你现在说的每一句话都将成为陈堂证供

抢了客户，赢得称赞。

引用:

原帖由 可能 于 2008-9-5 16:12 发表
恩，海客！
一个杭产老板，成本优势比全国其他任何竞争对手都强，但就是能忍住不打价格仗。
原因就是他自己说的：我是龙头，我得对行业负责。

希望，万科能对前期业主补偿一点

扯淡了吧？

自从万科降价以后，论坛上大大小小消失若干年的大小开发商打手，黄牛党，一夜之间都回来了， 居然一个个像世界末日到了，跟着赵行生开始破口大骂
一个正常的企业行为，正常的打折促销，居然被认为是扰乱市场，为什么会这样？
万科究竟动了谁的奶酪？

引用:

原帖由 abcd1234 于 2008-9-5 16:19 发表


扯淡了吧？

这有什么好扯的？
不是房地产业的

远的不说，就说近的

直接拿万科杭州这次打折销售的几个楼盘来分析一下烟客所说的“客户”与“市场”的区别

wanke.jpg (227.53 KB)

2008-9-5 16:29

这是网友拍摄的万科杭州的今年销售计划

从表中我们可以看到：

白鹭郡东计划销售410套，已经销售155套

白鹭郡南计划销售1135套，已经销售264套

魅力之城计划销售888套，已经销售683套

逸天广场计划销售210套，已经完成207套

这应该是截止前天9月3日的数据，昨天魅力之城又增加销售90套，白鹭郡东南又新添销售10套

经过这次降价促销，相信，魅力之城和逸天广场项目都可以完成项目的最终清盘销售任务（烟客没去计算魅力之城到底还有多少房源，如果数据有误，抱歉）

就拿白鹭郡东剩余的250套和白鹭郡南866套（昨天的销售按东和南各5套计算）来说

万科在本次降价以后的客户又在哪里？

请问：万科心里能有底吗？

再请问：因为万科的打折所以跑去买白鹭郡东去和南区的消费者在知道原来这两个组团项目都还有250套和866套的可售房源的时候，如果你是那位优点心动的消费者，你敢下单吗？？？

支持万科,鄙视绿城

引用:

原帖由 abcd1234 于 2008-9-5 16:24 发表
自从万科降价以后，论坛上大大小小消失若干年的大小开发商打手，黄牛党，一夜之间都回来了， 居然一个个像世界末日到了，跟着赵行生开始破口大骂
一个正常的企业行为，正常的打折促销，居然被认为是扰乱市场，为什么 ...

谁滴奶酪也没动
万科吃自己家滴奶酪
吃了今天不管明天
就噶

万科做为大品牌开发商，这样做极度不负责任

引用:

原帖由 烟客蓬莱 于 2008-9-5 16:29 发表
远的不说，就说近的

直接拿万科杭州这次打折销售的几个楼盘来分析一下烟客所说的“客户”与“市场”的区别

1264699
这是网友拍摄的万科杭州的今年销售计划

从表中我们可以看到：

白鹭郡东计划销售4 ...

1. 我相信这是万科应该充分考虑过的地方，从道理上说万科本不应该把良渚掺和进打折来
像良渚这种鸟不拉屎的地方，周围又没有对手楼盘，九成以上都是投资客，是最见不得打折的，但是魅力的打折，确实是很有影响力的，逸天套数太少，楼盘本身先天不足不说了
2. 为什么会对客户没底，烟客？假如差不多的地段，差不多的户型配套，别人5000，我就4000，为啥买贵不买便宜？你给个理由

引用:

原帖由 风含笑 于 2008-9-5 16:32 发表


谁滴奶酪也没动
万科吃自己家滴奶酪
吃了今天不管明天
就噶

那更奇怪了，万科吃自己的奶酪吃到没有为止，为啥那么多开发商内部人士，不是放鞭炮祝贺，而是要跳起来骂人??

有哪位在网上口水横飞口口声声说万科赢的的不只是销售而是客户的朋友能够告诉烟客：

万科在这此开出最低73折（据说，烟客没比较过）的降价促销手段，一共拿出白鹭郡东、南两区172套房源，2天过去，最终预定和成交29.07%（住杭数据）50套房的成绩单

在这次促销过去以后（如果，如果万科的这次降价促销真的如它所说的只是中秋促销），万科，拿什么来完成它白鹭郡东、南组团剩余的1116套的房源的年度销售任务？？？

万科通过降价促销吸引的客户在哪里？？？

是你们吗？今天在口水论坛为万科高呼万岁的良好青年才俊？？？

又有谁能保证万科为了完成剩下的尚未完成的年度销售目标，就不对剩余的1116套房源在来个十一喜迎国庆全城6折大优惠？？？

呵呵，楼主也急了。
我不知道销售与客户有多大的区别？
万科只是意识到：前期定价不为市场接受，所以降价！

这说明白鹭郡东、南组团的折扣还是太高；
白鹭郡东、南组团应该定价５折，因为客户不认同现在的折扣。

引用:

原帖由 可能 于 2008-9-5 15:54 发表
会买万科的股票，但他的房子，从选项中剔除

或许一年后，除了倒闭的公司，其它全被剔除了。

现在的情况，只能说大大小小的开发商，在杭州这片土地上
在投机的道路上走得太远了。。。。
在销售困难的时候，让政府不供地少供地，靠高价垄断的手段来累积客户，等到市场转暖再提价。。。。
这也就是万科戳破的潜规则吧。。。

引用:

原帖由 abcd1234 于 2008-9-5 16:40 发表


那更奇怪了，万科吃自己的奶酪吃到没有为止，为啥那么多开发商内部人士，不是放鞭炮祝贺，而是要跳起来骂人??

你奇怪啥西？？？

要么噶好类     晚上偶请客   你汇钞  

找个地方上上课？？？

一句话：万科再降价，又会有大批客户。
因为到时候连地皮也降了。

又有谁能保证万科为了完成剩下的尚未完成的年度销售目标，就不对剩余的1116套房源在来个十一喜迎国庆全城6折大优惠？？？

------那又有谁能保证不降价的楼盘二手价格不跌？谁能保证号称不降价的楼盘硬撑到底？谁又能保证在这个寒冷的冬天，不降价的楼盘不烂尾？

是的，我们什么都不知道，但是我们知道性价比这三个大字，明明白白在那里

没有永恒的客户，只有永恒的利益。
再说，国人更是健忘，永远是利益第一。
绿城之类所谓的忠诚度，自娱自乐吧

引用:

原帖由 风含笑 于 2008-9-5 16:46 发表



你奇怪啥西？？？

要么噶好类     晚上偶请客   你汇钞  

找个地方上上课？？？

果然是有奶就是娘的角色

引用:

原帖由 abcd1234 于 2008-9-5 16:48 发表
又有谁能保证万科为了完成剩下的尚未完成的年度销售目标，就不对剩余的1116套房源在来个十一喜迎国庆全城6折大优惠？？？

------那又有谁能保证不降价的楼盘二手价格不跌？谁能保证号称不降价的楼盘硬撑到底？谁 ...

同意。买的就是性价比。

引用:

原帖由 可能 于 2008-9-5 15:54 发表
会买万科的股票，但他的房子，从选项中剔除

赞同

这只是烟客我对万科杭州两个项目房源数据做出的简单分析

非常坦率地讲：

万科这次推出的四个促销项目里，最值得买的是逸天广场，原因无它，因为它只剩下17套，万科不当它一回事，边上的开发商也不会当他一回事，而买了，实在的价格优惠到手，后期也无万科再继续降价的风险

第二值得买的也许是九堡的魅力之城，毕竟比前期的价格有了8折左右实实在在的优惠，虽然万科的小区难看了点房子的建筑品质也差了点但毕竟万科的小区物业管理服务在国内还是非常不错的        但，这有一个前提，就是万科魅力之城真的只剩下这些房源了吗？     如果是，8折，那就买吧      如果不是，如果后期还有其他超过200套以上的房源，那么，还请慎重！！！

万科既然有做市场降价急先锋的行动，那么，九堡的整体市场形势在未来的3个月内不能保证没有任何的价格松动       一旦市场出现松动，那么可以相信，在九堡区域，一定会出现比万科魅力之城更具性价的楼盘项目

逸天广场只有2套了，下手慢了，哎

引用:

原帖由 烟客蓬莱 于 2008-9-5 16:56 发表
这只是烟客我对万科杭州两个项目房源数据做出的简单分析

非常坦率地讲：

万科这次推出的四个促销项目里，最值得买的是逸天广场，原因无它，因为它只剩下17套，万科不当它一回事，边上的开发商也不会当他一回 ...

万科物业就别指望了,能在杭州生存都存问题,谁交物业费啊

引用:

原帖由 abcd1234 于 2008-9-5 16:50 发表


果然是有奶就是娘的角色

闹  偶好心一句话语

你当坏话来听

你提个问题太初级啦   要从ABC讲起

不问你收讲课费  问哪个收？？？

再坚强的气球打太多的气也会暴。
市场不是一直会涨下去的。

这种价格上的做法，是不会真正输客户的

引用:

原帖由 enigma_ace 于 2008-9-5 16:07 发表


小心，就好像打鸡血，对于短期业绩有帮助，但对万科的品牌价值，只能是伤害。

你怎么知道伤害了，你凭什么说伤害了，你说伤害了就伤害了吗，难道王石不比你更珍惜万科的品牌吗？
说话前用脑子考虑一下先