在滨江,除了彩虹城及附近的几个小区,其他的小区入住率都很低,比如贺田尚城,钱江湾花园,逸天广场等都入住率都没有超过三分之一,这些小区都是交房2年以上的,位置偏僻一点的很多小区更是连四分之一都到不了..但是这些小区的房子都是卖完了的..

这说明什么呢???

刚需??,我看更多的是投资性需求,只是这种投资需求很持久,在价格上升起强烈,,一旦房价徘徊,这种需求马上就犹豫起来,,房市也就马上不见了热卖场面..

说明滨江房市都是投资需求在支撑..

滨江以前卖的很多房子都是外地人买的，投资用的
我隔壁的房子的主人就在本小区有4套房子，是某市的公务员。

o b

滨江的房子根本租不了，其他地方也一样，转塘，九堡更不用说了。另外滨江那边的房子明显有点供过于求，小区多，住的少，需求少。

位置不偏的也没多少人住, 太阳国际, 天禹, 入住率也就5%左右
人数基本上靠很老的几个小区撑起来, 国信,彩虹城, 江滨花园,银色港湾这一圈

说 是这样说
但是能不能降呢

我看滨江最近的几个楼盘好像都挺热门的，
东方郡，钱塘山水，钱江 水晶城，
我是刚需。。

不过毫无疑问的一点是，随着时间的推移，会有越来越多的人住到滨江来

钱塘山水不敢恭维,  东方郡不错的, 但是价格就不好说了
水晶城1期感觉不咋地

引用:

原帖由 aDang 于 2008-5-19 09:38 发表
钱塘山水不敢恭维,  东方郡不错的, 但是价格就不好说了
水晶城1期感觉不咋地

不过 东方郡1期的 离地铁口好近啊，相当于从小区里挖了一块地出来
1期的面积也不大

感觉会不会很吵

说实话，滨江已售楼盘60－80％是投资需求（我的猜测加自己的实地察看，说错也不要拍我），所以我认为市场一旦有点风吹草动，KFS新开楼盘的压力是可想而知的，我非常BS一些专家在那里鼓吹杭州的刚性需求有多少，杭州是绝版之类的言论，我认为杭州是抄房者的天堂（因为到现在为止还没出现深圳的调整），老百姓的悲哀

钱江湾没超过1/3？？？
您有真的去看过吗？

杭州房价嫌贵,那你说温州呢?

从这个情况可以看出::投资需求也是很强大的,不但需求量大而且持久..
投资需求的转向将是房市的重大转折信号.

钱江湾的入住率到底有多少,只有物业的知道,我是在小区里转时看到入住率不到30%..采用的是亮灯计数法,比较原始..

钱江水晶城属于滨江最成熟区域的项目,相对应该比较受人关注..

其实亮灯计数法,不太科学.像我家,每天出去散步,一般都是关灯.但每次回家时,也喜欢通过亮灯法看看入住率,觉得好少哟,可实际小区内停满了车,好象应该远远超出

有些房子户型比较大的, 整个单元一梯两户, 那整幢楼亮的灯是会比两梯六户的户型少得多的
况且很多房子南厅北卧,或者北厅南卧之类, 两头灯不会同时亮, 一个角度看过去, 只能看到一半的

0挂出去的房子租的人不要太多，我太阳国际８５方２８００租掉的

以亮灯率衡量入住率的方法，准确性值得商榷。

倒是有一点可以确定，楼主所提到的那几个楼盘，最近全都在因为小区车位不够而爆发矛盾。

滨江这些楼盘的投资需求比重不低，这是事实，但是请问，市区同期的楼盘，有哪个的入住率奇高的？有哪个全是刚需购买的？

引用:

原帖由 aDang 于 2008-5-19 09:28 发表
位置不偏的也没多少人住, 太阳国际, 天禹, 入住率也就5%左右
人数基本上靠很老的几个小区撑起来, 国信,彩虹城, 江滨花园,银色港湾这一圈

太阳国际入住率也就5%，
LZ是闭着眼睛说“瞎话”吧，
你怎么就没有看看小区大门前的停车数啊。。。。。。。。。。。。。。

门口有个雷克萨斯, 前胎瘪了好多年了

本人原来住在教工路，单位分的，100%入住 ，可晚上看看有30% 亮灯的已不错。

各位好,钱江湾花园等几个小区因为车位问题闹过一段好像是在3月份.钱江湾花园据说是因为物业计划地面不让停车,所以才闹的矛盾.后来地面划了车位.贺田尚城的车位也是紧张,因为几乎没有人停在地下车库,大家都停在地面,,全部地面车位是170多个吧,车差不多有150个左右...

