唐世定：银湖开发16年的得与失
今天富阳市人民政府和杭州日报联合主办宜居受降，品质生活这个论坛。刚刚听了受降新一轮的规划和发展前景介绍，我觉得他们两个都讲的很好。富阳受降镇地理位置可以说是富阳到杭州最前沿的，也是富阳跟杭州邻居，我们车开过来，到了320国道收费站，一个门在杭州，一个门在杭州，我们受降镇就是桥头堡，跟杭州接轨的桥头堡，所以它的发展前景很好。它将成为杭州主城区一个有机的组成部分，将发展成为集旅游、居住、创意这样的新区。我最早接触受降镇主要是为了了解银湖开发区的别墅群的情况，那是1992年、1993年是邓小平南巡讲话以后，房地产在全国有了热潮，就在这两年，我是92年调到建设厅，分管城市建设，就是92年以后，这一两年当中，房地产当中的别墅建设，银湖区块当时我记得最早是红湖山庄，而后有十来个项目到我这里来批，我也挺纳闷，所以我到现场来看看，我觉得当时在这里建设别墅是有它道理的，刚才书记说的，这里是两条，一条是区位优势，离杭州近，只有20公里，而且又有一级公路，从杭州到这里来不远。第二个是环境优势，因为受降镇环境很好，我们从六和塔经过九溪到受降，这一带过去山系连绵起伏，植被、水系很好，很适宜建别墅。但是当时建别墅，银湖开发区的开发我们缺乏经验，这些别墅项目基本上一拥而上，不仅在开发的理念上，在规划、设计、建设、管理等等方面准备是不够的，我去看了几个别墅，一片大工地，机声隆隆，可是依山而居的坡地也被打平了，一些原来很好的原生态的植被也被砍伐了，再加上配套的不全，没有配套，只是建了房子。随着第一轮开发热调整、整顿，第一轮的别墅建设也开始降下来了。第二次接触受降，那是90年代后期，大家都在思考，我去参加一个银湖区开发的研讨会，问了一下，受降跟银湖其实是一回事。这个会议上面，大家都认真进行了反思，特别是对第一轮的银湖区的生态别墅的一些开发进行了一些反思。今天从开发的理念、开发的做法、开发的目标方面，我强调三点： 第一点从开发的理念上还是要坚持人与环境的和谐。历史的经验值得总结，我觉得开发最好的别墅在杭州一个是绿城，绿城的玫瑰园，一个是金都，金都的富春山居，为什么他们好？好就好在坚持人与环境的和谐发展。绿城九溪玫瑰园得益于地理位置很优越，比银湖还要优越，位于杭州的之江旅游度假区，离市中心的距离还要近，8公里，而且景色特别好，面向钱江，北侧是九溪，右侧是云溪，所以这个位置是不可再有，这么好的位置。但是更可贵的就是在这样好的位置当中，绿城开发的理念上有很大不同，如果还是像最早的开发的话，不重视人与环境和谐发展的话，可能再好的景色、植被也被破坏。我们曾经组织我们国内外一些专家、领导去考察过玫瑰园，我们专家也有结论，当时充分肯定园区的建筑与周围山林水景能够融合在一起，称玫瑰园不破坏环境，不辜负山水，这个要求就高了，对得起好山好水，他们认为这个不仅在国内，就是在国际上也是一个高档的别墅区、一流的别墅区，总体都说是比较好的，提了一个意见就是可能在节能方面再进行研究。金都·富春山居是以联体别墅为主，是银湖开发区建设一个成功例子，在开发理念上我觉得银湖开发区有了质的飞跃，我曾陪同建设部一个分管领导，他来看过，也给我们讲过富春山居的开发，我觉得富春山居也不光是环境好，环境也是很美的，有午潮山的国家森林，植被比较好，山体都被绿色所覆盖，里面还有一个水库，山水多，山水好还要有一个开发理念，我觉得富春山居的开发理念，就像它的话，"把家轻轻放在大自然中"，充分肯定了金都·富春山居的开发理念，就是和大自然和谐共存，所以我们富春山居被建设部评为"全国人居环境范例奖"这个在全国也不多的。