设为首页收藏本站

住在杭州网-口水杭州论坛

 找回密码
 注册

QQ登录

只需一步,快速开始

[感慨] s8435330song: 刚需很绝望
[新政] 梓青: 长沙新政,限售三年
[照片] 游侠123: 三墩第二人民公园建成了
查看: 3217|回复: 25

[评楼] 【重磅】,趁三塘地王刚出,规划局又在三塘核心区新增加了一块商住混合地。

[复制链接]
发表于 2017-9-5 23:39 | 显示全部楼层 |阅读模式
QQ图片20170905233321.jpg
回复

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2017-9-5 23:45 | 显示全部楼层
其实就是启正实验学校河对岸的那块地,本来是分割成三块碎地的

一块是目前的工业用地(现状是中国XX产业园,屋顶是个球场),规划改成商业用地,不知道是不是要拆掉
他南面沿河的小地+东面到东新路的方正地块,合并成一个40亩不到的商住混合用地。南面大幅沿河,对岸是高大上的启正实验学校。距离地铁站和体育公园也不算远。由于有住宅部分,所以想象空间又来了,如果住宅比例高的话,又是一块好地啊。
回复 支持 反对

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2017-9-5 23:50 | 显示全部楼层
其实去年网上已经流出这个地块的整合规划图,但规划局一直没有正式的规划调整方案出来
今天这个正式调整,印证了早期的方案图。


132419bf5f09nnfngdvur9.png



165825b25dduxx2z5xs5mm.jpg
165827ltyvgptp3g2zqnfz.jpg
回复 支持 反对

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2017-9-5 23:52 | 显示全部楼层
从上面的规划看,商业占比大约35% 住宅有4.5万方建筑面积,还是可以造一个中型楼盘的。
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2017-9-6 00:27 | 显示全部楼层
本帖最后由 etdarren 于 2017-9-6 12:17 编辑

可惜是商住啊,这块地在我看来比9月4日拍的那块地好,离地铁站、学校、物美和医院更近,离体育公园也只有六七百米的步行距离。


说白了谁每天去逛公园,但地铁、超市、学校和医院才是每天都可能要光顾的。


个人看来三塘最好的地块应该属于西文南苑,三四五3条地铁线、体育公园、物美、新天地都在800m步行距离以内。或者是南边的三塘苑一带,离大关CBD和城市之星不远。9月4日拍的那块地虽然紧挨着体育公园,环境不错,但是周边商业气息还不够。

回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2017-9-6 00:36 | 显示全部楼层
近30%的商业
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2017-9-6 08:44 | 显示全部楼层
旁边拆迁很多,以后这里地块更多
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2017-9-6 08:51 来自手机 | 显示全部楼层
这里以前的规划是商业用地,现在改成宅地为主啦?
不过也好,版块集聚效应,有利于整体价格提升
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2017-9-6 09:16 来自手机 | 显示全部楼层
我记得方圆府这块地在规划图上最早也是商业用地?
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2017-9-6 09:37 来自手机 | 显示全部楼层
本帖最后由 xkf163 于 2017-9-6 10:51 编辑

昨天开始9。4拍掉的地紧挨着的新西路开始挖土机施工了,最近几年这里应该都是一片工地了吧 哎
微信图片_20170906104255.jpg

回复 支持 反对

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2017-9-6 09:42 | 显示全部楼层
speakman 发表于 2017-9-6 09:16
我记得方圆府这块地在规划图上最早也是商业用地?

你说得没错,方圆府就是30%的商业。
回复 支持 反对

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2017-9-6 09:44 | 显示全部楼层
etdarren 发表于 2017-9-6 00:27
可惜是商住啊,这块地在我看来比9月4日拍的那块地好,离地铁站、学校、物美和医院更近,离体育公园也只有六 ...

