南京等地多家开发商改行养猪，最近成了舆论焦点，举国为之哗然。　　苏有静是南京一家房地产公司负责人，由于看好生猪养殖业，毅然开始了转型。日前，南京最大猪场之一———金大象生猪标准化规模养殖场，正在紧锣密鼓建设中，媒体称其是“南京养猪第一圈”，而该养殖场的投资者正是苏有静。实际上，苏有静并不是南京唯一看好生猪养殖的地产商。
　　南京富腾房地产开发公司也是一家转型养猪的房地产企业，该公司相关负责人曹维峰日前对媒体透露，富腾公司日前与徐州丰县政府有关部门进行了接洽，准备在当地扩展10到15个养殖基地，追加投入约1亿元。而富腾公司就是南京房地产商养猪的“始作俑者”。
　　据上海证券报报道，富腾公司董事长程某自去年年底至今投入超过2个多亿于生猪养殖业，除了程某外，在南京，还有不少房地产企业变身养猪企业，来自该市农林局的统计表明，近期已有10余家开发商在生猪养殖上有了实质性举动。
　　譬如，在南京房地产市场中赚得盆满钵满的开发商林雨发，注册成立南京雨发农业科技开发有限公司，在浦口区星甸镇投资建设万头养猪场；南京康发集团有限公司，投资5000万元在江宁汤山和湖熟建设年出栏生猪4万头的标准化养猪场；南京金东城集团董事长张定海，在江宁横溪街道开建年出栏生猪5万头的标准化养猪场。
　　从“房董”到“猪老大”，开发商角色转换之快，让人吃惊。人们对开发商这次集体改行养猪的行为，给予了高度关注。
　

　　南京一家开发商，去年年底至今投入2个多亿，先后在省内三地投资生猪养殖业，成为南京开发商变身“猪老大”第一例。来自该市农林局的统计表明，近期已有10余家开发商在生猪养殖上有了实质性举动。从“房董”到“猪老大”，开发商的角色转换之快，让人吃惊。

　　拨通南京市农林局畜牧处的电话，一位工作人员告诉记者，开发商把养猪当成事业来做，这在过去从来没有过。从事生猪养殖的开发商，据称手上起码有上千万资金。“有一家公司做房地产5年时间，利润就有3000多万元。”

　　记者找到南京首家从事生猪养殖的富腾房地产开发公司相关负责人曹维峰。他说，2007年底该公司与南农大合作，当年在徐州丰县投入2000万元建成占地200亩的标准化养猪场，今年又在六合投入2亿建设占地1000亩的养猪场，还将在高淳投入1000多万建设百亩生态养殖基地。

　　“从事生猪养殖的土地都是当地政府特批的，均为租用性质，期限一般为20年。今年计划的生猪出栏目标是15万头。”说起公司养猪的原因，他称主要是看中这一行良好的发展预期。

　　六合区农林局畜牧水产科叶科长告诉记者，富腾在该区的生猪养殖项目租用的是当地的复垦地，年限从2008年至2025年。他说，标准化生猪养殖场在当地并不多，此前仅五六户，规模都不大。

　　在溧水，由开发商投资的金大象生猪养殖场，已在去年11月份办理好土地租赁手续。这个占地300亩的猪场，租用的是当地一处不能用于农业生产的旱地，租期30年，租金每亩每年300元。溧水县农林局畜牧水产科肖科长说，该项目共分三期实施，总投资近5000万元，目前已建成26幢猪舍，明年能实现2万头出栏量。

　　南京市农林局畜牧处的工作人员说，养猪有时亏、有时赚，但从长期看，持续养殖却可以消除市场波动带来的影响。“如果坚持10年、20年，平均下来肯定是盈利的。”

　　六合农林局叶科长还列数当前养猪的政策利好：一是母猪补贴，去年是50元/头，今年涨到100元/头。二是母猪保险，保额为60元/头，养殖者只需掏20%，即12元，其它由地方财政出，理赔额1头猪是1000元。三是可享受中央财政资金扶持，按照南京的规定，建年出栏量超过1000头的标准化猪场，可享受每平方米100元的基础设施标准补贴。“这个政策是去年开始才有的。”另外根据六合当地的规定，从去年开始，对生猪出栏量5000头以上的，还实施高效农业和设施农业补助。

　　尽管建一个万头猪场至少需要投入1000万元左右，但建起来很快，如果是引进40斤重的苗猪，120天就可以出栏。自繁自养时间长些，但当年也能获利，目前一头猪可盈利100-200元。

　　“以前也有开发商投资家禽业，但投资生猪市场很少见。这一方面与国家生猪养殖扶持政策有关，另一方面是因为实施紧缩的宏观经济政策后，当前房地产业不太景气，于是开发商开始重新寻找投资场所。”溧水农林局肖科长这样分析。

