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[维权] 无耻开发商到底多少花招:几十万买的房,怎么就变成租的了?ZHUAN

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发表于 2018-9-28 18:23 | 显示全部楼层 |阅读模式

杭州汇禾领府小区的业主,大家都购买了浙江汇港实业有限公司(开发商)的房子。

汇禾领府售楼处和样板房装修的是富丽豪华,一种高端大气让人信任的感觉。这个是以前和现在的售楼处图片:
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当初吸引我们来购买房子的,就是汇港公司的宣传资料:


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 楼主| 发表于 2018-9-28 18:23 | 显示全部楼层
大家看仔细了,购买房产!!!不是租房子!!!为什么说这个,后边有交代。
图片出处网址http://zzhz.zjol.com.cn/05zzhz/system/2013/05/16/019343787.shtml
http://zzhz.zjol.com.cn/05zzhz/system/2013/04/09/019268270.shtml
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 楼主| 发表于 2018-9-28 18:24 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2018-9-28 18:25 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2018-9-28 18:26 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2018-9-28 18:26 | 显示全部楼层
看了这些销售资料,没有一个地方能看出是租房子吧,各种宣传都是卖房子,业主就是买房子!!!如果谁能看出是租房子,这个人的思维可能不太正常。

销售员介绍给我们的是,这个项目的地是三墩镇大港桥社区的自留地项目,是商服用地,房子是商住两用的,房子的产权证是到层的,使用年限是40年。有些销售员还承诺给业主,只要买了汇禾领府的房子,可以落社区的集体户口,小孩子上学也没问题,都能在三墩这里解决,很多业主就是冲着这个原因,买了这个房子,别的地方看房选房都放弃了。结果,现在户口根本没给解决,孩子上学的问题更是没有得到解决。

买的时候承诺房子的产权证是到层的,到现在开发商都没有办理每层的产权证。
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 楼主| 发表于 2018-9-28 18:29 | 显示全部楼层
有的业主付的是全款,有的业主做的是按揭买房,付了一些首付,剩下的每个月准时还款。

汇港公司同时还收取了业主每户物业维修基金2800多元,总共600户,物业维修基金至少就达170万。

当时我们买房子的时候开发商并没有开具发票,只开了收据给我们。几十万的金额,只有一张收据,连正规发票都没有,现在想想也是很可怕!

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 楼主| 发表于 2018-9-28 18:29 | 显示全部楼层
并且当时开发商说房子的面积没有测绘出来,房款先按合同约定的收,等面积测绘出来再补还多收的房款。我们一幢楼600户业主就这样傻傻的等开发商测绘面积,再把多收的面积差价退给我们。是业主太天真太善良了,认为汇港公司会遵纪守法,主动测绘好每户的面积,然后把差价退给业主,从2015年1月交房开始一直到2017年6月,两年多的时间里汇港欠所有业主的面积的钱,都从来没提出过退还。期间业主也多次问起,汇港公司都以各种理由推脱,最后不了了之。

当时交房时间是2015年1月15号,有细心的业主在杭州市建设网查询到,汇港公司实际竣工备案时间是2015年9月18号,也就是说,汇港公司实际交付给业主的房子是没有竣工备案的,也可以说是不合格产品,按照法律,不具备交付条件的房子,是不能交付的,并且交房时间(合同约定交房时间为2014年12月31日)到竣工备案时间的中间时间,要按合同约定的每天按总房款的万分之五来支付违约金

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 楼主| 发表于 2018-9-28 18:30 | 显示全部楼层
2017年6月左右,终于有业主不想再被汇港公司欺骗了,决定拿起法律的武器来维护自己的权利,他们通过杭州仲裁委员会来打官司,最后仲裁委员会裁决结果是,汇港公司支付延期交付违约金,退还业主的面积差价,暂时退还业主的物业维修基金(此基金日后上交房管局的时候业主还要上交的)。更重要的是,仲裁判决书上对业主和汇港的合同做了定性,此合同是以租代售合同,名义上是租赁合同,实际上就是商品房买卖行为,业主就是买的房子

这个结果一出,给业主吃了一个大大的定心丸,自己的房子终于在法律上有个明确的说法了,因为房子的产权不是到每户的,所以业主心里还是有点担心,现在不一样了,国家法律都认可了,以后谁也更改不了这个房子的属性了。

