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[买房] rainie1988: 上车了-未来城三期
[板块] 逸群: 临平城建ps丁桥
[照片] 姜峰: 市中心的“孤岛”
楼主: 半道红房东

转贴:最新杭州100个小区二手房真实成交价

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发表于 2017-9-13 18:18 来自手机 | 显示全部楼层
挑几个你看得上的盘,用这里的成交价能买到吗?
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发表于 2017-9-13 18:22 | 显示全部楼层
fule@163.com 发表于 2017-9-13 17:42
这是不可能的,影响肯定有,别的不说,如果501号小区里面如果有公猪房,这种单价、总价的房子谁去买。
...

小区是没有公租房的,现在的公租房都是这交通好的便于打工的地方。商业区会隔比较远的

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发表于 2017-9-13 18:23 | 显示全部楼层
半道红房东 发表于 2017-9-13 17:38
他有些话不一定适用于今后。

不过他好像没错过
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发表于 2017-9-13 18:25 | 显示全部楼层
wangyijia 发表于 2017-9-13 18:18
挑几个你看得上的盘,用这里的成交价能买到吗?

别的不知道,上城这里差不多这个价格
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发表于 2017-9-13 18:30 来自手机 | 显示全部楼层
fule@163.com 发表于 2017-9-13 17:19
挂牌价没意义,但是成交价当然有意义。所谓的做低做高无非是一种钓丝的极端的愿望,不是自己家直系亲戚交 ...

车位、装修费直接付了,风险不大
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发表于 2017-9-13 18:31 来自手机 | 显示全部楼层
世通海外 发表于 2017-9-13 18:22
小区是没有公租房的,现在的公租房都是这交通好的便于打工的地方。商业区会隔比较远的

自持之前的政策,就是配建公猪房。
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发表于 2017-9-13 18:32 | 显示全部楼层
这个蒙蒙三岁小孩还是可以的
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发表于 2017-9-13 18:33 来自手机 | 显示全部楼层
g2016 发表于 2017-9-13 18:30
车位、装修费直接付了,风险不大

付了之后,万一没人了,我看你咋办。
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发表于 2017-9-13 18:39 | 显示全部楼层
fule@163.com 发表于 2017-9-13 18:33
付了之后,万一没人了,我看你咋办。

签购房合同时,再签一份车位及装修转让合同。
付款方式不同,但几乎没有风险,因为一般来说房子能正常过户。
真的出问题,走法律途径也能赢。
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发表于 2017-9-13 18:39 | 显示全部楼层
fule@163.com 发表于 2017-9-13 18:31
自持之前的政策,就是配建公猪房。

小区里面配公租房?你搞清楚,是一片是商品房小区,一片是公租房小区,最多大家是邻居。等于一个是红本一个是绿本,谁影响谁?
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发表于 2017-9-13 18:44 | 显示全部楼层
世通海外 发表于 2017-9-13 18:39
小区里面配公租房?你搞清楚,是一片是商品房小区,一片是公租房小区,最多大家是邻居。等于一个是红本一 ...

分不开,红线是一起的,如何分片?只能靠楼道口的门禁。

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发表于 2017-9-13 18:44 | 显示全部楼层
这个现象我注意到了,成交价比挂牌价低3000-5000.在1年以前,这2个价格相差不多,因为那时二手房涨得并不多,但是目前,这个成交价其实不太真实的。不信的话,随便选几套房子,每平米还个1000,你看房东会不会卖你?
我个亲戚上个月买二手房,杭州郊区,挂牌价125方170万,诚心买后,房东涨到175万。但是签合同时150万,25万是装修款。这样税费省了不少。这样的话,每平米差了大约2000,那么这个成交价其实是买不到房子的,因为目前二手房源很少,房东不会给你还价的空间。
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发表于 2017-9-13 18:46 来自手机 | 显示全部楼层
fule@163.com 发表于 2017-9-13 18:33
付了之后,万一没人了,我看你咋办。

第一,签购房合同时,再一份车位等转让签合同,法律上有保障
第二,这个钱和首付款一样,卖家跑路,房子还在
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发表于 2017-9-13 18:49 | 显示全部楼层
fule@163.com 发表于 2017-9-13 18:44
分不开,红线是一起的,如何分片?只能靠楼道口的门禁。

真的还是你猜的,一栋楼两种人,两个价格,这还不打起来。
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发表于 2017-9-13 18:53 | 显示全部楼层
g2016 发表于 2017-9-13 18:46
第一,签购房合同时,再一份车位等转让签合同,法律上有保障
第二,这个钱和首付款一样,卖家跑路,房子 ...

车位你拿走,我不要了,房子与你无关,我不卖了
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发表于 2017-9-13 18:56 | 显示全部楼层
世通海外 发表于 2017-9-13 18:49
真的还是你猜的,一栋楼两种人,两个价格,这还不打起来。

楼可以分,小区分不开。自持之前,出让的政策土地封顶价之后就是配建保障房,有可能公猪,也可能廉猪。
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发表于 2017-9-13 18:58 来自手机 | 显示全部楼层
fule@163.com 发表于 2017-9-13 17:19
挂牌价没意义,但是成交价当然有意义。所谓的做低做高无非是一种钓丝的极端的愿望,不是自己家直系亲戚交 ...

呵呵了,懂么,呵呵,我也进出几套房了,都有做低,这个市场还没听说过做低吃官司的
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发表于 2017-9-13 19:00 来自手机 | 显示全部楼层
fule@163.com 发表于 2017-9-13 17:19
挂牌价没意义,但是成交价当然有意义。所谓的做低做高无非是一种钓丝的极端的愿望,不是自己家直系亲戚交 ...

看来你老兄也是白混了,做低价的不要说太多
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发表于 2017-9-13 19:06 | 显示全部楼层
000369 发表于 2017-9-13 19:00
看来你老兄也是白混了,做低价的不要说太多

看买家自己愿意,房东本身就是零风险。
我农民工,一直专业造房子,不是专业中介,比不得。

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发表于 2017-9-13 19:11 | 显示全部楼层
fule@163.com 发表于 2017-9-13 18:53
车位你拿走,我不要了,房子与你无关,我不卖了

两个合同关联的,想赖,打官司稳赢。
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