　　记者掌握的信息表明，转身当“猪老大”的开发商企业多为纯项目公司，投机性较强。与面临拿地难、贷款难、开发难、卖房难等诸多问题的房产业比较，养猪的确好过卖房。

造什么房子，造什么房子！养猪最好

南京等地多家开发商改行养猪，最近成了舆论焦点，举国为之哗然。

　　昔日形象光鲜的房地产开发商们爆了一个大冷门，自然少不了一番炒作，考究，品评，接下来是没完没了的追问。


　　开发商摇身变猪倌


　　“开发商去养猪，到底是真的假的哦？”近日，在某网站，笔者发现了这样的质疑。在许多人看来，开发商摇身一变，改行做了猪倌，还是黄花姑娘上轿——头一回。


　　苏有静是南京一家房地产公司负责人，由于看好生猪养殖业，毅然开始了转型。日前，南京最大猪场之一——金大象生猪标准化规模养殖场，正在紧锣密鼓建设中，媒体称其是“南京养猪第一圈”，而该养殖场的投资者正是苏有静。实际上，苏有静并不是南京唯一看好生猪养殖的地产商。


　　南京富腾房地产开发公司（下称富腾公司）也是一家转型养猪的房地产企业，该公司相关负责人曹维峰日前对媒体透露，富腾公司日前与徐州丰县政府有关部门进行了接洽，准备在当地扩展10到15个养殖基地，追加投入约1亿元。而富腾公司就是南京房地产商养猪的“始作俑者”。


　　据某报报道，富腾公司董事长程某自去年年底至今投入超过2个多亿于生猪养殖业，除了程某外，在南京，还有不少房地产企业正“转身”养猪企业，来自该市农林局的统计表明，近期已有10余家开发商在生猪养殖上有了实质性举动。


　　譬如，在南京房地产市场中赚得盆满钵满的开发商林雨发，注册成立南京雨发农业科技开发有限公司，在浦口区星甸镇投资建设万头养猪场；南京康发集团有限公司，投资5000万元在江宁汤山和湖熟建设年出栏生猪4万头的标准化养猪场；南京金东城集团董事长张定海，在江宁横溪街道开建年出栏生猪5万头的标准化养猪场。


　　据悉，在溧水，由开发商苏有静投资的“金大象生猪养殖场”，已在去年11月份办理好土地租赁手续。这个占地300亩的猪场，租用的是当地一处不能用于农业生产的旱地，租期30年，租金每亩每年300元。


　　“从‘房董’到‘猪老大’，开发商角色转换之快，让人吃惊。”有人说，开发商太有才了，摇身变成养猪人！不知道这对开发商是褒奖还是含有贬义。总之，人们对开发商这次近似集体改行养猪的行为，给予了高度关注。


　　“在一般人眼里，开发商大多衣着高级、打扮入时，进出有名车，往来皆名流，出入豪华场所……即便是花钱，他们也是很讲究体面的，要么赞助文化艺术活动，要么捐建贫困山区希望小学，怎么会去干养猪业呢？”很多人对此不理解。“养猪可是技术活，风险也不小，开发商能养好猪吗？开发商真愿意转行养猪吗？”来自社会各界的质疑也是此起彼伏，有人甚至认为，开发商当猪倌，是醉翁之意不在酒——在地，在那广袤而便宜的土地！


　　值得褒奖的大胆转型


　　许多人对开发商不盖楼房当猪倌不理解，源自对开发商缺少真正了解。


　　在很多人看来，开发商一向高高在上，是富豪、大款，养猪是一个脏活，累活，既然如此，他们怎会屈身养猪？实际上，开发商首先是商人，商人的目的就是追究利润，再说，养猪也不一定需要开发商亲自动手，由于当前楼市变冷，钱更加难挣，而近年来猪肉价格一路走高，养猪也有利可图，转型虽然有些出乎意料，但在情理之中。


　　说到养猪，中国经济时报记者前不久曾去拜访一位开发商朋友，他带我要见的另一位朋友正好是养猪的，这位养猪的老兄曾做过民办教师、乡镇一二把手之类的小官，在县委工作8年，后来做过最大的一任官是县民政局长。2002年，他提前几年退了下来，在老家办起一家规模较大的养猪场。这位老兄是我开发商朋友最敬佩的一位猪倌，为官时从来不吃请、收礼，千方百计为乡亲排忧解难，视百姓亲如兄弟，当猪倌后更是一心一意带领乡亲致富，全然将个人利益置之度外。


　　诚然，我们不能要求开发商做这样的猪倌，但还是应当提倡和鼓励他们完成这种转型，谋取正当利益。因为，开发商改行养猪其实是一件好事，也是楼市健康发展的重要标志。


　　据了解，目前全国共有5万多家房地产企业，数量庞大，良莠不齐，很多生存艰难，真正开发项目盖房子的并不多。以北京为例，全市有3000多家房地产企业，有一大半并没盖过房子，这些企业很多都是依靠倒腾地皮才活下来，是抬高房价的罪魁祸首之一。


　　伴随着楼市降温，房地产暴利将逐渐遭到挤压，相当一部分将被淘汰出局。开发商改行养猪心甘情愿当猪倌，恰好说明房地产泡沫正在破灭，楼市朝着更加良性方向健康发展。如果将被淘汰的这些开发商都有改行当猪倌的勇气和市场眼光，那么结果无论当不当猪倌，都将为社会创造一笔财富。


　　值得指出的是，当前，猪肉价格一直居高不下，开发商改行当猪倌，显然有利于猪肉价格的降低，改善人们的生活，值得褒奖

工业农业地产本来就是好做的

现在做仓库比做住宅赚钱

】“到处借钱都借不到，求求你告诉我到底是哪家银行要增加30亿元信贷！”昨天，本报刊登《南京某银行猛增30亿元信贷》后，引来了不少借钱无门的开发商，连其他银行的负责人也“拐弯抹角”地向记者打听——到底是哪家银行。

