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[看楼照片] 【看房记】“买不到”和“买不起”有本质区别吗?2017年9月

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发表于 2017-9-7 12:48 | 显示全部楼层 |阅读模式
我,已婚已育,家庭年净多100W+,年投资汇报10-15%,小三口之家,看到口水上大杭州人互喷(XX托),真心觉得伤心和不值。

一个城市的发展,离不开在席和不在席的每一位,各说各好,只是角度不同,希望口水中更多积极的交融和有用的交流。


以下是近期看房心路,供参阅!


老家宁围,最近遇到城市扩容需要,面临拆迁,老早买的房子没有电梯(2000年的小高层,现在号称洋房的房子),实在不便,计划再购买一处居所。


IMG_7143_副本.jpg

萧山区宁围街道顺坝村:瑞博林之语
状态:现房(2013年交付)
容积率:1.64
排屋二手均价:25000元/㎡



考虑到原先农村“有天有地”的传统思想,首先计划目标为排屋,附近能买得起,且辐射范围内的:1、林之语;2、顺发康庄;后者因为亚运村的选址,单价2.5W+,觉得不值,选择考虑前者。看了两套房子,均为西首,一套精装修650万,一套毛坯630万,直觉告诉我肯定看精装,250方,无地下室联通,车库为一楼挑高,共三层。考虑再三不作选择,原因:1、单价有泡沫,隔壁部队不搬迁,短期难有作为;2、小区品质不满意;3、无电梯,上下楼梯未来不方便;心理价位,该小区高层均价1.6W,排屋2W,可惜市场有市场的规律。作罢!


目标:钱江世纪城,期房盘!


融创时代奥城(备案名:华奥时代奥城):买不到,接待销售员根本不鸟,据说一个号子50W,想看样板房自己去看,照片都懒得拍!
融信保利创世纪(备案名:创世邸):样板房没开,貌似“透明备案乌龙”事件导致,接待斜着眼看你,楼层太高无爱,据说80方一个号子30W,继续懒得拍照,走人!




IMG_7778_副本.jpg

IMG_7777_副本.jpg


钱江世纪城:龙湖天璞(备案名:天璞御园)
状态:期房,2020年上半年交付
容积率:2.8
户数:981
首次开盘:洋房1-5#
户型:156
精装均价:洋房45000元/㎡(含装修标准4500元),单套700W+



龙湖的房子,记得最早去看过临平的一个排屋项目,绿化做的很棒,也是这家地产商的招牌。天璞售楼处在项目的马路斜对面,样板房未开(估计是不让看了),接待的都是“实习生”,据说真实的销售人员去外地培训,猜测恐怕不是(变相W盘)。依然是全款,车位暂时不卖。没办法进一步了解户型和装修情况,实习生的介绍一塌糊涂。如此世纪城,外立面不用干挂、铝板或者玻璃幕墙,档子看不上(虽然买不到),作罢!



IMG_7762.JPG


IMG_7767.JPG


IMG_7759_副本.jpg


钱江世纪城:景瑞天赋(备案名:瑞名邸)
状态:期房,2019年底交付
容积率:2.2
户数:530
首次开盘:4#、11#、12#
户型:119、125、139
精装均价:高层35000元/㎡(含装修标准4500元)


去看景瑞天赋,也是因为融创时代奥城买不到,天璞看不上,保利就是一个P(质量,呵呵),看上的是天赋139户型,客厅和餐厅不分离,家里亲朋好友众多,客厅越大越适用。不喜欢的是走进屋子第一眼就能看到次卫的马桶。另外,楼盘不像龙湖天璞用的外立面还是真石漆,而是铝板+石材的组合,档次和持久性更好些。西边的学军中学(私立),对面机场高架,在最后面12#楼,噪音还是挺明显的。反正最前面那排不考虑,虽然还是可能买不到。据说9月开7#、8#、14#,昨天透明的5#小高层价格出来了,基本上在3.8-4万,觉得不值。样板房精致度极高,地下公共空间有泳池、健身房(很小)、书吧等,的确有吸引力。另外,景瑞貌似口碑不太好,但想想世纪城的第一个项目,难不成没这个品牌高度的压力?那负责人可以去吃土了!


售楼小姐暗示:全款+2个车位(单价36万),意味着139方,一次性支付560万左右,买到几率大些!(娘希匹!!!!)




跑出“邪恶的世纪之城”吧!


驱车前往:滨江铁建江南之星:毛坯,单价3W+,全款+关系!户型一般,不考虑!

====================================================再跑开发区!!!



