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[观点] 杭妹纸: 存量房近期越来越多
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[交易答疑] 存量房房地产税的征收方案可能性

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发表于 2017-11-12 11:31 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式
存量房因为已经一次性交了70年的各种税费,所以再征收房地产税的合理性一直被各界质疑,但是按目前最新释放政策的解读,存在对存量房增值部分征收的可能性,比如二十年前你花20万购入一套100方的房子,当初已经按20万时候的地价水平交了各种税费,现在这套房子升值到了400万的市场价,政府评估价或许是360万,那么只对增值部分的340万来征收房地产税!
对于政府来说,在推出房地产税之前,对于你20年前买的这套房子只能按当时的超低地价水平一次性收取各种税费,收入及其有限,推出房地产税之后,政府可以源源不断地对你增值部分资产每年收取税费,而且增值部分已经远远超过资产原值!
欢迎理性分析探讨
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发表于 2017-11-12 12:29 来自手机 | 显示全部楼层
房产没增值,增值的是土地价格,70年土地租金已经给了,你要收增值部分的税也得70年到期再收啊,是不是这个理?
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发表于 2017-11-12 14:32 来自手机 | 显示全部楼层
不是,你相当于租客,得到的使用权。土地增值的收益是归房东也就是国家所有的。如果你自住不要紧,但拿来牟利就相当于做了二房东
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发表于 2017-11-12 14:35 来自手机 | 显示全部楼层
呆瓜1号 发表于 2017-11-12 14:32
不是,你相当于租客,得到的使用权。土地增值的收益是归房东也就是国家所有的。如果你自住不要紧,但拿来牟 ...

与民争利,王朝末路!存量房不可能开征,要是开征,收税的都起来拼命了!
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发表于 2017-11-12 14:45 | 显示全部楼层
自住难道就没有土地增值的收益,就不要归房东了。同样道理,一个中国**大学毕业的技术员,在中国**公司里成长为一个教授级高级工程师,他的技术他的学识是不是也要归公司或学校,他的教授级高工工资福利是不是也要上交。
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发表于 2017-11-12 14:47 | 显示全部楼层
带火的玫瑰 发表于 2017-11-12 14:35
与民争利,王朝末路!存量房不可能开征,要是开征,收税的都起来拼命了!

哎,有多少真的会拼命呢?人为刀俎
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发表于 2017-11-12 14:50 | 显示全部楼层
带火的玫瑰 发表于 2017-11-12 14:35
与民争利,王朝末路!存量房不可能开征,要是开征,收税的都起来拼命了!

没那个勇气的。
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发表于 2017-11-12 14:55 | 显示全部楼层
带火的玫瑰 发表于 2017-11-12 14:35
与民争利,王朝末路!存量房不可能开征,要是开征,收税的都起来拼命了!

按照你的逻辑,就不会出现强拆的情况了!
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发表于 2017-11-12 15:06 来自手机 | 显示全部楼层
带火的玫瑰 发表于 2017-11-12 14:35
与民争利,王朝末路!存量房不可能开征,要是开征,收税的都起来拼命了!

与民争利的是炒房的,政府除了征收还有补贴。现在是中下层要求提高公共生活水平。
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发表于 2017-11-12 15:20 来自手机 | 显示全部楼层
照这种收法,新房爆涨,二手房爆跌?住房改房的退休老太退休金都不够用了吧
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发表于 2017-11-12 15:22 来自手机 | 显示全部楼层
都要收的
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发表于 2017-11-12 16:04 来自手机 | 显示全部楼层
退休老头老太免征额以下的都不用交什么税
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发表于 2017-11-12 16:04 来自手机 | 显示全部楼层
平头百姓2 发表于 2017-11-12 14:45
自住难道就没有土地增值的收益,就不要归房东了。同样道理,一个中国**大学毕业的技术员,在中国**公司里成 ...

参考经济适用房
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发表于 2017-11-12 16:39 | 显示全部楼层
钱塘三里 发表于 2017-11-12 12:29
房产没增值,增值的是土地价格,70年土地租金已经给了,你要收增值部分的税也得70年到期再收啊,是不是这个 ...

说的有道理
应该70年到期后再收或者扣除土地价(现在市场)再计算
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发表于 2017-11-12 16:44 | 显示全部楼层
我就问问跌回到10万元的时候能不能退税
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发表于 2017-11-12 17:56 来自手机 | 显示全部楼层
不可能70到期之后收,要是那样早出来了。应该是按照估值,参照个税那样累计税率。这波去库存其实是扩大税基。政府已经没辙了,光靠卖地已经弥补不了地方窟窿,必须得卖地加税收。另外起来反抗也不可能,大部分人都会支持。因为炒房积累的民怨太深了。
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发表于 2017-11-12 19:09 来自手机 | 显示全部楼层
李雪彪子 发表于 2017-11-12 17:56
不可能70到期之后收,要是那样早出来了。应该是按照估值,参照个税那样累计税率。这波去库存其实是扩大税基 ...

你能代表多少人? 就说杭州,一套房也没有的占比有多少?如果不管你有几套,全部收税,那更会激起民怨,我辛辛苦苦买的房子,这边要月供,这边还要上税?凭什么?
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发表于 2017-11-12 19:12 来自手机 | 显示全部楼层
70年土地出让金是使用权费用,不是税,难道美国因为收房产税,土地就免费拿的?
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发表于 2017-11-12 19:15 | 显示全部楼层
居然还有人为多缴税拍手称快
贱民
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发表于 2017-11-12 19:19 来自手机 | 显示全部楼层
钱塘三里 发表于 2017-11-12 12:29
房产没增值,增值的是土地价格,70年土地租金已经给了,你要收增值部分的税也得70年到期再收啊,是不是这个 ...

既然土地增值了,就要收增值税,70年后是使用权重新获得
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