设为首页收藏本站

住在杭州网-口水杭州论坛

 找回密码
 注册

QQ登录

只需一步,快速开始

[看房] 马里奥加油: 万科杭宸工地开放日
[公示] 正式瓜佬儿: 钱新二期各项工程开始启动
查看: 2119|回复: 18

从丁桥绿都和三墩北万科Z F批出来的备案价来看各个区域地王的大致备案价

[复制链接]
发表于 2017-12-7 22:32 | 显示全部楼层 |阅读模式
三墩北万科 毛坯2.3+0.35装修 2.65  减去楼面价1.5   1.15
丁桥绿都   毛坯2.55+0.6装修 3.15 减去楼面价1.85  1.3

这东西不要看毛坯或者装修价格

就是个带装修的房子而已,具体装修成什么样子,还是要开发商良心

最后Z F批出来的总价才是关键

以现阶段这个利润差 可以估算下以后的各个区域的地王预售证大致估算值

Z F也给出了信号,捂盘没有用,你的具体备案价还是要看成本地价为基础的,你楼面价1万,周边房价涨到10万也没用,就是以你成本给你批价格

回复

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2017-12-7 22:34 | 显示全部楼层
三墩北万科 毛坯2.3+0.35装修 2.65  减去楼面价1.5   1.15
丁桥绿都   毛坯2.55+0.6装修 3.15 减去楼面价1.85  1.3

这东西不要看毛坯或者装修价格

就是个带装修的房子而已,具体装修成什么样子,还是要开发商良心

最后Z F批出来的总价才是关键

以现阶段这个利润差 可以估算下以后的各个区域的地王预售证大致估算值

Z F也给出了信号,捂盘没有用,你的具体备案价还是要看成本地价为基础的,你楼面价1万,周边房价涨到10万也没用,就是以你成本给你批价格


告诫开发商

捂盘等涨价的还是省省了,到节点了看看自己的楼面价就开吧
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2017-12-7 22:52 | 显示全部楼层
三堡金隅地王4.3+1.3=5.6?
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2017-12-7 22:54 | 显示全部楼层
没毛病
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2017-12-7 22:57 | 显示全部楼层
houselover 发表于 2017-12-7 22:52
三堡金隅地王4.3+1.3=5.6?

我猜毛坯5.5+八千装修
回复 支持 反对

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2017-12-7 22:58 | 显示全部楼层
houselover 发表于 2017-12-7 22:52
三堡金隅地王4.3+1.3=5.6?

随着楼面价的提高 Z F给开发商的利润也会提高

成本1.85万和成本4.3万  利润也也不会一样的

好比2块钱成本的东西 商家利润30% 就赚6毛钱利润,10块钱成本的东西,利润30%,就赚3块钱的利润



回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2017-12-8 08:04 来自手机 | 显示全部楼层
houselover 发表于 2017-12-7 22:52
三堡金隅地王4.3+1.3=5.6?

成本不是这样算的。税收、贷款利率成本,都是按价格比例来算,不是简单的加多少。
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2017-12-8 09:07 | 显示全部楼层
套牢
回复 支持 反对

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2017-12-8 09:41 | 显示全部楼层
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2017-12-8 12:57 来自手机 | 显示全部楼层
万科2.7,绿都3.05,差距不大,合理的。明年地王也别想暴利出货
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2017-12-8 13:06 | 显示全部楼层
“Z F也给出了信号,捂盘没有用,你的具体备案价还是要看成本地价为基础的,你楼面价1万,周边房价涨到10万也没用,就是以你成本给你批价格”----这个信号哪里看出来的?我没发现这个信号。所以,像中央公园这样的,继续捂着,真是拿他没办法
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2017-12-8 13:40 | 显示全部楼层

成本不是这样算的
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2017-12-8 13:52 | 显示全部楼层
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2017-12-8 13:53 | 显示全部楼层
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2017-12-8 13:56 来自手机 | 显示全部楼层
按照楼主的意思房地产开发永远不会亏钱,因为政府不会让你亏本卖,所以大家有钱的集资都去买地开发房子,反正是不会亏钱的生意
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2017-12-8 14:14 | 显示全部楼层
aner2025 发表于 2017-12-7 22:57
我猜毛坯5.5+八千装修

哈哈哈,就服你
回复 支持 反对

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2017-12-8 14:52 | 显示全部楼层
lijie321 发表于 2017-12-8 13:56
按照楼主的意思房地产开发永远不会亏钱,因为政府不会让你亏本卖,所以大家有钱的集资都去买地开发房子,反 ...

可以亏钱啊

你去申请去Z F要求还低的备案价呗

那Z F随便

再者说 1415年你不知道Z F出了个不得低于备案价85折出售的规定嘛



房价这个东西 最终是谁掌握的 自然会懂
回复 支持 反对

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2017-12-8 14:54 | 显示全部楼层
hx8083 发表于 2017-12-8 13:06
“Z F也给出了信号,捂盘没有用,你的具体备案价还是要看成本地价为基础的,你楼面价1万,周边房价涨到10万 ...

那就看 中央公园能领出来多少钱的 预售证



个人预测 基本会和上次预售证价格持平或者稍微高一点点
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2017-12-8 15:08 | 显示全部楼层
Crooked'S_Lee 发表于 2017-12-8 14:54
那就看 中央公园能领出来多少钱的 预售证

中央公园要年后卖,万科今年早就完成全年任务了 ,反正45000+是肯定的。而且还是买不到,早就落位完了,之后的1,8号楼王大户型。
回复 支持 反对

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

万科杭宸工地开放日
有故事的云和湖
这样装修如何
九堡沿江风景
温暖的冬日小景
临安有个美丽湾交房啦
亚运村地块及世纪城东片
金色家园航拍
冬季的钱江两岸CBD
曲悠通静的钱江御府
金地艺境收房分享
一张图看未来科技城
路过efc随手拍
超级物种开到杭州了
卖房赔劳斯莱斯
颐和园印象
万科桂语里验房记
美好的下沙掠影
奥克斯缔壹城的外立面
远眺壮丽湘湖山色
潮人聚集万融城
山乡秋景正浓
中国各大城市CBD对比
滨江华家池泳池蓄水
看中旅名门府样板房归来
梦栖小镇最新进度
悠闲逛乐堤港
有问题的中海外立面
绿都丁澜府你抢到了吗
良渚梦栖小镇创业园现场
北软周边日新月异
千年古镇梅城
万科新都会的外立面
萧山结冰啦
深圳地铁隧道被打穿
上塘高架康桥路延伸工程
别样的冬日西湖
融创宜和园样板房私房照

小黑屋|手机版|电脑版|Archiver|住在杭州网    

GMT+8, 2017-12-15 04:37 , Processed in 0.107739 second(s), 22 queries , Gzip On.

Powered by Discuz! X3.3

© 2001-2017 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表