　　小开发商打20个电话追问

　　昨天上午9点，记者就接到某房企高层隋刚（化名）的电话，这位企业融资负责人一上来就直奔主题，“到底哪家有钱贷啊，快告诉我！”

　　“我们有南京和泰州的3个项目，但是缺少资金继续开发。”隋刚说，为了借钱，这几个月他四处奔波，可最后只拿到了百十万。“根本无济于事！”更让他着急的事就在眼前，“要是再借不到钱，下个月所有员工的工资都发不齐。”和隋刚一样，有至少三家小开发商打电话来追问哪家银行有放贷计划。

　　“拜托你告诉我吧，我真的很着急。”其中一个打了20多个电话的开发商负责人更是着急，“都是小项目，贷款也不多，稍微给点就能有起色。”

　　自从去年年底央行实施信贷紧缩政策以来，在楼市整个大环境低迷的情况下，开发商缺钱已经成为不争的事实。有业内人士形容，开发商不是在借钱，就是在去借钱的路上。

　　“再借不到钱，我也去养猪”

　　昨天记者采访时，开发商对于资金链的紧张程度都不愿多讲，只是坦言吃紧。六合的一家开发商为了得到消息，苦等记者4小时，“我没钱继续开发手上的项目，要是再借不到钱，我也去养猪。”

　　该老总称，前段时间因为养猪赚钱，众多地产商暂别楼市，加入了“猪倌”的行列。其中就包括曾参与开发建设“东郊小镇”等项目、借这几年楼市火爆赚了2000多万的苏有静，他把这笔钱全部投到了养猪项目上。苏有静算了一笔账：依照目前行情，一头猪净利润在140元左右。按照猪场一期完成后年出栏3.5万头计算，猪场每年将可产生效益420余万元。由于生猪出栏在时间上是循环的，资金回收快，这方面风险要远远小于房地产业。据业内人士透露，目前对养猪跃跃欲试的房地产商为数不少，已经“下手”的公司就有好几家，投入资金已逾2亿元。

　　某“烂尾楼”二期借贷10亿元

　　不仅是开发商，昨天也有不少银行人士向记者打听，究竟是哪家银行准备放贷。“别人动，我们也动。”

　　事实上，上半年，南京几乎所有的银行变得“抠门”起来，几乎不向开发商贷款。没了银行的“支持”，开打商的日子越来越难过。但是银行也表示，还是希望放贷给一些资金运转较好的上市公司。“房地产市场不景气，银行的坏账必然增多，反过来银行也需要房地产市场的稳定发展。”南京网尚研究机构邢伟说。

　　该银行业人士还向记者透露，前段时间，南京已有银行向某“烂尾楼”盘二期放贷近10亿元。“在银根紧缩的大环境下，银行向个别开发商放贷这么多，显然不正常。”

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　　南京开发商流行“转行”养猪

　　在地产业中赚了个盆满钵满的林雨发，注册成立南京雨发农业科技开发有限公司，在浦口区星甸镇投资建设万头养猪场。无独有偶，南京康发集团有限公司董事长，投资5000万元在江宁汤山和湖熟建设年出栏4万头的标准化养猪场；南京富腾房地产董事长程君玲，投资1.2亿元在六合八百桥镇开建年出栏生猪8万头的标准化养猪场；南京金东城集团董事长张定海，在江宁横溪街道开建年出栏生猪5万头的标准化养猪场。

引用:

原帖由 魔鬼的诗篇 于 2008-10-11 22:30 发表
工业农业地产本来就是好做的

现在做仓库比做住宅赚钱

小魔驾到，蓬荜生辉啊

“高盛近期斥资2亿～3亿美元，在中国生猪养殖的重点地区湖南、福建一带一口气全资收购了十余家专业养猪厂。”

　　记者获得这条信息后进而发现，以高盛为代表的国际PE渗透的不仅是中国养殖业的整条产业链，更涉及中国农业上下游各个领域。

　　在多哈小型部长会议再次破裂、各国死保农业底线的今天，高盛以及其他国际投行在中国农业相关产业链领域不断追加投资的行为值得关注。

　　“在中国最有投资价值的就是农产品。”罗杰斯如是说。

　　投行养猪？

　　“高盛现在正在按照区域来大规模地收购养猪厂。”一位消息人士说，高盛的资本之手正在向中国农业产业链的更深处推进。

　　新希望集团副总裁王航同样观察到这一现象。“近两年来，我国的生猪产业正在从‘千家万户养殖’、‘后院养殖’向专业户养殖与合作社养殖演变。”王航告诉记者，目前，专业户养殖与合作社养殖已经迅速占到了全国养殖量的40%，并在以加速度推进。“到明年，规模养殖会超过50% ，这为国际资本的并购进入提供了很好的机会。”

　　“高盛日前在湖南和福建等地全资并购过来的养猪厂并未自己进行经营，一般都是转手给他人承包，自己只控制最为敏感的价格部分。”上述消息人士透露。

　　事实上，在中国“养猪”的投行并不止高盛一家。据记者了解，德意志银行同样正在大规模布局国内的养殖业。

　　2007年中，德意志银行面向全球发行了“德银DWS环球神农基金”，“该基金起购点在1万美元以上，将投资定位于以农产品为主的食物产业链条上各个环节的不同企业，其中，相当一部分资金投向中国，可见中国农业市场存在的巨大机会。”与德银中国过从甚密的姜华告诉记者。

