设为首页收藏本站

住在杭州网-口水杭州论坛

 找回密码
 注册

QQ登录

只需一步,快速开始

[观点] 滴滴答答的蚂蚁: 下沙房地产市场的变化
[感慨] s8435330song: 刚需很绝望
[观点] 稳稳的小三轮: 关于房价的看法
[看楼] lanyangyang222: 别墅-绿城云栖玫瑰园
[生活] li57588: 放弃买房的念头
查看: 6243|回复: 17

[看楼照片] 萧山著名烂尾老年公寓紫荆园现状一探!!!

[复制链接]
发表于 2017-8-28 11:48 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 cyberljx 于 2017-8-28 11:54 编辑



  20178月的某一天,本人前往位于萧山南部卧城区蜀山街道的盛和居•紫荆园,出于好奇去探一探这个命途多舛的老年公寓现状。
  考虑到实际出行情景,俺特意搭乘了地铁2号线到达了终点站朝阳站。这里是地铁2号线最靠近项目的站点,从地图上看,朝阳站距离紫荆园约3.3公里,距离并不近。根据实际体验,小轿车行程约为10分钟,考虑到该项目的主体老年人出行习惯,如果采用步行或者公交的方式,行程起码需要30分钟至40分钟,交通便利性很一般~
  嗯,周边道路设施较差,坑洼不少且时不时有大型工程车辆飞速驶过,带来巨大的噪音扬尘啊~~~安全隐患很大。
  从小白线进到园区南边,俺发现沿线有一处较大的高层建筑工地正在热火朝天的建设中,与紫荆园的“高冷”形成了鲜明的对比,紧靠紫荆园南部的是萧山区少体校和城南初中。
FsWKNK9TwZNhq4iHHS7UbH3PxJxt.JPG
  环视四周可以发现园区没有围墙和明显指示物,地面脏乱,绿化带植被稀稀拉拉还有垃圾扔在里面。原本很宽敞的柏油路野放置了长石墩路障,只留下比一车宽些的通道。再加上一排排空荡荡的楼,一副药丸的鬼城样~
  沿着马路徒步行进,俺发现紫荆园园区整体建筑完整度其实很高,高低错落有致,后排的老年医院大楼很显眼。不过东侧的二期完全是空白,尚未动工。园区道路划分明确,周边也有绿树围绕,基本形态还真没啥大问题。
FpzRvNfealRMzNaWX2D42B7lfEn3.JPG

  在绿化带上,俺发现一块817日树立的标牌,内容是令附近农户15天内清除作物,看起来拍卖的结果已经逐渐转化为效果。
  最惊奇的是,紫荆园外立面相当整洁大气,除了部分阳台栏杆和窗框有明显锈迹,几乎找不出这里烂尾2年的证据,这个确实蛮厉害了。要知道,现在这么多kfs造的新房,有多少是没多久就各种开裂、渗水、外立面脱落等各种出状况的……
Frk3CwPYJeUc7mdD8_RQbI7LW-Z9.JPG
  园区街面房玻璃门基本都是关闭的,可以看到其中大多乱糟糟地堆放着杂物,其中有个别被工人用来临时居住。
整个紫荆园的园区进出大门是封锁的,人车分流的地库闸门也紧紧关闭,园区事实上处于完全封闭的状态。目测是因为前些天拍卖一锤定音,开始实际行动了。
FuzgcOUzandSbNO3GyWeDnCfWkyO.JPG
  几个路过的工人告诉俺:“这里造好两年了,很久了,烂尾了,没啥好看的。”不过具体情况工人也不知道。园区西面、北面和东面有祝家桥河环绕,风景还真的不错,意外啊意外~
Fm1x9vfnz9t6vxvjs0AriU1j3Hw-.JPG
  穿过园区东西走向的道路,俺来到了位于蜀山路上的“老年生活体验馆”,附近还有一处荒废的蜀山派出所紫荆园治安执勤点,看来原本这里的配备还是相当用心的~生活馆入口的工作人员说他们是刚来这里接手工作的,对项目工作还不太熟悉。在登记册上,俺注意到当天上午就有数位看房客。
  在“体验馆”里,俺见到了负责这里的吴经理。吴经理说现在接手的是萧山区国有资产投资有限公司,是区政府下的国有企业,在可靠程度上肯定有保证,不会再有“抛弃、接盘”的变故出现。他开玩笑说除非区政府倒闭了,不然他们这个项目肯定可以做下去。看来这次紫荆园的盘是接稳了~
  公寓精装标准是3000元左右,户型为7090方,但是由于荒置长达2年,精装项目完成度只有六七成,仍需修缮和整理。
  紫荆园目前模式是交保证金入住,住满5年后可以全额返还保证金,在居住期间老人需要自行缴纳育养费、水电费、医疗费等一系列产生的额外费用。
  吴经理说保证金在15年时是14000/方,现在还没有确定最终价格。
  重点来了!重点来了!重点来了!
  老年公寓的产权是开发商持有,产权分割到户,住户无法持有房产证,性质更类似于“租”!公寓的入住人数最多2人,且男性年龄需要大于60岁,女性需要大于55岁,身体健康没有传染疾病等。如果满足以上条件,只需要购买家具电器就可以直接入住。
  紫荆园目前特色其实就是老年公寓生活方式和自带配套的医疗系统,每4-5栋公寓计划配备一名专属的家庭医生。最大的亮点当属园区内的二甲医院浙江紫荆医院(萧山老年医院),医院由萧一院负责运营,拥有800张床位,对外开放,还为园区提供专属通道。
Fm7DHhFwjoZagOZ6Jl4c2ym23VFK.JPG
  俺觉得这确实是一个创新之举,小区配套正规二甲医院还是比较罕见的。估计也是接盘者考虑的一大利点。不过在俺认真追问进度之后,吴经理承认由于现有计划和园区建设进度的限制,只能一步步来,目前的规划仅仅是争取在年底交付老年公寓,让2015年之前就定下合同的老人尽早入住,至于承诺的家庭医生、24小时管家、老年医院和其他完善配套只能先采取一些措施暂时过渡,后续加以完善。
  “老人们真的也等得太久了,有的人都等得绝望了,还是要先照顾他们的最低要求,起码让他们有的住。发生这种事情大家也都不想的,现在我们争取吧。”吴经理原话这么说的,俺只能说他也是实诚,这紫荆园毕竟规划内容不少的,而且都是实打实的项目,也没法怎么减配,住户都是老人,真要弄点什么事情出来kfs这边也是担不起责任的。
  当然,这个时间嘛肯定是早着,个人觉得没有个两三年怕是搞不定,目前规划到的最快,也就是达到能基本居住的程度~
  在园区服务的具体价格上,俺们多次逼问,吴经理仍表示定价未明,需领导决定,不过他也明确表示价格肯定会比原来高,毕竟还是要按市场来行情来,总不能亏钱。最后俺提出了参观样板房的要求,遭到了吴经理的拒绝,他称样板房目前不对外开放,也不说啥原因。
  看下来基本情况就是这样,不知口水的各位有啥想法呀?家里有老人的可以交流交流!

