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[看楼照片] 39度烈日灼心,跑遍暗流涌动闲林楼市。没房、找关系、买车位、提首付,要我怎么选。

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发表于 2017-8-25 15:35 | 显示全部楼层 |阅读模式
昨天去闲林看了一天的房子。39度高温下,感触良多。表面上看闲林楼市还是杭州的一个小板块,这里价格偏低,这里楼盘还有不少,这里交通不方便,这里配套不够完善。

但是,

目前还真的是这样吗?

7月11日,余杭区11号地块,商住用地,拍出楼面价17185。溢价49.43%。
这是什么概念,这块地在哪里?
这里几乎是闲林板块的最西侧,西边就是南湖、南侧是中泰街道、北侧就是老余杭。

l_20170719160409452[1].jpg
上面这张地图,红色的地块就是这块地。边上的楼盘也标出来了,景瑞御蓝湾、世茂西西湖等等楼盘。这在以前,都是什么概念?


还有暗流涌动。
这个暗流涌动,分成两方面。
一方面是一些大鳄开发商,或明或暗地涌进了闲林板块。另一方面就是,目前这里的楼盘,也都几乎没有房子可卖了,可卖了。。。。。。

大鳄首先要说融创。融创睡了金成,把金成的所有都变成了自己的项目。项特学府、西溪海、溪上院墅、未来海等等项目,都是融创跟金成合体后,开发出来的项目。本来闲林的老大就是金成,吴王楼从做房地产开始,就在闲林,除了去海南打了场秋风,就没有出过杭州闲林。现在融创吃掉金成,融创在闲林的存量和地位,可想而知了。


然后,绿城要了西溪山庄,改名叫桃源小镇;蓝城开发了新明半岛,就是十里枫荷和现在的枫荷郡。桃源小镇也是一个大盘,后面有着大量的土地没有开发。新明半岛相对来说要小一些,因为剩下的体量相对较小了。

闲林板块目前在售的楼盘还有众安学君里、东海闲湖城、梧桐郡、西溪璞园等等。下面会一个个说过来。

再说另一个层面上的暗流涌动,这是在楼盘内部的暗流,太TMD黑了。动不动就是没房子了,被定光了。
好的,如果说卖完了,可以理解。那销售员直接就说找关系吧,不硬的关系不要试了。如果找到还有可能买得到。

然后不拼关系的开发商就更牛了,买车位吧,动不动30几万的车位,还要一次性付款。要么就是提高首付,6成首付才可以谈买房。总之是不拿80万以上出来,房子休想买得到。

真是太TMD黑了。


先来一张堵车的照片,去的路上堵车,到了看房堵心。
正好在七院边上拍到的,很巧妙很绝望。

QQ截图20170825153401.jpg

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发表于 2017-8-25 15:39 来自手机 | 显示全部楼层
闲林深坑确实没房了,连高架炮灰房都没有了,也是佩服
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发表于 2017-8-25 15:40 | 显示全部楼层
闲林离主城区近,本身就是以低价取胜,在三四十公里以外的临安房价都达到一万四五的时候,闲林还是徘徊在一万五上下,你既要她的低价,又要她的美,现实吗
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 楼主| 发表于 2017-8-25 15:41 | 显示全部楼层
本帖最后由 白色日记 于 2017-8-25 15:55 编辑

首先看的是众安学君里。

情况也比较简单。目前没有房子在售,而且还有没有开的房子。只是什么时候开盘,不知道。
目前的价格是13000左右,但是要求必需买车位,车位价格30万+。

并且。销售员很直白的说,找关系吧。找关系可能能买得到房子,不找关系,边上凉快去吧。

DSC_3575.jpg IMG_2235.jpg
IMG_2236.jpg

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 楼主| 发表于 2017-8-25 15:42 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2017-8-25 15:43 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2017-8-25 15:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 白色日记 于 2017-8-25 15:48 编辑

IMG_2232.jpg IMG_2237.jpg
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发表于 2017-8-25 15:44 来自手机 | 显示全部楼层
楼市行情就这样
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 楼主| 发表于 2017-8-25 15:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 白色日记 于 2017-8-25 15:50 编辑

从学君里出来。往西走不远就是融金的英特学府。

英特学府目前的情况也比较简单。有房,目前只剩大户型,但也是有要求的:

车位20万,可以3成首付。
不买车位,6成首付。

但是相对于其他楼盘来说,英特学府的价格可能是最贵的,基本价格都在18000了。

IMG_2233.jpg
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 楼主| 发表于 2017-8-25 15:49 | 显示全部楼层
英特学府也很好找,就在高架边上。

DSC_3579.jpg
DSC_3580.jpg
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发表于 2017-8-25 15:49 | 显示全部楼层
好帖   坐看直播
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发表于 2017-8-25 15:50 | 显示全部楼层
学君里上一次开盘1W3,车位还没涨价,很多人去抢
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 楼主| 发表于 2017-8-25 15:51 | 显示全部楼层
IMG_2241.jpg
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头像被屏蔽
发表于 2017-8-25 15:51 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2017-8-25 15:52 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2017-8-25 15:52 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2017-8-25 15:53 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2017-8-25 15:53 | 显示全部楼层
IMG_2251.jpg
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 楼主| 发表于 2017-8-25 15:54 | 显示全部楼层
价格表。
真心贵啊。这里已经毛2万了。而且,首付3成还是买不到的。

IMG_2248.jpg
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发表于 2017-8-25 15:54 | 显示全部楼层
英特门口那大屏好像个平板手机啊
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