就目前房价而言.市区和郊区的差距并没有拉大.(补充一点,9保,三敦都属于郊区范围).买房子买的是地段.什么叫地段.交通便利,生活便利.娱乐便利.目前市区中13K-18K的房子可以有很多选择.记住自住永远是买现在.不论你9保,三敦或者是钱江新城未来怎么样.对于现在的你来说都不如市区,同时市区永远是治安最好的地方.9保,三敦或者是钱江新城目前来说卖的只是概念,是一个看不到结果的概念.花差不多的钱就买一个模糊的概念值得吗.还有就是要说一句你们觉得5-10年内你买的9保,三敦或者是钱江新城就会变的很繁华.因为政府的一些投资或者其他一些类似许诺的建设.但是不要忘记政府的投资总金额是不会变的.永远那么点,.又要投三敦又要投9保又要投钱江新城还有其他很多类似的版块.有可能吗.就象,江南面,目前来说除了几条大马路.几块房产,一桥彩虹城周遍的一些商业还有什么?江南的开发已经10年了.再说到钱江新城.杭州这样的城市更本不需要那么多cbd区域.也没有那么多公司要进驻杭州.说到底只是一个概念.再说说九保.他的那些所谓的配套更本就不能算是生活配套地铁除外.火车站,服装批发中心,这些东西只能增加改地段的社会复杂性和脏乱差的情况.为什么四季青边上的房子好租不好卖.为什么东站周遍容易发生治安事件.就是这个道理.总结一句话,有钱就买市区房,买房子是享受(针对自住),不是投资.要买看的见摸的着的.别去听那些滔滔大论,未来怎么样怎么样.相信眼睛看见的就性了.在差价不是很大的时候选市区,在差价大的时候就牺牲点面积.有意见欢迎拍砖头,不过别太用力,别骂爹骂娘.

确实，市区老房子涨幅现在应该不快，潜力不是很大

引用:

原帖由 巭熊猫 于 2008-7-20 21:26 发表
确实，市区老房子涨幅现在应该不快，潜力不是很大

确实，市区老房子涨幅现在应该不快，潜力不是很大.自己住的潜力大不大没什么关系.买房子和娶老婆一样.难道你娶老婆专门盯着现在10来岁未来10几年可能变成美女的小mm啊.

但是住住真当方便啊

引用:

原帖由 巭熊猫 于 2008-7-20 21:34 发表
但是住住真当方便啊

完全同意.

同意,现在市区新房已经少之又少了,买到一处少一处,但郊区房到处都是,要让这些郊区都繁荣起来谈何容易?

引用:

原帖由 云漫漫 于 2008-7-20 21:54 发表
同意,现在市区新房已经少之又少了,买到一处少一处,但郊区房到处都是,要让这些郊区都繁荣起来谈何容易?

房子不用最新,够新的就可以，2000以后的都可以的.这样的房子市区还是比较多的.

引用:

原帖由 云漫漫 于 2008-7-20 21:54 发表
同意,现在市区新房已经少之又少了,买到一处少一处,但郊区房到处都是,要让这些郊区都繁荣起来谈何容易?

房托的语言范式。我问你买房子为什么？是住还是当收藏品。如果是当收藏品，那并不适合中国国情，因为房子下的土地在70年之后重归党国，收藏个啥，它少一套就少一套，干我屁事？  如果是住
首先要考虑离工作地点的远近，即使住在西湖边，但天天要长途跋涉几十里去上班，我估计也舒心不到哪里去。对于工作地点在主城外围附近的人来说，买郊区房可能更好，从外围到郊区的家哪怕10公里、15公里，在路上花的时间也比你杀向市中心哪怕是5公里花的时间少。
其次，生活配套问题。繁荣不繁荣对居家来说不重要，关键是生活设施配套。对大多数人来说，活着就是受累，尤其是30～50岁之间的人，工作压力大、家里上有老、下有小，柴米油盐酱醋茶一天忙活不停，哪有那么多时间去享受繁华和灯红酒绿的生活。即使放松也是偶尔的事情，犯不着为了偶尔的放松需要多花几十万、上百万去买市中心的房子。只要郊区或副城配套起来，还是非常有吸引力的。组团式发展的郊区至于能配套到什么程度不好说，但副城的配套越来越完善是有目共睹的，银行、邮局、电信、影院、咖啡厅、超市、医院、贩量式歌厅可以说是应有尽有，医院的水平稍差一些，但一般性的小病完全没问题，真正大病人的一生能患几次。而且，随着地铁的开通，从副城到市中心30分钟的时间距离又有什么关系，公交车在文一路上走还要10多分钟呢。

