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[观点] 杭妹纸: 存量房近期越来越多
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[房子的故事] 抛城东舒适四房~~买城西学区三房,城西学区房只有文鼎苑了吗

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发表于 2017-9-8 12:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 cry801 于 2017-9-8 13:14 编辑

从去年年初入手城东大四房开始便默默关注口水,本人在上海浦东中环边万科某小区住了6年,了解万科的应该知道,万科小区一般,物业管理确实令人满意。去年年初在上海置换房子时被临时的限购政策关在门外(社保要求从3年提高到了5年),避免踏空,火速前往杭州看房。因亲戚已在城东投资购房,打算第一站从城东开始。第一套选择了在杭州口碑不错的滨江集团某盘,小区环境和建筑质量就不说了,比上海的万科或者其他品牌地产好的不是一点点,杭州的房价和上海差距较大,所以把目标定在了170-200平的大户型,之前也考虑买一套139+一套89,便于以后出售,无奈当时小户型房东惜售,被跳价了好几次。用了前后2个周末一共9天的时间,入手了一套楼王位置的大四房。
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 楼主| 发表于 2017-9-8 12:34 | 显示全部楼层
本帖最后由 cry801 于 2017-9-8 12:48 编辑

当时买入时纯属为了防止踏空,所以是以最快的速度选房。购入前大致看了杭州的区位规划,对房子本身的地段,配套,学区,交通等没有过多严格的要求,毕竟是过渡性的投资,只要出手时能跟着大盘普涨就行,当时没想过要入住和就学。因本人14年有了二娃,浙大学士学位文凭居住证积分能达标但不被认定(违反计划生育政策一票否决),16年下半年出台了首付7成的政策,让楼主有了回归杭州过轻松生活的打算,不想再次被政策左右(置换1000万+的房子,做低合同后能贷的金额只有200多,还得付税费和中介费,置换后会很累很辛苦)。城东新城目前的学区是一个软肋,所以打算抛掉城东,寻找一套合适的城西学区房。目前老大就读上海普通小学的四年级,老二就读私立双语的小班,面积定位在130-150,三房四房皆可。希望口水大虾们能指点一二。
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 楼主| 发表于 2017-9-8 12:34 | 显示全部楼层
本帖最后由 cry801 于 2017-9-8 12:59 编辑

楼主在上海还有一套甲级写字楼,年租金25万,因是新楼,还有几个利好未落地,后续五年每年租金涨幅5%没问题。楼主老婆建议卖掉写字楼,在城西买一套小户型的学区,然后在学区几公里内再买套大一点的中高档住宅,把2张房票用光而且生活也过得舒适。我的想法是保留上海写字楼(以后如果出手也可能是把上海的唯一一张房票用掉),在类似文鼎苑这样的盘子买套130-140的,但是居住条件会降低,为了学区需要委屈一下。方案一:小户型学区房+三房或四房非学区住宅  方案二:三房或四房学区住宅  希望口水老人们能推荐一些楼盘供参考   
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发表于 2017-9-8 12:36 来自手机 | 显示全部楼层
四楼
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发表于 2017-9-8 12:41 来自手机 | 显示全部楼层
五楼
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发表于 2017-9-8 12:42 | 显示全部楼层
六楼
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 楼主| 发表于 2017-9-8 12:42 | 显示全部楼层
七楼
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发表于 2017-9-8 12:43 | 显示全部楼层
八楼
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 楼主| 发表于 2017-9-8 12:49 | 显示全部楼层

厅长,别玩了,指点下迷津吧
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发表于 2017-9-8 12:49 来自手机 | 显示全部楼层
继续啊
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 楼主| 发表于 2017-9-8 13:06 | 显示全部楼层

已经编辑在二楼三楼了
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发表于 2017-9-8 13:06 | 显示全部楼层
11楼,楼主这个账算得比谁都清楚,你要的不是意见,而且是支持吧?
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 楼主| 发表于 2017-9-8 13:07 | 显示全部楼层
howegan 发表于 2017-9-8 13:06
11楼,楼主这个账算得比谁都清楚,你要的不是意见,而且是支持吧?

目前心中没有合适的目标楼盘,城西学区房实在太多,本人开小公司做小生意,蛮多事情自己亲力亲为,所以没有太多时间去杭州一一看盘,想先通过论坛咨询,缩小范围
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发表于 2017-9-8 13:10 | 显示全部楼层
cry801 发表于 2017-9-8 13:07
目前心中没有合适的目标楼盘,城西学区房实在太多,本人开小公司做小生意,蛮多事情自己亲力亲为,所以没 ...

不妨私信一下涨哥,他熟悉得很
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 楼主| 发表于 2017-9-8 13:13 | 显示全部楼层
howegan 发表于 2017-9-8 13:10
不妨私信一下涨哥,他熟悉得很

ID全称是什么
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 楼主| 发表于 2017-9-8 13:20 | 显示全部楼层
上海是五年级+初中预备班  杭州是六年级  想问下:上海读完小学再转杭州初中 是否可行 五六年级插班怕进不了好学校
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 楼主| 发表于 2017-9-8 13:29 | 显示全部楼层
老大四年级了,选学区时还得找一个保底的公立初中 头大
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发表于 2017-9-8 13:37 来自手机 | 显示全部楼层
cry801 发表于 2017-9-8 13:29
老大四年级了,选学区时还得找一个保底的公立初中 头大

建议买学军,小户型或者大户型中大文锦苑两种方案都行的,优点:杭州顶级小学+顶级初中13中;保值能力强;生活配套强,培训班、医院等都在边上;交通好,地铁公交都很方便
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