所以我觉得从这两个楼盘给我们今后下一轮的受降镇的开发，给我们一个启示，首先在开发理念上要人与自然充分的和谐。 第二个在具体的做法上我觉得要坚持配套领先。刚刚两位同志都讲了完善功能，使它更加适宜人居，适宜旅游，适宜创业。这里相对配套之后，功能不完善，所以我觉得受降镇开发、银湖开发区的开发还是要解决配套的问题，有些人很愿意到这里来住，我介绍过一个邵逸夫医院一个澳大利亚回来的一个科室的主任，他来到富春山居，他决心很大的，邵逸夫医院隔壁的房子卖掉来买富春山居，他义无反顾的每天开车来开车去，不是第二居所，是第一居所，因为这些人在国外住过了，要求非常高，当然配套方面跟上了就更好了。配套方面一个是交通配套。优化东西、打通南北，进来、出去都很方便，内部的路网畅通，再就是这里面除了开车的人，还有一些老人不会开车，要到城里来很不方便，子女也很忙，现在临平、萧山公交一体化，现在富阳也要公交一体化。320国道的收费站问题要解决，不是说住在这里付不起这个钱，现在出去不要钱，如果都不要钱，就更好了。第二个就是购物。总不能东西都从杭州带过来，老百姓是离不开农贸市场、购物中心、超市。 第三是公用配套，水、电、气、讯等等。 第四是教育医疗，孩子要上学，老人要看病，学校、幼儿园、医疗中心。第五是环境，大环境应该说山水很好，要充分利用这里的山水的资源，西北两侧休闲带，组团内街心花园等等，配套搞好了，功能完善了，来的人就更多了。 第三个我的想法在发展的目标上，要坚持尽快的融入大杭州，加速与杭州主城的接轨。近年来杭州城市化进展加速，城市规模不断扩大，现在几个区块最好我看看就是钱江新城，因为政府中心到那边去了，那边的发展速度最快了，我们银湖区块，我觉得随着转塘、之江度假区的改造设施，我们什么优势？就是两个优势，一个是环境优势，一个是跟杭州近，所以要加速跟主城区的接轨，使银湖区内不仅来旅游的，旅游都是偶尔的，现在是5+2。华庭云顶就不错，我去看过，那是5+2的生活方式，体育设施很完善，足球场这么大。5+2是一种形式，还不是终极的目标，我们的目标是集居住、休闲旅游、创业创意，这样一个有12万人口杭州市市区一个有机的组成部分，能够做到这一条，我们就很好的，这条目标是一定能达到的，就是要快，能够尽早的融入，我们书记都来过了，现在已经有了一个很好的规划，我们要认真的贯彻好这个规划。我们在执行这个规划的时候，还是坚持保护与开发共赢的原则，光保护不开发效益也出不来，如果说有4千亩开发用地，对杭州来说是很宝贵的资源，我们要怎样利用银湖区优美的自然环境，以小区为单位，由内向外滚动开发，这个四千亩是非常宝贵的资源。作为我们市里来说，或者是银湖去来说，开放的姿态，当时引进金都来说是对得，不仅是杭州人可以做，全国都可以做，现在万科也来了，复地也来了，大的公司都来了，好的，他们带来一些新的开发理念、新的做法、新的实践，作为我们来说，在融入杭州的过程当中，一方面要适应大城市扩张对空间配套的要求，我们主动去融入，但是另一方面我们还要保持地方的自身的特色。这个受降名字也不得了啊，是爱国主义的基地，也是一个特色。豆腐皮，我记得84年我当区长，我们省委扩大会议，富阳当时的县政府邀请各个县区的书记到富阳来吃顿饭，先给我们参观就是豆腐皮的操作流程，然后吃一顿豆腐皮，现在别的吃饭都忘记了，这顿饭一直记着，我觉得开发的时候也要有地方的特色，我相信不久的将来是一个适宜于居住，适宜于旅游休闲、适宜于创意的新的受降新城将展现在我们的面前。
(人居杭州网)