　　姜华，上海宏博集团有限公司首席资本运营官，此时正在与德意志银行洽谈该厂的股权融资事宜。“他们很看好养殖行业，而且投资的要求很是迫切。”姜华说。

　　据记者了解，姜华所在的公司共有15万头猪，在国内已经算是大型的养殖企业，尤其在养猪企业不多的上海更是名列前茅。在他们把融资需求抛向市场后，短时间之内就收到了市场上近百家PE的意向。“其中，德意志银行出价颇高，其他优势也更明显。”姜华告诉记者，他们正在进行深度的洽谈。

　　“初步谈成的是德意志银行注资6000万美元，获取养猪厂30%的股份。融资的同时，进一步谋求企业的海外上市。不过，现在因为协议的某些条款及回购风险等问题，作为民营企业家的负责人还没有在意向书上签字。”姜华说，这也让德意志银行担心，日后对其他同类企业的收购价会一路水涨船高。

　　据了解，近年来在天津发展势头很猛的农业产业集团宝迪也在进行大型私募，德意志集团也参与其中，计划注资金额同样达到6000万美元。

　　宝迪集团的计划是在全国建立十大肉食品工业园，与雨润、双汇三分天下。德意志银行如果注资成功，就可以大举进入中国大宗肉食品消费市场。

　　从猪栏伸出的产业链条

　　尽管王航认为高盛此举更像技术性的操作而非处心积虑的产业布局，但有着资深国际投资经验的辜勤华博士还是提醒说，“国内大的投行如中金、建银等可能都不屑于做这样的事情，国际资本在投资方面更加现实，更懂得通过资本与产业的结合获得超值利润。”

　　“一是国内市场庞大，还可以供给国际市场，销售不成问题；二是中国拥有世界几乎最低的劳动成本，猪肉的生产成本容易控制；三是价格上涨空间最大，便于包装上市，获取投资题材；四是如果控制该行业，则可以获取持久的超额利润。”中国社会科学院工业经济与市场研究室主任曹建海说。

　　“尤其是中国处于该行业的企业普遍比较小，实力比较弱，国外资本通过股权融资的方式能很快介入，不多的资金就能控制终端市场，这是机会所在。” 中国对外经贸大学国际经济研究院的张海森博士说，中国的生猪养殖及屠宰加工业备受国际资本的青睐并不奇怪。”

　　“由于生猪养殖及加工业集中度不高，即使大规模或大范围的收购也轻易不会构成垄断。”业内人士就曾指出，中国前三大肉类加工企业占全国的总市场份额仅为3.7%，典型的如高盛对双汇的收购及雨润进行参股，也不会形成垄断。但是，生猪养殖及消费的区域性，却足以使其局部地区获得价格上的控制力或影响力。

　　“更重要的是，在目前关系全球经济命脉的几大行业领域，如能源、金融、矿产、电讯等，中国对资金的进入尤其是外资的进入都保持了高度警惕，并高度关注产业安全问题，唯独农业，中国仍然保持着较大的开放态度，很多在该行业的并购对外资基本上没有任何门槛限制。”在辜勤华看来，随着全球农产品价格的上涨以及农业问题对于全球经济的利益攸关，中国的农业及食品产业链正在为国际资本创造千载难逢的投资机会。

　　而国内对农业相关产业的各类补贴以及财政扶助措施同样可以惠及进入这一领域的国际资本。

　　在辜勤华看来，国际资本的机会还并不止于此。这些国际资本可以一手控制国际大宗商品交易中大豆、玉米及豆粕的价格，同时可以一手控制中国的生猪养殖企业，从中直接获取利润。

　　“大豆、玉米、豆粕等是农业饲料的主要来源，其价格直接决定着生猪养殖的成本及猪肉的价格。而且今年上半年大豆价格创出新高，全球大豆储量则创新低的报道，进一步暗示着生猪养殖面临巨大的获利机会。”辜勤华说。

　　而据记者了解，由于美国次级债危机引发“两房危机”的影响，7月份，美国大宗商品价格高台跳水，相应的投资额高达1500亿美元的指数基金开始撤离。中国正在成为资金新的逐利场所。

　　“很多人可能并不了解，德意志银行是商业银行与投资银行混业经营的银行，比摩根、高盛这些专做投行的机构有着更强大的资金实力。他们的目标是参股各种类型的大型农业企业，向中国农业的上游、中游、下游分头渗透，养猪只是其中的一个环节。”姜华说，区别于高盛的全资收购，德意志银行做的是战略投资，企业上市或被并购后就会套利退出。”

　　“在中国，单独的养殖风险很大，养殖业不是越大越好，而必须根据地区的情况采用适度规模的养殖方式。投资人要进入此行业，需要有相关的产业链作为依托。”王航说，这样就能解释，为何外资投行会涉足养殖业上下游产业链。

