【看盘日记】融信澜天和万科未来城

386742317 · 发表于 2017-10-9 15:10

周末去看了下良渚的楼盘，以前极少去那边，这次十一假期期间和朋友从金色黎明出发，去看了下良渚的楼盘，具体情况如下：1、车程：来回基本上在40分钟左右，比之前想象中的快吧；去的时候走同协路-留石-上塘-好运路下来一直开就到了；回来快一点，好运路过来全程走高架；8号去的，回城车辆还可以，基本上没堵车吧；平时秋石和几个高架的转口肯定堵死，时间可能会更长。总体来说：40分钟是可以接受的时间，毕竟是绕城外了。
2、楼盘具体情况：融信澜天可能可以找到关系去买所以就看了融信的，万科的没关系就没去看。融信澜天位置比未来城差一点，外立面干挂铝板，估计更高大上一点；排屋和高层搭配的楼盘，户型感觉还好，84方有3房，89方3房2卫，厕所门对餐厅，进门鞋柜完全不够用，厨房小了，切菜地方都很小很小一块了，房间都比较小，总体偏紧凑了点，19年10月左右毛胚交付；具体户型大家网上查吧，到地铁口感觉要800米，到永旺城距离刚刚好适合饭后散步，走着不累，就隔了个万科未来城1期这个小区。
3、价格：2万左右吧，隔壁的未来城1期二手房成交2.8万，目前来看价格确实很合算，基本上也要托关系、全款买才有希望吧。
4、配套：永旺城+地铁+万科未来城一期的底商，永旺城进去看了，不是很low的综合体，总体入住的商户也不错；医院在建，具体未定，学校未定，还在建；其他规划的都是浮云，没落地的都是扯淡，就不多说了；周围楼盘很多，万科是大头，回来查了土地拍卖的情况，近期是2万+的楼面价，新房子卖个2.7-2.8万应该要的。
5、人口导入及产业：城西溢出的+北部软件园那边上班的人+良渚本地的新产业人口，看良渚的规划是不错，具体能不能吸引人才有待观察。
6、远期规划：据说莫干山路可能会修高架，对出行来说是利好，基本上可以通过高架到达市区各地了；美院良渚校区在那边，具体不远，属于利好吧；华润万象城项目不知道具体位置，据说在良渚那边。个人觉得关键的交通打通之后还是不错的。

总结：2万左右的价格买在永旺城附近感觉可以接受，作为投资来说和3.5万买奥体的应该差不到哪里去。奥体涨到7万，良渚到4万也是有希望的，关键是能不能买到，特别是84方的这种小户型，按2万单价计算，170万投入，假设全部贷款，每年利息10万，后期交房后租金每年有4.5万，租售比2.6%，房价如果在2021年刚好交付满2年的情况下涨到3万的话可以赚85万，扣除40万的利息，挣45万；涨到4万赚130万，投资的朋友们欢迎聊聊。

稳稳的小三轮 · 发表于 2017-10-9 15:19

本帖最后由稳稳的小三轮于 2017-10-9 16:44 编辑

良渚太大，4年万科杭宸涨到4万有可能，但未来城到4万不太可能，周边商业不够。

cchwcc · 发表于 2017-10-9 15:21

分析的比较到位

-=- · 发表于 2017-10-9 15:27

稳稳的小三轮发表于 2017-10-9 15:19
良渚太大，4年万科杭宸涨到4万有可能，但未来科技城到4万不太可能，周边商业不够。

你这眼光，真不知道怎么赚到钱的，深表怀疑，不用回复我谢谢

roczp115 · 发表于 2017-10-9 15:43

这个价位，比较长睦的新城湾上风华呢？楼主怎么看这两个盘

386742317 · 发表于 2017-10-9 15:45

稳稳的小三轮发表于 2017-10-9 15:19
良渚太大，4年万科杭宸涨到4万有可能，但未来科技城到4万不太可能，周边商业不够。

目前来看，交通只要发达便捷了，相差几公里，价格几乎可以相近。

386742317 · 发表于 2017-10-9 15:46

roczp115 发表于 2017-10-9 15:43
这个价位，比较长睦的新城湾上风华呢？楼主怎么看这两个盘

没去看过，无法评价。

目前反正只看抢着买的房子就行，性价比肯定在的，目前还要通过中介推荐的新楼盘就不要去看了。

cchwcc · 发表于 2017-10-9 15:47

澜天周围二手房加税价格确实上3W了， 2W能抢到澜天肯定不会亏的~

ycppp · 发表于 2017-10-9 15:49

4年挣45个，4年170w理财都能理出40个了把

386742317 · 发表于 2017-10-9 15:54

ycppp 发表于 2017-10-9 15:49
4年挣45个，4年170w理财都能理出40个了把

注意：我是按170万全是贷款计算的。

386742317 · 发表于 2017-10-9 15:55

cchwcc 发表于 2017-10-9 15:47
澜天周围二手房加税价格确实上3W了， 2W能抢到澜天肯定不会亏的~

嗯，现在二手房是高位，不知道长期走势会怎么样，不过跌30%的概率确实很小了。2万买的到的话，至少保证不会套住，只能说安全系数较高，另外新城开发后一般都比老城好。

一小只绵羊 · 发表于 2017-10-9 15:59

ycppp 发表于 2017-10-9 15:49
4年挣45个，4年170w理财都能理出40个了把

一个有风险，一个是硬货

kinfirge · 发表于 2017-10-9 16:01

今年就是这批货

kolpoi1818 · 发表于 2017-10-9 16:02

永旺的商业级别很高的，，，就是低调了点，，日本人做的商场确实细节和服务做的挺好的

shenqi0516 · 发表于 2017-10-9 16:05

稳稳的小三轮发表于 2017-10-9 15:19
良渚太大，4年万科杭宸涨到4万有可能，但未来科技城到4万不太可能，周边商业不够。

未来科技城已经四万，你说的应该是未来城

hzhz789832 · 发表于 2017-10-9 16:05

总感觉高低配的楼盘不怎么样。。高层完全是给排屋当陪衬的。

15867160275 · 发表于 2017-10-9 16:12

和昌府户型更好

稳稳的小三轮 · 发表于 2017-10-9 16:41

shenqi0516 发表于 2017-10-9 16:05
未来科技城已经四万，你说的应该是未来城

你对的，我说错了

386742317 · 发表于 2017-10-9 16:45

hzhz789832 发表于 2017-10-9 16:05
总感觉高低配的楼盘不怎么样。。高层完全是给排屋当陪衬的。

其实无所谓，反正不封闭的，都可以逛的，共享小区配套

386742317 · 发表于 2017-10-9 16:46

一小只绵羊发表于 2017-10-9 15:59
一个有风险，一个是硬货

都是按贷款计算的嘛相当于无本套利嘛

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