IMG_7813_副本.jpg

萧山开发区:东方一品
状态:现房,2011年交付
容积率:3.7

户数:478
物业:中奥(口碑不错)
户型:240㎡
4F东首毛坯单价:22000元

东方一品是萧山较早,和顺发旺角城PK的高端住宅,面积都比较大,绿化率35%,算高了,种的树木比较名贵,中奥物业口碑不错,因为一层架空,4F相当于6F水平,单价还行,门口地铁出入方便,唯独考虑到银根收紧,除一些热点板块外,是不是扛风险,毕竟基本上都是首付60%,或者全款,按年化10%,若买奥城、天赋、天璞,140方,全款基本上要550-600万,三年后交付,财务成本叠加,需要总价至730万+,单均要涨到5.3W。这样看来,世纪城的火热程度,只要买到,还是能扛风险。萧山其它板块,像开发区这,个人觉得毛坯单价2W合适。


决定:
第一方案:世纪城选一个期房,托关系搞搞看!搞不到,不买了,财务成本太高!
第二方案:开发区现房,有的谈,谈的好,买!不能,则等明年水位回落找机会。






IMG_7143.JPG
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发表于 2017-9-7 13:12 | 显示全部楼层
作为一个新中村老乡,告诉你。能上世纪城车就世纪城,还有东方一品,更建议你考虑东方一号
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发表于 2017-9-7 13:36 | 显示全部楼层
年净入100多万的考虑这么多?
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发表于 2017-9-7 13:48 | 显示全部楼层
2.2万买的到吗?不大可能
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 楼主| 发表于 2017-9-7 13:56 | 显示全部楼层
jaxzjq2013 发表于 2017-9-7 13:48
2.2万买的到吗?不大可能

都是230-260方的户型,总价比较高,2.2万是均价,有些楼层好些2.5万+。
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发表于 2017-9-7 13:56 | 显示全部楼层
东方一品2.2?
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 楼主| 发表于 2017-9-7 13:57 | 显示全部楼层
txkj740 发表于 2017-9-7 13:36
年净入100多万的考虑这么多?

赚钱不易,毕竟不是横来之财。
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发表于 2017-9-7 14:07 | 显示全部楼层
呵呵"赚钱不易,毕竟不是横来之财"
萧山银
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发表于 2017-9-7 14:09 | 显示全部楼层
一般意义上,期房和现房的财务成本差别,其实是租金,别的无差。
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发表于 2017-9-7 14:13 来自手机 | 显示全部楼层
中奥是个垃圾物业,请千万避开
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发表于 2017-9-7 14:20 来自手机 | 显示全部楼层
BQ1982 发表于 2017-9-7 14:09
一般意义上,期房和现房的财务成本差别,其实是租金,别的无差。

对于炒房的来说,拿到证的时间不同,出手时间就差很多
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发表于 2017-9-7 14:23 | 显示全部楼层
世界末日hzc 发表于 2017-9-7 14:20
对于炒房的来说,拿到证的时间不同,出手时间就差很多

所以我加了“一般意义”。

买房的不只是炒房客,更多是自住需求
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发表于 2017-9-7 14:59 | 显示全部楼层
年净入100万,我觉得楼主可以有点更大胆的想法
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发表于 2017-9-7 15:05 来自手机 | 显示全部楼层
nnkk520 发表于 2017-9-7 13:57
赚钱不易,毕竟不是横来之财。

呵呵,好像又是打死不过江的。
你这个收入水平为什么不去主城区,河坊街吴山脚下的豪宅一堆萧山人。
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发表于 2017-9-7 15:06 来自手机 | 显示全部楼层
傻逼
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发表于 2017-9-7 15:35 | 显示全部楼层
明年要回落也轮不到新房回落。
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 楼主| 发表于 2017-9-7 16:01 | 显示全部楼层
g2016 发表于 2017-9-7 15:05
呵呵,好像又是打死不过江的。
你这个收入水平为什么不去主城区,河坊街吴山脚下的豪宅一堆萧山人。

自己无所谓,关键在于父母的生活圈,还有老一辈要赡养,没经历过很难真正理解,为什么不能跑远些。
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 楼主| 发表于 2017-9-7 16:02 | 显示全部楼层
BQ1982 发表于 2017-9-7 14:09
一般意义上,期房和现房的财务成本差别,其实是租金,别的无差。

一般意义上的确如此,但有种最近抓的很严的融资方式,现房和期房有很大区别。
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 楼主| 发表于 2017-9-7 16:03 | 显示全部楼层
blue23sky 发表于 2017-9-7 15:35
明年要回落也轮不到新房回落。

个人也同感。毕竟现在新房和二手房,价格倒挂,且幅度不小。
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 楼主| 发表于 2017-9-7 16:04 | 显示全部楼层
我逛了假贴吧 发表于 2017-9-7 14:59
年净入100万,我觉得楼主可以有点更大胆的想法

比如?。。。。。。。。。。。。
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