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【律师来了】有房产问题怎么办?别担心 专业律师进驻论坛为您答疑解惑啦!

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楼主
发表于 2018-3-14 16:15 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
              
                 “房子质量有问题,能不能拒绝收房?”

“开发商说精装值120万,购房者评估只值58万,这个差价谁来承担?”

                                      .......



在日常的买房、卖房路上您是否也会遇到各种纠结的问题!却因欠缺相关的房产法律知识,而白白吃了大亏?

为了回馈广大的“口水迷”们,2018年杭州口水楼市将携手北京盈科(杭州)律师事务所的专业律师,为您提供免费的咨询服务,对,您没看错,是免费的哦!

大事,小事,您说话。

咨询方法

方法一:
直接在本帖下方跟帖提出房产相关的各类问题,律所工作人员会尽快跟帖替您答疑解惑,为您提供法律支持!

方法二:

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邵斌(联系方式:18058816116):北京盈科(杭州)律师事务所高级合伙人、浙江电视台新闻评论员

周朝阳:北京盈科(杭州)律师事务所律师、杭州金华商会法律保障委员会委员

律所地址:杭州市江干区新业路228号来福士广场T2写字楼11-12楼北京盈科(杭州)律师事务所

也欢迎其他小伙伴们端好小板凳,随时围观哦!






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沙发
 楼主| 发表于 2018-3-15 14:40 | 只看该作者
占楼
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板凳
发表于 2018-3-15 15:40 | 只看该作者
大家有问题可以来咨询,么么哒
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地板
发表于 2018-3-15 19:45 | 只看该作者
有一个商铺,租客没有按照约定时间支付下半年的租金,作为房东的我想解除房租合同;请问拖欠房租大概多久,房东才可以有进一步行动?
该怎样做才是合法的呢?
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5#
发表于 2018-3-16 11:39 | 只看该作者
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6#
发表于 2018-3-16 13:58 | 只看该作者
diana_3184 发表于 2018-3-15 19:45
有一个商铺,租客没有按照约定时间支付下半年的租金,作为房东的我想解除房租合同;请问拖欠房租大概多久, ...

租客如果违约在先,没有按照合同约定支付租金。首先要看合同里有没有约定租客拖欠房租达到几天(一般约定是7天),拖欠的租金达到多少数额,房东有权利单方面解除合同。如果有约定,按照约定去走就可以了。如果没有约定,可以马上给对方发个函,要求对方立即支付租金,也可以在函里面约定一个期限,如果租客在某年某月某日之前还未按时支付租金,房东要行使合同解除权,解除合同,由此造成的所有损失(包括但不限于违约金)都由租客承担。
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7#
发表于 2018-3-16 16:32 来自手机 | 只看该作者
签了房屋转让合同,交易还没完成,违约就是违约金没得跑了吧?
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8#
发表于 2018-3-16 16:32 来自手机 | 只看该作者
签了房屋转让合同,交易还没完成,违约就是违约金没得跑了吧?
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9#
发表于 2018-3-17 14:30 来自手机 | 只看该作者
这个是某开发商的车位租赁协议,18万,请问类似第九条是否违规违法。

mmexport1521200768733.jpg (89.74 KB, 下载次数: 93)

mmexport1521200768733.jpg
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10#
发表于 2018-3-17 18:03 | 只看该作者
邵律师 发表于 2018-3-16 13:58
租客如果违约在先,没有按照合同约定支付租金。首先要看合同里有没有约定租客拖欠房租达到几天(一般约定 ...

谢谢邵律师解答,作为房东,希望直接解除合同,也不想催收租金了,但是合同中没有明确规定逾期多久可以解除合同;请问是否逾期2-3个月后发律师函要求解除合同,并且上门收回商铺,是否妥当?

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11#
发表于 2018-3-20 08:52 | 只看该作者
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12#
发表于 2018-3-20 09:13 | 只看该作者
感谢分享
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13#
发表于 2018-3-20 18:34 | 只看该作者
zyffang 发表于 2018-3-16 16:32
签了房屋转让合同,交易还没完成,违约就是违约金没得跑了吧?

通常只追究违约金,但是如果由于您的违约给购房者造成了 损失,比如他因为你的违约,只能去其它地方买房,结果价格上涨了,那么这个价格损失有些人也是要 追究的,法院也 有过 这样 的 判决,但是 不 多 ,主要看对方如果起诉你会提哪些诉讼 请求。
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14#
发表于 2018-3-20 18:37 | 只看该作者
大四房 发表于 2018-3-17 14:30
这个是某开发商的车位租赁协议,18万,请问类似第九条是否违规违法。

不违法,没有违反强制性规定,但是显示公平,如果发生诉讼,法院会根据公平原则作出相应的判决。
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15#
发表于 2018-3-20 18:39 | 只看该作者
diana_3184 发表于 2018-3-17 18:03
谢谢邵律师解答,作为房东,希望直接解除合同,也不想催收租金了,但是合同中没有明确规定逾期多久可以解 ...

可以提前发律师函解除合同,并且要求在合理期限内搬离,否则房东有权强制收回铺位,房内物品做无主物处理。
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16#
发表于 2018-3-21 09:21 | 只看该作者
本帖最后由 zjol123456789 于 2018-3-21 09:22 编辑

邵律师,你好:
我在杭州买了个房子,已经没有购房指标了。

现在我要跟我朋友 合买 另一套房子,
1.能不能直接合买,就是在不动产证上写上比例,一起付首付,付房贷;
2.如果因为我没有指标了,所以不能直接合买,那能不能私下立个合同,写上各自的占比,去公证一下,然后一起付首付,付房贷。

这两种方式哪种可行呢?
麻烦邵律师帮忙解答一下我的疑惑,谢谢你!
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17#
发表于 2018-3-21 13:59 | 只看该作者
购买次新二手房遇到的情况描述:
1、我在购买次新二手房时,由于房东还未拿到房产证(楼盘刚交付,房产证需要房地产商一起办理,期间有一段2,3个月的空档期)。且该房是房东按揭未还清的
2、因此,中介提议,自己去办理大证,但需要先还清贷款。
3、但是房东没有足够的钱还清贷款,因此提议他把他另一套房(市值700W)以40W的价格抵押给我,让我先拿出40W去还清贷款,然后再进行后续的购房操作
4、通过这个流程,可以缩短房产证拿到的时间,尽快完成房屋交易

我想问的问题:
1、上述操作合法吗
2、上述操作作为买家是否有一定的风险,若有风险,买家该如何规避风险
3、买家可以提出一些什么要求来减少潜在的风险
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18#
发表于 2018-3-26 09:18 | 只看该作者
你好,请问房子在预售期是亲戚帮忙签约的,签成了他的名字,如何改回自己的名字,在房产证办下来前?
房地产公司不肯改名目前,只交了定金,尾款还没有交齐。
如果不改的话后期过户要交20多万的税啊~~怎么办?

大神救救我。。。。
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19#
发表于 2018-3-26 13:16 | 只看该作者
zjol123456789 发表于 2018-3-21 09:21
邵律师,你好:
我在杭州买了个房子,已经没有购房指标了。

第一种方式没有可操作性,建议采用第二种方法。和你朋友写个代持协议,约定具体的出资和反诬权利归属情况。
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20#
发表于 2018-3-26 13:20 | 只看该作者
这种情况只能尽量和开发商协商,叫上你亲戚,签个协议,把合同上的购买人变更成你,如果等去 变更房产证那就 变成你 亲戚把房子卖给你了,这个涉及到的 税费数额非常大。
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