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 楼主| 发表于 2018-9-28 18:30 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2018-9-28 18:31 | 显示全部楼层
判决书上明确是10日内汇港公司要支付所有的费用给业主,但是汇港公司拒不执行。业主就通过法院强制执行。法院执行庭这个时候给业主去查询了汇港的财产情况,汇港公司所有银行账户没有钱,法人名下无车无房。这个不光是违约金和面积差价的问题了,按常理汇港公司就算再没钱,至少有一百七十多万的物业维修基金在账上,那现在这笔钱去哪里了?业主们就怀疑汇港公司非法侵占了维修基金,因为这个钱是上交给国家房管部门的,开发商无权动用这笔钱,动了就是犯法


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 楼主| 发表于 2018-9-28 18:32 | 显示全部楼层
就在这个时候,汇港公司到杭州市中级法院,请求法院驳回仲裁业主的所有请求其中还加了一条,就是要把业主变为租客对待。经中级法院审判,驳回汇港公司无理的要求,按仲裁委员会的裁决书执行,同时更加承认了买房者的业主身份


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 楼主| 发表于 2018-9-28 18:33 | 显示全部楼层
更诡异的是:就在业主仲裁的时候,开发商主动通知没有仲裁的业主,可以去退面积的钱了,退钱是可以的,但是要签订一个补充条款一样的东西,其中有一条就是以后有任何纠纷,业主都不能追责开发商,并且开发商有权单方面终止合同。说白了就是可以单方面收业主的房子。大家都知道现在杭州的房价,如果房子被收了,有几个人还能买的起呢?这几个霸王条款就是把很多业主捆绑的死死的,不能有丝毫的维权行为,必须听开发商摆布。很多业主没有细看那个补充条款上的东西,糊里糊涂的签了字,被欺诈了,也是给自己以后埋了一个雷。


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 楼主| 发表于 2018-9-28 18:33 | 显示全部楼层
这里多说一句,汇港公司和业主签订的买房合同,至少有三个版本。按正常人的逻辑,合同只要一个版本就够了,为什么出现这么多不同的条款,每个人的合同都可能不同,对这家公司的行为真是很难理解。这个汇禾物业就是汇港自己的前期物业,其实就是关联公司。

为了压制业主,给维权的业主制造麻烦,从经济上损害业主的利益,物业公司在停车费上对维权业主实行比其他没有维权业主多收费的做法,实行打击报复。同一个小区的业主,收费居然有两样标准,这不是故意恶心业主吗?这样的流氓行为居然发生在21世纪的杭州!!!

汇港公司和汇禾公司就是老子天下第一的态度,只要不听话的,就是要打击到你听话为止!

汇禾的业主就是变相的现代包身工,养着汇港公司的大老爷。天理何在!公道何在!法律何在!

我们自己辛苦挣钱买来的房子,虽然小一点,但是是自己的家,住着也温馨幸福。至少在今天的高房价的杭州,我们有一个自己的小窝。2015年收房的时候,业主都是高高兴兴的。汇港公司也是说欢迎业主回家!没有说欢迎租户回家!

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 楼主| 发表于 2018-9-28 18:34 | 显示全部楼层
大家好好看看下边的交付指南,上边称呼业主为业主,而且几次提到是转让合同,转让就是买卖!!!不是租房子!


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 楼主| 发表于 2018-9-28 18:34 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2018-9-28 18:35 | 显示全部楼层
天有不测风云,谁成想我们房子的命运转折点发生在2018年7月:

7月份汇禾领府的一个业主,觉得房子是收据没有保障(发票是国家税务认可的,具有法律效应),去要求汇港公司开购房发票,汇港公司不给开,业主就投诉到12345。

汇港公司的销售陈颖光马上约业主谈话,内容大概意思就是你一个人开发票可以,如果都来开我们公司要倒闭了等等,意思是让业主撤销在12345的投诉,该业主没有同意。然后汇港公司就给该业主发了一个函,内容如下,大家自己看看。
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 楼主| 发表于 2018-9-28 18:35 | 显示全部楼层
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这个函一发,所有业主都坐不住了,开发商有什么权利随便收业主的房子?如果收了这个业主的,那其他人的房子也不安全了!然后很多业主都打了电话给12345,也要求开具买房的发票。开发商就是不给业主开购房发票。为什么不开发票,我们业主也想不通,一个遵纪守法的公司,只要正常给国家交税,正常给消费者开发票就可以了,实在是令人费解。

7月23日,有业主电话约了小强热线,记者当时和20多位业主,一起到西湖区国税局,约了开发商公司的法人施利勇,和销售陈颖光,一起面谈发票事宜。开发商去了国税,但是就是不出面,躲在门外,后来溜走了,不敢面对业主的质问。税务人员打了几次电话给开发商,才得到一个承诺是无条件开具发票。业主以为自己的房子发票终于有着落了。

没想到开发商又出了一个公告,要开票就要到江干区的一个地址去开。这个做法业主又不理解了,我们房子在汇港的三墩镇大港桥社区管辖范围内的售楼处买的,汇港公司注册地也是大港桥社区,为什么开个票要跑到江干区去,难道汇港在北京,那我们也要从杭州赶到北京吗?

