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[观点] 杭妹纸: 存量房近期越来越多
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[房子的故事] 杭州夫妻已签购房意向合同 学区公布房东涨价被起诉

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发表于 2017-9-13 15:05 | 显示全部楼层 |阅读模式
今年3月28日,杭州出台房产新策,杭州户籍单身限购一套,实行认房又认贷调控政策。

  4月,杭州各城区2017版学区陆续划定。大约在4月15日之后,各小区所归属的学区到底是哪里,由此流传开来。

  一对从北方来杭打拼的小夫妻,就是在这当口看好房子,并与对方签下《购房意向合同》。没想到两周后,因为学区房消息敲实,房东说:房子我不卖了!

  前天,小夫妻告了房东老夫妇以及一直替他们出面租房卖房的儿媳妇,告的是违约之诉,要求赔偿总房价10%的违约金25.5万元。杭州市某区法院开庭审理此案。

  表象是儿媳替公婆卖房

  背后是新政学区房搅动房价

  小A夫妇结婚5年,宝宝4岁,在杭州城北和新南苑买了套小房子。小区旁建起杭州育才京杭小学(由优质民办育才中学托管的公办小学)。他们想在同一个小区换个三居室。

  今年3月,小A夫妇卖掉小房子,每平方米2.5万元;然后迅速看中同小区93平方米大房子,挂价250万元(出租状态)。

  小A夫妇按照留在中介的房屋联系人电话打过去。对方是个热心的阿姨,回复,是255万元。小A夫妇说,好!对方又说,还有6个月租赁,小A夫妇也认了。

  后来才知道,这个热心阿姨是房东夫妇(九旬高龄)的儿媳妇。4月15日,阿姨拿来了房东老夫妇身份证原件及拆迁协议原件,说由她代签意向书。到时签正式合同,公婆只要跑一趟。双方以255万元的价格签下意向。之后,阿姨去办房产证(因回迁安置房,之前一直拖着没办房产证),双方说好房产证一办好就过户。

  没想到之后房东就没动静了。而阿姨的说辞变了:“卖房子的事情我做不了主的。”小夫妻直接懵了。

  当时代理房产的中介昨天跟记者说,和新南苑是回迁房,2015年之前房价没什么大动。“等今年4月15日后学区的事情定了,价格蹭蹭往上”。中介印象中,就在4月份,该小区房价每平方米涨了两三千元。

  不过阿姨一直没有明说,不想履约是因为房价。

  在庭上, 播放了一段录音,是小A夫妻在得知那位阿姨不想卖房时跟她的通话——小A夫妇说:“我们两个人父母都是农民,靠不到的,在杭州的一切都是靠我们自己的,要不,我们加一万。”阿姨:“哎呀,这个事情我做不了主的。”小A夫妻:“要么加3万,卖给我们么好了……”

  小A夫妻电话里苦苦哀求。

  而后小A夫妻在其他中介看到了这套房子挂牌价格为285万元。小A当场落泪。

  儿媳签意向合同有效吗

  买学区房被耽搁多付几十万

  法庭上争议焦点是那位阿姨的行为算不算代理,她替房东老夫妇签的协议是否有效。



  原告的律师说,之前该房产出租挂售都是那位阿姨在打理,租金也都是打入她账户。签意向当天她拿了房东老夫妇的证件等,称公婆口头授权由其代签意向书,表示公婆已将房屋赠给孙女,实际由其打理,并明确表示签订正式《房屋转让合同》时其公婆肯定出面签订。而且,那位阿姨也一直跟公婆住一起,所以,让原告有理由相信那位阿姨具有代理权。所以,她之后的行为实质是恶意违约,目的就是为了追求利益最大化。

  庭审中,被告代理人则坚持认为房东的儿媳没有代理权,所以她签订的合同无效,不用承担违约责任。最多出1万元以做补偿。

  官司没有当庭判决。

  小A夫妻在今年6月底买了再往北一公里吉如家园的房子,114平方米,近300万元。吉如家园是卖鱼桥小学文澜校区的学区房。据中介估算,4月份到6月份,吉如家园的房价也上涨了2500多元每平方米。也就是说,这么一耽搁,小A夫妻要多付三十万元。

  记者昨天查询发现,和新南苑同样93平方米的房价挂价已高达350万元。难怪在庭上,原告的律师说,目前涉案房屋总价350万元,已涨价100万元。如果被告承担违约责任,也已经从违约行为中获得预期房屋价格上升的利益。

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发表于 2017-9-13 18:18 来自手机 | 显示全部楼层
直接和房东本人签订购房合同不就没事了
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