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2008-9-24 20:06

[ 本帖最后由 金刚男儿 于 2008-9-25 10:33 编辑 ]

02
这套房子怎么样


也欢迎35岁裤哥等专业人士

评判、探讨

[ 本帖最后由 金刚男儿 于 2008-9-24 20:11 编辑 ]

1、中前套，南北不通风
2、虽然勉强全明，但次卧采光通过天沟，厨房厕所也一样，采光很不理想，属于一线天
3、两室朝南，但卧室开间都太小，3米、2米7
4、南向客厅，还可以
5、门的位置很不好，这层电梯、楼梯里出来的人都要经过你家门前，也就是说你的这个门是一分钟都不能开的，毕竟一个单元有三户人家。


这个户型看尺寸应该是中小户型，不应该超过80方，否则就是公摊太大，和阳光逸城根本无法相提并论！

03户型就是 普洱反个特
1、全明
2、3室两厅两卫
3、厨房宽敞
4、外卫生间干湿分离
5、4米大开间客厅，真正边套景观落地移门，大景观阳台
6、主卧开间3米6，带卫生间、带凸窗，也就是有个窗台。（如果在边角上，叫飘窗）

经典户型。

[ 本帖最后由 房产小老大 于 2008-9-24 20:57 编辑 ]

1、南北不通，透气性能略差；
2、除非你是顶上几层，否则次卧采光条件略差，次卧实际只有3000*3000（结构宽度，实际宽度还要小一些）偏小，作为书房或者儿童房使用；
3、厨房带一个小的工作阳台，看似取巧，实际限制了厨房的实际可使用面积，一半的厨房空间作为过道使用，啧啧，不过多出一个工作阳台，是否算是好处那就是各人有各人的说法了；
4、卫生间能有天沟采光，足够了，但是面积偏小，大致是2.6*2米的样子，看来以后洗衣机要放工作阳台上了；
5、门的位置够戗，对着过道风水不好（迷信、迷信），但是门只有在这个位置才能保障餐厅的西北角落能作为有效的功能空间使用，其余的位置基本作为过道了......
6、阳台的大小中规中矩，不知道空调栏板的设置是否够用两台室外机的放置空间，主卧室的凸出部是否是飘窗？收房时候要注意检查该部位是否有渗水的痕迹。

[ 本帖最后由 fishinair 于 2008-9-24 21:02 编辑 ]

引用:

原帖由 房产小老大 于 2008-9-24 20:38 发表
1、中前套，南北不通风
2、虽然勉强全明，但次卧采光通过天沟，厨房厕所也一样，采光很不理想，属于一线天
3、两室朝南，但卧室开间都太小，3米、2米7
4、南向客厅，还可以
5、门的位置很不好，这层电梯、楼梯里 ...

评论的很仔细
虽然我是小学生
下面提出反对意见

1、中前套，南北不通风

思路俗套、陈旧
通风哪里是问题
高层风不要太大



2、虽然勉强全明，但次卧采光通过天沟，厨房厕所也一样，采光很不理想，属于一线天

问题不大
厕所不要光线
厨房有小工作阳台



3、两室朝南，但卧室开间都太小，3米、2米7

不是3.8米？
不过小也可以
公寓不是别墅



4、南向客厅，还可以
废话
现在的房子都是这样
你刚才所说通风、客厅都有窗


5、门的位置很不好，这层电梯、楼梯里出来的人都要经过你家门前，也就是说你的这个门是一分钟都不能开的，毕竟一个单元有三户人家。

为什么一分钟都不能开

除非独立别墅
公寓一个单元几户都差不多




这个户型看尺寸应该是中小户型，不应该超过80方，否则就是公摊太大，和阳光逸城根本无法相提并论

是小
小的费用低
大的才冤枉
88与77的两室、我认为差不多
除非150



阳光什么城
10年内不能正式入住

那你还请他们分析什么，你的理论就是房源不是别墅，房子都好的。呵呵。

引用:

原帖由 房产小老大 于 2008-9-24 20:43 发表
03户型就是 普洱反个特
如果 ...

继续反对

1、全明

又能怎么样
高层房子都阳光照耀


2、3室两厅两卫

未必需要



3、厨房宽敞

未必需要


4、外卫生间干湿分离

这个很好
2号小套里也有一个小工作阳台
用处更大



5、4米大开间客厅，真正边套景观落地移门，大景观阳台

奢侈
确实这个楼的位置还好
但外面景色也不是什么山和江
是小区中心花园
他旁边的我的阳台
更加接近中心景观



6、主卧开间3米6，带卫生间、带凸窗，也就是有个窗台。
（如果在边角上，叫飘窗）

我不需要带卫生间
窗台我喜欢



经典户型。

俗套

金钢还有个女儿的

引用:

