今天打电话给杭州市物价局向其反映了彩虹城的物管费的问题，他们说多层最高收费是每平方米0.70元，最多上浮20%，我说他们是多层每平方米1.1元，是经过滨江区物价局批准的。他们让我给滨江区物价局咨询，我让滨江区物价局提供核价依据，他们一时答复不了，请广大业主都去滨江或杭州市物价局反映，或通过12345反映来争取我们自己的权益。

是这样啊，明天就打电话！

物业费太高是共识，而且问讯了以后，答复是经过审批的，弄得你没法反驳。这到底合不合法，是一定要弄明白的。应该请12345帮我们主持个公道。

无论从绿化（要景沒景，要坡沒坡，如一18岁大姑娘漂亮的门面，未发育的胸脯）要挡次没挡次，还要收那么高的物管费（不是不想付，是该物业太令人失望），原真是想长期居往的，现在真的不想要了，楼书与现实反差太大了！

以下是我从杭州市物价局网站上查到的有关物业管理收费的审批流程，大家看看吧！ 八、物业管理收费审批 （一）办理范围 公共性物业管理收费标准审批。 （二）办理程序 1、物业管理公司应向市物价局提供如下资料： （1）工商营业执照； （2）行业主管部门核发的物业管理资质证书； （3）物业管理确认书； （4）业主委员会成立的批文； （5）申请审批收费标准的书面报告。 2、召开业主委员会会议，对物业管理收费标准实行听证； 3、审批收费标准后，办理物业管理收费许可证。 （三）办理时限 听证会后在15个工作日内办结。

今天与滨江区物价局一位工作人员通了电话，该同志态度很好，且解释得耐心周到，改变了我对政府部门官僚作风的看法。以下是我就彩虹城物管收费问题该同志给我的答复。 1、物管费的定价依据？ 答：目前的这个物管费是叫前期物管费，这是在未得到广大业主共同认可的情况下由政府部门根据周边楼盘的收费标准进行初步定价，为期可以是半年或一年，最长不超过一年。以后将由业主与物管公司共同协议定价（即按上贴流流程办理）。 2、定价过高问题？ 答：当时考虑彩虹城与南都江滨楼盘差不多规模，所以照搬了他们的收费标准，一般收费标准是分普通楼盘和高档楼盘的，普通是按多层0.7元，小高0.9元收取，高档楼盘就要综合多方面因素，如绿地面积百分比、配套服务设施等等诸多因素进行定价。依目前彩虹城的规模及配套建设显然还不具备一个成熟的高档楼盘条件，其也认为只能是普通楼盘标准。 3、即然大家都认为过高，那么该如何来调整这项多收的费用？ 答：有两种可能性：一、交房后的入住率一下子就能达到50%以上即可成立业主委员会，可由业委会与物管公司协商定价，毫无疑问多退少补；二、按目前南岸的入住情况要想达到入住率50%以上的可能性极小，那么如何来保障已经入住的这部分弱势群体的体益不被侵害呢？该同志说现在很多新小区都有入住率达不到成立业主委员会，无法保障有关权益的问题。目前的办法是可以实行按现有住户对某一项问题达成共识的比例在60%以上，即可立即联合房管局、物价局与物业公司商讨并确定降价收费。 该同志还承诺物管费用在6个月内一旦有所变动，保证让广大业主拿回我们多交的前期物管费。 广大业主们，没有人为我们说话的时候，我们要联合起来争取我们的权益不受侵害！

对，只有联合才能争取我们的权益不受侵害

是的。这么差的环境收这么高的物业管理费没道理。况且物业自己也说不出到底提供了哪些特别的服务。 现在关键是我们业主要团结起来，有组织才有力量。

让我们大家都联合起来！！！这样好了，我们请斑竹组织一下，我们需要建立一个通畅的联系通道！ 我本人是作法律的，我感觉按照现有的办法很难讨回公道，业主委员会根本成立不起来，如果不联合，那么遭到这样非人的待遇将是长期的！！！我现在还是拒绝交房，但是我们大家一定要多沟通，多想办法，很多情况不是法律能讲、能解决的。在中国，受了欺负就一定要发挥群众力量！ 我的联系方式已经发给斑竹了，强烈请求斑竹组织一下，需要我做什么的，义不容辞。 我的QQ53422845，电话：85313261，姓周

