁边二手房又要涨一波
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发表于 2017-8-7 21:40 | 显示全部楼层
楼面价都3.6W了,算上资金成本,税费和营销成本,卖4.5W亏得连他妈都不认识,要保本,毛坯5W,精装5.5W,至少了。形势好的话,2年后开盘,旁边学校、地铁得差不多了,毛坯开5.5W,精装6W都很正常。
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发表于 2017-8-7 21:41 | 显示全部楼层
45000不亏.
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发表于 2017-8-7 21:42 | 显示全部楼层

45000光税就要11个点5000一平
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发表于 2017-8-7 21:43 | 显示全部楼层

那要亏得裤衩都没了。
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发表于 2017-8-7 21:44 来自手机 | 显示全部楼层
精装4万6,别人金茂府3.3的地精装卖4.3也没亏
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发表于 2017-8-7 21:51 来自手机 | 显示全部楼层
城东今年下半年开始爆发了
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 楼主| 发表于 2017-8-7 22:02 | 显示全部楼层
钱外校长 发表于 2017-8-7 21:51
城东今年下半年开始爆发了

估计会等曙光之城旁边的地铁站建好开盘,距离站点300米左右,也算典型的地铁盘了。
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发表于 2017-8-7 22:02 | 显示全部楼层
再来一把 发表于 2017-8-7 21:37
4万5肯定亏的。要是毛坯5万,旁边二手房又要涨一波

按照你的算法,首开金茂府32000多的楼面价,卖4.7的毛胚都要赔钱,但是他们精装6000标准加上才4.7-4.8的均价,他们难道是慈善家吗?
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发表于 2017-8-7 22:03 | 显示全部楼层
地铁站得2年后开通了,能等那么久开盘?
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发表于 2017-8-7 22:04 来自手机 | 显示全部楼层
预测开盘价16840
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发表于 2017-8-7 22:06 | 显示全部楼层
不亏45000,一群傻逼就是不相信。
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 楼主| 发表于 2017-8-7 22:08 | 显示全部楼层
okmijnuhb147 发表于 2017-8-7 21:44
精装4万6,别人金茂府3.3的地精装卖4.3也没亏

你说的的是哪个金茂府?滨江金茂府楼面价21500,开45000
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 楼主| 发表于 2017-8-7 22:11 | 显示全部楼层
本帖最后由 lovefl 于 2017-8-7 22:13 编辑
against万科 发表于 2017-8-7 22:02
按照你的算法,首开金茂府32000多的楼面价,卖4.7的毛胚都要赔钱,但是他们精装6000标准加上才4.7-4.8的 ...

杭州金茂府楼面价3.3万,但杭州金茂府是高低搭配的楼盘,高层以外还有7幢洋房呢,低的47000,高的价格还在后面呢,不要搞错了。

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发表于 2017-8-7 22:16 来自手机 | 显示全部楼层
lovefl 发表于 2017-8-7 22:08
你说的的是哪个金茂府?滨江金茂府楼面价21500,开45000

申花金茂府
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 楼主| 发表于 2017-8-7 22:17 | 显示全部楼层
杭州首开金茂府楼面价33000,但这个盘是高低搭配的,高层毛坯43000,精装49000,但别忘了,高层意外还有7幢洋房呢,那个价可不止这个数了,平均下来,肯定还要高很多。
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发表于 2017-8-7 22:21 来自手机 | 显示全部楼层
lovefl 发表于 2017-8-7 22:17
杭州首开金茂府楼面价33000,但这个盘是高低搭配的,高层毛坯43000,精装49000,但别忘了,高层意外还有7幢 ...

为什么我看到一号楼好楼层毛坯3.7,精装4.3,4.9是哪栋?
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