原帖由 舒忆 于 2008-9-24 22:16 发表
那你还请他们分析什么，你的理论就是房源不是别墅，房子都好的。呵呵。

他们分析的有道理

而且他们很可爱

你也一样

1、不通风的意思指空气不能对流！不是说是密封。空气不能对流，室内污浊空气不能很及时排除，对人身体非常不利！
2、白天都要开灯，是别扭的生活环境
3、从你图上看，只有3米、2米7的墙中对墙中开间距离，也就是人们俗称的“过道房”
4、客厅的开间也不大，32寸液晶到顶了
5、如果这个户型的建筑面积在75左右，还是可以接受的，如果超过80方，就是公摊王了！
6、和阳光逸城是无法相比的，距离太大了。

这样的户型就是典型的垃圾户型，当然指的02户型。

他还没明白什么是过道房雷。

如果楼主真的买了这样的户型，那就拜托以后不要再提起户型两个子

[quote]

1、不通风的意思指空气不能对流！不是说是密封。空气不能对流，室内污浊空气不能很及时排除，对人身体非常不利！

我经常关闭窗户
完全密封的
在室内听高保真音乐
没有感觉不通气
为什么每个人都说什么通风
不存在问题


2、白天都要开灯，是别扭的生活环境

也未必
有不按照自然天当气的科技城永远灯火明亮

当然这套房所谓光线还没有什么问题


3、从你图上看，只有3米、2米7的墙中对墙中开间距离，也就是人们俗称的“过道房”

没有什么关系


4、客厅的开间也不大，32寸液晶到顶了

公寓、公寓
而且以前的电视12寸


5、如果这个户型的建筑面积在75左右，还是可以接受的，如果超过80方，就是公摊王了！





6、和阳光逸城是无法相比的，距离太大了。

片面想法


这样的户型就是典型的垃圾户型，当然指的02户型

01也是垃圾
如果你有花园别墅

另外
01、02都是一个建筑师
人家什么问题都考虑了
差不多的

不与旁边03的户型简单对比

引用:

原帖由 fishinair 于 2008-9-24 21:00 发表

除非你是顶上几层，否则次卧采光条件略差，次卧实际只有3000*3000（结构宽度，实际宽度还要小一些）偏小

我觉得大小够了、大床也最多宽1.67、还有1米多
高层光线也够了
光明——主要客厅、大书房
——————————————————————————

厨房带一个小的工作阳台，看似取巧，实际限制了厨房的实际可使用面积，不过多出一个工作阳台，算是好处

我甚至不需要厨房


——————————————
卫生间能有天沟采光，足够了，但是面积偏小，大致是2.6*2米的样子，看来以后洗衣机要放工作阳台上了；

光线够了吗
是不是暗卫啊、我没有看


门的位置够戗，对着过道风水不好（迷信、迷信）
我的风水最好

但是门只有在这个位置才能保障餐厅的西北角落能作为有效的功能空间使用


——————————————
阳台的大小中规中矩

对

不知道空调栏板的设置是否够用两台室外机的放置空间

无所谓

————————————————————

主卧室的凸出部是否是飘窗？
是飘窗

02户型偶认为是垃圾户型，就是做单身公寓也是不妥，没有光明哪里会有阳光灿烂的日子？楼上几位分析的中肯的，如果要做单人公寓不如阳光的E户型，两人世界住住也很好

[ 本帖最后由 35岁的裤哥 于 2008-9-25 14:44 编辑 ]

没有光明
——————————————
这话太主观
这个楼是高层、不要太光明哦

当然
房间是小了点

不过小并非完全没好处

阳光的E户型，两人世界住住也很好



小房子还想大开间
我认为这个设计思路才是垃圾思路

另外
阳光
猴年马月入住啊

2号户型

其实房间全部朝南

楼层又高

应该阳光灿烂

我测过了连阳台4800的进深，卧室1800的窗宽度，除了顶楼次卧肯定暗无天日的，哈哈，厨房卫生间不通风不要说了，阴天肯定一片漆黑，这种房子住着人老老都要快一点！

[ 本帖最后由 35岁的裤哥 于 2008-9-25 21:04 编辑 ]

次卧肯定暗无天日的

卧室、是用来睡觉滴
需要的是遮光、安静（这个卧室白天光线也基本充足）



你说话太夸张
厨房
不是也有南向阳台廊吗
虽然有距离
通风没有问题

至于卫生间光线
实际测量才知道

总比暗卫好

另外
即使住别墅

未必老的慢

垃圾户型.你当宝贝..每次选房到后面大多这户型.

都是垃圾

东边套也不是宝贝

人家都觉得垃圾，你觉得好你选，都没人来跟你抢。

九保垃圾

不是一抢而光

难道他们对

呵呵，你已经到角尖了，不用再钻了

馒头未必不如蛋糕

立交桥下未必不好