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[看楼照片] 萧山新街看房。这里会不会是下一个城东新城或者大桥西。

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发表于 2018-2-8 11:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
刚需买房,起步已经2万。杭州城里能挑到的房子却少之又少。
早上去看了萧山新街的两个楼盘,阳光城的翡丽公园和中南君奥时代。虽然距离是确实离主城有点远了,但是因为机场高速、快速路的原因,交通上还算是方便的。


去的时候走九堡大桥过江,走建设四路相对来说挺方便,但花的时间稍多了一些。但看了沿路的一些配套、交通、现状,也感受很多。
回杭州的时候,走的机场高速直接对接三桥,就方便也快了很多了。

先说说板块的感受,以前的时候,对于萧山的概念其实都在九堡大桥的西侧,东侧除了机场,其他几乎没有概念。
这一次,可以说是第一次详细地穿过九堡大桥,到东侧的萧山去感受一下。

为什么说这里像城东新城和大桥西呢?
1、交通方便,当年城东新城、笕桥,很多人不看好,但那是真的距离近啊。笕桥到杭州、城东新城到武林门的距离,实打实地放在那里。
桥西的距离其实也不能算太远,大桥西或者说现在的北软附近,其实也远不了太多。只是高架太堵了。

为什么昨天会有这种想法,其实除了交通方便以外,更多地是看到很多汽车的4S店。城东艮山路上,大桥西周边都是杭州4S店集中的地方。这一点让人联想的很直接。

但是,个人觉得最直接的,还是交通。目前九堡大桥、东湖快速路延伸至江南腹地,机场高速不仅仅是方便机场出行。新街附近的楼盘交通利好是实实在在地在那。而将来地铁7号线,也在附近经过,虽然站点没有最终确定位置,虽然这一带短时间内地铁不能成网,但对于刚需来说,这样的要求真的不能再高了吧。

QQ截图20180208105901.jpg
2、价格。

目前周边的住宅价格,因为限价的原因,周边住宅的售价都在2万2左右,精装修。郡望府的毛坯价格也卖22000,可能是因为尾盘的原因,开发商不急,不怕买房的人用脚投票。。这个价格,比虽然比之前的城东新城、大桥西都要高了,但是相对于目前的杭州市场来说,已经可以算是杭州最便宜的房子之一了。

而在这些最便宜的房子中,这里虽然不算是最近的,但可以算是交通最方便的。同时因为新街镇的存在,这里的配套也并没有想象中的那么差。

对于刚需来说,马马虎虎吧。

3、发展。

这个其实是最难说的。
新街以后会发展成什么样子,红口白牙上来就预测,真的不好说。

对于居住来说,最重要的交通问题目前基本算是不错,配套问题,两个楼盘周边目前还不成熟。学校是新街本地的学校,商业还在建设中。
其他的,也只能慢慢等了。

4、二手房。

新街这里的二手房价格跟新房价格也要贵上不少,这也是一个和其他板块的类似现象。
目前在杭州,因为限价的原因,二手房的价格往往高于新房不少,倒挂得比较严重,比如良渚,比如城西某些区域。

但在这里,刚刚交付的东南海因为还没有太多房源上市,目前价格锁定在24000左右,但没有成交也就没任何意义。
已经交付的郡望府目前成交均价在24000+,挂牌价集中在22000到24000之间。低的2万多一点,高的接近25000,价格区间很大。。。

同样是一、二手房倒挂,但这里倒挂的不太明显,也算是一个特色吧。
QQ截图20180208112602.jpg QQ截图20180208112715.jpg

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 楼主| 发表于 2018-2-8 11:34 | 显示全部楼层
先从周边说起吧。

从建设四路一直往东走,这是通惠路交叉口。

是不是有一种到了三四线小城市或者是杭州城西的老宅区的感觉了。

但却相对来说挺平静的,这种感觉,让人也挺喜欢的。

IMG_3817.jpg
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 楼主| 发表于 2018-2-8 11:35 | 显示全部楼层
IMG_3818.jpg
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 楼主| 发表于 2018-2-8 11:35 | 显示全部楼层
再往前走,汽车4S店就多起来了。

IMG_3820.jpg
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 楼主| 发表于 2018-2-8 11:36 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2018-2-8 11:36 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2018-2-8 11:36 | 显示全部楼层
IMG_3825.jpg
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发表于 2018-2-8 11:37 | 显示全部楼层
早上去看房,看完房回到家11点钟发出一篇文章,真是才子。
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发表于 2018-2-8 11:40 来自手机 | 显示全部楼层
其他不用说了,地铁5站到奥体,6站到市民中心市  政  府  的地方,不用预测好不好,也不用类比笕桥和桥西,新街就是新街。
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发表于 2018-2-8 11:49 | 显示全部楼层
新街跟萧山市区没有任何隔断,无缝连接,现在还属于典型的城郊结合部,会爆发的,交通又这么方便,唯一缺点就是飞机噪音,没有这个完美这地方
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发表于 2018-2-8 11:55 | 显示全部楼层
楼主7号线地铁站N年前就差不多定了,就你在那两个楼盘的交叉路口有个盛东站,,100%的地铁房
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发表于 2018-2-8 11:56 | 显示全部楼层
mark支持楼主。
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发表于 2018-2-8 12:01 来自手机 | 显示全部楼层
新街地铁口具体在哪里百度可以找到的,已经确定了
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发表于 2018-2-8 12:05 来自手机 | 显示全部楼层
交通的确非常方便,就这两个盘来说7号线地铁口三百米,半小时到西湖、地铁或者自驾到机场十来分钟、地铁加公交或者开车到火车南站十来分钟、开车北面两公里可上机场高速、到市中心一路高架、东南面两公里萧山东高速口和彩虹快速路入口一路向西直达富阳(规划)
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发表于 2018-2-8 12:15 来自手机 | 显示全部楼层
记住这里是萧山,燕郊就是燕郊,永远不可能变北京。
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发表于 2018-2-8 12:17 | 显示全部楼层
有意义吗?新街离机场近,是限高的,楼层最高50米还是多少,没前途的。而且晚上噪音厉害,白天倒没多大感觉。还有路边苗木工程车太多了。
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发表于 2018-2-8 12:20 来自手机 | 显示全部楼层
交通不错,飞机是大问题
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发表于 2018-2-8 12:30 | 显示全部楼层
飞机噪音很烦,但我勉强能忍。
最后开盘之前叫我买车位+装修升级,一下多花30多万,再见。
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 楼主| 发表于 2018-2-8 12:39 | 显示全部楼层
淋着雨靠近你 发表于 2018-2-8 11:55
楼主7号线地铁站N年前就差不多定了,就你在那两个楼盘的交叉路口有个盛东站,,100%的地铁房

差不多是定了,盛东站也定了。但具体位置还没有定。

楼主的意思是知道附近有地铁站,但附近哪里,真的不能确定到具体位置。
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 楼主| 发表于 2018-2-8 12:40 | 显示全部楼层
jaxzjq2013 发表于 2018-2-8 11:49
新街跟萧山市区没有任何隔断,无缝连接,现在还属于典型的城郊结合部,会爆发的,交通又这么方便,唯一缺点 ...

其实打个不恰当的比方,应该说这里是萧山市区的城东新城。

个人感觉
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