转一个南岸花城业主的帖子:
我已经开始厌倦花城了......四下里空荡荡的，碰上的不是保安就是装修工，偶尔遇见一条狗都让俺觉得眼前一亮。生活上嘛绝对是处处不便，上下班途中更是时时惊险。整天还要担心断水断电断网线。

南岸花城好像已经卖完了..

我发贴的原意并不是说空置率高房价就要跌.而是想弄清楚,这卖完的房子空着三分之二,房主既不租也不住,空在那里挺可惜的.这些房主到底是怎么想的呢???

窗帘遮光布拉上，是看不到灯光的

引用:

原帖由 湘湖人 于 2008-5-19 21:08 发表
转一个南岸花城业主的帖子:
我已经开始厌倦花城了......四下里空荡荡的，碰上的不是保安就是装修工，偶尔遇见一条狗都让俺觉得眼前一亮。生活上嘛绝对是处处不便，上下班途中更是时时惊险。整天还要担心断水断电断网 ...

你的主题是很好的。

南岸花城去年8月左右开始交房的吧，陆陆续续交完房子都快年底了吧。
新小区的入住速度很少有一下子就很高的。这个你可以看看绿园的入住率，绿园刚交房前后那一年，也是空的房子多。

滨江到底有多少投机和空置率确实是一个很有意思的问题。但是，至少现在还很难看出来，滨江的空置率比其它新小区高很多。

很多人引用的滨江区政府区块的入住率，也存在这个问题。
像我买那边的房子，我肯定是自住的，但是现在我一个需要稍微等时间装修。
另外一个，也是等那边菜市场开了再说，都说今年要开的。

引用:

原帖由 aDang 于 2008-5-19 18:01 发表
门口有个雷克萨斯, 前胎瘪了好多年了

每天上班经过都能看到的

对于有些人说的太阳国际只有5%的入住率的数据，真的不是一般的假！

还有对于楼主说的晚上灯光来判断入住率，那是显然没有道理的。

但是对滨江的入住率的变化，和真正可能的 空置率，还真是蛮感兴趣的。不知道有什么好办法可以用来目测一下。

以前我是按空调来算的。

[ 本帖最后由 华然 于 2008-5-19 21:42 编辑 ]

引用:

原帖由 湘湖人 于 2008-5-19 21:06 发表
各位好,钱江湾花园等几个小区因为车位问题闹过一段好像是在3月份.钱江湾花园据说是因为物业计划地面不让停车,所以才闹的矛盾.后来地面划了车位.贺田尚城的车位也是紧张,因为几乎没有人停在地下车库,大家都停在地面,, ...

本来懒的来说你，简直是争着眼睛说瞎话，又或者结论引导下的阵述，总是阵述利于自己的观点或论据。比如，钱江湾花园的入住，你说不到30%，我可以负责任的告诉你目前已经入住的有600户左右，在装修的有300多户，共900多户，钱江湾花园总共1400户。你说的亮灯率，这个亮灯率害了多少当年想买城西房的有志青年啊，每当提起城西，某些人总是用亮灯率来推测空关率，结果呢，现在的城西多繁华！其实，我可以告诉你，最有效的入住率统计是可以查看物业统计表或者白天看空调。
钱江湾的车位配比是1比1，地面大概100多个，已经停满，目前地下是免费停的，地下停的车比地面要多的多。随着入住率的提高，万科也在钱江湾招商获得了成功，目前已引进象王、ALLFINE生活中心、上海某知名健身中心、品牌蛋糕房、简餐店、茶座等等。

28楼,拜托,太阳国际只有5%入入住率,这不是我说的,这是帖子中其他人说的,请看仔细.

29楼的,可能你掌握第一手资料,不过看着你像万科招商中心的.哈哈,开玩笑,不要生气.