回复

使用道具 举报

发表于 2017-8-28 12:37 | 显示全部楼层
重点是没有大娱乐活动配套  住的都是病人 那就没意思了
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2017-8-28 13:00 | 显示全部楼层
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2017-8-28 13:59 | 显示全部楼层
配套不行的话就没前途了。
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2017-8-28 14:13 来自手机 | 显示全部楼层
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
回复 支持 反对

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2017-8-28 14:21 | 显示全部楼层
xhxs 发表于 2017-8-28 12:37
重点是没有大娱乐活动配套  住的都是病人 那就没意思了

里面规划的是有老年娱乐会所,平时也有活动什么的。入住的肯定不是病人啊,园区不会接收的。身体健康才能住进去,再之后园区负责照顾管理你的健康这个意思。现在倒不是担心是不是病人,最大的问题是现在整体的进展没那么快,配套一下子跟不上~
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2017-8-28 14:34 | 显示全部楼层
这个地方在哪里
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2017-8-28 14:36 | 显示全部楼层
应该支持养老创新模式,为老龄化社会探索养老方式点个赞吧。
回复 支持 反对

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2017-8-28 14:36 | 显示全部楼层

萧山蜀山街道蜀山路以东~
回复 支持 反对

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2017-8-28 15:14 | 显示全部楼层
房产老炮儿 发表于 2017-8-28 14:36
应该支持养老创新模式,为老龄化社会探索养老方式点个赞吧。

原来是民营资本,现在还是回到政府接手了。
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2017-8-29 11:42 | 显示全部楼层
回复 支持 反对

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2017-8-30 09:29 | 显示全部楼层
家中有老人的水友可以交流一下哈~
回复 支持 反对

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2017-8-31 11:01 | 显示全部楼层
萧山的朋友们在哪里
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2017-8-31 11:24 | 显示全部楼层
回复 支持 反对

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2017-8-31 11:31 | 显示全部楼层
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2017-8-31 11:33 | 显示全部楼层

这里是地铁2号线最靠近项目的站点,从地图上看,朝阳站距离紫荆园约3.3公里,距离并不近。???

直线距离还是实际距离?是公里还是华里??



回复 支持 反对

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2017-8-31 15:19 | 显示全部楼层
rea1911 发表于 2017-8-31 11:33
这里是地铁2号线最靠近项目的站点,从地图上看,朝阳站距离紫荆园约3.3公里,距离并不近。???

直线 ...

实际距离,公里。现在哪有用华里的?
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2017-8-31 15:57 来自手机 | 显示全部楼层
地铁等11号线,利空碧桂园天麓府,会不会天天念经
回复 支持 反对

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

体验马云爸爸的湖畔花园
钱新时尚大片
经典绿城云栖玫瑰园
九堡地铁E出口和地道打通
现代化的下沙新城
探访桥西最后一块宝地
航拍美丽杭州
2号线杜甫村站内部谍照
杭钢尚堂府交付
钱江新城大运会灯光秀
买在沿江边
雍和府看房归来
临平新城随手拍
桥西,其实很宜居
涌清府建设进度
金地自在城随拍
气派的来福士广场
一寸秋江水
滨江天街开业在即
留香园外立面初现
钢筋水泥下真实的世纪城
下沙奥莱店庆人气爆棚
探访商业爆棚的蒋村
去年上车市区老破小
沪杭高速余杭至杭州免费
喀拉峻,心中的桃花源
杭临线初步设计变更批复
世纪城2号线人挤人
滨江华家池9号楼价格公示
神秘四川阿坝县城
8个一线城市
探访绿地杭州之门现场
北国之湖湖畔风光
武林壹号没阳台吗?
昨日拍地南星地王实拍
在桥下设计了一个窝
秋日采菱角
临平湖山艺径规划明确
美哉美城车位价格出来了
滨江阳光海岸闲逛
镜头里的璀璨下沙

小黑屋|手机版|电脑版|Archiver|住在杭州网    

GMT+8, 2017-9-21 02:21 , Processed in 0.108235 second(s), 30 queries , Gzip On.

Powered by Discuz! X3.3 Licensed

© 2001-2017 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表