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[规划公示] 杭州、苏州两地新城比较

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发表于 2018-2-8 09:55 | 显示全部楼层 |阅读模式
看到有人问杭州有没有苏州金鸡湖边园区相似的地方,正好两地我比较熟,粗浅谈点看法。

苏杭两地其实很有可比性(虽然论坛上大家可能觉得杭州对标苏州有点放低自己),两座城市都被称为“天堂”,历史上也都有着灿烂的文化和强劲的经济,在上海崛起之前,哪怕放到全国,都是值得说道的江南重镇。当然,现在由于城市行政地位的不同等诸多因素,发展有别。不过如果要拿和苏州金鸡湖周围区域对标,最合适的莫过于杭州钱塘江两岸。理由如下:


定位相似:虽然杭州城不像苏州古城、新城那么界限分明,但杭州的钱塘江两边其实可以看做一个功能完备的新城,苏州工业园区名义上带着“工业”两字,事实上也是作为一个完备的新城来定位的,好比杭州对西湖的保护,周围需要限高一样,苏州护城河内古城区因为园林、古街区等因素,也严格限高。当初中新合作起点很高,几乎拆除了娄葑、斜塘、跨塘、唯亭和胜浦5个乡镇后统一规划,甚至很多领域都是新加坡团队直接操刀,在执行规划过程中也非常严格,所以目前看路网设计、绿化等都不错。不过当时的设定面积是70平方公里,现在已经扩容很大并早已交给国内团队。因为定位相似,所以和杭州一样,各类公共设施如文体、会展以及居住、商办等都相对齐全,所以现在生活在园区的人,没特殊事情几乎可以一年不去古城区都没关系。而巧合的是,两个地方也都成为了城市新面孔对外宣传的名片
(当然,各自的名片还有西湖、园林等不可替代世界遗产)


发展路径相似:苏州园区先发展金鸡湖西靠近原主城区域,后发展金鸡湖东。因此湖西成熟较早,有较多的居住区,印象城等商业设施也都先落地湖西。但后来湖东后发,博览中心、科文中心(相当于剧院)、体育中心、金融机构以及久光百货、新光天地、诚品、圆融中心、时代广场等商业设施逐步跟上。而后湖西近年东方之门基本造好,苏州中心开业,手电筒区域的商业、办公也逐渐充实起来。杭州也是先发展钱塘江西北的钱江新城,大剧院、洲际酒店、万象城等也先落地于此,成熟比世纪城相对早一些。近年钱塘江东世纪城后发,各种大型公共设施逐步跟上,居住区也比钱新一期更多一些,有反超趋势。再之后钱新二期发力,弥补一期居住不够的情况。甚至两地在地铁规划上,也很像,前期的1号线都是先考虑这样的新城,后期的地铁线路也都优速加强,目前苏州园区有123三条地铁线,杭州钱江两岸也会有多条地铁线,路径也比较像。


不同之处当然也有,
首先是时期上,苏州园区起步较早,大概近20年前就已经规划执行(但发展好像并没那么快),而钱新起步是十年前,相对晚一些,但速度好像比较快,已经初步成型。也因为发展早晚有别,所以苏州园区目前已经有大量较为稳定的人口,如果算上原5镇人口,基本上可以顶一个县级市了,杭州钱江两岸(不含萧山主城区域)除滨江相对集中外,钱新和世纪城目前还相对冷清。


其次是发展内容略有别,苏州园区早年得益于外资强劲,在娄江沿线以及园区最靠东边设置了很多加工类外资企业,工厂比较多(现在已经在逐步退二进三)。另外,园区一开始就有很多居住楼盘,成为苏州市民最早在古城区外部购房火热的区域,因此现在居住了大量人口。杭州钱新早期可能定位市政、总部经济等,在居住方面就比较少一些。但世纪城、钱新二期在逐渐完善与弥补。另外,苏州园区扩容到独墅湖区域后,高教也成为主要内容,西交利物浦主校区和人大、南大、东南大学、苏州大学等在这里设有研究生院和本科校区,这一块杭州钱江两岸不涉及。


再者不同的是:苏州园区已基本定型,后期主要是充实了。而且,受制于城市行政地位,已经很难有突破性的政策、事件来助推质变。但杭州钱江两岸,得益于杭州省会优势,以及近年来城市发展整体形势,以及G20、亚运会等良好机遇,未来的建设将更加大手笔。而且在市政级别和交通领域,苏州园区主要是园区管委会等机构入驻,杭州则市政府都搬来,在总部建设方面,省会也比非省会要得益得多。而且,苏州至今没有机场,杭州钱塘江边去机场分分钟的事。