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原帖由 胡来大仙 于 2008-7-20 21:59 发表

房子不用最新,够新的就可以，2000以后的都可以的.这样的房子市区还是比较多的.

哦，能介绍几个么，市区城中、城南的哦，复兴、城东除外

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原帖由 tangyong73 于 2008-7-20 22:29 发表


房托的语言范式。我问你买房子为什么？是住还是当收藏品。如果是当收藏品，那并不适合中国国情，因为房子下的土地在70年之后重归党国，收藏个啥，它少一套就少一套，干我屁事？  如果是住
首先要考虑离工作地点 ...

感觉说的有道理。。支持一下。不过，真的住到这些地方，还是有些不便的，尤其有孩子的话。。。如果心态放得平，其实很好。。。

引用:

原帖由 tangyong73 于 2008-7-20 22:29 发表


房托的语言范式。我问你买房子为什么？是住还是当收藏品。如果是当收藏品，那并不适合中国国情，因为房子下的土地在70年之后重归党国，收藏个啥，它少一套就少一套，干我屁事？  如果是住
首先要考虑离工作地点 ...

首先要考虑离工作地点.如果你是铁饭碗或者是准备在大型企业工作n年的可以考虑以工作地点为主选择购买住房的.否则的话都以市区为第一选择.现在的人能保证一辈子呆一个工作单位或者2个.现在你能保证你的工作单位位置永远会在目前的位置?如果不是的话那就没有必要以工作单位为中心找房子,还是租房子的好.就拿我来说8年了换了3个单位,最近的单位已经换了3个地点了,也就是在所谓的各个cbd之间搬迁.还有你所说到的副城配套的问题.表面看很简单只要有医院,有菜场有这个有那个,实际上现在除了成熟的市区以外还有哪里有这么完整的配套.记住商业配套一切都是利益出发.商业的赚钱根源是有多少人,而不是有多少房子,尤其关系民生的配套.

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原帖由 htjiang 于 2008-7-20 22:40 发表

哦，能介绍几个么，市区城中、城南的哦，复兴、城东除外

那就先说几个好了,文一路湖竖路交叉位置的清水公寓,16k左右,白荡海16K-20K.山水人家14-16左右 拱北那块的名城左岸,还有小河那里的小何佳苑,锦昌文华.实在太多,数不过来,城中的价格稍微高点，但是16-20的选择余地太多了.

确实，老余杭边上的西溪里均价要13500，还真不如文一西路上随便找套房子，也就这个价。

引用:

原帖由 tangyong73 于 2008-7-20 22:29 发表


房托的语言范式。我问你买房子为什么？是住还是当收藏品。如果是当收藏品，那并不适合中国国情，因为房子下的土地在70年之后重归党国，收藏个啥，它少一套就少一套，干我屁事？  如果是住
首先要考虑离工作地点 ...

首先，不要认为人人都是房托。买不买房，买哪里的房决定权都在自己手上，你管房托说什么！
第二，买市区房的原因就是考虑工作、生活方便，所以不存在你说的工作单位远近问题。如果工作在闲林，当然买在闲林了，谁会那么傻买在市中心呢！
第三，生活配套问题，这是最重要的。虽然以后郊区一定会慢慢发展、完善起来的，但有很多问题我们还是会担心的，比如孩子上学问题，为什么现在那么多人愿意出赞助费上好的学校，从幼儿园到小学、初中，人们总是担心郊区的教育质量不好，还有医院，你说人一辈子生大病也就一两次，但是，小毛病就可以忽视了？郊区的医院我实在不敢相信，我有一个同事家住余杭，身体不舒服，多次上医院检查，医生就给挂盐水，到杭州一查已经癌症中晚期了．这样的医院能相信吗？
因此，我认为生活在市区要比郊区方便多了．

市区2000年后的房价基本上都是18K到2K左右的.能接受当然好.个人认为钱江新城还是不错的.只是有些楼盘现在价格都高....不过像钱江三六七苑这些还是非常好的.

