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[咨询] 灏一灏: 大神们请指教
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楼主: 就是这么贱

[房子的故事] 提供点思路,引申开来。其实财富自然来。

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发表于 2017-9-8 10:29 | 显示全部楼层
支持一下,喜欢看这样理性分析的贴子。口水战,无聊
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发表于 2017-9-8 11:09 | 显示全部楼层
现在杭州有房票,一次性付款的新房,还是果断买吗?楼主
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发表于 2017-9-8 11:11 | 显示全部楼层
房子出租收益率都低,买房子无非预期涨价,不然还不如买保险,现在有的是年复利3.5-4%的养老型保险,这个可以避税,还能继承。房子以后如果征收遗产税各种税,那真是负资产了。不过这个是迟早的趋势,只不过不知道哪天开始实行。
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发表于 2017-9-8 11:21 | 显示全部楼层
租金,抵押贷款再理财,思路要活,要把房子当金融产品,钱滚钱
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 楼主| 发表于 2017-9-8 11:36 来自手机 | 显示全部楼层
fifa2002nb 发表于 2017-9-8 11:21
租金,抵押贷款再理财,思路要活,要把房子当金融产品,钱滚钱

探讨一下,理财合同写明不保本。就跟信托一样,虽然是刚性兑付,未来如果发生黑天鹅事件,搭进去的可能就是小半辈子积蓄了。信托现在只有6-7%,还是200-500万的投资门槛。
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 楼主| 发表于 2017-9-8 11:38 来自手机 | 显示全部楼层
还是杭州兔 发表于 2017-9-8 11:09
现在杭州有房票,一次性付款的新房,还是果断买吗?楼主

买,不管一手还是二手。都可入。但是切记地铁沿线或有租金回报率支撑的区域。短线2年内涨。5年平稳。长期看准入门槛会越来越高。杠杆率不要高。也最好别全款。全款标的如果资金占比家庭总资产过高。也不妥。
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发表于 2017-9-8 11:44 | 显示全部楼层
就是这么贱 发表于 2017-9-8 11:36
探讨一下,理财合同写明不保本。就跟信托一样,虽然是刚性兑付,未来如果发生黑天鹅事件,搭进去的可能就 ...

一二线房产抗通胀,租金回报2-3%,企业信托利差5%,一年稳定回报7-8%,这不是钱滚钱么?3年到期update一下新的抵押贷款额度即可,唯一的风险在企业不能刚性兑付破产(横向多业务的大集团死不了)。不过万一真破产,大不了从头再来回老家老老实实挣工资咯
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 楼主| 发表于 2017-9-8 11:52 来自手机 | 显示全部楼层
我是mini 发表于 2017-9-8 11:11
房子出租收益率都低,买房子无非预期涨价,不然还不如买保险,现在有的是年复利3.5-4%的养老型保险,这个可 ...

中国的保险未来大有可为,和发达国家比而言。
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发表于 2017-9-8 11:54 | 显示全部楼层
考虑到term structure 还是有点眼光

那不如上长期国债
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发表于 2017-9-8 11:55 | 显示全部楼层
fifa2002nb 发表于 2017-9-8 11:44
一二线房产抗通胀,租金回报2-3%,企业信托利差5%,一年稳定回报7-8%,这不是钱滚钱么?3年到期update一 ...

资产价格波动超过利差收益

普通人能融资杠杆吃利差的有几个
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发表于 2017-9-8 11:55 | 显示全部楼层

不要听信中介和炒房者的蛊惑。

2万3万买进的,此刻都想4万多卖出
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发表于 2017-9-8 11:57 | 显示全部楼层
就是这么贱 发表于 2017-9-7 21:08
差不多是这个意思,同时我也看好后5年东北某些重点价值洼地的城市。例如东北亚的明珠-大连;以及东北交通 ...

不动产投资如果指望现金流收益,买商住更好

3线城市人口流出,未来是资产价格和收益双杀。


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 楼主| 发表于 2017-9-8 12:03 来自手机 | 显示全部楼层
zhrli 发表于 2017-9-8 11:57
不动产投资如果指望现金流收益,买商住更好

3线城市人口流出,未来是资产价格和收益双杀。

嗯。部分三线城市有投资机会。东北某些城市可能也有机会。商住跟门面一样。交易成本高企。但是现金流会很不错。各有利弊吧。
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发表于 2017-9-8 12:09 | 显示全部楼层
就是这么贱 发表于 2017-9-8 12:03
嗯。部分三线城市有投资机会。东北某些城市可能也有机会。商住跟门面一样。交易成本高企。但是现金流会很 ...

东北人口净流出 整体不看好

社会需要重构,那不是一代人能完成的。
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发表于 2017-9-8 14:10 | 显示全部楼层
就是这么贱 发表于 2017-9-8 11:38
买,不管一手还是二手。都可入。但是切记地铁沿线或有租金回报率支撑的区域。短线2年内涨。5年平稳。长期 ...

一手是期房,所以拿到手之前是不指望租金了。地铁沿线肯定的,一次性总资金占比家庭收入这一点谢谢楼主提醒。
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发表于 2017-9-8 14:12 | 显示全部楼层

需要买房的朋友加下面群
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 楼主| 发表于 2017-9-8 16:05 来自手机 | 显示全部楼层
zhrli 发表于 2017-9-8 12:09
东北人口净流出 整体不看好

社会需要重构,那不是一代人能完成的。

东北大米很好吃,东北现在人力价格比中部湖北湖南还有吸引力。不看好才有机会,如果大家都看好,机会就小多了。
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发表于 2017-9-8 16:33 | 显示全部楼层
就是这么贱 发表于 2017-9-8 16:05
东北大米很好吃,东北现在人力价格比中部湖北湖南还有吸引力。不看好才有机会,如果大家都看好,机会就小 ...

衰落的内因没解决
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发表于 2017-9-8 16:58 | 显示全部楼层
洗金瓶同志发话:
抓紧制订长效机制,坚持房地产不松绑,努力形成低端有保障、中端有市场、高端可调控的新局面。
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