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楼主: hzyu_hz

房地产税对楼市到底有多大影响?

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发表于 2017-11-8 09:20 | 显示全部楼层
和新国十条差不多
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 楼主| 发表于 2017-11-8 09:20 | 显示全部楼层
房地产税是物业持有税,这个税种的税基当然是按照每年的评估价格,这也是国际惯例
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 楼主| 发表于 2017-11-8 09:23 | 显示全部楼层
普巴迪 发表于 2017-11-8 09:20
和新国十条差不多

应该还是有差别,条是虚的,税是实的,做起来差别大
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发表于 2017-11-8 09:43 | 显示全部楼层
hzyu_hz 发表于 2017-11-8 09:19
土地产权不属于业主,虽然也可以将70年的使用权认定为物权,但这一物权是随着使用年限的缩短而逐渐折损的。 ...

没有法律障碍的,

土地产权不属于业主,现在二手房高利润来源就是土地产权套现。

你卖房的时候考虑土地折价了?

房产税立法有难题,70年续费一样跑不掉。

更别提现在租售同权,半个房产税字眼都没有的,就是房产税。
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 楼主| 发表于 2017-11-8 09:48 | 显示全部楼层
tom88242 发表于 2017-11-8 09:43
没有法律障碍的,

土地产权不属于业主,现在二手房高利润来源就是土地产权套现。

没有障碍喊了多少年不出?你能确定啥时出?关键怎么收?
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 楼主| 发表于 2017-11-8 09:49 | 显示全部楼层
tom88242 发表于 2017-11-8 09:43
没有法律障碍的,

土地产权不属于业主,现在二手房高利润来源就是土地产权套现。

砖家太多了,相信谁的?
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发表于 2017-11-8 10:03 | 显示全部楼层
hzyu_hz 发表于 2017-11-8 09:49
砖家太多了,相信谁的?

理论有很多种,问题根本不用瞎猜。

自己去看已经实行的政策,税源调查,快点的如杭州,广州,北京,几个月了。

唯一自住,交不起钱的挡箭牌没用的

现实里,政府玩法和租售同权一样。给点小利就瓦解了。

不要光看政府征收,看看政府支出补贴。

唯一住房没补贴,没有唯一住房有补贴。真的低收入人群,心里一算账,各个不闹事了。

你以为我们土改怎么一回事?
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发表于 2017-11-8 10:07 | 显示全部楼层
hzyu_hz 发表于 2017-11-8 09:48
没有障碍喊了多少年不出?你能确定啥时出?关键怎么收?

原来政府不缺钱,不收就不收。
现在缺钱,

真是对应收入水平购房的,我看根本没有焦虑的。

真富的,和真穷的都很坦然。

最受伤的是伪富,听信买房超越阶层的。

不知道超越阶层,对应税负一样超越自身能力的吗?


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 楼主| 发表于 2017-11-8 10:27 | 显示全部楼层
tom88242 发表于 2017-11-8 10:07
原来政府不缺钱,不收就不收。
现在缺钱,

你是太极手!那就说说你的坦然是哪一类真吧?
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 楼主| 发表于 2017-11-8 10:29 | 显示全部楼层
tom88242 发表于 2017-11-8 10:03
理论有很多种,问题根本不用瞎猜。

自己去看已经实行的政策,税源调查,快点的如杭州,广州,北京,几 ...

呵呵!你改行搞土改了?!正在搞?!
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 楼主| 发表于 2017-11-8 10:30 | 显示全部楼层
tom88242 发表于 2017-11-8 10:03
理论有很多种,问题根本不用瞎猜。

自己去看已经实行的政策,税源调查,快点的如杭州,广州,北京,几 ...

确实真不知道你们土改是咋回事?!你能吐露点?!
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发表于 2017-11-8 11:23 | 显示全部楼层
hzyu_hz 发表于 2017-11-8 10:27
你是太极手!那就说说你的坦然是哪一类真吧?

本地土著,原生家庭,你说呢。

一半自己选的,阻力没这么大的。

现在所谓交不起,唯一住房的真不是挡箭牌,叛变是最快的。

现实里政府福利门槛设定,最后留在商品房市场的,都是默认自愿交税的。
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发表于 2017-11-8 11:26 | 显示全部楼层
hzyu_hz 发表于 2017-11-8 10:29
呵呵!你改行搞土改了?!正在搞?!

你可以说服租客 不要去登记租赁信息吗?

你可以说服唯一住房,低收入家庭。撑住,不要被政府公共福利补贴诱惑吗?

征收,支出。

最后留在商品房市场的都是默认愿意交钱的。
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 楼主| 发表于 2017-11-8 11:48 | 显示全部楼层
tom88242 发表于 2017-11-8 11:26
你可以说服租客 不要去登记租赁信息吗?

你可以说服唯一住房,低收入家庭。撑住,不要被政府公共福利 ...

既然你是真富坦然的,你是愿意呢?还是愿意呢?还是愿意交呢?
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发表于 2017-11-8 12:18 | 显示全部楼层
hzyu_hz 发表于 2017-11-8 11:48
既然你是真富坦然的,你是愿意呢?还是愿意呢?还是愿意交呢?

说了政府给你选的,

到时候你自己决定。

选择商品房就要交。税收标的物来划分的。

实际到后面,很多真富的选择少交,租房的一样有的呀。
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 楼主| 发表于 2017-11-8 12:25 | 显示全部楼层
tom88242 发表于 2017-11-8 12:18
说了政府给你选的,

到时候你自己决定。

看来你把规则都定成对自己有利的了,呵呵!
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发表于 2017-11-8 13:02 | 显示全部楼层
hzyu_hz 发表于 2017-11-8 09:23
应该还是有差别,条是虚的,税是实的,做起来差别大

奥,希望看到针对囤房者的实际政策
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 楼主| 发表于 2017-11-8 13:08 | 显示全部楼层
普巴迪 发表于 2017-11-8 13:02
奥,希望看到针对囤房者的实际政策

真能屯很多房子的,割点肉也不太在乎吧,瘦死的骆驼
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发表于 2017-11-8 13:09 | 显示全部楼层
hzyu_hz 发表于 2017-11-8 12:25
看来你把规则都定成对自己有利的了,呵呵!

错,不是规则对我有利。

你信息已经被掌握的时候,提不出反对意见的。

典型的这次租售同权,政府税源信息掌握。你要是房东,你还能扯你是唯一自住的?

你唯一自住可能出租吗?

又不是我把你的税源信息上报的。

政府是从你家租客下手的,应该问问租客,政府提供的规则,对他有利还是有害。

改天也可以问下被政府补贴吸引,放弃唯一住房的,规则对他有利还是有害。

现实是 大多数情况下,你开不出比政府更诱惑的条件。
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发表于 2017-11-8 13:10 | 显示全部楼层
hzyu_hz 发表于 2017-11-8 13:08
真能屯很多房子的,割点肉也不太在乎吧,瘦死的骆驼

嗯,也是
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