我想小产权房一旦取得合法身份，或将成为开发商等偃旗息鼓、行尸走肉的最大“克星”，或手拿铁锹、铁铲及手术刀的“掘墓人”和“法医”！

小产权房定义   

    小产权房定义：小产权房是在集体土地上建的房子，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。

    五大风险：1、一旦国家要征用土地，没有权属证明保护自己的权益；2、这类房子不能上市交易；3、如果是占用耕地建设，违反了国策；4、扰乱房地产秩序；5、别墅产品类型的小产权房，业主和当地村民因为社会财富等不同，容易形成新的社会矛盾。

    相关国家政策法规：《土地管理法》第六十三条规定，“宅基地属于农民集体所有，农民集体所有的土地使用权不得私自出让、转让或者出租用于非农业建设。农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受法律保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。”

    大产权：由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证，这样的房屋称为大产权房屋。

    乡产权：由乡镇政府发证书也就是说在农民的集体土地上，仅有乡(镇)政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章，这种房屋被视为乡产权，又称为“小产权”。

原先小产权房五大风险是潘石屹、任志强们硬扣上去的“五顶高帽”，
不知三中全会的召开是不是可以获准完全“摘帽”了！！！




[ 本帖最后由 jssysyx 于 2008-10-11 22:12 编辑 ]

引用:

原帖由 jssysyx 于 2008-10-11 22:08 发表
我想小产权房一旦取得合法身份，或将成为开发商等偃旗息鼓、行尸走肉的最大“克星”，或手拿铁锹、铁铲及手术刀的“掘墓人”和“法医”！

原先小产权房五大风险是潘石屹、任志强们硬扣上去的“五顶高帽”，
不知三中全会的召开是不是可以获准完全“摘帽”了？？？！！！

应该可以摘帽子了。

  一位老村长与儿子的对话
     ———关于农村土地改革的话题

             十年的寒窗苦读，如今的我已离开农村，但每每回到家乡，农村的种种现象总是压抑着我的神经，让我不能释怀。而每每回去，也总会有村里人来我家对我爸称赞说：你生了一个好儿子，终于脱离农村了，终于跳了农门了。
　　 其实，真的有多少像我这样的农民的儿子愿意离开家乡，来到一个陌生的城市拼搏，没有任何资源可以利用，所有的一切都需要自己打拼，还不是因为农村太穷，农村没有发展潜力，农民真苦！我想这应该是大多数农村孩子发奋读书的一个最重要的动力吧。
　　 言归正传，回到网上争论不休的农村土地问题，在网上看了不少赞同的和反对的声音。自己一时也不知道谁对谁错，俺既不是学经济的，也对农村现象不了解，没什么发言权。刚好，在村里当了十几年的村长老爸来我这玩，我就把这个消息告诉他，想听听他的看法，对于一个在农村生活一辈子的村长对农村土地问题应该有发言权吧！以下就是我们的对话：
　　我：爸，现在网上在激烈的讨论土地私有制的问题！我想问问你看土地私有制到底好不好！
　　爸：当然好。实在没想到爸爸想都没想，爽快的答道。
　　我：为什么呢。
　　爸：你看看现在农村里还有谁种地，你看看农村荒芜了多少良田。很多种两季的农民都改种一季了。
　　我：为什么不种地？国家不是出台了很多惠农政策么?
　　爸：那些政策没什么用，不能解决根本问题，现在出去打工，只要你勤快，比种田强多了，而且又没种田累!算算这个帐就知道了，农民又不是傻瓜，不挣钱谁种哦。所以现在的农田就是些老人在种，小孩帮忙，没有劳动力，就只能种一季，而且大家也不会对农田有多少投资，基本上就是靠天吃饭，什么科学种植，什么除草啊，等等。都没搞了。你看看现在田埂上的草，好长了，原先哪有草啊，哪里有草都搞去当肥料了。
　　我：那为什么私有制好呢。现在的家庭承包责任制有局限呢，国家不是说30年不变么，那大家怎么不好好管理自己的田呢？
　　爸：什么30年不变？话是这么说，可是年年都可能有更动，今年这家死了人啊，明年那家生了个娃啊，死了人的就得把田交出来，生了娃的就得给人分田，所以，农田总是在变动。既然在变动，农民也就不会踏踏实实来管理自己的田了。因为，你搞好，结果又划分给人家了，你的投资岂不白费。
　　我：爸，你不怕私有之后，农民可能会出卖自己的土地，有人圈地就会出现地主，然后剥削农民？农民岂不更苦。
　　爸：农民是傻瓜？在自己和自己的儿女没有找到更好的谋生手段时，他会出卖自己的土地？再说，圈地有时也是好事，这么多土地荒芜，给想圈的圈走吧，让他去开发，他总得请人帮我吧，农民给这些有头脑，有资金的人打工为什么不呢？现在到哪不是打工，全国人们都在给人打工，农民在自己住的地方给人打工，又能照顾家里何乐而不为？
　　我：你觉得农村要怎样才能发展？
　　爸：我觉得农村的发展主要还是要靠自己，把出外打工的年轻人吸引回来，让他们在自己的土地上干事业，谋发展。这样农村才能有出路。当然这就需要制度和政策的引导。现在农村还有一个现象就是，有些农民已经出来做生意，干出了一番大事业，而农村里又有他的田地，田地对于他来说没点用，如果田地能买卖，他完全可以卖了或者长年租给别人，也能获得一部分资金，去发展自己的事业。
　　
　　 通过和爸爸的聊天，我知道，他是希望有头脑，有资金的城市资本去农村的，用他们的智慧和资本去发展农村的。农村的资金不是多了，而是少了。多圈一点地又何妨呢，给这些人打工比自己单干估计强得多，为什么不呢？为什么要拒绝呢。要缩小农村和城市的差距，如果单靠城市的辐射作用，农村本身不发展农业，不投资农业，这种差距将越拉越大。我真的希望那些学有所成的农村孩子，真正能够回到农村，农村能够给他们一用武之地，让他们在自己的家乡创业，发展，我想这将是他们一辈子的骄傲。

