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[维权] 几个月前签了意向合同并交了定金,现在房东违约怎么办

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发表于 2017-11-6 21:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
我不要房价20%的违约金,只要房子,直接起诉能赢吗。
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发表于 2017-11-6 21:46 | 显示全部楼层
打官司,定金双倍返还
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发表于 2017-11-6 21:47 来自手机 | 显示全部楼层
意向合同只能赔双倍定金吧?
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 楼主| 发表于 2017-11-6 21:50 | 显示全部楼层
杭州湘湖居士 发表于 2017-11-6 21:46
打官司,定金双倍返还

合同有补充条款的  约定房价20%作为违约金
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发表于 2017-11-6 22:05 | 显示全部楼层
geniustqh 发表于 2017-11-6 21:50
合同有补充条款的  约定房价20%作为违约金

那就按合同来
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发表于 2017-11-6 22:07 | 显示全部楼层
   按照合约来办                                       
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发表于 2017-11-6 22:08 | 显示全部楼层
几个月涨幅已经超过百分之20了么
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发表于 2017-11-6 22:08 | 显示全部楼层
发了
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发表于 2017-11-6 22:08 | 显示全部楼层
只能按照合同来,不能强买强卖啊。
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发表于 2017-11-6 22:10 | 显示全部楼层
估计总价一百来万的房子。
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发表于 2017-11-6 22:19 | 显示全部楼层
不动产的归属是按照登记制度来的,法院除了司法没收国有外没有权利要求产权人更改,只能通过金钱的形式补充支持。别说你这个不卖房子了就算是首付付给卖方了,银行同意放贷后卖家不愿意配合过户你去法院告,法院最多支持陪你多少钱,不能强制要求产权人过户的
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 楼主| 发表于 2017-11-6 22:41 来自手机 | 显示全部楼层
不会取名字 发表于 2017-11-6 22:10
估计总价一百来万的房子。

是的 学区房
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 楼主| 发表于 2017-11-6 22:43 来自手机 | 显示全部楼层
nansecao 发表于 2017-11-6 22:08
只能按照合同来,不能强买强卖啊。

我问过律师,是这么说的    合同过程中,买家没有违约行为,然后合同也不存在履行不能的情况,可以直接向法院起诉要求他继续履行合同的。房东愿意支付赔偿金,但是买家可以要求不要赔偿金要求继续履行合同。除非出现合同已经履行不能的情况,或者说是买家这边有违约行为,否则法院会强制要求执行合同
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 楼主| 发表于 2017-11-6 22:45 来自手机 | 显示全部楼层
法院总体上来讲还是去支持合同的这个继续履行性和这个市场的稳定性。不是说你价格变动了,然后就可以毁约了。
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发表于 2017-11-6 22:45 | 显示全部楼层
飒飒飒 发表于 2017-11-6 22:19
不动产的归属是按照登记制度来的,法院除了司法没收国有外没有权利要求产权人更改,只能通过金钱的形式补充 ...

好像是深圳,有法院判了强制执行合同的,新闻有报道,查一下。
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 楼主| 发表于 2017-11-6 22:56 来自手机 | 显示全部楼层
房价上涨房主售房恶意违约 被判继续履行合同并承担20万违约金   24日,南京市鼓楼区法院对外通报昨天判决的一起房屋买卖合同纠纷案,法院判恶意违约的房主继续履行合同,并一次性向买主支付违约金20万元。
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发表于 2017-11-6 23:00 | 显示全部楼层
geniustqh 发表于 2017-11-6 22:43
我问过律师,是这么说的    合同过程中,买家没有违约行为,然后合同也不存在履行不能的情况,可以直接向 ...

其实不可能的,律师忽悠你,法院不会强制过户的,跃权了,除非你找关系法官愿意帮你顶雷强强行这么判决,但是也可能对方上诉还是没用
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发表于 2017-11-6 23:02 | 显示全部楼层
geniustqh 发表于 2017-11-6 22:56
房价上涨房主售房恶意违约 被判继续履行合同并承担20万违约金   24日,南京市鼓楼区法院对外通报昨天判决的 ...

极个别,对方只要说老婆不同意有异议之类的还是没用,找找关系到是有可能。你以前看到过新闻,我持续关注过,二审还是赔钱了事
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发表于 2017-11-6 23:04 | 显示全部楼层
浮世猫妖 发表于 2017-11-6 23:02
极个别,对方只要说老婆不同意有异议之类的还是没用,找找关系到是有可能。你以前看到过新闻,我持续关注 ...

不过这样的房东真尼玛没品,我卖个商住卖了就涨了二十万我屁话都没说,还是笑嘻嘻,如果毁约合同约定我只要赔十万的
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发表于 2017-11-6 23:19 | 显示全部楼层
按照合同来
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