现在是可以讨论降低物业费用的时候了,买卖费用是要双方来协商定价的,什么的服务就付什么的费用 ,促请临时业委赶快讨论此事,不是说人家讲多少我们就必须付多少的 贵的话可以不买他的。我认为可以有讨论的地方。

临时业委会也好,筹备组也好,是没法来改聘物业的.
在业委会成立前,进驻的物业都属于前期物业.前期物业的权利义务是有前期物业管理合同来确定的.
理解你的心情,但是当务之急是先能把业委会成立成立起来!

引用:

原帖由 步行者NO。1 于 2008-6-17 12:21 发表
临时业委会也好,筹备组也好,是没法来改聘物业的.
在业委会成立前,进驻的物业都属于前期物业.前期物业的权利义务是有前期物业管理合同来确定的.
理解你的心情,但是当务之急是先能把业委会成立成立起来!

正解

是的

物业费太贵了哈，拿钱不做事，差隔壁银色港湾的南都物业差远了

不能说物业不做事,只是事情没做好.值得改进

降价，降价！

我们的物业应该还算不错~他们在不停在改进自己~为业主争取到不少利益~只是有时做事的方法欠妥~

为什么天寓像新保安培训营。

保安流动性比较大确实是个不争的事实，但是不光是在天寓，因为保安本身是一个过渡性的职业，大多是刚到城市打工者的首选。因为保安是一个进入门槛较低，技术要求近似于无的行业，同时一般都为包吃住。试想一个刚到城市打工的人，还有什么比这一行更能接受的呢？有先做着，再慢慢找工作想法的人大有其在。管理处一直在想尽办法着手降低保安的流动性。近几个月也有一定的效果，但不甚明显。说白了，保安还是一个青春饭行业。当然了，如果都招30-40岁的保安员，那可能稳定性要高一些。比如对面的之江公寓就是如此。

物业费不建议降价，但是物业应该控制保安流动性太大的问题，偶们认为，最简单的方法就是给保安加工资，改善工作环境，对保安要人性化管理，这样保安在工作的时候才能人性化的管理小区。

真是超烂物业
1.小区地面合同上写明不能停车,现在停成一片,还逼我从5号楼那出去,那口子外面整一垃圾场,两边停车无数,我开车水平差基本是要一路撞过去.
2.看我一小姑娘拿一大箱子保安绝不搭把手,跑过来敬礼,哪个神经病跟保安规定的敬礼这一说,肯定打小做军官梦没实现,到这里拿着业主的钱来实现来了
3.单元门口的玻璃门擦到地面导致经常开在那,跟监控中心的人反应了十次,没有反应,最后说我们是监控中心的,这事你找物业去,搞了半天,门口那按铃上写着物业两字的不承认自己是物业了
............烂事举不胜举

监视中心跟物业是啥关系呢？？

引用:

原帖由 南比克 于 2008-7-26 10:35 发表
真是超烂物业
1.小区地面合同上写明不能停车,现在停成一片,还逼我从5号楼那出去,那口子外面整一垃圾场,两边停车无数,我开车水平差基本是要一路撞过去.
2.看我一小姑娘拿一大箱子保安绝不搭把手,跑过来敬礼,哪个神经 ...

对MM的几点意见都比较认同。
建议大家还是停地下，目前地下车位的租金280好像还过得去。
地面车位是临时车位，访客车位。现在变味了，变成部分业主的地面车位。
这对于那些地下车位的买主和租客，以及无车族都是不公平的。
偶只是实事求实地讲。

谢谢babble支持，物业人呢？这会又不回答了，门口的玻璃门仍然擦在地上，常常开着，里面的楼道门也常常开着，让清洁的阿姨把门关上，她脾气比我大，说锁坏了关不上，我说锁坏了你找物业来修啊，她喋喋不休地骂我搞不清事情。

保安跳槽到新公司还是继续做保安的占多数，并非物业所说的过度职业。 再者，物业招用保安的时候也要三思哦，也得考虑他们的稳定性，宁缺勿烂，毕竟人员更换太过频繁不是件好事情。同意11楼所说，还是适当提高待遇吧，据我所知，现在很多单位一线员工的工资都是猛涨啊~~

说到地下车库就来气，道闸一横，除了有通行卡的业主，什么车都进不去。包括运货的或者出租车。

7月22日老爸老妈开车来杭州看我，车上带了很多东西，我一早特意到跑物业管理处问讯能否在地下车库临时下货，被告知：“为了保护地下车库的地面，除了买了或租了车位的车，任何其他车不得进入。货物只能从2号楼的消防入口处，用小推车进入一楼门厅运输。”

听到这个理由，当时有点愤怒了。地下车库的地面本来就是车行用道，却无端的封起来，导致货流只能从地面、门厅进入。地下车库的地面要保护，难道园区内的花岗岩铺地和门厅内的高级地砖就不需要保护了吗？孰轻孰重？？？

