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[房子的故事] 2017这半年换房的经历

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发表于 2017-9-5 19:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 dom 于 2017-9-5 19:09 编辑

     正好排队排到一个最差楼层的新房,一闭眼也就买了。之前买过一套新房和一套二手学区房,但这次的买房经历绝非寻常,
让自己都有耳目一新的感觉,完全颠覆对房子认识,时代真的在变。
    从2015年股灾说起,那时候赚了不少钱,看看三墩北古墩路边的那些房子只有1.2左右,90方才100万出头,那时候对蓝孔雀啥的,北站对面的房子也开始建造了,但想想
杭州5年房价没涨了,像金地自在城之类的都套牢很多年了。炒股炒的多,分析师都说人口红利慢慢消失,我们要进入工程师红利,要万众创新,想想房价应该是不会涨了。
然后继续埋头炒股,亏了很多钱。2015年年末,北上深房价暴涨已经是事实,杭州没有涨,按照炒股经验,这把只有一线股能涨了,所以也没理杭州房子。
    不关心房子的日子是开心的,开心心过到2016年9月17日。正好有同学从国外回来,陪他一起看房,他的要求是绕城之内。
    第一站是融创·河滨之城,那房子远看过去不错,分东区和西区,盘子比较大,从花蒋路拐进去,里面都是工程车,都是灰尘,楼盘的西区还是绕城边。售楼帅哥说基本售完,还有大户型精装修,
带我们实地参观,价格大概是4万,总价700万左右,具体数字记不清了。我心里暗自嘀咕,灰尘满天的地方为啥能卖4万啊?售楼小哥指着东南角说,那边是浙大二期,南面是5号线,地理位置优越。
小哥给我的印象是售楼的都能忽悠。小哥给我们介绍完,也没有任何意愿要把房子卖出去,基本是你们爱买不买。这盘子给我的印象是阳台真的好大,好舒服,还有他的电梯不错,其中一个电梯可以放担架。
小区因为还在施工,所以绿化什么的都没有。
    第二站去了申花板块,看来绿城慧园,还有大户型2套了,看了一下,就是房子大,位置好。房子和小区本身没留给我印象。然后去了旁边的景瑞的联排,大概是500多万可以买一套,看上去房子很高端,
但实地查看总觉得少点逼格。
    第三站去了北站对面的蓝孔雀,那时候还不知道融信这个大名鼎鼎的开放商,以为是个普通本地开发商。在沙盘前看着蓝色外立面,我的内心想这个开放商真有型,弄成蓝色的。小哥带我们去看楼盘,
都是很热心的,告诉我们赶紧买3.6万的价格,说不定马上要提价成4万了。印象中一年前这楼盘2.5万还不好卖,想想房价应该涨到头了,新房疯了。
    那时候看房,房价虽然涨了,但是售楼小哥真的很客气,你能感觉你是出钱的那方,你是买方,你在开放商眼里还是有地位的。那时候如果能提前知道2017年新房售楼部的小哥们的表现,一定给他们大大的拥抱。
2016年的新房是疯狂的,二手房基本只涨了20%左右。那时候觉得新房真的太贵了,二手房才合理。不过我仍然没有想过要换房子,因为觉得房子是涨到头了。



   

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发表于 2017-9-5 19:17 | 显示全部楼层
更新啊
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 楼主| 发表于 2017-9-5 19:20 | 显示全部楼层
      2017年3月份,不知道为啥, 突然想换个房子了,把郊区房子卖掉到市中心换个2000年出头的带电梯的次新房。因为是郊区的房子再加自己性子比较急,房子卖出去3天就卖掉了,还被买家还掉了大几万。
于是就开始看二手房了,看了红石,浅水湾,绿洲等等,感觉房子也一般,想着慢慢买应该加个还会便宜。3月底政府调控加码,卖掉的房子过户时,买家嘀咕说不知道房价会不会跌。我想着要跌是跌不到哪里去的,但肯定不会涨。
     接下来意外的事情还是发生了,市区二手房小区仅剩几套价格还合理的房子被买走了,剩下的基本要贵70万以上。那时候觉得那些挂贵了70万多万的人是疯子,中介也认为是疯子。
这样一路看了不少二手房,越看越看贵,到6月份拿到尾款的时候,发现二手房价格已经贵过新房了。那时候好生奇怪,以前调控政策一出立马立竿见影,这次调控政策一出居然还能暴涨一番。
既然二手房房东这么心黑,卖那么贵,老子就去买新房好了,虽然地段稍微差点,但有地铁,有车就行。于是转入看新房模式。
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 楼主| 发表于 2017-9-5 19:21 | 显示全部楼层

慢慢来,会更新的
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 楼主| 发表于 2017-9-5 19:23 | 显示全部楼层
   写了一大段,居然点击回复后没有了。。。

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 楼主| 发表于 2017-9-5 19:36 | 显示全部楼层
      2017年3月,不知道哪根筋搭老了,突然要买房子了。跟老婆一商量,花3天卖了郊区房子,被卖家还了大几万。这卖掉的房子后来几个月涨了很多,这是后话。逃顶都是困难的,不必强求。
只是没想到的是这次房子,新房涨完,市中心二手房,次新涨,他们涨完,郊区的开始涨,竟然活脱脱经历了一次房地产牛市,价格几乎翻番。经济不行,房价照样涨,只要央妈敢借钱,
老百姓绝不手软。2015,2016年的房贷总额貌似超过去年几十年累计总额。
    3月份卖掉房子后,就看了浅水湾,红石,绿洲啊,还有建国那边的房子,期间也有房东把520万的挂价调低到490万,那房子130平米,只不过只有它一幢。这种房子就是地段好,房子品质一般。
总价高了就不大好卖。但更多的情况是,二手房的房子卖一套少一套,后面的挂价更高,3月底跳空出来后,房价还在涨,到6月份大家似乎绝望了,我所看的二手小区房价比3月份贵了20%还多,而且
还没什么房源,大家开始惜售房子了。从3月份看到6月份,二手房价格贵过新房了。那时候银行开始缩进银根,我们3月份卖的房子,原本4月底一定拿到的 ,结果一直拖到6月份才放款。这也是期间没有
买二手房的原因,因为尾款没有拿到,其二确实没有什么特别适合的房源以及价格。大致6月份前后开始关注新房。
   第一个关注的新房是招商学院北路。

