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[消息] 戴眼镜老王: 杭州大厦正在打造三大中心
[观点] 西湖1936: 给海南买房泼点冷水
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[看楼照片] 城西(城北)200-300万踩盘之一(含分析逻辑及学习资料)

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发表于 2018-1-20 12:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
一、看盘目的:趁还有限价,看看城西200-300万。也属于刚需吧,锁定了五个板块【未来科技城、三墩北、良褚新城、勾庄、崇贤】
1、经过几个板块分析比较,最后还是喜欢城西,个人比较倾向于环境。
【勾庄、崇贤也有自己优势,离武林广场老市中心比较近,不过崇贤我开过去,发现路过一个电厂,4大烟囱在冒着白烟,去看了崇贤府、翡翠半岛还有一个没记住,反正三个在一起的,感觉崇贤府品质还不错的,销售说那是冷却塔,自己还是介意,就排除了】
【勾庄去看了海德公园和上实海上海:她们宣传双地铁为核心价值,其实各自离地铁都不近吧,1公里左右应该是稍微不到点。问销售到底多少米也支支吾吾地,最后说规划站点,反正不远。不过海德公园 周边三公里商业配套非常好,以后这里应该热闹】
2、以上两个地方都只去了一次,后面三个未来科技城、三墩北、良褚新城基本每个都去考察过两次
这次先来看看最喜欢一个板块“未来科技城”。17年年初还是 和奥体并列当红、红地发紫板块,但是16年6月后,没有纯住宅土地出让【注意是纯住宅,所以我忽略了杭州2017年年底富力拿的杭州最高楼地块科技城创新路地铁站边 住宅、学校、地标混合地块年度最高土拍总价】,所以现在一直比较低调,其实是好事,有利于科创人才引进,房价炒地很高让人才怎么进入呢。

二、看房逻辑:看过无数刚需选房指导【无非是: /次新品质/学校/户型三房/环境/配套/规划】综合去考虑,也经常看杭州地产类电视节目,看看她们意见:什么楼市大脑、房产我来说、经视看地产、地产十点半
主要是培养市场全局观和敏感度【这里上图不方便,一会批量回帖上图
1、为什么选择这个板块【看房第一步前,宏观城市发展,杭州这个前峰会后亚运城市+全球第一阿里+全球第二海康威视+GDP前十+连续十年幸福城市+人才流入连续两年第一近第二名两倍+16、17年全是高价地开发商看好仅次于北京】(不是说长期看人口 中期看土地拍卖 短期看金融,那你三五年以上投资杭州应该是首选)
第一步板块考察:
1)看规划:
【看规划有没有签约的,进展如何,那些落地了,在什么公信力资料上宣传过规划】
可以参考这个视频

下面是金融岛落地:
http://www.jxaedi.com/show_news.php?id=303&action=1
2)选楼盘:
A 华夏四季【投资】
区块:属于未来科技城核心建设区 边缘地带。但是有西湖区溢出优势。与西湖区西溪蒋村接壤。
第一站选择他是因为他当时开过2.1-2.5(高层-洋房)价格,而且据说装修标准很高。曝光率很高。但是后来一直没买,同时据说有1-2栋直接买个二手房东,整体出售。
实地踩盘:设计是东边和北边20层左右高层,户型还可以,样板房有点港式味道,品质看上去一般。后来拆除了。部分房产网站上还可以查到。http://huaxiasiji.fang.com/
价格销售说这次总不能比边上毛胚未名府便宜吧,大概3万左右。【部分电视节目说目前政府给限价参考两个指标周边新房售价+拿地价】
户型还可以的三开间朝南的横向面宽9.5米 三房两厅一厨一卫 【还有一种两开间朝南】
【次新品质/学校/户型三房/环境/配套/规划】
点评
【首次入杭高标准装修介绍3.5分/未来科技城第二小学周边 3.5分/喜欢的户型3房1卫 3.5分/边上有余杭塘河 但也有地铁保养站 3.5/配套有海港城 龙湖天街 要借助交通,走路有点远,3公里内 3.5分/规划 背面有云谷学校  西边有中国移动3分】
推荐指数 3星半  总结【优势:目前看样板房还过得去,装修标准高,性价比不错。】【缺点:但是云南华夏第一次入杭,品质有待考验】

B 合景映月台【投资+首次置业】
区块对面金融岛,对角公共中心(文化宫、体育馆、音乐厅、图书馆),阿里巴巴900米,海康威视50米【快建完了 http://zzhzbbs.zjol.com.cn/thread-20841529-1-1.html 】,地铁5号线创新路站1200米;3号线创远路站直线800米左右(参考链接http://m.leju.com/news-hangzhou-6296632692394222490.html),城市中轴线快速地铁阿里巴巴站直线900米。走路都不算近,共享单车还可以。轨电车轨道交通1号线(规划) 门口50米。未来科技城第三幼儿园/第三小学 (公立)http://www.zbytb.com/s-jian-61317.html 商业 东700米赛银国际(kfc 星巴克 麦当劳)+1200米 淘宝城3期商业综合体,西800米有西溪永乐城。永乐城边上刚拍了一块超级大地,也有商业,同时有杭州330米以上最高地标建筑。
【次新品质/学校/户型三房/环境/配套/规划】
【装修标准2000+前期口碑减分 3分/未来科技城第三小学50米 4分/喜欢的户型3房2卫 横向面宽9.9米  4分/环境:边上有闲林港河 对面五常湿地 4.5分/配套有赛银国际 西溪永乐城 天猫三期 4分/规划 科技岛+金融岛环绕  阿里巴巴+海康威视 环绕 以后不愁转让
推荐指数 4星  总结【优势:区位 环境 三房两位 学校 产业导入 商业导入都佳。】【缺点:虽开发商说这次较前两次低价房1万多的品质改进很大,品质有待考验】