还真有几个业主开车去了江干区开票,万万没想到,汇港在开票的时候,给业主开的是租金发票。有一个业主的发票开出来了,而且发票上写的是不征税的发票,业主也搞不懂。其他几个业主是拒绝的。为什么拒绝,有几个原因:

1.我们当时是买的房子,不是租的房子,哪有一下租40年的房子呢?如果是租房,哪有首付,能按揭吗,而且还是一次付40年,世界上哪有租房按揭的道理?买房合同可是在售楼处签字的,如果是租房,不应该是售楼处,应该是租楼处啊!如果当初汇港公司的售楼处叫租楼处,没人会进去花几十万人民币租他的房子!

2.收了我们的物业维修基金,那就是买房了,哪有租房收物业维修基金的?

3.我们汇禾领府边上的华彩国际小区,和我们同样的土地性质,同样的房子属性,人家开发商给几百户业主开具的就是房款发票。业主也搞不懂了,同样的一片天,难道汇港就和别人不一样?难道汇港公司大过国家的法律?

大家看看华彩国际小区的发票,请注意是房款发票;同时大家再看看汇港公司开的发票,请注意是租金发票,而且发票上地址都和我们小区的地址对不上,漏洞好几个:

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 楼主| 发表于 2018-9-28 18:36 | 显示全部楼层
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业主们拒绝了租金发票,回来继续打12345投诉。12345回复给业主,只要是仲裁判的以租代售就可以开购房发票,业主有录音证据。汇港公司为了平息12345的投诉,继续导演了一出好戏(比黄渤导演的那个还精彩)。开发商邀请了国税局的两个工作人员,来解释一下为什么开租金发票,还请了几个业主。被请的业主,居然连谈什么内容都不知道,根本不知道发票事件,可笑吧。没想到当天去了20多位业主,大家就是想要一个说法,我们买的房子,为什么变成租金发票了?那天的解释会变成了质问会,明明法院和仲裁委判下来的买卖合同,凭什么开租金发票?开发商拿不出买房收业主钱时给国家的完税证明,也说不出所以然,业主们不认可开发商牵强的解释,最后只能散场,没个确定说法和结果。

更搞笑的是,开发商居然自说自话的单方面给一些业主开了发票,都是租金发票,一个一个打电话让业主去拿,业主们都没去拿,都是拒绝这个发票的。大家都觉得这个事情就好像你去买一个汽车,然后厂家给你开的发票上是一个租用,到期后要还给厂家的,肯定不行的。以后出来问题谁能保障业主的权利?谁来负责?到现在这个事情都没个结果。业主们也会继续维权到底。

关于这个事情,上过一次电视,大家请查询收看2018年8月3日浙江经视电视台晚间8点55分新闻,有详细报道(网址http://www.cztv.com/videos/jsxw/3530273.html),当时汇港公司销售陈颖光公开说房子是买的,汇港自己的物业-汇禾物业工作人员韩俊也说遵循业主仲裁的结果,意思就是仲裁是以租代售的那就是业主,不去仲裁的就是租户。业主们觉得这两个人思维混乱,说话前言不对后语,一会说是买房,一会说是租房,没法让人相信。大家会继续用法律武器来维护自己的权利,继续仲裁、起诉。

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 楼主| 发表于 2018-9-28 18:36 | 显示全部楼层
开发商汇港公司和物业汇禾物业,动不动就用断水断电来威胁业主,有几个业主被断了一个月的电,生活受到了极大影响,还要上了新闻才给业主送电,至今开发商连一个道歉都没有。被断电的业主生活在黑暗之中,每次晚上回家要点蜡烛过日子,小孩子作业也写不了,手机也不能充电,网络断掉,微信也上不了,和外界失去了联系,简直活在原始社会!!!万一业主看不到摸黑摔一跤,或者亲戚朋友有什么紧急事情联系不上,那这个后果谁来承担?物业和开发商真是无耻到极点,现在是什么社会,杭州是文明的法治社会,就在这样的社会还有汇禾领府这个法外之地,开发商和物业对业主赤裸裸的耍流氓!!!(此事请上网搜索1818黄金眼新闻,2018年4月24日https://www.wasu.cn/Play/show/id/9526836


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