　　的确，高盛在有了双汇和雨润的肉类加工企业以及成熟的销售渠道和品牌后，向上游收购养殖厂已无后顾之忧。加上对原材料期货市场一定的把控力度，产业链的依托可谓完整，所以它敢于全资收购。在姜华看来，德意志银行同样在整个农业产业链方面进行拓展，其战略投资的灵活性使得他们可以最大程度地规避风险。

　　资本图谋：农业盛宴退出容易

　　“目前外资基金投资策略出现变化，日趋理性，争做天使投资家，投资重心向前期项目和受宏观经济影响小的行业转移。”在资深私募股权融资法律专家李磊看来，生猪及其所在的农业链条毫无疑问是受宏观经济影响较小的行业。“ 如果存在较为长期持久的利润，进入还来不及，何必急着退出？”

　　李磊告诉记者，一般来说，私募股权资本（PE）进入一个企业之后，典型的退出途径有两种：一是上市，二是并购。企业成功上市，往往意味着股权的超值溢价，也标志着私募股权资本又一个成功项目的诞生，有助于打响PE的品牌。而并购，则意味着更少的成本，更短的操作时间，更恰当的时机，有时也是更隐秘的操作。

　　如德意志银行对一些农业企业的介入，就是希望帮助企业实现海外上市的目标。而高盛则是全资收购养猪厂，其目标可能是要控制某个基础产业链，与传统PE的操作手法有很大不同，这也就意味着其并不急于退出。

　　李磊告诉记者，即使到了需要退出的时候，可能仍存第三种路径：如金蝉脱壳等。

　　典型的金蝉脱壳的方式就是将生猪在养殖厂直接进行交割，当然，这有赖于中国最终推出的生猪期货的相关规定。据记者了解，2007年开始，“生猪期货”已经开始提上我国大宗商品期货交易所的推出日程。作为全球最大的猪肉生产国与消费国，“生猪期货”的推出将可以避免生猪价格的大幅波动，并加剧行业内的规模经营和行业间的纵向整合。

　　“市场不好时，资本可能会突然抽离，需要说明的是，国际资本控制农业产业链，并不一定是在国内赚钱，很有可能是通过对产业链的影响力与控制力，在海外获得相应的收益，如原材料的收益，或出口产品的收益等。”李磊说。

盖房子和养猪，这两件风马牛不相及的事，如今在南京的地产开发商身上联系起来了。

    《每日经济新闻》记者昨日从南京市农林局了解到，在南京市，房地产企业正纷纷“转身”养猪企业，且为数不少。据该局一位官员的不完全统计，目前此类房企数量已达数十家，且这一数字正加速上升。

现象：房企老板纷纷养猪

    “我们从2006年年底就开始关注生猪养殖了”，江苏富腾农康农牧发展有限公司董事长程君玲告诉记者，今年三月份，该公司正式进入生猪养殖行业。

    据该公司总经理介绍，该企业已经投产生猪养殖半年之久，在江苏的多个地方进行了生猪养殖的投资，其投资规模目前来看是江苏省房地产企业转型企业中投资较大的一个，也是转型较为成功的一家。

    “在南京，房地产企业投资生猪养殖的有不少，但真正大规模投入称得上转型的房地产公司目前还不多。”该公司将在未来5年内投资12亿元人民币实现生猪的规模化养殖，达到年出栏生猪180万头的规模。

    记者从南京市江宁区横溪经济开发区相关工作人员处获悉，目前南京金东城集团已开始在江宁横溪街道开建年出栏生猪5万头的标准化养猪场。

    转型生猪养殖的南京房产企业，在建的据说还有几家。比如，南京康发集团将投资5000万元在江宁汤山和湖熟建设年出栏4万头的标准化养猪场。再比如，南京雨发农业科技开发有限公司将在浦口区星甸镇投资建设万头规模的养猪场。据该公司的负责人介绍，目前该项目已经在浦口区破土动工，生猪种苗尚未进入。

    这种现象，是一个逆转。

    想当年，多少各行各业的企业，从国字号的到民营的，从实力强的到底子薄的，无不愿进军房地产行业，哪怕沾点边也好。

    “花无百日红。”一位南京房地产行业资深人士说。

原因：卖猪肉赚过卖房？

    目前的中国楼市杂音太多，楼市的温度也较之前降了许多，一些敏感的开发商似乎早已“一叶知秋”。

    南京市这几家转型生猪养殖的房企，早在去年年底就已在未雨绸缪。

    “政府从各方面加大了宏调力度，楼市步入行业周期低谷，适当转型可规避风险”。一位南京房地产公司负责人对记者说。

    更重要的是，根据国家发改委、农业部等相关部门纷纷出台的政策，生猪养殖等农业项目将获得财税政策上的大力支持与补贴。

    江苏富腾农康相关负责人也表示，国家对农业产业化的支持力度逐年加大是该公司进入生猪养殖业的一大原因。

    更有意思的原因是，“卖猪肉比卖房好”――一位转型“猪倌”的杨姓开发商如是说。

    他是这样解释的：宏调背景之下，房价虽然在上涨，但由于在银行能拿到的钱很少，资金周转较困难，“而且，猪肉的涨价幅度和房价的涨幅比起来，肯定是猪肉涨的快。”

    据计算，自去年以来，我国猪肉零售价格涨幅最高时已接近50%，而南京房价涨幅从去年至今，最高涨幅也就在10%左右。

    房地产专家刘光东指出，“卖猪肉比卖房好”虽然只是房产商的一句玩笑话，却显示出我国经济走向和热点已经开始发生变化。他指出，开发商目前面临拿地难、贷款难以及卖房难等诸多问题，而生猪产业至少可获国家支持，在CPI高企背景下，猪肉价格一直居高不下，“开发商始终以逐利为目的，下一个获利丰厚的投资热点也许将是农业项目，可能就是其中的生猪养殖产业。”

发现新社会做农民最好!

