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[楼盘] qq_4192566: 和家园90%中签率

楼主: candymanliu

这2个户型选哪个?

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发表于 2017-9-12 11:54 | 显示全部楼层
可以这样说,第一个是刚需的感觉,第二个能有点改善的味道,第一个餐厅在那真难爱
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发表于 2017-9-12 12:35 | 显示全部楼层
秒选第2个
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 楼主| 发表于 2017-9-12 12:47 | 显示全部楼层
呆驴一只 发表于 2017-9-12 11:54
可以这样说,第一个是刚需的感觉,第二个能有点改善的味道,第一个餐厅在那真难爱

是的,不错的点评。
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发表于 2017-9-12 12:48 | 显示全部楼层
中间套
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发表于 2017-9-12 12:52 | 显示全部楼层
选第二个户型
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发表于 2017-9-12 13:11 | 显示全部楼层
第一个,第二个暗卫是败笔,暗卫加餐桌更是败笔。
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发表于 2017-9-12 13:20 | 显示全部楼层
第一套
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 楼主| 发表于 2017-9-12 13:20 | 显示全部楼层
affs 发表于 2017-9-12 13:11
第一个,第二个暗卫是败笔,暗卫加餐桌更是败笔。

二卫的户型其中一个暗卫很多的啊,也稍微可接受吧。餐厅还败笔? 餐厅和客厅连一起,落地大窗,光线绝对一流,我看过样板房。
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发表于 2017-9-12 13:33 | 显示全部楼层
第二套,仔细看。 客餐厅这块总面宽最多不过 4.3m,扣除走道,沙发这块宽度最多3m多一点了。

3m宽度摆沙发,绝大多数情况很难受。

再算算整个尺寸。长6m,作为单一客厅会很 很爽。但是作为客餐厅共用。而且布局是,一面过道,一面落地窗,一面厨房门,沙发和餐座都只能是悬空不靠墙的情况下,其实这个宽度很窄了。

你算沙发到电视留3m,剩下3m给餐桌。 两边其实都很局促。
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 楼主| 发表于 2017-9-12 14:47 | 显示全部楼层
alexpm 发表于 2017-9-12 13:33
第二套,仔细看。 客餐厅这块总面宽最多不过 4.3m,扣除走道,沙发这块宽度最多3m多一点了。

3m宽度摆沙 ...

3米多点宽摆个沙发足够了,我看过样板房的。 当然你不能跟那些大面积的豪宅的沙发来比。
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发表于 2017-9-12 15:00 | 显示全部楼层
喜欢大飘窗的感觉 房间会明亮很多
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发表于 2017-9-12 15:10 | 显示全部楼层
本帖最后由 alexpm 于 2017-9-12 15:11 编辑
candymanliu 发表于 2017-9-12 14:47
3米多点宽摆个沙发足够了,我看过样板房的。 当然你不能跟那些大面积的豪宅的沙发来比。


样板房当然会让你看起来不小咯。
样板房为了让一个 6平方的房间看起来不小还温馨,就只摆一张床,两个床头柜,一个开放式书架(最多30cm)。
然后铺上地毯,摆好摆件。
真的你住进去,想塞一个衣橱——卧室里总得有衣橱(最少60cm)吧,你就知道多小多拥挤了,至少直接挤掉一个床头柜。

这个沙发也是一个道理
你说摆,当然是摆的下的。
一个三人位沙发,1.8m,算扶手估计在2-2.2m左右。完了一个单人座,深度90cm左右。那么就是 3m左右,刚好一组。

但是这个摆法基本要贴住落地窗了。 所以要宽松一点,就要占一点走道位置。

完了另一面也是,因为距离关系,如果沙发到电视墙的位置宽松,那么吃饭的餐厅就局促。如果餐厅宽敞,那么你的客厅只挂个40寸就足够了。。。

简单来说,这个边套其他都好。就是客餐厅这块几乎就是90方的水平。后面有一位说图2是改善型。这个厅就足够促狭了。对比图1那个餐厅和客厅。根本不是一个档次的。


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发表于 2017-9-12 15:19 | 显示全部楼层
肯定是1好,我记得滨江房产有个楼盘,类似这两个户型,价格基本一样。结果中间套都卖完了,边套还有很多。说明绝大部分人都喜欢1。
个人觉得其他方面都是各有优劣。但1有一个最大优点,就是朝南面多一间。这个太太重要了。老底子造私房的时候,说几间几间就是看朝南面宽几间。
最后总结,在南北通透的前提下,朝南面越多越大越好。
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 楼主| 发表于 2017-9-12 15:25 | 显示全部楼层
飞过海B 发表于 2017-9-12 15:19
肯定是1好,我记得滨江房产有个楼盘,类似这两个户型,价格基本一样。结果中间套都卖完了,边套还有很多。 ...

中间套的北面稍微有点凹进去的,南北方向的长度没有边套长。
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发表于 2017-9-12 20:35 来自手机 | 显示全部楼层
第一套,客厅朝南比较重要,横厅总是很怪
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发表于 2017-9-13 03:59 来自手机 | 显示全部楼层
第二种户型,所谓的边套客餐厅一体,猛一看效果不错,其实适合大户型,浪费的起面积那种。最少一百四左右才有效果。过道部分就要浪费不少,还有就是前面几个人分析的尺寸问题,样板房是摆样子的,实际住起来,这种110方得,搞成这种格局,最后肯定是捉襟见肘
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发表于 2017-9-13 10:22 | 显示全部楼层
qx1h 发表于 2017-9-12 11:13
各有优势,第二个大面宽边套,餐客厅全朝窗

第一个才是大面宽,第二个才两房南,怎么叫大面宽
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发表于 2017-9-13 13:50 来自手机 | 显示全部楼层
我说是第二个好。设计合理。
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发表于 2017-9-13 14:15 | 显示全部楼层
本帖最后由 44191299 于 2017-9-13 14:17 编辑

武林邸 单价是边套的高吧
第二个一眼就认出来了,第一个一眼还没认出来,武林邸最初开的没有这个户型。
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 楼主| 发表于 2017-9-13 14:18 | 显示全部楼层
44191299 发表于 2017-9-13 14:15
武林邸 单价是边套的高吧

应该边套稍微高一点点,中间套因为是2条马路的交叉口,正南是个小学,早上可能广播操比较吵一点
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