你好：

我遇到的问题如下。07年3月我下单购买了某开发商的一处二楼西边套房产。由于当时楼已经基本结顶。我是去现场看的房子。房子户型图如下：附件一
今年我预备收房前去看的时候，发现了严重问题。由于当时房子已经基本造好，所以我认为不会有什么问题，所以当时售楼人员和我说二楼的户型和三楼相比就是少个西边阳台（3－11楼户型西边窗户位置是个阳台），其他一模一样。而当时3－11已经卖光。我认为缺少个阳台没有什么，就下单购买。结果发现交房前一楼修建商铺，同时有个很大的平台（如下图附件二）：
从我家北阳台一直联通到南阳台。问题是这个一楼商铺层高有接近一层半，结果就是这个平台的顶部已经到了我家窗户的下沿。
     我家客厅，书房和次卧原来结构因为已经修好，窗户下沿离地板只有大概0.9米，窗高1.4米左右。而后来平台修到窗户下沿，加上防水后墙，已经比我家窗户的底部还高。我发现了找开发商反映，他们承诺解决，却把客厅，书房和次卧三处窗户砌高30公分左右，和外面平台外墙一样高。
     这样的后果就是客厅，书房和次卧三处的窗户只有1.15米左右的高度，和原来1.44米相差甚远。如下附件三所示。
    后来找开发商交涉，他们说明：
1.        一楼商户平台是无法拆除，最初规划设计就是这样，是通过审查的。而且一楼商铺和我这栋楼由于不是一栋建筑，是通过我户外外墙和商铺连接，为了避免将来层降不同，外墙也不能拆除。
2.        当时售楼的时候没有对我说明这个问题可能是售楼处不清楚。
3.        他们说可以考虑一起尽量解决这个问题。

问题是平台不拆除或者改变部分，无论如何我的窗户都是这样，进门会看起来非常奇怪（因为窗户离地较高），而且向外望去，基本三处视野相当狭窄。

请问这种情况，我可以考虑通过法律手段维护自己权益，要求换房子或者获得其他补偿吗？

[ 本帖最后由 ankhmei 于 2008-6-11 18:54 编辑 ]

引用:

原帖由 ankhmei 于 2008-6-11 18:52 发表
你好：

我遇到的问题如下。07年3月我下单购买了某开发商的一处二楼西边套房产。由于当时楼已经基本结顶。我是去现场看的房子。房子户型图如下：附件一
今年我预备收房前去看的时候，发现了严重问题。由于当时房子 ...

回复：
1.《商品房买卖合同》就上述商铺平台与窗户事宜有约定的，按约定处理。
2. 未作约定的，建议考虑：1）商铺建筑是否符合规划设计；2）商铺平台是否影响房屋正常居住使用；3）房屋是否经过规划设计变更；4）房屋采光、日照是否符合规范；5）房屋是否存在其他质量问题；等等。
3.商品房出卖人被证实存在违约行为的，买受人可依据合同约定和法律规定主张退房、整改、赔偿损失等权利。
供参考。

引用:

原帖由 腾飞金鹰 于 2008-6-12 01:02 发表


回复：
1.《商品房买卖合同》就上述商铺平台与窗户事宜有约定的，按约定处理。
2. 未作约定的，建议考虑：1）商铺建筑是否符合规划设计；2）商铺平台是否影响房屋正常居住使用；3）房屋是否经过规划设计变更； ...

1.《商品房买卖合同》就上述商铺平台与窗户事宜有约定的，按约定处理。
我仔细查看过合同，对商铺平台和窗户没有约定过。

2. 未作约定的，建议考虑：1）商铺建筑是否符合规划设计；2）商铺平台是否影响房屋正常居住使用；3）房屋是否经过规划设计变更；4）房屋采光、日照是否符合规范；5）房屋是否存在其他质量问题；等等。
建筑应该是符合最初的设计，而且没有经过设计变更。是否影响正常使用，房屋采光，日照是否符合规范这方面可能比较模糊。其他大的质量问题因为还没有验房，暂时没有发现。

3.商品房出卖人被证实存在违约行为的，买受人可依据合同约定和法律规定主张退房、整改、赔偿损失等权利。
供参考。
这方面由于相关法律规范不熟悉，可能不是很了解。

LZ维权难了，干脆在商铺屋顶上铺上泥土，种菜算了