养猪养出大财富，这是真的，否则高盛也不会来凑热闹。
　　在纳斯达克上市未满一年的中国企业艾格菲公司（AgFeed Industries Inc）（NASDAQ:FEED）今年2月才将主业由饲料转为养猪，二季度净利润就凶涨了619％。
　　而上周同时公布二季报的其他几家中国上市公司业绩则相对平稳，其中如家快捷（NASDAQ:HMIN）二季度净利润750万元人民币，少于去年同期的2270万元。华奥物种（NYSE:GRO）二季度则亏损6.87亿元人民币，去年同期为盈利9240万元，业绩倒退843％。


　　主业改变艾格菲二季度业绩凶涨


　　艾格菲调整后二季度净利润为860万元人民币，同比增长619％，尤其是经营利润贡献了880万元，同比增长的幅度与净利润增长幅度一样都是619％。对于二季度优异的业绩，艾格菲投资者关系负责人周升接受理财周报记者采访时说："业绩上升较快的主要原因是今年我们公司的主业发生了变化。"
　　艾格菲原本是一个以生产饲料为主业的海外上市中国公司，销售市场主要在国内。今年2月，艾格菲开始将主业由饲料转为养殖，而养殖的对象就是今年不断创出价格新高的猪。
　　艾格菲这次转型的时机拿捏得非常到位，在其转型之前，国内饲料价格受原材料的影响售价一直处于高位。转型后恰逢饲料原料豆粕品价格回调，饲料价格开始回稳并向下，养殖业的饲料成本压力下降，开始凸显利润空间。而当时正值我国南方遭遇风雪灾害之际，猪肉蛋禽类价格持续走高，艾格菲抓住猪肉走高的机遇，开始在中国南方部分省份大举并购养猪场。今年6月，艾格菲收购了上海的一家养猪场，同时还以现金收购了海南最大的饲料生产商HOPEJIA。
　　周升表示，该公司在未来依然会将养殖作为自己的主业，并继续在国内扩张领地。2008年下半年，艾格菲还将收购不少于4个的养猪场并不断增产，力求在2009年达到销售100万头猪的目标。
　　"等2-3年后国内资本市场情况有所改观，我们一定会考虑回归A股。因为我们在海外上市的主要目的已经达到，所以不太可能再选择在其他的美国资本市场上融资。当然如果规模达到10亿美元左右的话，转向纽交所上市也是可选路径之一。"谈及未来融资规划时周升如是告诉记者。由于业绩表现优异，艾格菲甚至引起了美林等世界大投行的注意，被邀请参加今年9月在香港举行的美林亚太区农业行业投资论坛，其他投行也向其发出相关邀请函，风头可谓一时无两。


　　其余中国公司业绩表现平平


　　与异军突起的艾格菲相比，上周同一时间公布二季报的其他海外上市公司表现则较为苍白无力，只有航美传媒（NASDAQ:AMCN）以241.8％的净利润增长，以及众品食业（NASDAQ:HOGS）103.9％的净利润增幅略微可以与艾格菲相比，其余净利润上升幅度都没有超过50％，华奥物种和如家，二季度业绩甚至逊于去年同期。
　　航美传媒借助与16个机场签订的数码相框合同，二季度净利润达到730万美元，奥运开幕后北京国际机场和青岛国际机场的广告收益也是航美传媒获得巨额利润的来源之一，这两个机场是奥运会的主降机场。
　　众品食业在汶川地震中受到了一定的影响，但无碍其二季度净利润达到850万。该公司CEO朱献福说："尽管汶川地震导致公司不得不停止生产一段时间，但好在市场份额的渗透扩张行动消化了这些影响，尤其后来公司将生产转移至河南，满足需求应不成问题。公司今后还会不断开拓中国二三线城市的市场。"
　　华奥物种的命运就没有上述公司那么幸运了，二季度期间，它遇上了一笔高达7.02亿元人民币（约合1.02亿美元）的应付账款。这笔款项是支付给Brothers Capital Limited（华奥物种大股东）用来收购旗下P3A公司资产的，除去该项关联交易，华奥物种二季度应盈利2550万元人民币。就算以2550万元的盈利计算，该公司业绩同比还是下降72.4％。。
　　翻倍增长的酒店数量摊销了如家部分的收益，2008年二季度净利润750万元人民币，相比2007年同期的2270万下降了66.96％，与利润成反比的则是如家酒店的数量，2008年中期如家拥有137间连锁酒店，而2007年中期则仅为63间。增长的酒店数量还摊薄了如家酒店的总体入住率，2008年二季度入住率为88.2％，2007年则为95.2％。