个人粗浅感受,拍砖轻点哈哈。杭州大家比较熟点得相对少些:)


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 楼主| 发表于 2018-2-8 10:27 | 显示全部楼层
本帖最后由 摆渡007 于 2018-2-8 10:52 编辑

再补点两地的图片:
苏州园区核心区域:
QQ截图20180208100804.jpg

从金鸡湖东看湖西,近处高楼是九龙仓国金中心(450米左右),远处为东方之门
0208_2(1).jpg

湖西东方之门区域夜景
0208_13.jpg
金鸡湖中桃花岛
9c74f032-7cdf-4892-aecf-2b09c61bb6ce.jpg

金鸡湖夜景俯瞰:
0208_4(1).jpg
从金鸡湖那边看湖西:
0208_4.jpg

金鸡湖南部李公堤:
090722235362e5ca20af0e3a2c.jpg

湖西手电筒区域办公楼:
0208_3.jpg
从古城区东望苏州园区:
0208_1(1).jpg




VCG21gic16387293.jpg
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发表于 2018-2-8 10:30 | 显示全部楼层
贴子花心思了!赞!苏州肯定需要机场!
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 楼主| 发表于 2018-2-8 10:33 | 显示全部楼层
再补杭州的:

同比例钱江两岸核心区域:
QQ截图20180208100735.jpg


钱江新城俯瞰:
0208_6.jpg

钱江新城核心区夜景:
0208_16.jpg

从钱塘江东望钱江新城:
0208_7.jpg

核心区域来福士(目前地标之一):
094749vv7czbabv00yarcz.jpg

核心区白天高楼:
095355ii40rko4i4rdi47w.jpg

095429kesaxlasr8l0sys8.jpg
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发表于 2018-2-8 10:34 | 显示全部楼层
就在苏州中心旁边住过,然后出去溜达了一圈,简直……我都不想说什么了……

金鸡湖周边都不限高的,看到都是高楼大厦,而且金鸡湖周边的新苏州人,觉得这样很酷,买房在金鸡湖旁边,就是成功……让他们理解西湖的限高,估计够呛。

老城区有味道,但老城区给人的感觉就是,一破到底,也没有人为地在该修缮的地方修缮一样,完全就是不闻不问的感觉。

可能我对苏州的期望太高了,以至于失望了,总得来说,苏州还是不错的,苏州人也是蛮好的,不过听说苏州人很排外……我顿时无语,不知道苏州人为什么要排外?
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 楼主| 发表于 2018-2-8 10:38 | 显示全部楼层
冰箱男孩 发表于 2018-2-8 10:34
就在苏州中心旁边住过,然后出去溜达了一圈,简直……我都不想说什么了……

金鸡湖周边都不限高的,看到 ...

金鸡湖周边确实不限高,苏州没有机场限制所以好一些,限高的是护城河内古城区域。
古城保护格局很好,但治理确实很一般。
苏州人的排外确实比较明显,主要是历史和早期,历史上明清时期富甲一方,自我感觉良好。
而外资汹涌的时候早期外来人口又多层次相对低一些,所以造成的不文明现象以外来居多,所以父母辈排外比较明显。
现在随着外来人口层次提升等,排外已经好多了。
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发表于 2018-2-8 10:39 | 显示全部楼层
国际苏
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发表于 2018-2-8 10:43 | 显示全部楼层
摆渡007 发表于 2018-2-8 10:38
金鸡湖周边确实不限高,苏州没有机场限制所以好一些,限高的是护城河内古城区域。
古城保护格局很好,但 ...

你苏州人啊?
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发表于 2018-2-8 10:47 | 显示全部楼层
冰箱男孩 发表于 2018-2-8 10:34
就在苏州中心旁边住过,然后出去溜达了一圈,简直……我都不想说什么了……

金鸡湖周边都不限高的,看到 ...