引用:

原帖由 胡来大仙 于 2008-7-20 23:23 发表

那就先说几个好了,文一路湖竖路交叉位置的清水公寓,16k左右,白荡海16K-20K.山水人家14-16左右 拱北那块的名城左岸,还有小河那里的小何佳苑,锦昌文华.实在太多,数不过来,城中的价格稍微高点，但是16-20的选择余地太 ...

清水公寓16K没人卖给你的.现在都挂20K了.确实16K-20K选 择余地还是很大的.

引用:

原帖由 htjiang 于 2008-7-20 22:40 发表

哦，能介绍几个么，市区城中、城南的哦，复兴、城东除外

市中心性价比高点的2000年后的嘛就中江都市花园和中大风栖比较典型.别的要么价格高要么小区不够大.城南的嘛近江家园都比较不错.还有望江家园. 可惜现在有卖的不多.

最好是中河高架以西的介绍几个。
近江家园靠近之江路，车流太多太吵，望江家园靠近南站，人流太多太杂。

[ 本帖最后由 htjiang 于 2008-7-21 11:05 编辑 ]

市区2手普遍房龄老~~~~~~~~最主要一点“贵”

自住。。所以不考虑买市区~~~

引用:

原帖由 yhy001 于 2008-7-21 11:08 发表
市区2手普遍房龄老~~~~~~~~最主要一点“贵”

自住。。所以不考虑买市区~~~

市区至少有已经成熟的生活配套和良好的治安环境，这不是一般的新兴区域可以短时间形成的
既然是住城市，就应该体验城市的生活环境，不如此，住在城市也便没有意义了
当然因为富裕而选择近郊别墅排屋的人，已经是步入城市生活的高一层追求了

千万不能买老房子
不少让人家白住一辈子也不会有人要的。

引用:

原帖由 htjiang 于 2008-7-21 11:01 发表
最好是中河高架以西的介绍几个。
近江家园靠近之江路，车流太多太吵，望江家园靠近南站，人流太多太杂。

望江家园可以考虑的,南站是规划已经要外迁的.

引用:

原帖由 有效日期 于 2008-7-21 10:53 发表



清水公寓16K没人卖给你的.现在都挂20K了.确实16K-20K选 择余地还是很大的.

清水要看位置的,不可能每个人买房子都要买最好的户型 最好楼层 最好的采光的.中挡点的16k是有的.

引用:

原帖由 胡来大仙 于 2008-7-21 11:54 发表

清水要看位置的,不可能每个人买房子都要买最好的户型 最好楼层 最好的采光的.中挡点的16k是有的.

挂牌价18000最低.不是急用钱,怎么也下不到16K呀....清水16K很难买到的.除非是很差的那种.比如靠马路....德胜路....光在还真难买到...今年3月松风居20K成交,去年11月,也是20K成交,去年10月,17K成交....

引用:

原帖由 htjiang 于 2008-7-21 11:01 发表
最好是中河高架以西的介绍几个。
近江家园靠近之江路，车流太多太吵，望江家园靠近南站，人流太多太杂。

中河高架以西的,市中的比较少啦...要么仙林苑???国都公寓???平海公寓???近江家园你可以找6789园的嘛...这样离之江路就远了哇.

治安市区最差

引用:

原帖由 nihaogemen 于 2008-7-21 11:46 发表
千万不能买老房子
不少让人家白住一辈子也不会有人要的。

纯的！

生活在市区

在市区买10K-20K的房子，还不如去郊区买别墅。比如文一西路延伸段那边，之江、银湖板块，那里的别墅都是抢的。