楼主说了这么多，无非要表达不看好滨江未来的观点。其实对于滨江的未来，可以用房价来反证人们对于滨江的预期。房价上涨的加速度就表明了区块的未来，因为开发商比我们有更强的调研能力。

引用:

原帖由 hjmyhong 于 2007-11-8 19:36 发表 楼主说了这么多，无非要表达不看好滨江未来的观点。其实对于滨江的未来，可以用房价来反证人们对于滨江的预期。房价上涨的加速度就表明了区块的未来，因为开发商比我们有更强的调研能力。

 

 

这说法不对。我对滨江的看法是：

如果能争夺到杭州商业中心的地位，那么滨江会超过主城而成为杭州最好的地方。而杭州ZF也应该有这样的远见和魄力。

如果把滨江建设成居住区，那么由于钱塘江的限制无法和主城对接，滨江的未来我不乐观。

而现在，滨江给高新工业、居住、商业都留了足够的位置，这一点没错，但我觉得按现在的做法不加改变，商业区虽然有空间但未必能建成。注意，不是你留了地就能成CBD的。如果大片商业规划用地没有资金愿意投入，或者投入了也是建住宅，那么有规划是没用的。

滨江目前的房价高，并不能说明所有问题。除了面江楼盘，从上涨幅度，滨江似乎并不比城西、城北、九堡有多大优势。更何况，由于入住少，滨江到主城的交通问题还未体现。试想如果滨江房子都盖满了，而大家都去主城上班，江上交通会怎样？也许你说可以多造桥，但是这只是愿望，因为潮涌的钱江上，是不能大量造桥的。

当然，即使成为居民区，也不是说滨江就成为最差的地方。但最多只能算杭州中等的区块。我只是觉得可惜了这么好的地方。

引用:

原帖由 春晓之光 于 2007-11-8 18:32 发表   这位朋友你可以看一下滨江的规划图：   http://www.hzbj.com/map.asp   其实滨江的整体规划是很不错的，现在剩余的土地还是很多的。   要说办公楼的建设，其实是非常快的，只要你身临 ...

 

朋友，我和你说的是两回事。

1、你说的是滨江如何规划有CBD，我说的是滨江虽然有CBD规划，但按照现在的做法不会形成CBD，说白了，留给CBD的地块，最后要么长期空着，或者就被建成住宅；

2、你说的星光大道带来的商业气氛，我是归在住宅区内的；如果再有MALL、超市，我也把它归入居住区，因为如你所说，它们能吸引更多人来滨江居住。我说的商业是贸易、金融，目的是吸引人来滨江工作、创业。因为我的出发点就是钱江的隔阂是滨江的弱点，如果仅仅吸引主城工作的人到滨江居住，只能在未来加重这一问题。滨江未来的居民，必须大部分在滨江就业，才能克服这一问题。

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原帖由 hjmyhong 于 2007-11-8 19:36 发表 楼主说了这么多，无非要表达不看好滨江未来的观点。其实对于滨江的未来，可以用房价来反证人们对于滨江的预期。房价上涨的加速度就表明了区块的未来，因为开发商比我们有更强的调研能力。

 

 

还有，KFS和我们的出发点是不同的。我们买房需要考虑未来的20年甚至更长。KFS只要能在销售时卖个好价就可以了。

四桥西侧大片空地，是打造滨江未来的宝土，是城市的另外一个中心，这边区位优势明显，环境好，是真正的城市未来！

楼主讲的很有道理，滨江的规划还可以更好。
现在政府光顾卖地。其实我认为，其他地方可以慢慢卖地，集中精力先把滨江建设好。可惜我们的机制不会这样。

其实说起来，其他地方比滨江更加差。比如下沙。毕竟滨江基础设施基本齐全。

滨江有钱塘江这样的心理阻碍，其实交通距离很近的。

新区建设也是一个渐进的过程。

借楼主这个帖子，我提出一个看法，滨江的重点、要点是：

 

“住进滨江”。

一旦大量人住进去，许多商业自然会发生演进。

如果，把主题作为如何建设滨江，那将是好主题。对现实也有促进作用。

滨江本来就是建住宅区，CBD主要是钱江新城和钱江世纪城。滨江要形成气候，或者说人气，应该还需5－10年。

在透明售房网上,滨江的二手房每天的交易记录,为何基本为零? 在房事火暴的形势下, 有的行政区域却持续零交易.不是好现象吧?

1、发展快了，某些东西脱节； 2、规划上滨江只是区域商业中心。 以上2点决定了滨江。

人多也不是好事,自己想住进去不一定要人多才住.

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原帖由 luiluilzhu 于 2007-11-10 12:21 发表 在透明售房网上,滨江的二手房每天的交易记录,为何基本为零? 在房事火暴的形势下, 有的行政区域却持续零交易.不是好现象吧?

滨江下沙之江的二手房交易不上透明售房网的

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原帖由 一壶 于 2007-11-9 15:48 发表 其实说起来，其他地方比滨江更加差。比如下沙。毕竟滨江基础设施基本齐全。滨江有钱塘江这样的心理阻碍，其实交通距离很近的。新区建设也是一个渐进的过程。借楼主这个帖子，我提出一个看法，滨江的重点、要点 ...

