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[看楼照片] 萧山著名烂尾老年公寓紫荆园现状一探!!!

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发表于 2017-8-28 11:48 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 cyberljx 于 2017-8-28 11:54 编辑



  20178月的某一天,本人前往位于萧山南部卧城区蜀山街道的盛和居•紫荆园,出于好奇去探一探这个命途多舛的老年公寓现状。
  考虑到实际出行情景,俺特意搭乘了地铁2号线到达了终点站朝阳站。这里是地铁2号线最靠近项目的站点,从地图上看,朝阳站距离紫荆园约3.3公里,距离并不近。根据实际体验,小轿车行程约为10分钟,考虑到该项目的主体老年人出行习惯,如果采用步行或者公交的方式,行程起码需要30分钟至40分钟,交通便利性很一般~
  嗯,周边道路设施较差,坑洼不少且时不时有大型工程车辆飞速驶过,带来巨大的噪音扬尘啊~~~安全隐患很大。
  从小白线进到园区南边,俺发现沿线有一处较大的高层建筑工地正在热火朝天的建设中,与紫荆园的“高冷”形成了鲜明的对比,紧靠紫荆园南部的是萧山区少体校和城南初中。
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  环视四周可以发现园区没有围墙和明显指示物,地面脏乱,绿化带植被稀稀拉拉还有垃圾扔在里面。原本很宽敞的柏油路野放置了长石墩路障,只留下比一车宽些的通道。再加上一排排空荡荡的楼,一副药丸的鬼城样~
  沿着马路徒步行进,俺发现紫荆园园区整体建筑完整度其实很高,高低错落有致,后排的老年医院大楼很显眼。不过东侧的二期完全是空白,尚未动工。园区道路划分明确,周边也有绿树围绕,基本形态还真没啥大问题。
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  在绿化带上,俺发现一块817日树立的标牌,内容是令附近农户15天内清除作物,看起来拍卖的结果已经逐渐转化为效果。
  最惊奇的是,紫荆园外立面相当整洁大气,除了部分阳台栏杆和窗框有明显锈迹,几乎找不出这里烂尾2年的证据,这个确实蛮厉害了。要知道,现在这么多kfs造的新房,有多少是没多久就各种开裂、渗水、外立面脱落等各种出状况的……
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  园区街面房玻璃门基本都是关闭的,可以看到其中大多乱糟糟地堆放着杂物,其中有个别被工人用来临时居住。
整个紫荆园的园区进出大门是封锁的,人车分流的地库闸门也紧紧关闭,园区事实上处于完全封闭的状态。目测是因为前些天拍卖一锤定音,开始实际行动了。
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  几个路过的工人告诉俺:“这里造好两年了,很久了,烂尾了,没啥好看的。”不过具体情况工人也不知道。园区西面、北面和东面有祝家桥河环绕,风景还真的不错,意外啊意外~
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  穿过园区东西走向的道路,俺来到了位于蜀山路上的“老年生活体验馆”,附近还有一处荒废的蜀山派出所紫荆园治安执勤点,看来原本这里的配备还是相当用心的~生活馆入口的工作人员说他们是刚来这里接手工作的,对项目工作还不太熟悉。在登记册上,俺注意到当天上午就有数位看房客。
  在“体验馆”里,俺见到了负责这里的吴经理。吴经理说现在接手的是萧山区国有资产投资有限公司,是区政府下的国有企业,在可靠程度上肯定有保证,不会再有“抛弃、接盘”的变故出现。他开玩笑说除非区政府倒闭了,不然他们这个项目肯定可以做下去。看来这次紫荆园的盘是接稳了~
  公寓精装标准是3000元左右,户型为7090方,但是由于荒置长达2年,精装项目完成度只有六七成,仍需修缮和整理。
  紫荆园目前模式是交保证金入住,住满5年后可以全额返还保证金,在居住期间老人需要自行缴纳育养费、水电费、医疗费等一系列产生的额外费用。
  吴经理说保证金在15年时是14000/方,现在还没有确定最终价格。
  重点来了!重点来了!重点来了!
  老年公寓的产权是开发商持有,产权分割到户,住户无法持有房产证,性质更类似于“租”!公寓的入住人数最多2人,且男性年龄需要大于60岁,女性需要大于55岁,身体健康没有传染疾病等。如果满足以上条件,只需要购买家具电器就可以直接入住。
  紫荆园目前特色其实就是老年公寓生活方式和自带配套的医疗系统,每4-5栋公寓计划配备一名专属的家庭医生。最大的亮点当属园区内的二甲医院浙江紫荆医院(萧山老年医院),医院由萧一院负责运营,拥有800张床位,对外开放,还为园区提供专属通道。
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  俺觉得这确实是一个创新之举,小区配套正规二甲医院还是比较罕见的。估计也是接盘者考虑的一大利点。不过在俺认真追问进度之后,吴经理承认由于现有计划和园区建设进度的限制,只能一步步来,目前的规划仅仅是争取在年底交付老年公寓,让2015年之前就定下合同的老人尽早入住,至于承诺的家庭医生、24小时管家、老年医院和其他完善配套只能先采取一些措施暂时过渡,后续加以完善。
  “老人们真的也等得太久了,有的人都等得绝望了,还是要先照顾他们的最低要求,起码让他们有的住。发生这种事情大家也都不想的,现在我们争取吧。”吴经理原话这么说的,俺只能说他也是实诚,这紫荆园毕竟规划内容不少的,而且都是实打实的项目,也没法怎么减配,住户都是老人,真要弄点什么事情出来kfs这边也是担不起责任的。
  当然,这个时间嘛肯定是早着,个人觉得没有个两三年怕是搞不定,目前规划到的最快,也就是达到能基本居住的程度~
  在园区服务的具体价格上,俺们多次逼问,吴经理仍表示定价未明,需领导决定,不过他也明确表示价格肯定会比原来高,毕竟还是要按市场来行情来,总不能亏钱。最后俺提出了参观样板房的要求,遭到了吴经理的拒绝,他称样板房目前不对外开放,也不说啥原因。
  看下来基本情况就是这样,不知口水的各位有啥想法呀?家里有老人的可以交流交流!