C 万科溪望 【大家都期待的品质楼盘 改善型+排屋更是一房难求】
区位:
未完待续 城西(城北)200-300万踩盘之二(含分析逻辑及学习资料)。。。。。

未来科技城规划

未来科技城规划

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参与人数 1金币 +10 鲜花 +10 收起 理由
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 楼主| 发表于 2018-1-23 12:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 whp0731 于 2018-2-2 17:21 编辑
小小购房者 发表于 2018-1-23 12:16
楼主继续发啊     还有哪些楼盘


城西(城北)200-300万踩盘系列之二:http://zzhzbbs.zjol.com.cn/forum.php?mod=viewthread&tid=21476683&page=1&extra=#pid49322551

城西(城北)200-300万踩盘系列之三:http://zzhzbbs.zjol.com.cn/forum.php?mod=viewthread&tid=21476913&page=1&extra=#pid49328391
城西(城北)200-300万踩盘系列之四:.
http://zzhzbbs.zjol.com.cn/thread-21478656-1-1.html
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 楼主| 发表于 2018-1-20 13:39 来自手机 | 显示全部楼层
本帖最后由 whp0731 于 2018-1-20 19:41 编辑

华夏四季【看外门面觉得华夏是想把杭州第一个产品做好的】【华夏什么来头,感觉这个华夏不是那个排行前十的华夏幸福,我看口水有个帖子http://zzhzbbs.zjol.com.cn/thread-21388426-1-1.html】排名200找不到 http://news.cq.fang.com/open/27501390.html。不过全国注册的有6万多家,目前有楼盘在开发或者销售的,有2万多家】【顺便说下万科17年第二,合景46名】所以说上面三个楼盘从开发商销售排名不是一个量级 的。
不过量级有的时候并不能说明什么杭州绿城 这个量级远远不如万科,但是品质绝对NO1
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 楼主| 发表于 2018-1-20 13:46 来自手机 | 显示全部楼层
本帖最后由 whp0731 于 2018-1-20 19:17 编辑

映月台[周边湿地环境真没说的,南面一大片湿地和万科溪望前湿地连在一起,西边还有一片水域两条河汇聚的一个港],有图有真相
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发表于 2018-1-20 14:57 | 显示全部楼层
全款不然买不到~~~~
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发表于 2018-1-20 15:09 | 显示全部楼层
西溪且留下
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发表于 2018-1-20 15:10 来自手机 | 显示全部楼层
冷却塔要关了,都出外立面美化方案了
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发表于 2018-1-20 15:10 来自手机 | 显示全部楼层
人才流入连续两年第一近第二名两倍
……………………………………………
杭州流入人口十几万,远远比不上广州深圳一年流入五十多万
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发表于 2018-1-20 15:10 来自手机 | 显示全部楼层
感觉买海德公园,万象城要来了,华润大厦
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 楼主| 发表于 2018-1-20 15:28 来自手机 | 显示全部楼层
本帖最后由 whp0731 于 2018-1-20 20:02 编辑

万科溪望资料【品牌房企】
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 楼主| 发表于 2018-1-20 15:44 来自手机 | 显示全部楼层
whp0731 发表于 2018-1-20 15:28
难道是增速,我找下资料

是净流入http://mp.weixin.qq.com/s/YIlX8bkIK2cKWrF9loDwtg
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发表于 2018-1-20 15:47 | 显示全部楼层
华夏四季西侧的体育公园已经改了,变成未来科技城香樟港小学+未来科技城少年宫,如果这个小学是公立的,那华夏四季应该分到这里的,但根据命名来看,一般不带数字的名字一般都是民办,华夏四季的学区还不好说,对面的二小隔着余杭塘路(原来的海曙路)地块的北面和东面都有规划学校地块
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 楼主| 发表于 2018-1-20 15:52 来自手机 | 显示全部楼层
武林一号7幢707 发表于 2018-1-20 15:47
华夏四季西侧的体育公园已经改了,变成未来科技城香樟港小学+未来科技城少年宫,如果这个小学是公立的,那 ...

那不错啊。不过有数字也不一定是公立的。未来科技城第一小学也是民办的。
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发表于 2018-1-20 15:52 | 显示全部楼层
支持下楼主。
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发表于 2018-1-20 16:04 | 显示全部楼层
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发表于 2018-1-20 16:09 | 显示全部楼层
楼主写的很详细,辛苦了
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发表于 2018-1-20 16:16 来自手机 | 显示全部楼层
华夏四季据说又要开了 价格还是2.3
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发表于 2018-1-20 16:22 来自手机 | 显示全部楼层
说都会说,买不到等于白说
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 楼主| 发表于 2018-1-20 16:28 来自手机 | 显示全部楼层
ycjwanok 发表于 2018-1-20 16:16
华夏四季据说又要开了 价格还是2.3

那值得去抢一套啊,我还接到过30-40万号子费电话野路子
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发表于 2018-1-20 16:39 | 显示全部楼层
各位大神,小弟有一事询问,如果社保满两年,但是中间有一次补交,是由于公司提升公积金缴纳比例造成只能跨越补交,所以前后是同一家缴纳单位,还有买房资格吗
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 楼主| 发表于 2018-1-20 16:55 来自手机 | 显示全部楼层
两家户型图比较 华夏vs合景,都有尺寸,还算正规。
第三个两开间朝南是万科溪望的顺便附上
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