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[感慨] s8435330song: 刚需很绝望
[新政] 梓青: 长沙新政,限售三年
[照片] 游侠123: 三墩第二人民公园建成了
楼主: 半道红房东

转贴:最新杭州100个小区二手房真实成交价

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发表于 2017-9-13 17:26 | 显示全部楼层
半道红房东 发表于 2017-9-13 17:17
做低的吧。但做低也有谱的,自己估算

马路房的2楼,你觉得应该多少,那个时期的商品房没有89方的吊死户型。这个面积吃得消接盘的人,到不是说喜不喜欢这个地段的问题,但是这个总价吃得消接的,
刚从村里出来每天半夜看不到汽车来来往往听不到汽车声睡不着觉的总归是少数。




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发表于 2017-9-13 17:26 | 显示全部楼层
半道红房东 发表于 2017-9-13 17:24
就是今天或昨天登的。近两个月成交的吧。总之没更新的官媒数据。

感觉实际成交价,比表格中高不少。
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发表于 2017-9-13 17:26 | 显示全部楼层
方池 发表于 2017-9-13 17:25
几年前买房是做低的,为了少交点税。额外的钱另外签合同,按照装修款给的。看来运气不错,没出什么幺蛾子 ...

说明你胆子大,愿意先给房东钱
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发表于 2017-9-13 17:27 | 显示全部楼层
fule@163.com 发表于 2017-9-13 17:26
说明你胆子大,愿意先给房东钱

我买房的时候也是这样的。先给了一部分钱给房东,当作装修款。当然,房东给了自己写的收据。


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发表于 2017-9-13 17:34 | 显示全部楼层
湘江公寓真是亮了,不按成交价,按挂牌价如果是6年前买进的,利息都没解套,哈哈。
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发表于 2017-9-13 17:36 | 显示全部楼层
fule@163.com 发表于 2017-9-13 17:19
挂牌价没意义,但是成交价当然有意义。所谓的做低做高无非是一种钓丝的极端的愿望,不是自己家直系亲戚交 ...

要做高做低,都有合法办法的。做低,差额算装修费,另行现金支付。做高,卖家写借条给买家;付尾款时,卖家现金还给买家,并收回借条。
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发表于 2017-9-13 17:37 | 显示全部楼层
任志强直言:租赁房对房价的影响几乎为零!
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发表于 2017-9-13 17:38 | 显示全部楼层
海宁乡下人 发表于 2017-9-13 17:36
要做高做低,都有合法办法的。做低,差额算装修费,另行现金支付。做高,卖家写借条给买家;付尾款时,卖 ...


都有无可规避的法律风险。
顺利是没事的,有心就会出事。
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 楼主| 发表于 2017-9-13 17:38 | 显示全部楼层
世通海外 发表于 2017-9-13 17:37
任志强直言:租赁房对房价的影响几乎为零!

他有些话不一定适用于今后。
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发表于 2017-9-13 17:40 来自手机 | 显示全部楼层
这数据不准确
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发表于 2017-9-13 17:42 | 显示全部楼层
世通海外 发表于 2017-9-13 17:37
任志强直言:租赁房对房价的影响几乎为零!


这是不可能的,影响肯定有,别的不说,如果501号小区里面如果有公猪房,这种单价、总价的房子谁去买。
退一万步,别说是有钱人住的豪宅,就是我这样的钓丝买钓丝房的时候,如果小区里有公猪房,我也肯定不买。



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发表于 2017-9-13 17:46 | 显示全部楼层
请问有多过时,拱墅区锦绣桃源边上的宋都香悦郡近日成交价已经2.8万+了
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 楼主| 发表于 2017-9-13 17:46 | 显示全部楼层

总体成交价低了还是高了?
我个人认为一般的二手房肯定是这么回事
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 楼主| 发表于 2017-9-13 17:47 | 显示全部楼层
fule@163.com 发表于 2017-9-13 17:34
湘江公寓真是亮了,不按成交价,按挂牌价如果是6年前买进的,利息都没解套,哈哈。

下沙的一些二手房真是走钢丝一样。没解套的讨厌了
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发表于 2017-9-13 17:48 | 显示全部楼层
半道红房东 发表于 2017-9-13 17:47
下沙的一些二手房真是走钢丝一样。没解套的讨厌了

这个不能算下沙吧,应该是N堡沿江。


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 楼主| 发表于 2017-9-13 17:49 | 显示全部楼层
a767787094 发表于 2017-9-13 17:46
请问有多过时,拱墅区锦绣桃源边上的宋都香悦郡近日成交价已经2.8万+了

按2006年以来的经验,官媒的数据基本上出入不大。
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 楼主| 发表于 2017-9-13 17:51 | 显示全部楼层
fule@163.com 发表于 2017-9-13 17:48
这个不能算下沙吧,应该是N堡沿江。

九堡的?
总之快进快出才赚到了钱。拾镹大不会出石破天惊的新东西
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发表于 2017-9-13 17:54 | 显示全部楼层
半道红房东 发表于 2017-9-13 17:51
九堡的?
总之快进快出才赚到了钱。拾镹大不会出石破天惊的新东西

快个毛,这个盘进去就出不来了,能做证的时候已经套牢了。

除非是第二年暗落落降价之后买的现房,税和利息一算,5年下来也没赚钱。


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 楼主| 发表于 2017-9-13 17:55 | 显示全部楼层
fule@163.com 发表于 2017-9-13 17:54
快个毛,这个盘进去就出不来了,能做证的时候已经套牢了。

除非是第二年暗落落降价之后买的 ...

那就很可能被套牢了
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发表于 2017-9-13 17:58 | 显示全部楼层
还是俺文二新村最靠谱,从来不带套。


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