这种人车分流，小区内不设立机动车道的设计，本身就是把货流安排在地下车库进出，为的是不让货流影响小区地面人员的正常起居活动。现在反其道而行，是不是有种开倒车的感觉？

要是说开发商为了卖车位，而封闭地下车库，我还没那么生气。物业给我的理由是不是太牵强了？我的智商还没那么低吧？

怪不得最近老是有辆三轮摩托停在单元门口，一捆一捆的往下卸建筑材料，怪不得一楼门厅里经常堆满了一捆一捆的木板什么的装修材料，蹭的满墙都是印子。我原来还以为哪位业主素质这么低，原来却也是无奈的被逼的从地面走了。

结果：那天在烈日底下，我和老爸老妈还有司机四个人，无奈的从2号楼附近的消防出口，一箱一箱的满头大汗的往门厅里搬东西。整整一个轿车后备箱+半个后排座位空间的东西，就这样蚂蚁搬家似的搬进了门厅。

本来在地下车库卸下，再搬进电梯是一件很容易的事情。这么容易的事情，硬生生的被弄的这么累。

老爸也很郁闷，说没见过这样的小区管理。为了卖车位，完全置业主的正当利益不顾。
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非常感谢那天上午在2号楼西边消防出口处的年轻保安，很主动的帮我们搬运了很多东西。让老爸老妈少遭了些许罪。

非常感谢这位小伙子

[ 本帖最后由 陶于皓 于 2008-7-29 00:31 编辑 ]

还有，电梯厅的那个门是否可以装个缓冲啊，有时候两个手都拎了东西没办法关门，听到乒乒乓乓的声音真是崩溃啊，真怕有一天整个门会被震碎~

WY尽搞些摄影阿这些花拳绣腿，对关键的事情却避而不谈，这样不太好~

物业呢?这么多问题,天寓管家一声不吭是什么意思啊

关于地下车库搬运货物的问题，我们已经在重新协调过，只要业主搬家的车辆不超过1.9米的限高，都可以进入地下车库，但也烦请业主嘱咐搬运人员尽量爱护木质单元门以及消防通道内的物品，毕竟也是业主大家自己的东西。
一楼单元门近几天刚刚在做调整，不过天寓的风实在是比较大，也比较烦人，地弹簧快了关门容易响和震，慢了到最后门就合不上。还有的就是我们有些进出人员喜欢拿小石头卡住门或者推过120度，这样对地弹簧的损害就会比较大，现在我们已经将单元门调整到90度定位，也就是推到90度门就固定了，不需要拿东西挡住，也请各位业主进出时尽量注意。
至于保安员的更换问题，我们已经尽量采取措施在稳定人员队伍，现阶段天寓保安员的工资水平在滨江区域算是比较高的了，所以我们还不缺人，其他现在有许多小区，比如彩虹城因为没有保安员，只能采取两班倒的上班制度了，当然对于业主们提出的建议我们还是会继续努力，争取建设一支优秀的保安队伍。

人的管理是个大文章，除了工资，有些简单粗暴的罚款，扣钱等不是上策啊。

90度就固定不关,安全如何保证?

主要是为了方便业主搬运东西，90度固定就不需要将门一直卡住或者是开到120度，对单元门的保护会加强。同时，业主日常进出也不需要将门开到90度，一般只要60度即可。

引用:

原帖由 daydd 于 2008-7-25 22:54 发表
物业费不建议降价，但是物业应该控制保安流动性太大的问题，偶们认为，最简单的方法就是给保安加工资，改善工作环境，对保安要人性化管理，这样保安在工作的时候才能人性化的管理小区。

哈哈，终于被我抓到了，你这话，怎么像是保安讲的

物业有好的地方,也有很多不足的地方,要努力做到对得起这个价格就好

引用:

原帖由 天寓管家 于 2008-7-29 21:43 发表
关于地下车库搬运货物的问题，我们已经在重新协调过，只要业主搬家的车辆不超过1.9米的限高，都可以进入地下车库，但也烦请业主嘱咐搬运人员尽量爱护木质单元门以及消防通道内的物品，毕竟也是业主大家自己的东西。
...

非常好哦！ 解决了搬运货物的一个麻烦

多交流有助于发现问题，能及时解决问题更是一个好的物业

那天我发贴可能有点火气过大，所以写的也不很礼貌，真是非常抱歉！！！

[ 本帖最后由 陶于皓 于 2008-7-31 22:16 编辑 ]

事实是有一半时间我楼下的玻璃门是开着的,什么人都可以大摇大摆进去,保护加强在哪里了？

物业应该提高自己的服务意识，多为业主做一些实事，不要就摆一些花架子！物业是为业主服务的，拿人钱财替人消灾的道理应该懂吧，不是拿来当花瓶摆的！