讲问滨江物价局是如何说的？

大家一定要团结的，共产党就是这样教育我们的，团结起来闹革命，改变自身的命运只有靠我们自己。

[quote]以下是引用深白色在2003-12-30 12:19:00的发言： 今天与滨江区物价局一位工作人员通了电话，该同志态度很好，且解释得耐心周到，改变了我对政府部门官僚作风的看法。以下是我就彩虹城物管收费问题该同志给我的答复。 1、物管费的定价依据？ 答：目前的这个物管费是叫前期物管费，这是在未得到广大业主共同认可的情况下由政府部门根据周边楼盘的收费标准进行初步定价，为期可以是半年或一年，最长不超过一年。以后将由业主与物管公司共同协议定价（即按上贴流流程办理）。 2、定价过高问题？ 答：当时考虑彩虹城与南都江滨楼盘差不多规模，所以照搬了他们的收费标准，一般收费标准是分普通楼盘和高档楼盘的，普通是按多层0.7元，小高0.9元收取，高档楼盘就要综合多方面因素，如绿地面积百分比、配套服务设施等等诸多因素进行定价。依目前彩虹城的规模及配套建设显然还不具备一个成熟的高档楼盘条件，其也认为只能是普通楼盘标准。 3、即然大家都认为过高，那么该如何来调整这项多收的费用？ 答：有两种可能性：一、交房后的入住率一下子就能达到50%以上即可成立业主委员会，可由业委会与物管公司协商定价，毫无疑问多退少补；二、按目前南岸的入住情况要想达到入住率50%以上的可能性极小，那么如何来保障已经入住的这部分弱势群体的体益不被侵害呢？该同志说现在很多新小区都有入住率达不到成立业主委员会，无法保障有关权益的问题。目前的办法是可以实行按现有住户对某一项问题达成共识的比例在60%以上，即可立即联合房管局、物价局与物业公司商讨并确定降价收费。 该同志还承诺物管费用在6个月内一旦有所变动，保证让广大业主拿回我们多交的前期物管费。 广大业主们，没有人为我们说话的时候，我们要联合起来争取我们的权益不受侵害！ 非常感谢，但是我们一定要联合起来。

[quote]以下是引用halfmoon在2003-12-30 13:28:00的发言： 让我们大家都联合起来！！！这样好了，我们请斑竹组织一下，我们需要建立一个通畅的联系通道！ 我本人是作法律的，我感觉按照现有的办法很难讨回公道，业主委员会根本成立不起来，如果不联合，那么遭到这样非人的待遇将是长期的！！！我现在还是拒绝交房，但是我们大家一定要多沟通，多想办法，很多情况不是法律能讲、能解决的。在中国，受了欺负就一定要发挥群众力量！ 我的联系方式已经发给斑竹了，强烈请求斑竹组织一下，需要我做什么的，义不容辞。 我的QQ53422845，电话：85313261，姓周 你说的很对，我们一定要大家一起去反映，政府部门才会重视，他才会给你解决问题，否则的话，他只是应付你。

支持，打倒奸商！ 争取换了他们，切身利益呀 这么大个楼盘，一点大家风度都没有

讨回公道的建议好，强烈支持，团结就是力量。

市物价局和滨江物价局的电话最好公布一下 方便大家投诉。

大家有没有注意到物业现在基本上是在为房产公司服务的，包括：卫生、保安、展览中心和样板房的维护等等，这些是不是都算是业主出钱？ 那不是“业务出钱请物业，最后物业公司却替房产公司干活”？

打倒

我看过南都、坤和的物管，好象你们的眼光有问题。我建议入住观望后再说，如果确实有收费过高的问题，再嚷嚷不迟。至于某些同志为了今后炒房根本没有打算入住，只是想降低自己的财务成本，那么最好不要再说了。

