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楼主: dom

[房子的故事] 2017这半年换房的经历

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发表于 2017-9-6 15:34 来自手机 | 显示全部楼层
杭州现在确实疯了
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发表于 2017-9-6 15:41 | 显示全部楼层
买买买,为了买而买啊
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发表于 2017-9-6 15:45 | 显示全部楼层
牛市中换房一定要先买后卖,房产交易周期长,先卖后买容易吃亏
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发表于 2017-9-6 15:53 | 显示全部楼层
同感。
15下半年年的一大拨砖家:都说人口红利慢慢消失,我们要进入工程师红利,要万众创新,防通缩!
真的害死不少人。

就是如松一棒喝:旷世狂印,不可能以通缩收场。
于是买,买 ,买。
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 楼主| 发表于 2017-9-6 15:55 | 显示全部楼层
dom 发表于 2017-9-5 20:00
招商学院北麓,价格不到3万的新盘。它就在蓝孔雀旁边,蓝孔雀2016年9月份G20之后去看时,就要3.6万了 ...

    往学院北麓交材料的时候,只要我不说话, 销售不会跟我吐一个字,通过网络发他的材料,也不吱一声。那时候觉得招商的销售很差。这个噪音盘,小区环境也一般,竟然搞那么牛逼。
自然想不到后面一扫而光了。当头棒喝后,我开始冷静观察房市,也看了不少二手房和新盘,把房子按照以下三条进行分类
1.地段
2.学区
3.房子质量。
   其实1地段不是单独存在的,一般好的学区就是好的地段,房子质量好的一般也在好的地段,郊区差地段的一般都是无名开发商,质量就一般了。地段是所有房子的核心。

房子按这三个标准进行打分,对市面上的房子进行分类,清楚自己想要的房子在市场上处于什么位置,自己的钱是不是够得着。
1.地段
   按照绕城画一个圈,中心在哪里,越中心地段越好,现在普遍认为是钱江新城了。
   地铁能方便到市中心的地方也要加分。
   噪音盘减分
   交通好的可以加分
2.学区
   看口碑,自己定
3.房子质量
   全国品牌开放商加分
   绿城、滨江加分。
   园林设计好的加分。
   新房加分
   
   看过二手房后,2000出头一点的房子内部都开始脱落了,这类房子感觉质量也一般,比老破小的质量好一点点。次新房应该是2010年之后的房子会好点,2010年前的感觉都不大好。
当然绿城那几个房子除外,看上去挺好的。

   

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发表于 2017-9-6 15:56 | 显示全部楼层
老街艺人 发表于 2017-9-6 15:45
牛市中换房一定要先买后卖,房产交易周期长,先卖后买容易吃亏

拿定金当定金,拿首付当首付。

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发表于 2017-9-6 16:01 | 显示全部楼层
楼主时机掌握的不好。

几个熟人,一个15年炒股赚了100万,15年中400万贷款入手远洋大洋房。

一个15年炒股被套,去年出市区老破小,转换大点的,今年这套收益一倍。

一个刚需买房结婚,16年贷款上车阳光翡丽湾,今年收益约一倍。

一个刚需16年九堡送车位,今年不用说了。

本人6月出城区老破小一套,持币投资,等2年后上车改善。
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发表于 2017-9-6 16:27 | 显示全部楼层
楼主快更新
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发表于 2017-9-6 16:36 | 显示全部楼层
。。。。之前手上200多万 。。。跟楼主一样的 觉得涨的差不多了 不会大涨 随便都能全款   就不去了解房子行情了。闷头做生意。。2015老婆多次提醒要买房,我说不急先投资,结果到了2016 9月份G20 的时候 感觉 不对了,这时候老婆又说买 换了以前肯定拒绝的,这次不知道怎么的 就接受了。但是看房不急的感觉只是口头答应,但是G20 7天时间去了千岛湖 跟朋友吃了顿饭,他买的房子涨了那个时候50万。。。回来看了一天房子 就买了, 现在翻倍了。。早知道 做什么生意呢? 生意还在苦苦挣扎,房子已经翻倍的了。忘说了  就是那个千年套牢 金地自在城  现在毛4W 了
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发表于 2017-9-6 16:58 | 显示全部楼层
dom 发表于 2017-9-6 15:55
往学院北麓交材料的时候,只要我不说话, 销售不会跟我吐一个字,通过网络发他的材料,也不吱一声。 ...

楼主最后买萧山地铁盘了?
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发表于 2017-9-6 18:40 | 显示全部楼层
好帖,等更新
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发表于 2017-9-6 18:48 | 显示全部楼层
留爪,等更新
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发表于 2017-9-6 18:48 | 显示全部楼层
没了?
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发表于 2017-9-6 19:02 来自手机 | 显示全部楼层
万恶的社会主义
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发表于 2017-9-6 19:14 | 显示全部楼层
顶楼主,记录这段时间的真实感受和变化,好贴
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发表于 2017-9-6 19:35 来自手机 | 显示全部楼层
现在新房都要抢
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发表于 2017-9-6 19:46 | 显示全部楼层
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发表于 2017-9-7 08:41 | 显示全部楼层
本帖最后由 今天你好 于 2017-9-7 08:45 编辑

跟楼主一样的经历啊!3月卖房,上午签合同下午限购出来了,6月拿到尾款。一直打算买市中心好学区二手房,到8月二手房实在看不下去,开始考虑新房,刚刚咬牙取舍买了新房。没有贷款记录,按首套房,贷利率上浮5%了,限购前可是9折啊。遇上这么个限购,什么都涨了。。。
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发表于 2017-9-7 14:34 | 显示全部楼层
没啦?
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发表于 2017-9-7 19:14 | 显示全部楼层
写的蛮好的 别太监。。。
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