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[看楼照片] [城东]万科中央公园进度分享

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发表于 2017-8-30 14:48 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 苟佬搞土改 于 2017-8-30 15:11 编辑

昨日去彭埠办事,路过就顺道去看了一眼,来跟大家分享一下。


18年9月底交房,进度还挺快,样板房就不放了,透明上很多。

先来一张小区的规划图,红色箭头就是LZ等下照片拍摄地点8号楼

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北面的入口,不过这张照片是一个月前一个朋友拍的,继续借来用下


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沿小区的河道已经基本完工,步道也造好了,不过步道在红线外,河道和步道都属于市政,左边隔着绿化就是小区的围栏,步道一半已经刷了绿漆,这部分还是灰色的没刷器


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已经在做外立面了,4W+/方的房子用真石漆,万科不厚道,JS中的战斗机


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小区观景台


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重头戏来了,刚刚开放的实体样板房,8号楼4楼,往外看的景致,不愧是楼王,四楼的景观就很不错了,楼下是售楼处,交付之后就会拆除

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往西边看就是港龙城,让密集恐惧症者肃然起敬的外立面,隐约还能看到东站


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从八号楼往北面看,也有一大块绿化,虽然是中央公园的容积率主要是靠这个大公园拉低,但是北区的楼间距都还不错,正南向基本没有遮挡,南区就不用说了,高速公路大家懂的,遮挡确实是没有的,但是有两幢离高速公路确实有点近

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随手拍了一下小区的儿童乐园和篮球场

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盗用一下销售朋友圈的图,活动区分布是这样的,没有泳池也是万坑的特色之一
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就这样吧,也没拍几张,园林景观我也忘记拍了。。。口水上传也挺慢的。。。

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 楼主| 发表于 2017-8-30 15:02 | 显示全部楼层
本帖最后由 苟佬搞土改 于 2017-8-30 18:44 编辑

数据

容积率:1.6 (实际上容积率主要被公园匀掉了,但是因为地块狭长且朝向很有特点,楼幢之间距离还是很不错的,而且正南面基本都没有遮挡)

物业费:4.5元(4块钱物业+0.5能耗) 刚需小区的物业费向豪宅看齐的典范,万坑

车位比:1:1.14(地下车位和户数比实际1比1,剩下100多个地面车位估计就是用来租赁+访客)
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 楼主| 发表于 2017-8-30 15:38 | 显示全部楼层
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发表于 2017-8-30 16:04 | 显示全部楼层
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发表于 2017-8-30 16:08 | 显示全部楼层
挺好
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发表于 2017-8-30 16:20 | 显示全部楼层
地段好~
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发表于 2017-8-30 16:41 | 显示全部楼层
挺不错的~~~
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发表于 2017-8-30 16:47 来自手机 | 显示全部楼层
房子整体质量就是草庄。剩下的都是利润。
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发表于 2017-8-30 16:48 来自手机 | 显示全部楼层
中规中矩吧,感觉园林略一般,四万没泳池还是比较小气的
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发表于 2017-8-30 16:49 | 显示全部楼层
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发表于 2017-8-30 16:56 | 显示全部楼层
地段不错
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发表于 2017-8-30 16:58 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2017-8-30 16:59 | 显示全部楼层
heavenhoo 发表于 2017-8-30 16:48
中规中矩吧,感觉园林略一般,四万没泳池还是比较小气的

园林在里面走感觉还可以,远处看起来确实很一般~
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发表于 2017-8-30 16:59 | 显示全部楼层
可以
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发表于 2017-8-30 17:01 | 显示全部楼层
这房子,明年能精装交付?
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发表于 2017-8-30 17:02 | 显示全部楼层
新都会也是涂料,万科成本控制是强项
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 楼主| 发表于 2017-8-30 17:04 | 显示全部楼层
还是点点 发表于 2017-8-30 17:01
这房子,明年能精装交付?

合同上写是18年9月30日
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发表于 2017-8-30 17:04 | 显示全部楼层
别人3万的时候 他4万显得贵
不过以前2万的地 现在也3万了 这4万还可以
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发表于 2017-8-30 17:04 | 显示全部楼层
还行吧
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 楼主| 发表于 2017-8-30 17:06 | 显示全部楼层
guyufeng01 发表于 2017-8-30 17:02
新都会也是涂料,万科成本控制是强项

嗯  新都会也去看了一下,装标用的是中央公园大户型一样的,万坑啊哈哈哈
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