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楼主: 曲线人生

[交易答疑] 存量房房地产税的征收方案可能性

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发表于 2017-11-14 13:26 来自手机 | 显示全部楼层
呆瓜1号 发表于 2017-11-13 08:31
一套房子自住的担心什么?这么担心抗拒交税的都是地主。

一套自住的价值1000万,而三套非自住的可能加起来才600万,你说收谁的税?按价值来收,谁也跑不掉。
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发表于 2017-11-14 13:34 来自手机 | 显示全部楼层
呆瓜1号 发表于 2017-11-14 11:46
房子是附在土地之上的,你卖房子的价格里包含了土地增值的收益,这部分当然要收税,现在交易环节没有收增 ...

土地增值70年后还是国家的,房东又拿不走。另外,谁和你说交易环节没有收税?不满2年或满5年交易,收的税不是增值税那是什么?当然你可以把这个交易税改成满20年或者50年免征,你有这个权利。当然这个不是房地产税。
本来就是无理的,非要说有理的,那就是不讲道理。你直接说,我要填补财政窟窿,我就要收,那没辙,你是老大。
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发表于 2017-11-14 13:42 | 显示全部楼层
purepoem 发表于 2017-11-14 13:26
一套自住的价值1000万,而三套非自住的可能加起来才600万,你说收谁的税?按价值来收,谁也跑不掉。

按评估值来收,超过的部分才收,1000万的房子,免税500万,超过的500万征税跟个调税一样。
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发表于 2017-11-14 13:44 | 显示全部楼层
钱塘三里 发表于 2017-11-14 13:34
土地增值70年后还是国家的,房东又拿不走。另外,谁和你说交易环节没有收税?不满2年或满5年交易,收的税 ...

你卖房的时候土地增值的钱已经含在房价里了,前面房东怎么拿不走?至于后面接盘的人还要根据它是否在免税额里面,如果它也是炒房的,那么看它持有时间里的增值收益征税
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发表于 2017-11-14 13:53 | 显示全部楼层
地皮是你的吗?好笑,你只不过付了租金,既然你说炒房投资炒的是地,那么炒房的收益也是土地的收益,增值收益不归你所有,收你房地产税也是应该的!而且还要累进制,囤的越多收的越多。
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发表于 2017-11-14 14:45 | 显示全部楼层
盼税的不少
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发表于 2017-11-14 18:25 | 显示全部楼层
逗点的逗 发表于 2017-11-14 12:30
问的好,跌回10w,按照1%征收,你只需要付出1000元。

嗯,这个回答符合现在套路
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发表于 2017-11-14 21:01 | 显示全部楼层
按房产增值收房产税?那货币贬值怎么算?!
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发表于 2017-11-14 23:37 来自手机 | 显示全部楼层
呆瓜1号 发表于 2017-11-14 13:53
地皮是你的吗?好笑,你只不过付了租金,既然你说炒房投资炒的是地,那么炒房的收益也是土地的收益,增值收 ...

问题是我已经一次性付了七十年的租金,对不?
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发表于 2017-11-15 04:51 | 显示全部楼层
看现在的架势收是肯定的了,什么时候收是个问题,收按估值收也是肯定的,有没有免不知道,所以说呆瓜的方案也不可信,说不得所有人都要收。豪宅和别墅排屋跑都跑不掉,很可能先拿下开刀。
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发表于 2017-11-15 05:51 来自手机 | 显示全部楼层
一套自住大可放心,多套不征你征谁?
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发表于 2017-11-15 08:13 | 显示全部楼层
denisqiang 发表于 2017-11-14 23:37
问题是我已经一次性付了七十年的租金,对不?

你付的是地租,是使用权的租金,土地增值的钱归所有者不是你的。
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发表于 2017-11-15 08:15 | 显示全部楼层
ksxhycsx 发表于 2017-11-14 21:01
按房产增值收房产税?那货币贬值怎么算?!

货币贬值会考虑通胀因素给你一个征税额折扣
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发表于 2017-11-15 08:48 | 显示全部楼层
收什么税呀?
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发表于 2017-11-15 08:55 | 显示全部楼层
怎么又那么多想不明白的人  ,房地产税属于财产税,财产税只能向财产的所有者收取。有个学者曾经提出使用权也属于财产的一部分,所以可以收税。那么就会导致这样的理论,老公拥有对老婆的使用权,这个使用权所以也可以临时转让了。
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发表于 2017-11-15 09:14 | 显示全部楼层
denisqiang 发表于 2017-11-13 09:41
你觉得1%不高?300万的房子一年就3万了,每年除了还房贷,还得吃饭,养车,养孩子,交个税,交社保,一年 ...

本来就有减免的部分,又不是你300万都去收?
而且也是评估价的70%去收税,也不是全部价格?

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发表于 2017-11-15 09:37 | 显示全部楼层
国外的房产税分为两个部分,一个是房产,一个是地产,房子的估价是每年递减的,土地的估价是每年递增。

土地的拥有者,才应该支付土地部分的税。
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发表于 2017-11-15 09:49 | 显示全部楼层
国内的与国外的不一样吧?
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发表于 2017-11-15 10:00 | 显示全部楼层
wvan 发表于 2017-11-15 09:37
国外的房产税分为两个部分,一个是房产,一个是地产,房子的估价是每年递减的,土地的估价是每年递增。

...

国外的房产价格也和国内价格不一样,国内二手房的出售价格本身包含了地租也包含了土地增值收入,其中对土地增值收入这笔钱现在都是没有征收的,以后要按年根据增值程度征收。
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发表于 2017-11-15 10:02 | 显示全部楼层
22234579 发表于 2017-11-15 08:55
怎么又那么多想不明白的人  ,房地产税属于财产税,财产税只能向财产的所有者收取。有个学者曾经提出使用权 ...

问题是二房东通过土地牟利,这个增值的钱本应该是房产所有者国家的,你还说不该征税是不是本末倒置?
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