这块地商业面积大约30%不到的占比,住宅有4.5万方,还是可以的。

回复 支持 反对

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2017-9-6 09:46 | 显示全部楼层
沿东新路一侧布置商业办公,作为炮灰楼挡灰尘噪音
其余部分设计住宅,尤其是南向有很宽的河景用来分布住宅,河对面是启正实验学校,视野开阔,没有高楼阻挡。
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2017-9-6 09:49 | 显示全部楼层
商业实在不用太多
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2017-9-6 10:40 | 显示全部楼层
这地块去年就规划公示过了,今天路过也看到了,估计地块北面还有部分老建筑没有推平,所以无法拍地。话说这个创新xx产业园建在那里正是lou啊。
回复 支持 反对

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2017-9-6 10:45 | 显示全部楼层
尹振亚 发表于 2017-9-6 10:40
这地块去年就规划公示过了,今天路过也看到了,估计地块北面还有部分老建筑没有推平,所以无法拍地。话说这 ...

正式的商业改商住规划修改公告是8月31日在规划局网站上公布的。
创新产业园这块地,原本是M1 工业用地,现在改为商业用地,我的理解是他这幢楼应该要拆掉的,否则何苦对已经存在现有建筑的地块去特意修改用地规划?

回复 支持 反对

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2017-9-6 10:54 | 显示全部楼层
xkf163 发表于 2017-9-6 09:37
昨天开始9。4拍掉的地紧挨着的新西路开始挖土机施工了,最近几年这里应该都是一片工地了吧 哎

熬几年就过去了,桥西申花也是十年工地这么过来的,房子涨了神马都是浮云。
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2017-9-6 11:14 | 显示全部楼层
CVN73 发表于 2017-9-6 10:45
正式的商业改商住规划修改公告是8月31日在规划局网站上公布的。
创新产业园这块地,原本是M1 工业用地, ...

老弟,这个创新园搞好了没两年,有些公司刚装修好。产权是村里的,运营方是一个私人老板,挂的创新中国产业园的牌子是向下城区科技局挂靠的,号称一期。真正由下城区科技局搞的二期,三期在费家堂那边。
回复 支持 反对

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2017-9-6 11:22 | 显示全部楼层
尹振亚 发表于 2017-9-6 11:14
老弟,这个创新园搞好了没两年,有些公司刚装修好。产权是村里的,运营方是一个私人老板,挂的创新中国产 ...

我的理解是,规划局干嘛兴师动众,对一个已经存在现状建筑的地块重新变更地块性质呢?道理上说不通
其实B1/M1地块本身就可以在工业用地上造商务楼的,杭州很多这样的例子,本身是合法的,不需要特意去变更土地性质,变更土地性质往往预示着后期要有动作。

回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2017-9-6 12:15 | 显示全部楼层
回复 支持 反对

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

买到大家金麟府
洱海之夜
越秀招商地块案名公布
这两个地块哪个更看好?
坝上的蓝天白云与草原
杭州新办公聚集地是?
美丽的白马湖动漫广场
卖掉杭州五套房创业
浙江医院三墩院区开业
地铁2号线三墩站曝光
文鼎苑随拍
悄悄的黎明日出
展望三村改造
大都会79号是怎样炼成的
希尔顿欢朋入住北部新城
萧山江湾地区规划出炉
体验马云的湖畔花园
钱新时尚大片
经典绿城云栖玫瑰园
九堡地铁E出口和地道打通
现代化的下沙新城
探访桥西最后一块宝地
航拍美丽杭州
2号线杜甫村站内部谍照
杭钢尚堂府交付
钱江新城大运会灯光秀
买在沿江边
雍和府看房归来
临平新城随手拍
桥西,其实很宜居
涌清府建设进度
金地自在城随拍
气派的来福士广场
一寸秋江水
滨江天街开业在即
留香园外立面初现
钢筋水泥下真实的世纪城
下沙奥莱店庆人气爆棚
探访商业爆棚的蒋村
去年上车市区老破小
沪杭高速余杭至杭州免费

小黑屋|手机版|电脑版|Archiver|住在杭州网    

GMT+8, 2017-9-24 07:29 , Processed in 0.109170 second(s), 29 queries , Gzip On.

Powered by Discuz! X3.3 Licensed

© 2001-2017 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表