我在收房的时候，仔细阅读过物管的法律文件，确实没有按照杭州的示范文本，不过我并不担心，合同没有明确约定的，根据国家有关法律的规定执行，嘿嘿，不少同志确实不知道一张飞机票就是一份厚达几十页的合同啊。

致投机倒把的人（别指望别人叫你们投资人！）： 你们最好在这个论坛里好好包装彩虹城，别在这里捣糨糊，把彩虹城说得一无是处对你们趁机赚一笔有什么好处？彩虹城的房子就是让你们这帮人哄抬起来的。现在又在这里胡说，是不是你们良心发现，想为平抑杭州房价做出自己应有的贡献？

是的。这么差的环境收这么高的物业管理费没道理。况且物业自己也说不出到底提供了哪些特别的服务。 现在关键是我们业主要团结起来，有组织才有力量。 我看多层0.65元，高层0..75元。其他的按运行成本收清。 谁都想钱，可老百性不是钱箱。 社区大了，成本就低了。我看还是要降！ 同意降的请投票！！！！！！！！！！！！！！！[em00][em00]

是的。这么差的环境收这么高的物业管理费没道理。况且物业自己也说不出到底提供了哪些特别的服务。 现在关键是我们业主要团结起来，有组织才有力量。 我看多层0.65元，高层0..75元。其他的按运行成本收清。 谁都想钱，可老百性不是钱箱。 社区大了，成本就低了。我看还是要降！ 同意降的请投票！！！！！！！！！！！！！！！[em00][em00]

我昨天去办得交房手续。签物业管理协议的时候提出每户的生活垃圾如何处理一事，开始他们答复我说要自己拿到楼下的垃圾桶。气死我了 在我的再三要求下，他们才答复说以后会在每层楼的楼道口放置一个垃圾安置处，由物管人员来早晚来收，并且我让他们把这一条加到协议里，盖了公章。

引用:

以下是引用趁机赚一笔在2003-12-31 15:22:00的发言： 我看过南都、坤和的物管，好象你们的眼光有问题。我建议入住观望后再说，如果确实有收费过高的问题，再嚷嚷不迟。至于某些同志为了今后炒房根本没有打算入住，只是想降低自己的财务成本，那么最好不要再说了。

你小子是开发商还是物业的？！穿上马甲我们就不认识你了？！

我反正是要好几年后才考虑卖房子。 所以现在是坚决跟开发商和物业做斗争，要回我们应有的权利。 最次也要让钱江房产的真面目在网上让所有将要买房子的或者正在考虑买彩虹城房子的人都知道。我们反正已经上当了，你们一定要警惕！

有句话叫做小马拉大车，而目前彩虹城的物业是大马拉小车，楼盘本就是普通档次，而物业却非要往高档次收费，这明显就不匹配嘛！所以我们在强调物有所值，也就是说什么样的楼盘按什么收费标准，假如我们住得是太阳国际这种酒店式高级公寓或玫瑰园之类的别墅，哪怕是2.0以上的收费也是可以理解的。

看来楼上的是太阳国际的人罗 把它说得如些好

引用:

以下是引用趁机赚一笔在2003-12-31 15:39:00的发言： 致投机倒把的人（别指望别人叫你们投资人！）： 你们最好在这个论坛里好好包装彩虹城，别在这里捣糨糊，把彩虹城说得一无是处对你们趁机赚一笔有什么好处？彩虹城的房子就是让你们这帮人哄抬起来的。现在又在这里胡说，是不是你们良心发现，想为平抑杭州房价做出自己应有的贡献？

你是钱江房产的，为什么不亮出你的身份，大方地和我们交流，杭州的房产市场就是让你们这种奸商给搞坏的。

引用:

以下是引用JiuJiu在2004-1-1 15:13:00的发言： 看来楼上的是太阳国际的人罗 把它说得如些好

你也一样，别装腔作势。