一壶说说下沙的基础设施怎么比滨江差了？

我也想听

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原帖由 Zorllen 于 2007-11-10 13:35 发表 1、发展快了，某些东西脱节； 2、规划上滨江只是区域商业中心。以上2点决定了滨江。

未来的江南城将会是两个区域商业中心，这是由滨江萧山发展的历史和现实情况决定的，萧山还是抓紧把新区巨量的农民房和旧厂房先拆迁了吧，商业步行街说了很多年了，前期工作都这么慢

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原帖由 north0312 于 2007-11-9 16:30 发表 滨江本来就是建住宅区，CBD主要是钱江新城和钱江世纪城。滨江要形成气候，或者说人气，应该还需5－10年。

滨江可以算是以高新技术产业为主导的混合功能区，毕竟面积这么大，不可能是单一的功能区的，至于人气，5年足以，江南大道早晚高峰车流量增长迅速，一个灯次满负荷通过，和萧山的市心中路车流量很接近了

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原帖由 一壶 于 2007-11-9 15:44 发表 楼主讲的很有道理，滨江的规划还可以更好。现在政府光顾卖地。其实我认为，其他地方可以慢慢卖地，集中精力先把滨江建设好。可惜我们的机制不会这样。

一壶认为先把滨江建设好，具体说说吧

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原帖由 暮雨洒江天 于 2007-11-9 09:32 发表     这说法不对。我对滨江的看法是：如果能争夺到杭州商业中心的地位，那么滨江会超过主城而成为杭州最好的地方。而杭州ZF也应该有这样的远见和魄力。如果把滨江建设成居住区，那么由于钱塘江的限 ...

真是奇怪，为什么住在滨江，老是想着过江去上什么班（传统思维），滨江完全有能力与萧山区走出相对独立行情。杭州市把滨江区的定位非常清晰，就是发展高新产业，这也是与国家宏观政策相符（调整产业结构），特别是阿里巴巴在香港上市，将会对中国未来的发展模式起到里程碑式的作用。什么商业中心？真搞不懂你要谈论什么？

[ 本帖最后由 hjmyhong 于 2007-11-10 14:49 编辑 ]

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原帖由 暮雨洒江天 于 2007-11-9 09:46 发表     还有，KFS和我们的出发点是不同的。我们买房需要考虑未来的20年甚至更长。KFS只要能在销售时卖个好价就可以了。

KFS和我们的出发点当然不同，连KFS都不看好的地块你还会考虑未来20年？

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原帖由 hjmyhong 于 2007-11-10 14:28 发表 真是奇怪，为什么住在滨江，老是想着过江去上什么班（传统思维），滨江完全有能力与萧山区走出相对独立行情。杭州市把滨江区的定位非常清晰，就是发展高新产业，这也是与国家宏观政策相符（调整产业结构），特别是 ...

你理解错楼主的意思了吧

楼主的意思是滨江现阶段建设的商务区面积不够大，规划的范围也不够大

商务区也是为高新技术服务的

[ 本帖最后由 icor 于 2007-11-10 14:36 编辑 ]

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原帖由 icor 于 2007-11-10 14:35 发表 你理解错楼主的意思了吧楼主的意思是滨江现阶段建设的商务区面积不够大，规划的范围也不够大商务区也是为高新技术服务的

需要建这么多商务区吗？我在深圳科技园带了多年，也没看到大的集中的商务区。任何规划都有它的定位，滨江不是定位什么纯居住区，更不是什么商业中心。

 

[ 本帖最后由 hjmyhong 于 2007-11-10 14:50 编辑 ]

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原帖由 hjmyhong 于 2007-11-10 14:43 发表 需要建这么多商务区吗？我在深圳科技园带了多年，也没看到大的集中的商务区。任何规划都有它的定位，滨江不是定位什么纯居住区，更不是什么商业中心。

分散的格局，薄弱的基础，决定了商业很难有大的起色。

滨江的有点在于区位、产业和人居。

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原帖由 Zorllen 于 2007-11-10 15:41 发表 分散的格局，薄弱的基础，决定了商业很难有大的起色。滨江的有点在于区位、产业和人居。

分散？滨江明显有区政府区块主中心，公建中心副中心两个中心

滨江当年只是萧山下面的三个镇，基础当然薄弱

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原帖由 一壶 于 2007-11-9 15:44 发表 楼主讲的很有道理，滨江的规划还可以更好。现在政府光顾卖地。其实我认为，其他地方可以慢慢卖地，集中精力先把滨江建设好。可惜我们的机制不会这样。

 

正是我想说的，感谢理解

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原帖由 一壶 于 2007-11-9 15:48 发表 其实说起来，其他地方比滨江更加差。比如下沙。毕竟滨江基础设施基本齐全。滨江有钱塘江这样的心理阻碍，其实交通距离很近的。新区建设也是一个渐进的过程。借楼主这个帖子，我提出一个看法，滨江的重点、要点 ...

 

我始终觉得钱塘江对交通的制约被严重低估了。不说滨奖再建房子，就现在的房子如果都住满，恐怕过江就是个大问题。

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原帖由 一壶 于 2007-11-9 15:48 发表 其实说起来，其他地方比滨江更加差。比如下沙。毕竟滨江基础设施基本齐全。滨江有钱塘江这样的心理阻碍，其实交通距离很近的。新区建设也是一个渐进的过程。借楼主这个帖子，我提出一个看法，滨江的重点、要点 ...

 

我也很不看好下沙，不过这里不讨论了，要谈的朋友可以另外开帖。

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原帖由 north0312 于 2007-11-9 16:30 发表 滨江本来就是建住宅区，CBD主要是钱江新城和钱江世纪城。滨江要形成气候，或者说人气，应该还需5－10年。

 

是这样的。所以我总觉得滨江可惜了，杭州ZF的眼光不够远啊！

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原帖由 icor 于 2007-11-10 14:14 发表 未来的江南城将会是两个区域商业中心，这是由滨江萧山发展的历史和现实情况决定的，萧山还是抓紧把新区巨量的农民房和旧厂房先拆迁了吧，商业步行街说了很多年了，前期工作都这么慢

 

你说的商业和我说的是两码事。你说的商业就是居住区。