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[交易答疑] 请教房产抵押贷款事宜

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发表于 2018-6-27 10:53 | 显示全部楼层 |阅读模式

请教各位大神:

背景:杭州市区住宅房产,房龄约10年,目前无房贷,无抵押,换按揭。

问题:产权人可否在杭州内的银行申请抵押贷款,可贷成数及利率如何?抵押贷款后,该抵押记录是否会影响摇号买新房时的贷款?

非常感谢!

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发表于 2018-6-27 10:59 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2018-6-27 11:01 | 显示全部楼层
比如说评估你的房子300万,可以贷款180万,基本上是6成,这个我是问过的
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 楼主| 发表于 2018-6-27 11:04 | 显示全部楼层

仍然谢谢。

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 楼主| 发表于 2018-6-27 11:05 | 显示全部楼层
songjie0624 发表于 2018-6-27 11:01
比如说评估你的房子300万,可以贷款180万,基本上是6成,这个我是问过的


谢谢回复;利率也是上浮10-20%?

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发表于 2018-6-27 11:07 来自手机 | 显示全部楼层
这个一般做不出的,利率+20%以上
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发表于 2018-6-27 11:08 | 显示全部楼层
jhjjjjjj 发表于 2018-6-27 11:07
这个一般做不出的,利率+20%以上

现在二套本来就是上浮20-25啊
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发表于 2018-6-27 11:09 | 显示全部楼层
抵押去买房不行的
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发表于 2018-6-27 11:11 | 显示全部楼层
1,利率别想了,人家能贷给你就不错了,上浮20%已经是最低价了。一般是贷评估价的50-60%
2,现在大环境是防止抵押贷进入房地产市场,所以你要有个公司,银行名义上是贷给你公司经营用的
3,贷给你那么你征信上当然有记录了,你在其他银行办房贷的时候,他们查一下征信就能看到你的抵押贷了
4,你的房子还有房贷没还清?那应该不用想了,现在应该都是要还清的房子才能抵押贷的
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 楼主| 发表于 2018-6-27 11:13 | 显示全部楼层


假如,我在上海有房贷,杭州房子无贷,如果用杭州房子抵押贷款,就不能再摇号新房申请按揭?

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 楼主| 发表于 2018-6-27 11:15 | 显示全部楼层
冰冰柠檬 发表于 2018-6-27 11:11
1,利率别想了,人家能贷给你就不错了,上浮20%已经是最低价了。一般是贷评估价的50-60%
2,现在大环境是 ...


杭州房子目前无任何贷;

那么我个人用杭州房子做担保,用我的公司去申请贷款,应该不会影响我个人摇号新房了。

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发表于 2018-6-27 11:15 | 显示全部楼层
我刚办 6.5利率
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发表于 2018-6-27 11:19 | 显示全部楼层
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发表于 2018-6-27 11:23 | 显示全部楼层
征信你可以自己查的,有办过房贷,哪怕已经还清了,也是有记录的
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发表于 2018-6-27 11:24 | 显示全部楼层
这个一般做不出的,利率+20%以上                     
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发表于 2018-6-27 11:33 | 显示全部楼层
经营贷大部分银行都还有,名下要有公司,股东也行,工商网上能查到你名字,名下资产最高贷7折,最高20年,分1年,3年,5年,转一次,不同年限利率不一样,1年转一次可以到5.6左右,五年是6.6,每个月还款,主要是利息和很小一部分本金。信用良好,到期自动会转下一期。前提是要有银行流水,不限银行,不能转自己和自己直系亲属,以及户口本上能体现的亲属。然后可贷流水一年总额的50%,房子估价的70%,最低那个为标准。但是贷款出来以后一定影响房贷,基本会批不出房贷。这是我月初问的。
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 楼主| 发表于 2018-6-27 11:34 | 显示全部楼层


利率可以接受;住宅仅能贷5成?那么影响再买房申请按揭吗?

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 楼主| 发表于 2018-6-27 11:36 | 显示全部楼层
MASEED 发表于 2018-6-27 11:33
经营贷大部分银行都还有,名下要有公司,股东也行,工商网上能查到你名字,名下资产最高贷7折,最高20年, ...


谢谢详细解答,个么我心里有数了。

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 楼主| 发表于 2018-6-27 11:37 | 显示全部楼层
冰冰柠檬 发表于 2018-6-27 11:23
征信你可以自己查的,有办过房贷,哪怕已经还清了,也是有记录的


明白,这个知道。

关键这个是抵押贷款,不是按揭贷款。

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发表于 2018-6-27 11:42 | 显示全部楼层
Easylaw 发表于 2018-6-27 11:36
谢谢详细解答,个么我心里有数了。

其他房产抵押类贷款几乎都停了,或者很难批。这种是最容易的,材料也要求最少。有企业,有流水,有房产,这个就最适合。而且放款快,审批容易。
而且有一个很不错的地方在于,你可以提前审批出一个预审额度,六个月有效,一般是三到四个月,然后银行可以不提前放款,等你房贷批完以后,再申请放款,这时候不查征信。
你懂的。。。。。。。
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