设为首页收藏本站

住在杭州网-口水杭州论坛

 找回密码
 注册

QQ登录

只需一步,快速开始

[观点] 杭妹纸: 存量房近期越来越多
[讨论] 漂流的木木: 有家里装了地暖,后悔的人吗?
12
返回列表 发新帖
楼主: 就是这么贱

[房子的故事] 提供点思路,引申开来。其实财富自然来。

[复制链接]
发表于 2017-9-8 10:29 | 显示全部楼层
支持一下,喜欢看这样理性分析的贴子。口水战,无聊
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2017-9-8 11:09 | 显示全部楼层
现在杭州有房票,一次性付款的新房,还是果断买吗?楼主
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2017-9-8 11:11 | 显示全部楼层
房子出租收益率都低,买房子无非预期涨价,不然还不如买保险,现在有的是年复利3.5-4%的养老型保险,这个可以避税,还能继承。房子以后如果征收遗产税各种税,那真是负资产了。不过这个是迟早的趋势,只不过不知道哪天开始实行。
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2017-9-8 11:21 | 显示全部楼层
租金,抵押贷款再理财,思路要活,要把房子当金融产品,钱滚钱
回复 支持 反对

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2017-9-8 11:36 来自手机 | 显示全部楼层
fifa2002nb 发表于 2017-9-8 11:21
租金,抵押贷款再理财,思路要活,要把房子当金融产品,钱滚钱

探讨一下,理财合同写明不保本。就跟信托一样,虽然是刚性兑付,未来如果发生黑天鹅事件,搭进去的可能就是小半辈子积蓄了。信托现在只有6-7%,还是200-500万的投资门槛。
回复 支持 反对

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2017-9-8 11:38 来自手机 | 显示全部楼层
还是杭州兔 发表于 2017-9-8 11:09
现在杭州有房票,一次性付款的新房,还是果断买吗?楼主

买,不管一手还是二手。都可入。但是切记地铁沿线或有租金回报率支撑的区域。短线2年内涨。5年平稳。长期看准入门槛会越来越高。杠杆率不要高。也最好别全款。全款标的如果资金占比家庭总资产过高。也不妥。
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2017-9-8 11:44 | 显示全部楼层
就是这么贱 发表于 2017-9-8 11:36
探讨一下,理财合同写明不保本。就跟信托一样,虽然是刚性兑付,未来如果发生黑天鹅事件,搭进去的可能就 ...

一二线房产抗通胀,租金回报2-3%,企业信托利差5%,一年稳定回报7-8%,这不是钱滚钱么?3年到期update一下新的抵押贷款额度即可,唯一的风险在企业不能刚性兑付破产(横向多业务的大集团死不了)。不过万一真破产,大不了从头再来回老家老老实实挣工资咯
回复 支持 反对

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2017-9-8 11:52 来自手机 | 显示全部楼层
我是mini 发表于 2017-9-8 11:11
房子出租收益率都低,买房子无非预期涨价,不然还不如买保险,现在有的是年复利3.5-4%的养老型保险,这个可 ...

中国的保险未来大有可为,和发达国家比而言。
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2017-9-8 11:54 | 显示全部楼层
考虑到term structure 还是有点眼光

那不如上长期国债
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2017-9-8 11:55 | 显示全部楼层
fifa2002nb 发表于 2017-9-8 11:44
一二线房产抗通胀,租金回报2-3%,企业信托利差5%,一年稳定回报7-8%,这不是钱滚钱么?3年到期update一 ...

资产价格波动超过利差收益

普通人能融资杠杆吃利差的有几个
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2017-9-8 11:55 | 显示全部楼层

不要听信中介和炒房者的蛊惑。

2万3万买进的,此刻都想4万多卖出
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2017-9-8 11:57 | 显示全部楼层
就是这么贱 发表于 2017-9-7 21:08
差不多是这个意思,同时我也看好后5年东北某些重点价值洼地的城市。例如东北亚的明珠-大连;以及东北交通 ...

不动产投资如果指望现金流收益,买商住更好

3线城市人口流出,未来是资产价格和收益双杀。


回复 支持 反对

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2017-9-8 12:03 来自手机 | 显示全部楼层
zhrli 发表于 2017-9-8 11:57
不动产投资如果指望现金流收益,买商住更好

3线城市人口流出,未来是资产价格和收益双杀。

嗯。部分三线城市有投资机会。东北某些城市可能也有机会。商住跟门面一样。交易成本高企。但是现金流会很不错。各有利弊吧。
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2017-9-8 12:09 | 显示全部楼层
就是这么贱 发表于 2017-9-8 12:03
嗯。部分三线城市有投资机会。东北某些城市可能也有机会。商住跟门面一样。交易成本高企。但是现金流会很 ...

东北人口净流出 整体不看好

社会需要重构,那不是一代人能完成的。
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2017-9-8 14:10 | 显示全部楼层
就是这么贱 发表于 2017-9-8 11:38
买,不管一手还是二手。都可入。但是切记地铁沿线或有租金回报率支撑的区域。短线2年内涨。5年平稳。长期 ...

一手是期房,所以拿到手之前是不指望租金了。地铁沿线肯定的,一次性总资金占比家庭收入这一点谢谢楼主提醒。
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2017-9-8 14:12 | 显示全部楼层

需要买房的朋友加下面群
回复 支持 反对

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2017-9-8 16:05 来自手机 | 显示全部楼层
zhrli 发表于 2017-9-8 12:09
东北人口净流出 整体不看好

社会需要重构,那不是一代人能完成的。

东北大米很好吃,东北现在人力价格比中部湖北湖南还有吸引力。不看好才有机会,如果大家都看好,机会就小多了。
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2017-9-8 16:33 | 显示全部楼层
就是这么贱 发表于 2017-9-8 16:05
东北大米很好吃,东北现在人力价格比中部湖北湖南还有吸引力。不看好才有机会,如果大家都看好,机会就小 ...

衰落的内因没解决
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2017-9-8 16:58 | 显示全部楼层
洗金瓶同志发话:
抓紧制订长效机制,坚持房地产不松绑,努力形成低端有保障、中端有市场、高端可调控的新局面。
回复 支持 反对

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

记录2号线三坝站两年施工
中旅名门府售楼处归来
杭黄高铁主体工程贯通
首部老小区加装电梯启用
气派钱江CBD
国美良渚校区建设获批
富力天茂广场收房心寒
钱塘天誉随手拍
天下第一银杏树
老破小花园南村拆迁
新能源汽车专用号牌来了
九堡东城文体中心完工
滨江华家池进度照片
2号线西北段准备开通了
国人获全球最佳建筑摄影
海岛上的人们
和杭州比南京怎么样
绿地华家池印关闭售楼处
青枫墅园不买车位不让进
德信东宸交付大片
万科世纪之光验房分享
绿城物业确实不行了?
印尼龙目岛之旅
三堡运河粮库博物馆开工
石桥城中村改造动员会
路过海德公园
朗诗熙华府摆摊
松花江晨雾
杭甬高速调整为快速路
实探西溪银泰开业首日
斯里兰卡人像
万科大家世纪之光开放日
黑松公园
滨江援建四川凉山幼儿园
绿地华家池印的“买家秀”
中哈边境美丽景色
高贵的的老破小
春秋华庭开盘现场
景瑞天赋看房归来
美丽的紫绒鼠尾草

小黑屋|手机版|电脑版|Archiver|住在杭州网    

GMT+8, 2017-11-23 10:02 , Processed in 0.122278 second(s), 21 queries , Gzip On.

Powered by Discuz! X3.3

© 2001-2017 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表