设为首页收藏本站

住在杭州网-口水杭州论坛

 找回密码
 注册

QQ登录

只需一步,快速开始

[咨询] 灏一灏: 大神们请指教
[公示] liuteah: 电建丁桥项目公示
查看: 15524|回复: 113

[评楼] 合景映月台楼 盘踩盘实评

[复制链接]
发表于 2017-12-28 23:48 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 whp0731 于 2017-12-31 11:22 编辑

1)了解楼盘首先要了解区位:因为它宣传刚好是未来科技城核心建设区中心,那先来了解整个未来科技城规划,就能摸清它地段,简单来说地段还不错:
区位:可以参考这个视频
映月台对面金融岛,对角科技城(公共中心,关于公共中心,很多人怕落地不了,不过看对海外创业,对外宣传都是这个图,要是落地不了,岂不有损公信力)文化宫、体育馆、音乐厅、图书馆等。

2)周边产业导入东边离阿里巴巴900米,北边海康威视一路之隔(去年xidada来杭州就参观了这两个公司,新闻有报道,他们官网上也有,应该说浙江互联网和硬件自造业龙头,一个全球规模第一、一个全球第二)。西边北大科技园。以后估计共享单车不怕少,其他还有海归业创园走2个路口就是。不过也是双刃剑,疏于管理的话,这周边三大企业车子会堆满,走路都不方便。。
未来科技城规划图-百度
3)交通:同时周边还有地铁5号线创新路站,实测1200米;3号线 新增 创远路站 根据规划图在公共中心圆右测测直线距离800米左右(参考链接http://m.leju.com/news-hangzhou-6296632692394222490.html),城市中轴线快速地铁阿里巴巴站直线900米,有轨电车轨道交通1号线 小区北门也有一站 (参考式样)就门口 交通很方便,感觉孩子住学在边上是不是不用买车了。

4)学校:旁边是未来科技城第三幼儿园、未来科技城第三小学,就近原则应该可以(能否上小学大家自己去教育局确定,万一我了解错了以免误导了)。(不像第一是私立的,动辄5万一学年,这个是公立的),走路过两个路口是省委党校。省委党校再往东边一个路口理工大学,往北两个路口杭师大。
5)商业:现在有的周边800米之内 东有 赛银国际,部分店铺已经开业了,三件套(kfc 星巴克 麦当劳 都已经开业),西有西溪永乐城。永乐城边上刚拍了一块超级大地,也有商业,同时有杭州330米最高地标建筑。
6)医疗:隔个4、5个楼盘有 马爸爸捐款6.5亿,全浙江最大 浙一国际医疗中心、浙一余杭分院。
7)产品:没看高大上的排屋,踩盘看了89方洋房,得房率果然高,3房两厅两卫,估计国家以后限制偷面积后很难有这样户型了,横向面宽居然10米,三开间都朝南,且都南北通透,户型真没什么挑的,配置什么日立电梯、大金空调、TOTO、科勒,不过我看精装标注才2000,不过均价2.7万这个价格是不是就当毛胚买也合适。但要关注开发商最后交付成果。
8)周边二手房挂牌价格3.7,当然也有按这个价格成交的。有点超预期,透支了未来潜力。
买房四大金刚(交通、学校、三房、次新)是否兼顾,符合自己需求如何,大家中肯自评,轻拍。



回复

使用道具 举报

发表于 2017-12-29 00:10 | 显示全部楼层
挂牌价不代表就会成交,成交价也可能KFS为了哄抬房价的托。例如叠彩园就是合景开发的,自己人高价再转手给自己人。
回复

使用道具 举报

发表于 2017-12-29 02:02 来自手机 | 显示全部楼层
你这盘踩的真像一个托!合景最大的问题就是交通和学校。离地铁口远,离学校远。房子交付19年底,其实也就是20年才能入住。周边3万7交付的 哪个二手房啊  麻烦说说清楚  
回复

使用道具 举报

发表于 2017-12-29 07:22 | 显示全部楼层
中肯的,谢谢楼主分享。
回复

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2017-12-29 08:03 | 显示全部楼层
好吧:有网友指正真是800米内,3号线创新增远路站就在隔壁大圆公共中心上:http://m.leju.com/tg/toutiao/inf ... mpaign=client_share
回复

使用道具 举报

发表于 2017-12-29 08:04 来自手机 | 显示全部楼层
外在再好也抵不过最后因为合景这个开发商而维权,合景这么多盘都这么过来的还有什么好说的
回复

使用道具 举报

发表于 2017-12-29 08:35 | 显示全部楼层
回复

使用道具 举报

发表于 2017-12-29 09:06 | 显示全部楼层
五常街道,上不了第三小学的。
回复

使用道具 举报

发表于 2017-12-29 09:15 | 显示全部楼层
火星哥 发表于 2017-12-29 02:02
你这盘踩的真像一个托!合景最大的问题就是交通和学校。离地铁口远,离学校远。房子交付19年底,其实也就是 ...