2010年-2012年在苏州待过两年,苏州其实一点都不排外。比杭州好多了。 当地人也没那么都很有钱,拆迁比较早,补的钱不多。 本地土豪相对不多。
苏州其实打工的居多 苏北来的多,包容度可以。外资多,我们原来那个上市公司 从老板上到下都是外地的,本地人都是安安分分做个自己的小工作。

苏州城市建设相对比杭州更加科学一点。道路规划早,九几年苏州工业区就开始修路了,相城区也是路先修再盖房子。其实苏州人气很分散的,白天感觉人气不是很旺。那个相城区活力岛以前规划的很不错,如今没什么人。我2012年离开苏州,可以说苏州那时候的路比杭州现在的道路规划的修的还好。苏州因为平原的关系 路也比较直,路面平整,杭州是坑洼,井盖。

当然苏州老城区因为保护的关系,都没怎么建设改善了,比较破旧。去年去了一下跟几年前还是一样。路上不是很好,泥泞。

因为业务 的关系 去年起码去了5次苏州。

杭州现在相比卫生环境更加精致一些,尤其西湖周边,没有死角。

现在苏州房价不高,是因为需求没杭州旺盛,大部分基层的都没想到到苏州买房子,因为只有制造业基础,学历低的人还是很多。杭州大老板多,拆迁户多,互联网出来的高薪人多,承接浙江省跟周边的人气,很多人都想在杭州安家,所以涨的很快。
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发表于 2018-2-8 11:05 | 显示全部楼层
xuhualeng 发表于 2018-2-8 10:47
2010年-2012年在苏州待过两年,苏州其实一点都不排外。比杭州好多了。 当地人也没那么都很有钱,拆迁比较 ...

排外,不是我说的,是我坐上出租车,出租车师傅告诉我的。

知道我来自杭州,说他自己在杭州也生活过,觉得杭州人的素质普遍都很高,排外也很少。他说苏州排外的人太多……
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发表于 2018-2-8 11:15 | 显示全部楼层
苏州和杭州比?
苏州只是上海溢出的东西接纳一下
杭州的萧山取代上海纽约,余杭取代硅谷,下沙取代以色列,100个苏州也抵不上杭州
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发表于 2018-2-8 11:15 | 显示全部楼层

2010年-2012年在苏州待过两年,苏州其实一点都不排外
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发表于 2018-2-8 11:17 | 显示全部楼层
亏了172万 发表于 2018-2-8 11:15
苏州和杭州比?
苏州只是上海溢出的东西接纳一下
杭州的萧山取代上海纽约,余杭取代硅谷,下沙取代以色列 ...

你这是在黑杭州了。

苏杭历来友好。
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发表于 2018-2-8 11:21 | 显示全部楼层
冰箱男孩 发表于 2018-2-8 11:05
排外,不是我说的,是我坐上出租车,出租车师傅告诉我的。

知道我来自杭州,说他自己在杭州也生活过, ...

这两年我不知道,可能发展不一样了。我在的那两年我觉得苏州比杭州好很多,苏州跟无锡的出租车从来不会去宰客,很和谐。杭州的出租车司机加价宰客到现在还是很明显。
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发表于 2018-2-8 11:22 | 显示全部楼层
xuhualeng 发表于 2018-2-8 11:21
这两年我不知道,可能发展不一样了。我在的那两年我觉得苏州比杭州好很多,苏州跟无锡的出租车从来不会去 ...

这个倒是真的,反正苏杭两地开出租车的,基本上很少是本地的了。

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发表于 2018-2-8 11:23 | 显示全部楼层
   苏州能生产出高额的GDP                                                      
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发表于 2018-2-8 11:23 | 显示全部楼层
亏了172万 发表于 2018-2-8 11:15
苏州和杭州比?
苏州只是上海溢出的东西接纳一下
杭州的萧山取代上海纽约,余杭取代硅谷,下沙取代以色列 ...

苏州还接纳上海溢出来的东西,你是真的不知道了。  
苏州前几年的GDP 坑比深圳,都是实体制造业,没有虚的东西。但是是外资。  这两年不过互联网杭州把人家打下去了。
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发表于 2018-2-8 11:24 | 显示全部楼层
苏州 这么高的gdp是怎么出来的
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发表于 2018-2-8 11:31 | 显示全部楼层
发牌员 发表于 2018-2-8 11:24
苏州 这么高的gdp是怎么出来的

实体经济,工厂,外资。 绝壁不是卖地。杭州很多都是卖地出来的。昆山多少企业,吴江区多少企业,都是很大的制造业,重工业也很多。我以前这些地方都会去。太仓多少企业,张家港化工厂。
反正全世界能听得到的500钱强很多在苏州都厂。  电脑里面的所有零部件苏州都有生产,CPU,内存,硬盘,主板,显示器,电源,电脑箱,都有。
而且这些企业是我们平时很少接触到的基础企业。
比如发动机皮带
光飞机零部件工厂就有6家,都是波音旗下的。
列出园区的一些企业吧,不过都是外资。
1
德国西门子集团
德利多富信息系统(苏州)有限公司
力斯顿听力技术(苏州)有限公司
西门子物流与装配设备(苏州)有限公司

