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[评楼] 了解闲林板块科嘉苑的进来!

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发表于 2017-12-1 15:49 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 guyuan125200 于 2017-12-8 10:56 编辑

单位集资建房,说是交定金15万,2020年底具备销售资格,目前估算基准房价7800元/平,超出享受面积的部分实行超标准价格。老公的职称大概能享受80到90平左右,超出部分还没有说要补多少钱一平。科嘉苑户型105/125/140三种。我们目前已购买一套商品房,手上还有一张房票。大家觉得那边有投资前景吗?买的话也不会去住,离单位太远,主要也是投资。就是担心三年后销售加上办产证的时间,估计没有四五年证下不来。买这房子以后我们手上就没有房票了。小孩明年出生,本来打算攒几年钱再买一套学区房的。(目前住的地方学区一般,但是也不算很差)。了解的大神进来说下,如果等那边产证办出卖掉,估计提前三年买学区房来不及的,但是价格又比较诱人,纠结中…
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 楼主| 发表于 2017-12-1 15:57 | 显示全部楼层
自己顶
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 楼主| 发表于 2017-12-1 16:20 | 显示全部楼层
没人了解吗?
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发表于 2017-12-1 16:28 | 显示全部楼层
给你个总结:赶紧去交定金!
既然是投资,科嘉苑当前和周边比较大的差价足以让你买下来。
房子持有5年出手刚好是收益比较高的节点!
至于很好的学区房只会越来越贵,相信大部分人赚的钱肯定赶不上它涨的价格,相反买了这个,到时候卖掉首付不成问题
唯一的隐患就是学区房入学要求可能会越来越严格,如果不是最好的学区房,也不用太担心。
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发表于 2017-12-1 17:02 | 显示全部楼层
单位有福利也不享?
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头像被屏蔽
发表于 2017-12-1 17:02 | 显示全部楼层
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
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发表于 2017-12-1 17:05 来自手机 | 显示全部楼层
现在科嘉苑还有房子分?你老公是zjut的老师?
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发表于 2017-12-1 17:06 来自手机 | 显示全部楼层
那边隔壁有个新盘 马上开盘卖两万五了 你自己考虑
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发表于 2017-12-1 17:18 来自手机 | 显示全部楼层
不懂
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发表于 2017-12-1 17:18 来自手机 | 显示全部楼层
哈哈
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发表于 2017-12-1 17:24 来自手机 | 显示全部楼层
八级大狂风 发表于 2017-12-1 16:28
给你个总结:赶紧去交定金!
既然是投资,科嘉苑当前和周边比较大的差价足以让你买下来。
房子持有5年出手 ...

这是大便宜啊 不买亏大了
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发表于 2017-12-1 17:25 | 显示全部楼层
666
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 楼主| 发表于 2017-12-1 17:35 | 显示全部楼层
本帖最后由 guyuan125200 于 2017-12-8 10:57 编辑
lin008 发表于 2017-12-1 17:05
现在科嘉苑还有房子分?你老公是zjut的老师?

七个省部属科研单位平分700多套房子。现在是科嘉苑B区,A区3、4年前弄的,已经交房了。那时候他刚来单位没钱,刚需首套就不考虑那边了。不过那时候好像也要六千多,比周边便宜了没多少。结果整个单位就5个人买的。(当时让出来的房子好像加了点价格卖给社会人员了)。现在B区的来了,打算去搞一套。而且现在只是付15万定金。三年后具备销售资格了再付房款,15万定金按照人民银行同期三年定期存款利率计息。就是那边不通地铁啊,山脚下,估计买的人都是投资的多。隔壁华东院分的房子好,在翡翠城,精装修才9000。

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发表于 2017-12-1 17:45 来自手机 | 显示全部楼层
guyuan125200 发表于 2017-12-1 17:35
他是设计院的,七个省部属科研单位平分700多套房子。现在是科嘉苑B区,A区3、4年前弄的,已经交房了。那 ...

必须买 不用说
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发表于 2017-12-1 17:46 来自手机 | 显示全部楼层
要是我就咬咬牙搞一套大的 太划算了
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 楼主| 发表于 2017-12-1 17:56 | 显示全部楼层
lin008 发表于 2017-12-1 17:46
要是我就咬咬牙搞一套大的 太划算了

就105/125/140三个户型,享受基准价格的只有80-90平左右,超出部分要按超标准价格补差价的。而且105和125两个户型的套数加起来都没有140一个户型的套数多。他们A区14年之前搞的房子,到现在产证还没办出呢。还有去那边交通好像很不方便呀!
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发表于 2017-12-1 17:58 | 显示全部楼层
还是要看清楚
这种房子品质不会太高 尤其园区和物业 一般上市后价格比周边商品房会低些
关键占用一张房票   5年后才能动  
自己住这么点大不一定舒服
不一定值!
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 楼主| 发表于 2017-12-1 18:31 | 显示全部楼层
三巴 发表于 2017-12-1 17:58
还是要看清楚
这种房子品质不会太高 尤其园区和物业 一般上市后价格比周边商品房会低些
关键占用一张房票 ...

自住肯定不考虑,只考虑投资。交房办证了等周边配套交通起色了就打算卖的。
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发表于 2017-12-1 18:40 | 显示全部楼层
给你个总结:赶紧去交定金                                                        
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发表于 2017-12-1 18:45 来自手机 | 显示全部楼层
华东园都三万了,能买赶紧买,现在市场价买学区房不划算,可以拼下民办,公办以后还是要拼民办
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