远景：未来两年供需失衡局面有望缓解
据了解，根据目前土地出让和在建项目来看，大九堡板块近两年重点供应区域将集中在南片临江区域。目前，九堡在建或待建未售项目有：总占地约250亩，总建筑面积约30万平方米的宋都·阳光领秀；另外还有绿城·丽江公寓、石英房产项目、天名房产项目以及中兴房产项目等。由于这几个项目均南临钱塘江，具有一线江景资源，因此未来市场定位将延续高端路线，预计销售价格不菲。
另外两个即将开盘的楼盘分别是万均·九月庭院和名城·左邻右舍。九月庭院位于九堡艮山西路北侧，总建筑面积12.7万平方米左右的九月庭院，由10幢简约清朗的高层住宅围合而成，主力户型98平方米到130平方米。而预定于今年10月底开盘的左邻右舍位于新九堡中心居住区，距离钱塘江1300米，社区总建筑面积约12万平方米，总户数约800户。绿地率达到30%，由9幢11—18层小高层、高层合围，建筑风格现代俊朗，58—130平方米主力户型以两房和三房紧凑户型为主。由此可以看出，未来一段时间供应将有所增长，逐步放量，供需失衡的局面将有所缓解。
而随着去年复地集团竞得的乔司总计19万平方米的土地，体量达52万方的复地·连城国际一期将于今年11月正式亮相，大九堡板块中的乔司也将迎来北部发展迹象。据了解，乔司的城中村改造规划面积约1100亩，其中280亩用于建设道路、绿地以及农居点等基础设施，剩下的800多亩土地全部用于房地产开发，除了东冠·逸家项目和复地项目合计约320亩，今后还将有500多亩土地将为乔司注入强劲的活力。从长远角度衡量，相对其他板块来讲，乔司的存量土地仍然比较多。
目前，市场分析人士普遍认为，现在乔司的房价要比临平低，虽然现在配套不如临平完善，但一旦地铁开通以后，乔司的洼地将被填平。乔司反而因为距离杭州市中心更近，到武林广场和湖滨更加方便而优势明显。“现在，乔司仅仅只是掀开了面纱一角，如果全面掀起，作为杭州绕城高速各个出入口中最后一块房产处女地，我相信它的后发优势将十分突出。”一业内人士对记者表示，“从地图上我们看到，下沙、九堡、临平正以城东金三角状布局，而乔司正处于这个金三角的中心点上。”
专家指出，在探寻板块的未来居住或投资潜力同时，必须首先关注城市的规划。城市规划对于房地产的走势和发展具有最为重要的引导作用。相对于国家或地区的经济发展状况、居民收入水平等等宏观指标，以及区块楼盘供应、需求、价格等微观指标，城市规划相当于是中观层面的范畴，较宏观更为现实，较微观更具前瞻，更重要的是政府主导，配套设施建设和规划目标的推进更有保障。由此，大九堡板块在今后市场中的表现仍将强势。
本网板块探访第4站：九堡
来源：
杭州日报 作者：
陈卿 董海龙 编辑：
沈莹茜
