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金隅中铁项目将成为三堡成为豪宅区开篇之作。

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发表于 2017-8-9 21:19 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式
今年是我在本论坛的第七年,虽然热血青年名号也逐渐远去。但城东新城的发展依然有目共睹,
去年城东新城地价首次超过申花。其版块内的楼盘也水涨船高。杭州市职工文化中心,西子国际,欢乐颂相继动工,也在相继实现。五年前说城东新城超三万,有人说做梦,现在都已经接近甚至超过四万。当然其它版块也在涨价。
以前看区域,只看城东新城,对其它版块嗤之以鼻,有点像现在的未来科技城托。提前透支知道的消息,到现在其实也没完全建成。当然,其它版块也在发展。滨江,世纪城,申花,桥西,都有发展。下沙九堡泡沫破灭,大方向还是准的。当然城东新城10万是玩笑话,
今年,四堡七堡全面拆迁,曾经的钱江新城2期终于开始启动。全面连接九堡下沙。北面的130万方艮北车辆段综合体变成了杨柳郡。也开始启动。越来越多的人入驻到这一区域。城东新城以南的三堡区域,开始出现天价楼盘。越来越多的楼盘在这里扎堆。现在南面起步都在600万上下。去年地价更是直接跳到杭城第二的水平。
如果四堡七堡没有拆迁计划,那三堡区域可能还要等不知道多少年,但我没料到,拆迁如此之快。原来即使钱新2期不来,这个区域也离原钱新1期也够近地段也够好了,
现在,又加上钱新2期。
目前,三堡区域已经形成东钱新2期,西钱新1
期,南亚运村,北城东新城的格局。且江河汇流全杭州独一处的局面。运河本身就是古迹,钱塘江古海塘正在申请世界文化遗产。本身就极有噱头,本身格局也够开阔,相信也不会浪费这样一块宝地。
去年市ZF也正式转移到钱江新城,这就又使这块区域加分不少。当然ZF也非常识相,配套立马跟进。目前引入钱江外国语实验学校,引入深圳第二可能是杭州第一的贝塞斯。直接拉高版块吸引力。相信此区域未来还会有更好的配套。涌清府金隅中铁未来的学校也不会差到哪里去。人群层次摆在那里。即使三流学校,也会变成一流。
一旦建成成熟,可以说杭州没有任何区域可与之匹敌。
金隅中铁地块出现不是偶然。
和南星相比,三堡未来还会有如果多的地块。四堡到七堡更是高标准。只要有一块捅天就不得了。所以千万不要看现在。
相信金隅铁建后,此区域还会有长期发展。
金隅中铁,仅仅是开篇罢了。
中海御道未来也会水涨船高,艮山府也会长久发展。当然有人诟病艮山府套牢。我可以负责任的说,艮山府套牢的只有开发商,买入的从没套过。平方大总价高,卖得慢也是自然的事情。240方算算乖乖也要近800万。艮山府起价1万8,涨了1万3。更别说运新花苑,涨了5倍。当然不同时期开发的盘请不要随意比较。武林壹号开8万,旁边大塘新村3万,也不是同时期的。金隅保本价6万,未来开8万也正常。当然艮山府绝对是洼地。如果户型能做得更好的话,价格也不是这个数。毕竟240方不是谁都吃得起的。如果4万就要将近900万了。
金隅建成后,保利中央公馆,金隅,艮山府,和钱江府将连片,断层感消失。
二期建成后,和九堡下沙连片,断层感也会消失。九堡将彻底摆脱低迷的现状。现在九堡已经3万5了。原来房价会补回。恢复其应有的价值,特别是沿江一片。



评分

参与人数 1鲜花 +5 收起 理由
正式瓜佬儿 + 5 你是热血?文章写得不错!

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发表于 2017-8-9 21:41 来自手机 | 显示全部楼层
九堡哪个盘三万五?杨柳郡么
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发表于 2017-8-9 22:33 | 显示全部楼层
楼主大材!又肯花这多时间码字。我想提个问题:城东的地理位置绝佳,这点没有疑问,但是产业上未来会怎么样是我疑问,如果有滨江或者科技城那样的产业群,必定锦上添花。 所谓钱塘智慧城感觉镜中花,水中月。但愿我的感觉是错的。但是谁能帮我把这个问号拉直,楼主可以吗?
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发表于 2017-8-9 23:20 来自手机 | 显示全部楼层
楼主分析的挺好。期待这个区域的明天会更好
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发表于 2017-8-10 00:04 来自手机 | 显示全部楼层
九堡拆迁户 发表于 2017-8-9 23:20
楼主分析的挺好。期待这个区域的明天会更好

楼主分析的挺好。期待这个区域的明天会更好
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发表于 2017-8-10 00:58 | 显示全部楼层
2万7买了中海御道,当初论坛很多人喊着要腰斩
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发表于 2017-8-10 06:23 来自手机 | 显示全部楼层
楼主,“艮山府起价1万8,涨了1万3。”——这句话怎么理解?
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发表于 2017-8-10 06:41 来自手机 | 显示全部楼层
shenfp 发表于 2017-8-10 00:58
2万7买了中海御道,当初论坛很多人喊着要腰斩

何必去搭理那些刚毕业的学生
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发表于 2017-8-10 07:46 来自手机 | 显示全部楼层
shenfp 发表于 2017-8-10 00:58
2万7买了中海御道,当初论坛很多人喊着要腰斩

好价,对中海来说是割肉。
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发表于 2017-8-10 07:50 来自手机 | 显示全部楼层
决战到天亮 发表于 2017-8-9 21:41
九堡哪个盘三万五?杨柳郡么

那是七堡。
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发表于 2017-8-10 07:58 来自手机 | 显示全部楼层
没有产业,靠老百姓不太现实,城东概念了这么久,还是没有点成效
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 楼主| 发表于 2017-8-10 09:51 来自手机 | 显示全部楼层
zjlqcxw 发表于 2017-8-10 06:23
楼主,“艮山府起价1万8,涨了1万3。”——这句话怎么理解?

就是买入的都赚了,套的只是开发商的时间。
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发表于 2017-8-10 09:56 | 显示全部楼层
拭目以待
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发表于 2017-8-10 10:07 | 显示全部楼层
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发表于 2017-8-11 17:01 | 显示全部楼层
医蜂 发表于 2017-8-9 22:33
楼主大材!又肯花这多时间码字。我想提个问题:城东的地理位置绝佳,这点没有疑问,但是产业上未来会怎么样 ...

有个城东智造大走廊, 文件上跟城西科创大走廊是并列的。现在大家都提工业4.0,希望城东能补上这一课
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发表于 2017-8-11 17:48 | 显示全部楼层
整个三堡版块儿三年后应该能均价8万
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发表于 2017-8-11 23:17 | 显示全部楼层
huanglexing 发表于 2017-8-11 17:01
有个城东智造大走廊, 文件上跟城西科创大走廊是并列的。现在大家都提工业4.0,希望城东能补上这一课

没看到实质性的进展啊,只听楼梯响,不见人下来。困惑……
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发表于 2017-8-13 16:37 | 显示全部楼层
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发表于 2017-8-13 18:38 | 显示全部楼层
楼主是当之无愧的城东第一托
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