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区域热点转换，楼市非均衡发展
(2003-12-11 09:12:01)
每日商报 中原营销机构 章惠芳
2003年，杭州楼市的热点在不断转换，若按区域划分看楼市，不难发现，常规意义上的区域楼市范畴呈扩大态演变，各自发展并不均衡。
【最活跃的区块】
滨江板块在供需不平衡的今天，哪里的供应楼盘多而集中，也势必活跃了该区域的楼市。滨江区之所以成为本年度杭城最活跃的区域，一方面源于该区域的楼盘供应相对较为充裕、楼多拢市，尤其是下半年开盘的通策广场、太阳国际公寓、钱江湾花园等大盘竞相开盘，再加上原有的彩虹城、银色港湾、温馨家园和即将开盘的白金海岸、同人春江时代、贺田尚城等，竞争比其他区域都要激烈；另一方面，这些楼盘因竞争而产生的创新动力、个性楼盘，也无疑争得市场瞩目。如通策广场的“减法设计”、太阳国际公寓的规划特色、钱江湾花园的“六和塔风景”，各具特色，也使得滨江区成为热点区域更趋活跃。可以预见的是，随着今年大量滨江区地块的成功出让，明后两年，滨江区仍将成为杭州楼市最为活跃的区域之一。
【最热门也最低调的区块】
城西板块城西在今年楼市中更具成熟魅力。对开发商而言，城西地块的项目意味着竞得价不菲，但风险也是最小的。成熟的居住环境和优雅的居住氛围，大量的追捧者使城西地块的“含金量”成色更足，以致在二手房市场上已喊出“7000元/平方米”的成交价，直追市中心楼盘；而一手新盘的缺乏，使得城西少量的新盘开盘楼少需多更趋“低调”：世纪新城连个开盘广告也不做一期就“悄悄”卖完了；亲亲家园更是号子紧俏引发“炒号”风波。细细数来，从小范围“老城西概念房”来看，今年新上市的城西楼盘也就二三个：世纪新城、山水人家三期，还包括三墩楼盘亲亲家园，至于方易城市心境等更是千呼万唤不出来。城西的地真的越来越少了，反映到一级土地出让市场上，城西文教地块的高价追逐也就难免了，从年初的省物资学校地块到11月份的电子工学院用地均已超过5000元/平方米的楼面地价被拍走，城西地块无疑成为开发商、消费者心中的“香饽饽”，无可置疑的热门板块。
【写字楼唱主角的区块】
城中板块老城区，可开发地块的贫乏稀缺，黄金地段产生黄金效益的影响，使得城中板块公建项目诸如写字楼、商铺大行其市，写字楼项目多于住宅项目，住宅项目仅广厦绿洲芳草园、世贸丽晶城一期、现代城二期、河滨公寓等寥寥几个，写字楼项目却有云天财富中心、海华广场、大华星河商务大厦、吴山名楼、黄龙恒励大厦、金泰商务大厦等数十个先后开盘，不过一直屈具住宅旺势之后的写字楼项目今年似乎也借势旺销。云天财富中心酒店式公寓均价达10000元/平方米还是阻挡不住购房者的脚步、其他如大华星和商务大厦短短十几天销售率就高达90％、吴山名楼的南向露台更是以健康房产走俏楼市。今后的市中心区域楼市，除了写字楼、商铺，二手房的住宅销售将在较长时间内成为主流。目前城中板块的大面积商铺往往成为“烫手的山芋”，除河滨公寓商业街大获成功外，大多数的楼盘住宅、写字楼卖完了、商铺却还有不少。【最异军突起的区块】远郊板块去年我们还在为远郊楼盘的供应量巨大、四面开花而忧心忡忡，今年一场突如其来的“非典”事件，使远郊楼盘成为为数不多的该事件受益者，向往远郊的空气清新、向往远郊的空间间距、向往远郊的有天有地，一时间，掀起一股从闲林、五常的排屋、公寓热到银湖的别墅热：金都雅苑、华立爵士风情、大华西溪风情、金都富春山居纷纷走俏走高，使得大部分消费者一方面仍在担忧远郊板块的“变化”，一方面又眼睁睁地看着闲林的公寓冲破了3000元/平方米大关、排屋直达5000元/平方米，而近期东西向高速路的规划，更为其增添涨价底气，排屋别墅的生活一下子就这么快的来到我们面前，尽管大多数人还没为此做好准备。
【最默默上升的区块】
城北板块当大多数人对城北区块还不怎么认同时，一不留神城北楼盘的“争俏”已敢追城西了。今年无疑是城北楼盘涨幅最大的一年，从年初的4000元/平方米不动声色地上升到6000元/平方米甚至6500元/平方米。一方面是对其他区块普涨后的“补涨”；另一方面也因交通的改善尤其是上塘高架的贯通，也为楼盘上涨增加动力。
【最具发展“钱”景的区块】
城东板块老城东区块今年除了几个综合项目如新城市广场、凤起大厦外，住宅类项目除了庆和苑，其他可以说是无房可售。最大的亮点无疑是万家花园交付。虽说是经济适用房地块，但滨江房产在打造精品方面的决心一点也不含糊：在销售完毕的前提下追加千万元邀请贝尔高林进行全程景观设计及施工，在使业主受益的同时，也为城东增添可与城西楼盘抗衡的精品名盘。另外如沁园、红树林花园等初步亮相，为明年的城东楼市积蓄发展势能。
大城东区块方面，下沙房产比往年更受到众多置业者的关注。作为“大杭州房产”的重要组成部分，下沙组团蓄势待发，而老城东板块的有限供应，也意味着城东楼市的焦点将向东转移。
其他板块方面，如犹抱琵琶半遮面的钱江新城、加速改造的三墩板块以及今年近3500亩土地的潜在供应，无疑为明后年的楼市发展增添后劲。我们且拭目以待。
