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未来金融杠杆让租房变得更容易

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发表于 2017-10-31 17:57 | 显示全部楼层 |阅读模式

27日,万科发布了一份喜人的财报,前三季度销售额已超过2016年全年的水平。其中,第三季度销售1189.2亿元,增长63.3%。对未来市场,行业的领军人万科称:“房屋租赁市场正迎来难得的发展机遇。”有机构也预计,房屋租赁市场蛋糕可能超过4万亿元。

记者了解发现,面对房屋租赁这个巨大蛋糕,不仅开发商纷纷抢食,金融机构也积极布局。其中,多家银行表示目前正在研究接口,而一些非银机构却已经入局,首单租赁住房信托投资基金已获批。

近期,记者观察发现,龙头房企纷纷抢位租赁市场,其中,10月27日,龙湖冠寓在广州诺亚方舟产业园召开品牌发布会;而万科方面,截至今年9月底,其长租公寓中的泊寓业务已覆盖24个城市;此外,10月13日,阳光100中国控股宣布,将联合托尼洛·兰博基尼酒店在无锡金融街、雪浪小镇,打造高端公寓项目。

对此,东方证券分析师表示,目前我国租赁人口预计为1.9亿人,租赁市场规模已超万亿元,至2030年我国租赁人口将达2.7亿人,整体市场规模将达4.2万亿元。

实际上,龙头企业将成房屋租赁蛋糕的最大受益者。“房屋租赁的前期投入成本是比较高的,目前多数开发商还只是处于净投入阶段。只有大企业才比较游刃有余,小企业本身资金压力就比较大,可能在房屋租赁市场上分得的蛋糕有限。”一位开发商人士对广州日报全媒体记者表示。

此外,万科今年前三季度,公司累计实现营业收入1171亿元,净利润110.91亿元,同比增34.23%。前三季度累计实现销售面积2664.5万平方米,销售金额3961亿元,分别同比增长33.8%和50.7%。不过,万科表示,今年前三季度,全国商品住房销售进一步放缓,热点城市的新房供应与成交面积持续回落,但房屋租赁市场正迎来难得的发展机遇。


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