2
韩国三星电子
三星电子(苏州)半导体有限公司
苏州三星电子有限公司
苏州三星电子液晶显示器有限公司
三星半导体(中国)研究开发有限公司
苏州三星电子电脑有限公司

3
日本富士通
富士通多媒体部品(苏州)有限公司
苏州工业园区国信方舟软件技术有限公司

4
美国高特利集团

纳贝斯克食品(苏州)有限公司

5
英国BOC集团

比欧西气体(苏州)有限公司

6
美国礼来制药公司

礼来(苏州)制药有限公司

7
美国百得集团

百得(苏州)电动工具有限公司

百得(苏州)科技有限公司

8
美国百特公司

苏州百特医疗用品有限公司

9
日本国株式会社日立制作所

瑞萨半导体(苏州)有限公司

日立仪器(苏州)有限公司

日立显示器件(苏州)有限公司

日立金属(苏州)电子有限公司

日京创业(苏州)食品有限公司

日立汽车部件(苏州)有限公司

日立工程建设(苏州)有限公司

日立医疗系统(苏州)有限公司

台日科技(苏州)有限公司

日本住友株式会社

苏州住友电木有限公司

住友制药(苏州)有限公司

11
美国霍尼韦尔国际集团

德联覆铜板(苏州)有限公司

凯联航空发动机(苏州)有限公司

12
美国艾默生电气公司

艾默生环境优化技术(苏州)研发有限公司

13
法国莱雅集团

苏州尚美国际化妆品有限公司

美宝莲(苏州)化妆品有限公司

14
英国葛兰素斯密斯克林公司

葛兰素史克制药(苏州)有限公司

15
日本久保田株式会社

久保田农业机械(苏州)有限公司

16
日本丸红株式会社

17
德国戴姆勒-克莱斯勒集团

安特优发动机工程(苏州)有限公司

18
美国德尔福公司

德尔福德科电子系统(苏州)有限公司

德尔福电子(苏州)有限公司

19
英国BP公司

苏州碧辟液化石油气有限公司

20
荷兰皇家飞利浦电子股份有限公司

飞利浦半导体(苏州)有限公司

飞利浦创能科技(苏州)有限公司

21
美国杜邦公司

杜邦光掩膜(苏州)有限公司

22
芬兰诺基亚电信公司

诺基亚(苏州)电信有限公司

23
德国ZF集团

采埃孚传动技术(苏州)有限公司

24
瑞士迅达控股集团

迅达电子(苏州)有限公司

25
法国阿尔卡特集团

阿尔卡特通讯设备(苏州)有限公司

26
荷兰阿克苏-诺贝尔集团

依卡化学品(苏州)有限公司

27
法国道达尔集团

乐骏密封件(苏州)有限公司

28
美国伊顿公司

卡特拉-汉莫(苏州)电器有限公司

29
日本三井金属矿业株式会社

三井铜箔(苏州)有限公司

30
德国博世控股公司

博世汽车部件(苏州)有限公司

博世技术中心(苏州)有限公司

31
法国索迪斯联合公司

索迪斯(苏州)餐饮服务有限公司

32
法国欧尚集团

苏州欧尚超市有限公司

55
苏州工业园区颐莫尚置业有限公司

33
英国翠丰集团

苏州百安居装饰建材超市有限公司

34
美国旭电公司

旭电(苏州)科技有限公司

35
松下电器产业株式会社

松下电器研究开发(苏州)有限公司

59
苏州松下科技生产有限公司

36
日本旭化成株式会社

旭化成电子材料(苏州)有限公司

37
法国家乐福

苏州悦家超市有限公司

38
日本三菱株式会社

华菱科技(苏州)有限公司

39
三井物产株式会社

三井电子薄膜(苏州)有限公司

苏州三井国际物流贸易有限公司

40
达能集团

达能食品(苏州)有限公司

41
新日本制铁株式会社

苏州日铁金属制品有限公司

42
挪威海德鲁公司

海德鲁铝业(苏州)有限公司

43
日本新日矿公司

苏州日矿材料有限公司

日矿宇进精密加工(苏州)有限公司

44
德国巴斯夫公司

巴赛尔聚烯烃工程塑料(苏州)有限公司

45
皇家壳牌集团(荷兰)

46
明尼苏达矿业与制造业公司(3M公司)

3M材料技术(苏州)有限公司

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发表于 2018-2-8 12:06 | 显示全部楼层
发牌员 发表于 2018-2-8 11:24
苏州 这么高的gdp是怎么出来的

张家港,常熟,太仓,昆山,吴江,苏州这5个县市区GDP加起来都快1万亿了
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