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[观点] 杭妹纸: 存量房近期越来越多
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[房子的故事] 看房记录,上塘宸章&春秋华庭

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发表于 2017-9-5 15:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
有最近看房子打算下手的兄弟姐妹吗?

1、最近看了亲爱里,没来得及交资料,开盘后通知有余房,89方270~280w全款,遂不考虑,加上越秀漏水的传闻

2、雍和府,这一批也没赶上,下一批不知道什么时候,最近主力卖商铺,价格应该也在3w+,一套89方的,300w应该能拿下,但是参考学院北路准现房的套路,全款概率较大

3、城北看了上塘宸章,和春秋华庭。前者毛坯最小97方中间套,3w均价估计总价300w左右

后者精装此次开盘为西边套89方,假边套112方,东边套126方以及楼王139方,,有2栋楼的东边套有89方但是不在此次开盘范围

总结:由于需要贷款,1和2都买不到,所以只考虑3,4,上塘宸章97是中间套略尴尬,多了7个m2二三十万

所以想问的是
1、大家对铁路北板块怎么看,南边隔着石祥路高架是铁建国际城,二手房3w5~4w,文澜小学学区
    招商远洋楼盘边套配套几乎是0,学校有规划,质量未知,东边1公里有确定地铁站。西边是拱墅区规划智慧电商产业园,确定的顺丰大楼已开工,招商的办公楼已拿地,以及签约引进了滴滴360等公司。项目南侧万科收购的地块做酒店式公寓已确定,其他利好未知
2、还犹豫的原因是三墩北的西湖国际城和万科·西雅图迟迟未开,从区块发展潜力来看,西湖区三墩北可能潜力更大,西湖国际城离地铁站600米左右,区块内学校有规划,西湖区教育质量比较高,存在引进知名教育集团分校区的可能性(重大利好?)

碎碎叨叨说了很多,大家是说现在下手春秋华庭还是等三墩北呢? 春秋华庭首次开盘,之后也会加推,估计就要明年了,万一涨价???




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发表于 2017-9-5 15:12 | 显示全部楼层
去看了春秋华庭的装修不怎么样。89的样板房也没开
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发表于 2017-9-5 15:13 | 显示全部楼层
如果不考虑自住和预算,自己百度地图去,谁离中心近就选谁!
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发表于 2017-9-5 15:14 来自手机 | 显示全部楼层
亲爱里的余房不是挺好的?当时摇号都没有摇上。
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发表于 2017-9-5 15:16 | 显示全部楼层
雍和府  3+  你是怎么得出来的结论?    杨柳郡毛坯均价2.92   亲爱里毛坯均价2.78
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发表于 2017-9-5 15:20 | 显示全部楼层
上塘宸章97的也要求全款
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 楼主| 发表于 2017-9-5 15:23 | 显示全部楼层
奶茶瓜 发表于 2017-9-5 15:20
上塘宸章97的也要求全款

这个我倒没确认,反正是觉得多了7个平方又是中间套就比较尴尬了
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发表于 2017-9-5 15:25 | 显示全部楼层
据说了解,如果有贷款需求,3.4的高层也基本没有可能。
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发表于 2017-9-5 15:27 | 显示全部楼层
中国铁建要10月底开盘,18年底交付,远洋招商两个盘差不多都是在19年9月份交付
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 楼主| 发表于 2017-9-5 15:27 | 显示全部楼层
hzcq0000 发表于 2017-9-5 15:14
亲爱里的余房不是挺好的?当时摇号都没有摇上。

越秀亲爱里边套户型是真的好

但是星汇尚城交付漏水,事情搞得很大,而且不是顶楼侧墙什么,是每一户污水管都存在渗漏水,万一中奖


千说万说,全款真的吃不消



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 楼主| 发表于 2017-9-5 15:30 | 显示全部楼层
奶茶瓜 发表于 2017-9-5 15:27
中国铁建要10月底开盘,18年底交付,远洋招商两个盘差不多都是在19年9月份交付

可靠消息,铁建10月底开盘很悬,最近国务院环境督察组进驻,本月杭州混凝土停了一个月基本停工,九月底复工就不错了
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发表于 2017-9-5 15:31 来自手机 | 显示全部楼层
这里离新天地比较近,应该还可以
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发表于 2017-9-5 15:36 | 显示全部楼层
hzyuchh 发表于 2017-9-5 15:30
可靠消息,铁建10月底开盘很悬,最近国务院环境督察组进驻,本月杭州混凝土停了一个月基本停工,九月底复 ...

中国铁建我都已经不抱希望了,从4月份开始说5月份左右开盘,到现在
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 楼主| 发表于 2017-9-5 15:40 | 显示全部楼层
奶茶瓜 发表于 2017-9-5 15:36
中国铁建我都已经不抱希望了,从4月份开始说5月份左右开盘,到现在

去年是说9月开盘的,一拖再拖,不过拖了运气也好,去年要是开盘就是水晶郦城2w2的水平

今年开盘,估计能开到26000~27000
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发表于 2017-9-5 15:58 来自手机 | 显示全部楼层
三墩北你去过吗?比余杭还要余杭的西湖区。
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发表于 2017-9-5 16:01 来自手机 | 显示全部楼层
上塘宸章97方你确定你买的下来?
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 楼主| 发表于 2017-9-5 16:03 | 显示全部楼层
一般不说话 发表于 2017-9-5 16:01
上塘宸章97方你确定你买的下来?

验资要180w,怕是买不下来
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 楼主| 发表于 2017-9-5 16:03 | 显示全部楼层
单细胞001 发表于 2017-9-5 15:58
三墩北你去过吗?比余杭还要余杭的西湖区。

工地去过很多次,那个地块金地自在城西侧
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发表于 2017-9-5 16:03 | 显示全部楼层
hzyuchh 发表于 2017-9-5 16:03
验资要180w,怕是买不下来

不是200万嘛?
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发表于 2017-9-5 16:05 来自手机 | 显示全部楼层
hzyuchh 发表于 2017-9-5 16:03
验资要180w,怕是买不下来

我200w验资,他都不给我验资号。叫我别抱希望了
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