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[评楼] 武林广场的商业到底还会火起来吗?

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发表于 2018-2-8 14:46 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 小小购房者 于 2018-2-8 15:19 编辑

  近日,体量近10万平方米的杭州武林广场地下商城终于揭开了神秘面纱。这个位于地下的大型商业综合体——武林广场地下商城开始试营业。

  随之而来的是一大波媒体报道:商城地下通道将与周边杭州大厦、国大城市广场、百货大楼、武林银泰及地铁1号线实现互通,武林广场地下连通功能,就像打通了武林商圈的任督二脉。


  这座“地下城”名为杭州大厦中央商城,中央商城有160多家商铺,大多是潮流集合店。有媒体感慨,如此大体量的地下商圈,以后逛武林商圈,大概得逛到拄拐了。

  但,武林广场还会是那个曾经人声鼎沸的杭州商业中心吗?

  不可否认,曾经的红太阳广场是许多老杭州人心目中的繁华地段,到了现代,继承衣钵的武林广场,更是杭州人交通出行以及商业购物的绝对市中心。

  那个时代,但凡去过杭州的人,多少都会接触武林广场:公交站点四通八达,周边有杭州大厦、延安路等商业,广场内部也有休息游玩的空间,在没有综合体的年代,武林广场留给人们的不止是一点点回忆,毫不夸张的说,它就是这座城市的城市客厅。

  可是细想起来,自从地铁一号线开工到2015年开通以后,武林广场已经离开我们太久太久,在这段周期里,正是新经济快速发展的几年,杭州城市经历了新一轮的蜕变,综合体也遍地开花,各城区相应打造了各自的新商业航母。

  最初的梦想,最初的武林广场,我想,武林广场依然是我们心中杭州的商业中心之一,但,它依旧面临着一些挑战。

  在综合体扎堆上马的年代,业态相近、经营雷同,个性化不足的商业项目在城市不在少数,还是那几家服装潮牌,还是那些差不多的餐饮娱乐,在“千城一面”的当下,用户难免会有些“审美疲劳”,甚至失去兴趣。

  受欢迎的综合体,我认为首要的就是“体验感”上质的区别:哪里停车、等餐排队、购物消费偏好等等,逛街,体验感太重要了,找个车库都要绕半天的商场,大多不会引起我第二次再去的冲动。

  杭州之所以能在二线城市当中脱颖而出,就是在许多看不到的“软件”上加分不少,这正是它魅力所在。


  回到武林广场,最初的武林广场,正是与市民文化充分亲民“接地气”成就自己的武林盟主地位,或许,正是对武林广场这块无可替代的位置给予太多的寄望,超大型地下中央商城、交通枢纽、杭州中心、CBD、高端酒店等各类规划都加持在武林广场及其周边,于是我们看到,地铁开通了,灯光秀、国大大笨屏幕、时隔8年的八少女喷泉等相继面世,(原谅我对八少女再现完全没有惊喜,等了近十年,你给我看的就是这个?),似乎依然没有看到那过去辉煌时期的绝对吸引力。对许多年轻人来说,武林广场是一个大型地铁换乘站,仅此而已。

  再看最近开业的中央商城,由杭州大厦亲自操刀,各类看不懂的潮牌及网红餐饮自然是少不了,当然,由于许多门店尚未开业,其人气到底怎样暂时未知,但,杭州未来多个商业中心的格局将不会改变。

  毕竟,在城市骨骼快速扩张的现在,随着地铁,综合体、生活配套等在各城区相应完善,没有什么理由拒绝在家门口同样可以实现的逛街购物及娱乐功能。更何况,未来科技城、钱江世纪城等城市中心的建设正引发人们的无限遐想。


  但与其他中心不同,武林广场有着天然的优势:它依旧是杭州商业中的王者,更是许多人心目中的“精神中心”,代表着杭州奋发蓬勃的时代象征。

  如今,大手笔建设的武林广场及其周边,随着各个项目的打造完工逐渐面向世人。据了解,武林广场地铁站还将经过地下通道直接通往环北公园,达到地面后可直连西湖文化广场,实现两大广场联通,届时,它的吸引力或许会越发明显,直至蜕变成为杭州全方位的超级商业中心,再造城市客厅的担当。又或许,它与其他综合体并无两异,逐渐沦为高度工业化下的城市雷同产品。

  时间会给我们最好的答案。

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 楼主| 发表于 2018-2-8 15:17 | 显示全部楼层
本帖最后由 小小购房者 于 2018-2-11 14:58 编辑

武林广场还得继续努力。不然……

在这里申明下,这个文章是百分百原创的,我第一时间发布在网易号上的
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 楼主| 发表于 2018-2-9 18:09 | 显示全部楼层
自己顶一下
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发表于 2018-2-9 18:09 | 显示全部楼层
我觉得不太可能了
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 楼主| 发表于 2018-2-9 18:11 | 显示全部楼层

确实,所以我写了这个,。

大概率是回不到王的地位了
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发表于 2018-2-9 19:15 | 显示全部楼层
这个地下商场太土气了,完全是10年前的设计
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发表于 2018-2-9 19:17 | 显示全部楼层
地段没问题,人气没问题,只有操盘的能力看有没有问题?
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发表于 2018-2-9 19:19 | 显示全部楼层
西湖文化广场地下商城也应该形成一个整体,而不应该分割成一个个独立的,
起嘛地下的通道要贯通。这样过路人才会多,而不会只有特地走下去的人。
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发表于 2018-2-9 19:28 | 显示全部楼层
一切要等3号线完工。
理由,杭州的主力部队人口都在3号线沿线。可以源源不断的给武林广场带来人气。
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发表于 2018-2-9 19:41 来自手机 | 显示全部楼层
其实我还是喜欢武林
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发表于 2018-2-9 19:50 | 显示全部楼层
姜峰 发表于 2018-2-9 19:28
一切要等3号线完工。
理由,杭州的主力部队人口都在3号线沿线。可以源源不断的给武林广场带来人气。

