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从丁桥绿都和三墩北万科Z F批出来的备案价来看各个区域地王的大致备案价

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发表于 2017-12-7 22:32 | 显示全部楼层 |阅读模式
三墩北万科 毛坯2.3+0.35装修 2.65  减去楼面价1.5   1.15
丁桥绿都   毛坯2.55+0.6装修 3.15 减去楼面价1.85  1.3

这东西不要看毛坯或者装修价格

就是个带装修的房子而已,具体装修成什么样子,还是要开发商良心

最后Z F批出来的总价才是关键

以现阶段这个利润差 可以估算下以后的各个区域的地王预售证大致估算值

Z F也给出了信号,捂盘没有用,你的具体备案价还是要看成本地价为基础的,你楼面价1万,周边房价涨到10万也没用,就是以你成本给你批价格

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 楼主| 发表于 2017-12-7 22:34 | 显示全部楼层
三墩北万科 毛坯2.3+0.35装修 2.65  减去楼面价1.5   1.15
丁桥绿都   毛坯2.55+0.6装修 3.15 减去楼面价1.85  1.3

这东西不要看毛坯或者装修价格

就是个带装修的房子而已,具体装修成什么样子,还是要开发商良心

最后Z F批出来的总价才是关键

以现阶段这个利润差 可以估算下以后的各个区域的地王预售证大致估算值

Z F也给出了信号,捂盘没有用,你的具体备案价还是要看成本地价为基础的,你楼面价1万,周边房价涨到10万也没用,就是以你成本给你批价格


告诫开发商

捂盘等涨价的还是省省了,到节点了看看自己的楼面价就开吧
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发表于 2017-12-7 22:52 | 显示全部楼层
三堡金隅地王4.3+1.3=5.6?
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发表于 2017-12-7 22:54 | 显示全部楼层
没毛病
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发表于 2017-12-7 22:57 | 显示全部楼层
houselover 发表于 2017-12-7 22:52
三堡金隅地王4.3+1.3=5.6?

我猜毛坯5.5+八千装修
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 楼主| 发表于 2017-12-7 22:58 | 显示全部楼层
houselover 发表于 2017-12-7 22:52
三堡金隅地王4.3+1.3=5.6?

随着楼面价的提高 Z F给开发商的利润也会提高

成本1.85万和成本4.3万  利润也也不会一样的

好比2块钱成本的东西 商家利润30% 就赚6毛钱利润,10块钱成本的东西,利润30%,就赚3块钱的利润



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发表于 2017-12-8 08:04 来自手机 | 显示全部楼层
houselover 发表于 2017-12-7 22:52
三堡金隅地王4.3+1.3=5.6?

成本不是这样算的。税收、贷款利率成本,都是按价格比例来算,不是简单的加多少。
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发表于 2017-12-8 09:07 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2017-12-8 09:41 | 显示全部楼层
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发表于 2017-12-8 12:57 来自手机 | 显示全部楼层
万科2.7,绿都3.05,差距不大,合理的。明年地王也别想暴利出货
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发表于 2017-12-8 13:06 | 显示全部楼层
“Z F也给出了信号,捂盘没有用,你的具体备案价还是要看成本地价为基础的,你楼面价1万,周边房价涨到10万也没用,就是以你成本给你批价格”----这个信号哪里看出来的?我没发现这个信号。所以,像中央公园这样的,继续捂着,真是拿他没办法
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发表于 2017-12-8 13:40 | 显示全部楼层
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发表于 2017-12-8 13:52 | 显示全部楼层
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发表于 2017-12-8 13:53 | 显示全部楼层
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发表于 2017-12-8 13:56 来自手机 | 显示全部楼层
按照楼主的意思房地产开发永远不会亏钱,因为政府不会让你亏本卖,所以大家有钱的集资都去买地开发房子,反正是不会亏钱的生意
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发表于 2017-12-8 14:14 | 显示全部楼层
aner2025 发表于 2017-12-7 22:57
我猜毛坯5.5+八千装修

哈哈哈,就服你
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 楼主| 发表于 2017-12-8 14:52 | 显示全部楼层
lijie321 发表于 2017-12-8 13:56
按照楼主的意思房地产开发永远不会亏钱,因为政府不会让你亏本卖,所以大家有钱的集资都去买地开发房子,反 ...

可以亏钱啊

你去申请去Z F要求还低的备案价呗

那Z F随便

再者说 1415年你不知道Z F出了个不得低于备案价85折出售的规定嘛



房价这个东西 最终是谁掌握的 自然会懂
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 楼主| 发表于 2017-12-8 14:54 | 显示全部楼层
hx8083 发表于 2017-12-8 13:06
“Z F也给出了信号,捂盘没有用,你的具体备案价还是要看成本地价为基础的,你楼面价1万,周边房价涨到10万 ...

那就看 中央公园能领出来多少钱的 预售证



个人预测 基本会和上次预售证价格持平或者稍微高一点点
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发表于 2017-12-8 15:08 | 显示全部楼层
Crooked'S_Lee 发表于 2017-12-8 14:54
那就看 中央公园能领出来多少钱的 预售证

中央公园要年后卖,万科今年早就完成全年任务了 ,反正45000+是肯定的。而且还是买不到,早就落位完了,之后的1,8号楼王大户型。
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