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发表于 2017-8-28 12:37 | 显示全部楼层
重点是没有大娱乐活动配套  住的都是病人 那就没意思了
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发表于 2017-8-28 13:00 | 显示全部楼层
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发表于 2017-8-28 13:59 | 显示全部楼层
配套不行的话就没前途了。
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头像被屏蔽
发表于 2017-8-28 14:13 来自手机 | 显示全部楼层
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
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 楼主| 发表于 2017-8-28 14:21 | 显示全部楼层
xhxs 发表于 2017-8-28 12:37
重点是没有大娱乐活动配套  住的都是病人 那就没意思了

里面规划的是有老年娱乐会所,平时也有活动什么的。入住的肯定不是病人啊,园区不会接收的。身体健康才能住进去,再之后园区负责照顾管理你的健康这个意思。现在倒不是担心是不是病人,最大的问题是现在整体的进展没那么快,配套一下子跟不上~
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发表于 2017-8-28 14:34 | 显示全部楼层
这个地方在哪里
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发表于 2017-8-28 14:36 | 显示全部楼层
应该支持养老创新模式,为老龄化社会探索养老方式点个赞吧。
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 楼主| 发表于 2017-8-28 14:36 | 显示全部楼层

萧山蜀山街道蜀山路以东~
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 楼主| 发表于 2017-8-28 15:14 | 显示全部楼层
房产老炮儿 发表于 2017-8-28 14:36
应该支持养老创新模式,为老龄化社会探索养老方式点个赞吧。

原来是民营资本,现在还是回到政府接手了。
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发表于 2017-8-29 11:42 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2017-8-30 09:29 | 显示全部楼层
家中有老人的水友可以交流一下哈~
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 楼主| 发表于 2017-8-31 11:01 | 显示全部楼层
萧山的朋友们在哪里
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发表于 2017-8-31 11:24 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2017-8-31 11:31 | 显示全部楼层
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发表于 2017-8-31 11:33 | 显示全部楼层

这里是地铁2号线最靠近项目的站点,从地图上看,朝阳站距离紫荆园约3.3公里,距离并不近。???

直线距离还是实际距离?是公里还是华里??



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 楼主| 发表于 2017-8-31 15:19 | 显示全部楼层
rea1911 发表于 2017-8-31 11:33
这里是地铁2号线最靠近项目的站点,从地图上看,朝阳站距离紫荆园约3.3公里,距离并不近。???

直线 ...

实际距离,公里。现在哪有用华里的?
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发表于 2017-8-31 15:57 来自手机 | 显示全部楼层
地铁等11号线,利空碧桂园天麓府,会不会天天念经
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