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发表于 2017-9-5 19:51 | 显示全部楼层
这一波完全是人造成的,HGYM啊
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发表于 2017-9-5 19:55 来自手机 | 显示全部楼层
多点这种实际的帖子,少点什么风雅,萧托仓托 100861吵架的帖子,
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 楼主| 发表于 2017-9-5 20:00 | 显示全部楼层
dom 发表于 2017-9-5 19:36
2017年3月,不知道哪根筋搭老了,突然要买房子了。跟老婆一商量,花3天卖了郊区房子,被卖家还了大几 ...

    招商学院北麓,价格不到3万的新盘。它就在蓝孔雀旁边,蓝孔雀2016年9月份G20之后去看时,就要3.6万了。这3万的单价仿佛回到了2016年年初,激动不已。
这盘单价低,总价低,新房,而且17年9月份就可以交房,是准现房了。还有什么房子比招商学院北麓好的?赶紧拍马过去交资料。
    然后一个周末假装业主,大摇大摆进门,右拐第一个楼实地考察一番,看了140方的房子,挑了8楼,15楼,顶楼看。说是高架盘,噪音大。哥们考察完之后,发现学院北麓不是高架盘,
因为在房子里面听不到高架那边的声音。我听到的是学院北路这条路上的声音,尤其是大卡车的声音完全覆盖了高架小车的声音。我要在站在房子的背面,打开背面的门,认真听,才能听到
高架嗡嗡声。比起学院北路,高架噪音不值一提。主要是因为学院北麓沿马路,而且那边有红绿灯,卡车启动时声音特别大。
    看完之后,围绕小区走了一圈。小区里面有个中心花园,围绕中心花园有塑胶跑道,感觉新房还是不错的,毕竟以前买郊区盘,后来买的老破小,没见过世面。
这时候开始忽略噪音这个问题了。决定买这个楼盘,但要买140方,大户型。学院北麓本来说是很快开盘的,结果一直没开,印象中有拖了一个月。期间去看了其它新盘。渐渐觉得学院北麓并不好,
噪声大,而且小区其实一般。那时候还打听过保利中央公馆,尾房,4万单价。到7月份再打听时,已经是5万单价了。
    后来学院北麓开盘,居然没有通知我们,我们主动联系后,销售说,全款可以来摇号。你妹,一个噪音盘 ,居然还这么牛逼,一个很普通新房还这么牛逼,直接就把它pass了。但是开盘结果是全部
卖光,140方都不剩了,居然没摇到号的还哭了。不知真假 。我只是想不明白,这种盘有啥好抢的。不过后来有人跟我说,这价格,多大噪音都能忍。
   学院北麓给我的感觉是垃圾盘都抢成这样,肯定是我对房子的认识有问题了。于是乎加大了看新房的力度和反思。反思对房子认识不足了,这个世界有点变化了, 只是我没跟上,所以无法理解这个现象。

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发表于 2017-9-5 20:01 | 显示全部楼层
好帖,等更新
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 楼主| 发表于 2017-9-5 20:10 | 显示全部楼层
dom 发表于 2017-9-5 19:36
2017年3月,不知道哪根筋搭老了,突然要买房子了。跟老婆一商量,花3天卖了郊区房子,被卖家还了大几 ...

      口水有审核,看来得保存帖子才行。因为炒股的原因,思路还是活络些的。
房子买不到,那时候就考虑买房地产股,那时候融创已经涨了很多(不过也才10块),恒大刚刚突破平台。
但被A股熊市熊怕了,对经济也不确定,于是乎看着融创,碧桂园涨,不敢买恒大。最后买长城汽车,居然也不敢买吉利汽车。
期间A股玩玩,因为想着要买房,经常割肉,一个肉,大牛股就出来了。心理很不是滋味。被这房子折腾的。

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发表于 2017-9-5 20:54 来自手机 | 显示全部楼层
不错,交易过程太长了
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发表于 2017-9-5 22:17 | 显示全部楼层
dom 发表于 2017-9-5 20:00
招商学院北麓,价格不到3万的新盘。它就在蓝孔雀旁边,蓝孔雀2016年9月份G20之后去看时,就要3.6万了 ...

楼主写的很幽默,赞一个
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发表于 2017-9-6 01:41 | 显示全部楼层
结果没买?
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发表于 2017-9-6 06:46 来自手机 | 显示全部楼层
不知道楼主最后买哪里了
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发表于 2017-9-6 08:33 | 显示全部楼层
好贴,请更新。
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发表于 2017-9-6 08:40 来自手机 | 显示全部楼层
写得很好,等更!
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发表于 2017-9-6 08:41 | 显示全部楼层
楼主的心性不合适做楼产投资,做事不果断,等楼主把一切市场都分析完,早就不是同一个价格了,然后又再分析一波。。。
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发表于 2017-9-6 08:42 来自手机 | 显示全部楼层
在上升趋势中只能跳车,不能卖空啊。
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发表于 2017-9-6 08:44 来自手机 | 显示全部楼层
分析这么深刻,还是错过不少机遇
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