姜老师,为什么3号线沿线的老百姓一定要来武林广场消费?你考虑过这个问题没有?石祥路以北的华丰丁桥——龙湖天街已经进场,3号线开通之时,天街也开张了。石祥路以南有中大银泰城,体量巨大的新天地购物中心,老百姓为什么要舍近求远千里迢迢坐地铁来武林广场消费?现在是什么年代,武林广场能够买到的东西,能够得到的消费体验感只要地段不是太偏的地方,家附件都有综合体,给出一个舍近求远去消费的理由?
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发表于 2018-2-9 19:51 | 显示全部楼层
我觉得不太可能了
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发表于 2018-2-9 19:55 | 显示全部楼层
华数在线 发表于 2018-2-9 19:50
姜老师,为什么3号线沿线的老百姓一定要来武林广场消费?你考虑过这个问题没有?石祥路以北的华丰丁桥— ...

第二,这是“一个综合体”和“综合体群”的区别:
一个综合体的招商是有偏面性的,武林商圈刚好弥补了这个不足。

第二,地铁站的地下通道也是如此,单一的很短的一段通道就不行。因为只有刻意去走的顾家。
如果地下通道形成一条地下长廊就就不一样了,原来要在西湖文化广场下车的乘客,他或者可以选择在武林广场下车。

能明白这个道理吗?就是单一商业和群体商业的关系。
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发表于 2018-2-9 20:00 | 显示全部楼层
姜峰 发表于 2018-2-9 19:55
第二,这是“一个综合体”和“综合体群”的区别:
一个综合体的招商是有偏面性的,武林商圈刚好弥补了这 ...

你这个理由太牵强,武林商圈除了杭州大厦有稀缺性,其他的银泰国大等都是同质化严重的百货,连综合体都算不上。如果你住在离武林广场5公里开外的地方,且楼下是龙湖天街或是印象城这类的中等档次综合体(万象城我就不说了),你还会周末起个大早做地铁来武林广场消费吗?
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发表于 2018-2-9 20:04 | 显示全部楼层
华数在线 发表于 2018-2-9 20:00
你这个理由太牵强,武林商圈除了杭州大厦有稀缺性,其他的银泰国大等都是同质化严重的百货,连综合体都算 ...

地下商城也在调整业态的,打个比方,凤起路站地下商城之前没有生意,现在改成吃的这一块多了,人气不比地上差了。
武林广场地下商城也是一样,要能够让乘客安心的坐下去,而不是浏览观光式的一走而过。
龙翔桥为什么这么火爆?因为逛街的氛围很好,你有没有注意到,最近胜利剧院公交站边上,最火的是糕点和面包坊,还有奶茶店。
但工联楼上就没有什么人,同样的地段不同的业态,结果就不一样了。
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发表于 2018-2-9 20:04 | 显示全部楼层
单个百货公司和几个百货公司相加有何区别?除了杭州大厦的AB座有稀缺性,其他银泰与国大,甚至是杭州大厦的CD座的东西哪个有稀缺性?你要搞清楚百货的目标客户是谁?是年轻人与中产家庭,现在的年轻人工作繁忙,时间宝贵,要他们舍近求远去消费是不现实的。
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发表于 2018-2-9 20:05 来自手机 | 显示全部楼层
现在高端综合体太多,比如在钱江新城,没理由不去近的万向城和来福士,比如世纪城,好多牛逼的综合体相继开工,各个区域都有顶级综合体,谁没事干跑去武林呢?
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发表于 2018-2-9 20:07 | 显示全部楼层
姜峰 发表于 2018-2-9 20:04
地下商城也在调整业态的,打个比方,凤起路站地下商城之前没有生意,现在改成吃的这一块多了,人气不比地 ...

龙翔回复热闹的确出人意料,这个我承认,不过龙翔的商业业态普遍较低,适合消费能力不强的人群。但武林商圈不通,都是动辄上千的单价,这类客户商量本身有限,且现在被遍地开花的综合体再无情的瓜分中。总之,除非武林商圈有别的商业体没有的东西,否则无法想几十年以前一样,有那么强的凝聚力。
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发表于 2018-2-9 20:09 | 显示全部楼层
姜峰 发表于 2018-2-9 19:28
一切要等3号线完工。
理由,杭州的主力部队人口都在3号线沿线。可以源源不断的给武林广场带来人气。

起不来三号线也没用。地下商城问题另当别论。
以前武林广场的兴旺和地铁无关,也和公交车没有特别大的关系。
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发表于 2018-2-9 20:10 | 显示全部楼层
华数在线 发表于 2018-2-9 20:04
单个百货公司和几个百货公司相加有何区别?除了杭州大厦的AB座有稀缺性,其他银泰与国大,甚至是杭州大厦的 ...

购物有两种情况:  一种是刚需购物,你想到了去买。   还有一种是逛街购物,因为你的主要目的不是买东西,而是休闲逛街。
逛街的过程中,找个环境好的地方喝点聊聊天,杭州没有一个地方,能有武林广场这么丰富的商业选择。


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