　昨日本报报道了地产商变身“猪倌”的消息后，有知情人士向本报透露，地产商变身“猪倌”的真正目的并不是养猪，而是为了圈地和套钱。

    真有这么回事？请看本报记者进行的调查。

地产商变“猪倌”追踪

    昨日本报报道了地产商变身“猪倌”的消息后，有知情人士向本报透露，地产商变身“猪倌”的真正目的并不是养猪，而是为了圈地和套钱。

    “他们只不过把在房地产市场的那套战术，搬到了猪身上”，知情人士称，目前房地产市场低迷，开发商资金紧张，圈地困难，看到国家对农业尤其是生猪养殖的政策很优惠，于是假借养猪，达到其圈地套钱的目的。真有这么回事？记者决定展开调查。

政府很欢迎

    2007年3月，江苏金东城集团就萌生了生猪养殖的想法。2007年12月，该集团就基本把生猪养殖项目定了下来。

    公开资料显示，江苏金东城集团是南京市江宁区成立较早的以房地产、建筑为主，其他相关产业为辅的综合性民营企业。

    目前，该公司正与江宁区横溪镇相关部门协调。“目前还在洽谈，他们还在犹豫和观望，主要在看政府政策的变化。”一业内人士透露。

    据了解，江苏金东城集团和江宁区横溪镇政府洽谈的土地是400亩，金东城集团规划建一个年产5万头生猪规模的养殖场。“这个规模的养殖场，将获得税收、信贷、水电等多项优惠政策，以及国家的相关补贴。”横溪镇一位官员介绍。

    在南京市溧水县，金大象生猪标准化养殖场已经破土动工，一期规模为300亩地，可年产2万头生猪。溧水县农林局一位官员也告诉记者，生猪养殖的信贷将会有所倾斜，根据规模的大小，各种优惠政策都不一样。

    无论是在江宁区横溪镇，还是溧水县，地方政府对农业项目的引进都比较积极，他们并不关注引进的是否是房地产企业，主要关注的是引进的项目能否成功。

    对于南京房地产商纷纷试水生猪养殖的举动，上海一位生猪养殖企业老板并不看好，他认为将是“雷声大，雨点小”，最终上马的生猪养殖项目不会有那么多，因为开发商“醉翁之意不在酒”。

政策有扶持

    “生猪养殖有很多优惠政策，怎么能不让他们心动？”南京市生猪养殖协会负责人说。

    今年4月，国家发改委和农业部联合发文，中央财政再次对规模化饲养生猪伸出援助之手，生猪扩繁场、种鸡场最高可获得中央财政补助100万元。该负责人介绍，“母猪的补贴一直就有，现在南京这里是每头母猪补贴100元，去年是每头补贴50元。”

    在上海，母猪养殖也有补贴。某养殖场老板说，他每年母猪饲养的规模是3000头，上海的补贴政策是每头母猪补200元，因此他每年可获补贴60万元。

    养殖母猪还有保险，每头母猪保险费60元，保额1000元。其中，养殖企业只需出12元，其余由财政补贴完成。

    “这样的双保险，对于生猪养殖企业来说，大大降低了风险。”中国畜牧兽医学会养猪学分会理事长王林云认为，这样优惠的政策，相比目前房地产业来说，肯定好多了。

    另外，生猪养殖还涉及高效设施补贴、规模化猪舍补贴。在江苏，规模化猪舍补贴分为3档，其中，南京地区的补贴是每平方米100元。

    去年以来，财政部还连续出台十项政策扶持生猪养殖，包括能繁母猪补贴、能繁母猪保险、疫病防疫补助、生猪良种补贴、高致病性猪蓝耳病强制扑杀补偿、屠宰环节病害猪无害化处理补助、生猪调出大县奖励、完善生猪生产消费监测预警体系、增加猪肉储备规模、支持标准化规模养殖场基础设施建设等。

    “这些政策我们都加权考虑过，因此我们进入更有信心。”南京一房地产公司老板这样告诉记者。

借养猪套钱？

    “其实，开发商是最会运用政策的一个商业群体”，业内人士指出，我国房地产市场发展到今天，开发商通过用土地贷款、预售房以及滚动开发等手段，资金手段玩得炉火纯青。

    据生猪养殖协会人员介绍，生猪规模化养殖不但有大量的财政补贴，信贷上也有很大的扶持。

    据记者了解，生猪规模化养殖取得信贷支持的前提是，该企业必须是市、县或者省级“龙头企业”。也就是说，开发商即便拿到地，也未必能贷到款。

    “这正是许多开发商拿到农业用地后徘徊犹豫的原因。”上海某生猪养殖企业公司总经理说。

    如果获得贷款资格，这样的信贷支持会有多少？

    据了解，用于生猪养殖的饲料的贷款是相当宽松的。一家生猪养殖企业负责人说，饲料的贷款基本上是有多少贷多少，而且有全额贴息。

    也就是说，生猪养殖企业可以饲料缺钱为由贷款，且无需任何成本。这对资金链紧张甚至断裂的房地产企业来说，当然非常有诱惑力。

    记者了解到，一个3000头母猪养殖的生猪养殖场，如果一年从银行贷款1000万元，按照目前的利率来计算，一年可获得的财政贴息有70万~80万元。

借养猪圈地？

    即便因为资格问题不能贷款，却也不能阻止个别开发商打养猪的主意，因为至少可以圈到地。

    据了解，在南京，生猪规模化养殖场动辄上百亩。金东城集团和政府谈的是400亩；金大象一期规划300亩，远期规划600亩以上；南京康发集团将投资5000万元建设年出栏4万头的标准化养猪场；南京雨发农业科技开发有限公司在浦口区星甸镇投资建设万头养猪场……

