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楼主: 曲线人生

[交易答疑] 存量房房地产税的征收方案可能性

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发表于 2017-11-15 10:19 | 显示全部楼层
嘿嘿~~估计谁也跑不了,桥洞党除外。
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发表于 2017-11-15 10:36 | 显示全部楼层
我就想每年的房产评估价更新的工作谁来做
如果不更新每年就按那个数值交 那么出房产税的意义又何在 不就是纯粹为了收钱而存在吗
如果每年要更新评估价 谁来做 每个小区 每个楼层  边套中间套 楼栋的位置 都存在差异
难道要自己去花钱找人评估?  
那些城区的老房子评估价怎么算?  算他独栋别墅的价格 还是 老房子的价格?
算他老房子的价格,回头一拆 好嘛 价值连城。  算他别墅的钱,你觉得他愿意吗
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发表于 2017-11-15 13:07 | 显示全部楼层
呆瓜1号 发表于 2017-11-15 10:00
国外的房产价格也和国内价格不一样,国内二手房的出售价格本身包含了地租也包含了土地增值收入,其中对土 ...

土地增值也不是我的啊,怎么可以向我收税呢?

国外的房产,土地也是自己的,所以收税理所当然。每年拿到的估价单,都是分开两个部分,建筑部分是贬值的。

使用权不是财产权,是一次性支付了的。
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发表于 2017-11-15 13:36 | 显示全部楼层
wvan 发表于 2017-11-15 13:07
土地增值也不是我的啊,怎么可以向我收税呢?

国外的房产,土地也是自己的,所以收税理所当然。每年拿 ...

你卖房子的时候,赚的差价很大一部分就是土地增值的钱,这部分钱不归你所有但你拿了国家应不应该收税
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发表于 2017-11-15 13:37 | 显示全部楼层
想你的腋 发表于 2017-11-15 10:36
我就想每年的房产评估价更新的工作谁来做
如果不更新每年就按那个数值交 那么出房产税的意义又何在 不就是 ...

房产评估并不难,现在每年淘宝司法拍卖那么多评估价,另外搜房网可以直接输入户型,面积,朝向,楼层,小区大数据能自动计算出评估价,你去试试看这个系统就知道了。
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发表于 2017-11-15 13:41 | 显示全部楼层
想你的腋 发表于 2017-11-15 10:36
我就想每年的房产评估价更新的工作谁来做
如果不更新每年就按那个数值交 那么出房产税的意义又何在 不就是 ...

你买卖二手房,地税部门有个最低评估价的。
都是现成的。
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发表于 2017-11-15 14:08 | 显示全部楼层
不会取名字 发表于 2017-11-15 13:41
你买卖二手房,地税部门有个最低评估价的。
都是现成的。

最近亲戚家自己转给子女的价格来看。最低评估价大概只有 市场价的 1/4 就差不多了。 所以以后真的开始征收,你觉得会以这个价格来评估么?另外按照税收调节收益的作用的要求,这个评估价格要经常更新才对,至少每年需要对相关区域内的不动产进行一个价格重新评估是很必要的。所以这个真的要收,肯定会带来评估问题。第三方调查评估机构一类的肯定是有市场和商机的。

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发表于 2017-11-15 14:20 | 显示全部楼层
alexpm 发表于 2017-11-15 14:08
最近亲戚家自己转给子女的价格来看。最低评估价大概只有 市场价的 1/4 就差不多了。 所以以后真的开始征 ...

租售同权导致日后,房价会和租金挂钩。

一房一价难执行因为房产流动性太差,北上深存量房市场年化才3%。很多小区 小半年才1套房成交。

租金就不是这样了。

官方租赁平台上线,杭州又是玩唯一识别号的。

税源信息,别说几年了,几个月就搜集齐备了。
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发表于 2017-11-15 14:21 | 显示全部楼层
alexpm 发表于 2017-11-15 14:08
最近亲戚家自己转给子女的价格来看。最低评估价大概只有 市场价的 1/4 就差不多了。 所以以后真的开始征 ...

