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[咨询] 灏一灏: 大神们请指教
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[评楼] 新房低楼层为什么选不到

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发表于 2017-12-5 10:15 | 显示全部楼层 |阅读模式
一直以来,新房售楼都是中高楼层最吃香,一般一楼和顶层都是最后拿来促销!可是在现在限价的大背景下,kfs的预售证均价被控制,发现一个很奇怪的现象,中高层和低楼层的价格差距越来越大,打比方,以4.5w的楼盘为例,中高楼层在4.9w+,低矮却只要4.0w,不知道以前的差距有拉的这么大吗,去某麟府看的时候,销售的第一句话说低楼层的就不用想了,开始还觉得是个别现象,后来九龙仓某玺开盘的时候,我几个朋友进去选房(末尾几位进去)只有高楼层,高单价的楼盘,包括其他几个楼盘开盘也是这样,低楼层去化特别快。对于一般的购房者,在预算有限的前提下,周边老破小在4w+前提下,新楼盘的低楼层4W+的性价比就很高了,当然很多人会说全款都买不到,本帖子只是纯粹从性价比角度分析!高低楼层差1w(4w的楼盘为例),各位怎么看,你会选视野开阔的高楼层还是性价比高的低楼层!相差一百多万!
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 楼主| 发表于 2017-12-5 10:24 | 显示全部楼层
现在均价不能突破前提下,kfs只能从楼层价格上动脑子
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发表于 2017-12-5 10:25 | 显示全部楼层
professor007 发表于 2017-12-5 10:24
现在均价不能突破前提下,kfs只能从楼层价格上动脑子

是的,是的!
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发表于 2017-12-5 10:46 来自手机 | 显示全部楼层
低楼层,开发商卖的低,等到了二手房,低楼层也能卖出好楼层价格,对于投资而言是好事。
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发表于 2017-12-5 10:53 | 显示全部楼层
以后卖二手房,低楼层比中高楼层低个10%是要的~超过10%就不如选择低楼层了
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发表于 2017-12-5 11:08 来自手机 | 显示全部楼层
内部消化
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发表于 2017-12-5 11:16 | 显示全部楼层
我买的那个2楼便宜了没多少,也就30多万
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发表于 2017-12-5 11:17 | 显示全部楼层
羡慕啊,我去年买的时候最低的2楼和最高的9楼(1楼底跃,10楼和11楼顶跃)只差7W,摇号摇到晚只能挑低楼层。。。
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发表于 2017-12-5 11:28 | 显示全部楼层
         低楼层只要阳光可以,没有什么不好的。
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 楼主| 发表于 2017-12-5 11:28 | 显示全部楼层
hzksls2016 发表于 2017-12-5 10:46
低楼层,开发商卖的低,等到了二手房,低楼层也能卖出好楼层价格,对于投资而言是好事。

怪不得更难抢了
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发表于 2017-12-5 11:28 | 显示全部楼层
等到了二手房,低楼层也能卖出好楼层价格,对于投资而言是好事。
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发表于 2017-12-5 11:52 | 显示全部楼层
1、低楼层总价低,投资首选。
2、当卖二手房的时候,低楼层和高楼层的价格是一样的。所以没必要花高价格买进一手高楼层
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发表于 2017-12-5 12:03 | 显示全部楼层
低楼层,开发商卖的低,等到了二手房,低楼层也能卖出好楼层价格,对于投资而言是好事
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发表于 2017-12-5 12:09 来自手机 | 显示全部楼层
亚洲铁人 发表于 2017-12-5 11:52
1、低楼层总价低,投资首选。
2、当卖二手房的时候,低楼层和高楼层的价格是一样的。所以没必要花高价格买 ...

说起来跟真的似的。你去买房,真的觉得晒不到太阳的二楼和高楼价格没有差别你会买?现实情况是,在二手市场,顶底,矮楼层,通风采光有缺陷的楼层,卖房周期会很长,而且价格不比别人便宜卖不掉
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发表于 2017-12-5 12:10 来自手机 | 显示全部楼层
主要现在的楼盘太密低楼层挡光挡的厉害,如果没遮挡不沿马路果断低楼层,一楼二楼无视,三楼以上
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发表于 2017-12-5 12:10 | 显示全部楼层
苏菲兔 发表于 2017-12-5 12:09
说起来跟真的似的。你去买房,真的觉得晒不到太阳的二楼和高楼价格没有差别你会买?现实情况是,在二手市 ...

低楼层,又没说一楼;高楼层,又没说顶楼。
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发表于 2017-12-5 12:14 来自手机 | 显示全部楼层
亚洲铁人 发表于 2017-12-5 12:10
低楼层,又没说一楼;高楼层,又没说顶楼。

我也说的是低楼层没说一楼,现在房子容积率都不低,矮楼层几乎肯定就是被挡才会跟楼上差价这么大,买时候便宜,卖的时候一定也要折价,而且很难卖
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发表于 2017-12-5 12:36 | 显示全部楼层
低楼层只要阳光可以,没有什么不好的                                                        
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发表于 2017-12-5 13:01 | 显示全部楼层
lhht 发表于 2017-12-5 12:10
主要现在的楼盘太密低楼层挡光挡的厉害,如果没遮挡不沿马路果断低楼层,一楼二楼无视,三楼以上

低楼层不仅仅是采光的问题,潮湿,蚊虫,隐私性,安全性都存在一定的问题
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发表于 2017-12-5 13:02 | 显示全部楼层
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