    这些大面积的土地，真的会全部用于生猪养殖？上海某生猪养殖企业负责人表示怀疑，“很有可能用来做农家乐项目，或者是度假村。”

    开发农家乐或度假村项目，岂不是要改变用地性质吗？该负责人说，“目前已有开发商以生猪养殖的名义把地拿到了手，但他们在观望，一方面观望政策动向，另一方面在想下一步计划，但他们对生猪养殖根本没有兴趣。”

    如果遇到这样的开发商，政府会怎么办？南京市溧水县一位官员表示：“我们的地大多以租赁或流转为主，并且有年限的控制，最多30年，30年后要重新申请。但是，如果开发商真要这么做，生米已煮成熟饭，能拿它怎么办？”

    目前，南京几家开发商转身进入生猪行业的，只有一家真正投产，并且第一批猪即将进入市场。这家企业的负责说：“这需要信心和勇气。”其他几家开发商，有的已在破土动工，有的还在马拉松式的谈判中。

    “虽然已经动工，只要他们看到商机，就会马上改头换面。”南京市一位不愿意透露姓名的官员说，这么一大块一大块的地落入开发商手里，让人深思。尤其是目前，宏观调控和土地政策这么严格，开发商拿地比什么都难。

专家：养猪是技术活

    在开发商们纷纷试水生猪养殖的同时，专家则提醒说，生猪养殖并非一件容易的事情。

    “不是说有钱就可以养殖的。”中国畜牧兽医学会养猪学分会理事长王林云教授指出，生猪养殖是一门专业性较高的技术，它和散户养殖不同，需要专业人员管理。生猪养殖的环境也相当重要，最好是在离居民区较远的地方，这恰恰是很多企业包括开发商很不愿意看到的事情。

    王教授还提示说，生猪市场不会一直红火，养猪不可能永远这么赚钱，虽然目前利润比较可观，但要做好长期准备。

养猪风”能否真成气候？

　赞：   
　　广发证券分析师熊峰：我国此轮生猪养殖上升周期才刚刚开始。“目前我国生猪存栏约4亿头，理论上生猪年出栏的饱和点在约6亿头，所以估计国内生猪养殖出现饱和应该在2年以后。”熊峰说。[详细]
　　东方证券分析师任美江：尽管由于目前生猪供应充足，生猪价格可能会有短期的小幅回调，但长期看猪价代表着整个养殖、饲料、农作物环节的利润，而这些环节的成本都在逐年上升，因此，猪价仍将维持上升态势，不过速度会缓和很多。[详细]


弹：
  

　　招商证券分析师黄珺：规模化养猪始终还是比农民养猪的成本要高得多，今年下半年猪肉价格回落趋势明显，而猪饲料由于玉米等原材料价格的上升有上涨趋势，今后养猪未必会像现在这样赚钱。[详细]
　　中国肉类协会常务副会长兼秘书长邓富江：猪肉价格的提升是对前几年价格低迷的补偿。荆继忠也认为养猪产业风险极大，对养猪前景不看好

养猪利润究竟有多大？
中国养猪利润高达90％？

　　艾格菲在中国养猪利润高达90％的消息，引起了业内的质疑，有关人士表示，事实上，目前国内养猪业正在从高峰步入低谷，利润率急剧压缩至百分之十几，艾格菲所称90％的平均利润率是很难实现的，即使有，也只存在于某些批次的猪。
　　养猪农户：一头猪仅赚100多元
　　李鄂湘是生猪生产大省湖南省汨罗市的一个养猪农户，家庭年产猪20余头。对于艾格菲有关养猪利润达到90％的说法，李鄂湘表示在去年年底和今年年初也许有可能达到，但现在已经“不可能了”。

　　专业养猪场：最好时也才赚四成
　　中山三乡镇的白石猪场是一家国内闻名的养猪场，其场长余丽芳在接受记者采访时表示，与家庭养户不同，养猪企业的利润是按时期计算的。家庭养户某批次的生猪利润率达到90％是可能的，但是对于企业而言，由于要计算资金成本和人工支出，而且利润率是在某个时期平摊的，很难达到90％的。今年第一季度好的时候，利润率也只在40％左右，而目前养一头猪的收入也就100～200元

大规模“外资养猪”行为或遭政府阻击

　　虽然现在还无从得知美国艾格菲等大量进入生猪养殖领域的外资是否有资本支撑，但他们近来的一系列投资行为已经引起了当地政府的关注，甚至有人大胆指出，为防“失控”，政府随时会出干预措施，阻击有关行为。
　　对策一：减少相应补贴；外资对猪肉主产区的收购还是星星之火，行业人士对于其形成垄断普遍不认可。但由于生猪养殖及消费的区域性，足以使局部地区获得价格上的控制力或影响力。
　　对策二：严格控制征地；更少的成本，更短的操作时间，更恰当的时机，或许是外资隐蔽操作的潜在目的。

楼主，你以为你很幽默？
真不知道你是怎么混上斑竹的？
丢人

养猪丢人吗？

靠，脑子动的真快，这KFS死不了，看好他