甚至现在很多人想通过人头平摊唯一住房名义逃税。

租赁平台登记,这条路也断了,唯一自住不可能出租的呀。
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发表于 2017-11-15 14:33 | 显示全部楼层
我想问一下:
我们会每年去排队交房地产税吗?个税除了单位代扣代缴的,有多少人是自动去交个税的?
如果每年不去交,ZF会上门强收吗?
如果平时不交,房产转让时一次性扣除,四五线城市会不会闹出总税款大于房价的笑话?
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发表于 2017-11-15 14:45 | 显示全部楼层
呆瓜1号,2003年注册。到现在,还没成房产税?
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发表于 2017-11-15 14:50 | 显示全部楼层
呆瓜1号 发表于 2017-11-15 13:36
你卖房子的时候,赚的差价很大一部分就是土地增值的钱,这部分钱不归你所有但你拿了国家应不应该收税

那就应该在最后交易结束的时候收取,而不是按年以财产税的名义收取,毕竟,最后也许没有增值的可能性也是有的。

我十年前买的杭州一套房,当时就是4万的单价,现在还是这个价,其实应该是贬值了不是吗。
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发表于 2017-11-15 14:53 | 显示全部楼层
perth1118 发表于 2017-11-15 14:45
呆瓜1号,2003年注册。到现在,还没成房产税?

他想键盘飞舞一下就能再次像14年那会一样能17000买房子呢
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发表于 2017-11-16 09:20 | 显示全部楼层
tom88242 发表于 2017-11-15 14:21
甚至现在很多人想通过人头平摊唯一住房名义逃税。

租赁平台登记,这条路也断了,唯一自住不可能出租的 ...

唯一自住不可能出租  说的太绝对
我以前租的就是一户自住的  但房子大 就拿出来租 房东也一起住的

后来我自己买房 但户口不是杭州  想办暂住证 结果告知 要办暂住证 要自己出租给自己 强行给登记了出租信息。。。。
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发表于 2017-11-16 09:23 | 显示全部楼层
土地增值所以收你增值税  如果贬值那国家退钱不?
这就跟房东和二房东的关系  二房东出租赚到了钱 所以房东找二房东分红, 那二房东赔了 那房东退钱不?
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发表于 2017-11-16 09:58 | 显示全部楼层
想你的腋 发表于 2017-11-16 09:20
唯一自住不可能出租  说的太绝对
我以前租的就是一户自住的  但房子大 就拿出来租 房东也一起住的

说了 没关系呀。
税源信息有的呀,再说了租售同权,给你确认房屋信息的。税源调查非常全面的。

你这种挡不住的,税源信息公开后,瞎编就是你错了。

普通人被税务机关纠纷少,实际上没几个能硬气的。

原来是什么情况?原来是90%甚至99%没人去登记的。

唯一自住是真不能出租的,自己去看政府从单位分房甚至到群租。户和房间本来就是有区分的。唯一自住从一户,变成唯一自住1个房间,另外1个房间从事个人出租经营活动了。

现实里租售同权后,租金,更恶心的互联网,银行体系监控。很容易查出来,是真还是假。
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发表于 2017-11-16 15:17 | 显示全部楼层
tom88242 发表于 2017-11-15 14:21
甚至现在很多人想通过人头平摊唯一住房名义逃税。

租赁平台登记,这条路也断了,唯一自住不可能出租的 ...

我自己去租房,自有房出租,这样不行吗?
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发表于 2017-11-16 15:26 | 显示全部楼层
今天黄芪帆说了中国的房地产税~~~会很快推出~~根本没有说谁可以免税~~~这里到处是文字~~狱~~只好打错别字
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发表于 2017-11-16 15:27 | 显示全部楼层
五味 发表于 2017-11-16 15:26
今天黄芪帆说了中国的房地产税~~~会很快推出~~根本没有说谁可以免税~~~这里到处是文字~~狱~~只好打错别字

一厢情愿地认为可以一套免税~~人均多少免税是何等白痴?
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发表于 2017-11-16 17:07 | 显示全部楼层
shuirong_cn 发表于 2017-11-16 15:17
我自己去租房,自有房出租,这样不行吗?

都交税,杭州已经实行了。

只要是租赁的就是经营收入 交税。
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