[ 本帖最后由 三大一 于 2008-10-11 22:21 编辑 ]

引用:

原帖由 jssysyx 于 2008-10-11 22:13 发表
原先小产权房五大风险是潘石屹、任志强们硬扣上去的“五顶高帽”，
不知三中全会的召开是不是可以获准完全“摘帽”了？？？！！！

胡哥不是去了小岗村发表了重要讲话了吗？看看就知道啦

我想问下杭州哪儿地块属于小产权房，多不多的，靠近市区么？

看来小产权房的说法真要成为历史了！！

引用:

原帖由 燕飞微雨后 于 2008-10-11 22:22 发表
胡哥不是去了小岗村发表了重要讲话了吗？看看就知道啦

“小产权房”能否拥有合法身份 ???

　　新一轮农改是否涉及到“小产权房”仍是各界关注的焦点。目前，农民宅基地房子并没有产权。按照经济学家厉以宁的说法，中国农民宅基地房子按照市场价值估计，高估有20万亿元，少估一点也有15~18万亿元，如此巨量的房产没有房产证是不合理的。“宅基地和建设其上的住宅无法流转，无法抵押，直接制约了农民土地权益的实现。” 　　在谈到林改经验时，厉以宁谈到，农业承包制未触动城乡二元体制，为此，新一轮改革不仅要解决集体农业林业承包土地的流转问题，而且要解决农民宅基地的置换 (即以宅基地换取城市住房、城市低保和城市户口)问题，以及宅基地上房屋的产权界定问题。 　　国土资源部政策法规司司长王守智也表示，目前中国还未建立起一套跟市场经济完全接轨的土地管理制度，其中之一就是缺乏明晰的产权制度。中国社会科学院农村发展研究所所长张晓山也表示，农村土地集体所有所酝酿的成员权的利益如何体现仍是还富于民的题中之义

引用:

原帖由 lmeyzny 于 2008-10-11 22:49 发表


“小产权房”能否拥有合法身份 ???

　　新一轮农改是否涉及到“小产权房”仍是各界关注的焦点。目前，农民宅基地房子并没有产权。按照经济学家厉以宁的说法，中国农民宅基地房子按照市场价值估计，高估有20万 ...

这次应该有个明确的说法了

发财，总是眷顾有准备的人

政府估计没那么快就把小产权的解放出来,但最终解放是趋势

引用:

原帖由 ydboy 于 2008-10-11 23:00 发表
政府估计没那么快就把小产权的解放出来,但最终解放是趋势

这次可能很快的，这次胡哥过去视察非常低调的，地方的电视台都没有通知，就是省长省委书记，市长市委书记，县长和县委书记到场，还有中央台

农民房上市就是股市大小非一样！

共产党在一日，土地绝不会私有。最多搞得象城市一样。所谓国有和集体所有，实质是一样的。城里住宅保障了七十年使用权，而且可以自然延续，农村会遵照这一点，但不会超越这一点。你们好象太不了解我们党了。

引用:

原帖由 龙城 于 2008-10-11 23:28 发表
农民房上市就是股市大小非一样！

是的，所以这招最狠