未来科技城第三小学和幼儿园近在咫尺,零距离。5号线创新路站约1.5公里,有点远。但机场快线阿里站应该近点。
回复

使用道具 举报

发表于 2017-12-29 09:19 | 显示全部楼层
hz_xuan 发表于 2017-12-29 09:06
五常街道,上不了第三小学的。

消息来源,准确吗?我看到的官方回复是归属未定,不知何时有新的回复。
回复

使用道具 举报

发表于 2017-12-29 09:21 | 显示全部楼层
hz_xuan 发表于 2017-12-29 09:06
五常街道,上不了第三小学的。

一、项目概况
本项目位于杭州市余杭区五常街道、闲林街道,东至环岛、南至电子路、西至文常路、北至溪望路。项目用地性质为中小学用地,用地面积33929㎡,总建筑面积45000㎡,其中地上建筑面积24200㎡,地下建筑面积20800㎡;容积率0.71,建筑密度30%,绿地率35%,设计机动车泊位428个,班级数48班。
总平面布置和建筑效果图详见附图。
回复

使用道具 举报

发表于 2017-12-29 09:47 | 显示全部楼层
中介不是号称2分钟秒完么
回复

使用道具 举报

发表于 2017-12-29 09:47 | 显示全部楼层
你这盘踩的真像一个托
回复

使用道具 举报

发表于 2017-12-29 10:08 | 显示全部楼层
昨天陪跑一次,不知道作假成分有多高,反正好的楼层,包括顶楼都是秒光。
回复

使用道具 举报

发表于 2017-12-29 10:27 | 显示全部楼层
rangzhii 发表于 2017-12-29 09:15
未来科技城第三小学和幼儿园近在咫尺,零距离。5号线创新路站约1.5公里,有点远。但机场快线阿里站应该近 ...

我去合景人家销售都是直言不讳 目前学区学校是软肋 只能说以后肯定会有 另外 合景维权也比较多  不过现在买不到倒是事实  房源很紧俏 咱们中规中矩说  不误导人也不做拖
回复

使用道具 举报

发表于 2017-12-29 10:29 | 显示全部楼层
xiangsw 发表于 2017-12-29 10:08
昨天陪跑一次,不知道作假成分有多高,反正好的楼层,包括顶楼都是秒光。

不是假戏真做 我是早听说他们捆绑着车位卖  蓄客量差不多了 要买的人老早就内部签过协议了 等蓄客量满了 就开盘做个抢购的样子  其实一个萝卜一个坑都已经挖好了  不然怎么敢开盘  哪有几秒钟选一套房的
回复

使用道具 举报

发表于 2017-12-29 10:40 | 显示全部楼层
火星哥 发表于 2017-12-29 10:29
不是假戏真做 我是早听说他们捆绑着车位卖  蓄客量差不多了 要买的人老早就内部签过协议了 等蓄客量满了  ...

我买了12月初开盘的89方,全款而且卖完是真的,但不需要绑车位的,车位还没开盘呢,年内应该89全开完了,明年剩下几栋118。这盘负面虽多但架不住价格便宜。。。
回复

使用道具 举报

发表于 2017-12-29 10:42 | 显示全部楼层
火星哥 发表于 2017-12-29 10:29
不是假戏真做 我是早听说他们捆绑着车位卖  蓄客量差不多了 要买的人老早就内部签过协议了 等蓄客量满了  ...

不可能老早内部协议,预售证不出来价格都不知道怎么签??
回复

使用道具 举报

发表于 2017-12-29 10:50 | 显示全部楼层
rangzhii 发表于 2017-12-29 09:19
消息来源,准确吗?我看到的官方回复是归属未定,不知何时有新的回复。

基本以齐北弓桥为界,西边为仓前街道,东边为五常街道,可能稍有误差
回复

使用道具 举报

发表于 2017-12-29 10:54 来自手机 | 显示全部楼层
xiangsw 发表于 2017-12-29 10:08
昨天陪跑一次,不知道作假成分有多高,反正好的楼层,包括顶楼都是秒光。

昨天也是几秒还是几分钟没了??
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

春节,回家路上
苹果店3.0将来武林
过节必备酱鸡酱鸭
钱王祠的迎春花展
蜡梅暗香花浮动
曾经的大户豪宅
夜色中的武林广场
春秋华庭的外立面初现
小房子大装修
古都西安夜景
晒年味过大年赢大奖
融创涌清府建设进度
富阳最好的楼盘金鼎府
米国四线城市
登高俯瞰钱江岸
网易考拉海购实体店开业
两岸城市景观
云水谣舞龙
踩点已开工的阿里云谷
萧山新街看房分享
杭州、苏州两地新城比较
俄罗斯莫斯科新区CBD
大关南二苑要开拆了
武林广场地下商城的未来
跃出平湖映彩虹
实探中山北路471号院拆迁
时髦的融信公馆外立面
浙江财经大学学博楼拆除
雪后天晴
望秋立交最新进展
融信保利创世纪外立面
美丽的超级圆月
雪落拱宸桥

小黑屋|手机版|电脑版|Archiver|住在杭州网    

GMT+8, 2018-2-20 05:36 , Processed in 0.107757 second(s), 22 queries , Gzip On.

Powered by Discuz! X3.3

© 2001-2017 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表