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2004年杭州房产楼市将出现拐点 [房价将稳中有降]

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楼主
发表于 2004-1-5 21:35 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
2004年杭州房产楼市将出现拐点 [房价将稳中有降]
2004年杭州及周边地区房产楼市将出现拐点。

  随着政府对房产市场的政策调整,土地的盘存适度供应,金融房贷体制的跟进,银行利率的平衡,经济适用房的大力推出,二手房交易税率出台,以硬性调控手段来平抑房价已成为可能;随着对民营资本壁垒限制的进一步打破,民间游资也将有较多的投资空间和投资方式,不再局限于单调的房产物业等炒作投资,更多的民间资本也会西征、北伐、南下,游走于全国各地,向一些尚未开垦的产业“洼地”行进,“追房热”和“炒房部落”即将成为“过去式”的概念;随着房产业的房市卖方市场向买方市场逐渐的合理转化,百姓现有居住条件的改善,群众的购房意识也已经一改以往的跟风盲从,逐步趋于理性和谨慎;随着房地产业界的法规健全,业内良性竞争循环势必会导致公司间的兼并扩充,并与政府的城市经营框架逐渐融合,以期以提升城市竞争力的理念来经营房地产、经营城市,形成可持续安居乐业的区域平台,利于人才集聚、资金重新配置、产业发展等等……。
  
  从房地产业的依附政策的改变、其资本运做模式调整、购房资本的分流走向、买方的购房意识转变的综合因素来分析,整个楼市行情都朝着止涨利跌的方向发展。

  因此,杭州的楼市房价将在2004年上半年有着一个阶段的波动盘整,下半年将凸现稳中有降的行情。



[华东地区专业市场经理人方华特约评论,转经济房产稿]

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沙发
发表于 2004-1-6 13:15 | 只看该作者
中国应该更多的看看自身的不足,在无奈的政府面前,咱们的抄房黄牛和开发商才这样的春风得意,杭州的增殖空间小了,人自然越来越少,而丢给本地人的,只是一大堆的问题和危机。
杭州的房价是不可能这么快就降的,毕竟房子是个特殊的产品,即使不卖还可以出租,自住,在时间上并不是象普通消费品这样讲究季节和时令,卖者完全有时间拽着房子等机会,而买者呢,在各方面巨大的压力下,感觉孤苦无依。
这是个不平等的市场啊
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板凳
 楼主| 发表于 2004-1-8 23:20 | 只看该作者
在业界,常常关注几年前的房价的年涨幅增长度,当杭州房价经过几波级跳后,[4000——5000——6000——7000——8000]继而进入物产“虚质价”阶段形态,如果此时内在、外在各因素形成阻力平抑,可能会催生出一个涨跌临界点。

虽然几波涨势仍然有短暂的惯性余势,但各方面的调控和意识因素足以延缓和平抑其涨递增幅度。比如某地房价去年较之前年递增涨幅为30%,而今年涨幅递增只有18%,那么我们在年度价格走势线上通常称之谓“拐点”。因此,即使房价略有小涨,但比较而言是涨幅走低,即可以看作是拐点,也预示着涨跌临界点即将来临,只是应该在意的是这个盘整周期时间长短问题,或许是两年,或许更长时间,这周期内盘整关键因素并不是政策、法规等硬性手段了。而是购方和买方的理念,比如,得看炒作的二手房东对资金是否愿意及时回笼,取舍投资的性价比观念,以及众多的炒家是否能达成即将走跌的普遍共识和预见走势的时间;买方是否能继续观望摒住这段行情,这两股力量是否均衡直接牵制房价。这其间急需及时的正确的传播导向,能左右信息的媒体也是一个关键。

在对比货币贬值率、物价上涨率中,如果房价的涨幅比率低于或等于社会通货涨比,那么可以忽略不计,也可以以黄金价比来参照。这样的水涨船高般的“无形虚涨”对本已“过虚”的房价涨幅影响不大,充其量只是在看涨周期内增添一个炒作的因素!

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地板
发表于 2004-1-10 01:53 | 只看该作者
[传统媒体,你让我们怎样才能相信你?]

在这里,极力支持楼主文意,说的很具体、很全面、很透彻。

也点到了政府部门和媒体在平抑房价过程中存在的问题。
这点很严重,政府部门不要只做纸面文章,要出台细则规范市场,要拿出实际的条例来减少基建价格,包刮土地拍卖价的调控,建筑材料的价格限制和补助,房地产主管部门的卡要内耗等等,只有切实的减低建筑商的成本才有降价的依据。
另外楼主点到的媒体作为问题,以前的媒体多受益于房地产商的广告单的惠顾,因此散发的都是利好涨的信息,甚至有些媒体工作者的有着受制于开发商的人情观,在做着系列的软广告,动摇着买房者的理念。这种现象也需要政府部门来强硬性的更正,要让媒体倡导出一种正确的舆论来影响更多百姓的观房概念。
从楼主文中也可以读出,近几年将是持币观望一族和守房待价而沽一族的直接交锋,就看政府和媒体站在哪一边了。
传统媒体,你让我们怎么才能相信你?
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5#
发表于 2004-1-10 12:30 | 只看该作者
不要相信
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6#
 楼主| 发表于 2004-1-13 19:36 | 只看该作者
同样赞同理性分析,由于有国内各地众多房盘的牵制,杭房楼市还谈不上崩盘,房价上涨的空间越来越小却是实质,如果加上具有成效的政策出台,将肯定出现拐点。

众所周知,房价是受全国通盘影响的,甚至自然灾害、国际时局动荡也直接影响价格。

如果全国各地房市都在走低,势必有峰谷、洼地、对流现象,市场流通、资金走向等怕不是纸上政策条文所能干扰。杭州虽贵为天堂省会,依托山水浙江、诗画江南的环境,又有民营经济和专业市场经济作为强力支撑,但也不可能长期的一枝独秀。

在经济发展过程中尚有很多不可预知的天数直接影响着不动产价值,如地震、水旱灾、能源荒、战争和政局调整等等,都是导致房市崩溃的因素。比如最近颇为值得注意的“台海公投独立”现象,如果一旦两岸动武,日、美参与,毫无疑问,那将直接促使房市崩盘。
  
除了天数影响之外,极其重要的是,城市框架格局的改变、域内交通的完善将直接平抑房价,如地铁、轻轨开通,城郊的居住环境的改善,城中区域的停车行车难、嘈杂和生态因素以及较高的消费比因素,都有着拉低城中房价的可能。


而就政策调控这方面,杭州做的还不够细、不具备远瞻性和持续性。比如以前的房改房政策和现在的二手房交易税调整,都有着时段的局限性和配套性,其中条文与事实市场的不合理性甚至有悖于出台初衷。可以这样分析理解,前阶段,杭州二手房泛滥失控,且炒作极不合理。政府是刻意规范二手房交易市场才出台了交易所得税政策,然而,以这样的硬性一刀切似的调控很不符合市场规律,守房一族几乎都有着留守望市几年的经济能力,杭州楼市本就供不应求,这样的政策无疑又堵死了二手房市场和增加了房产的附加值,而新的楼盘又遥遥无期,令买房族少了诸多买房途径,的确是犯了大禹治水中的“堵疏论”的禁忌。因此评说此一政策违背出台初衷毫不为过!也希望着把平抑房价的民生大事提升到整个社会发展的范畴中来,需要全民、全社会、全部的机关部门和媒介联动,需要全盘动作,步步策划,入细入微。只有这样才有可能平抑杭州的房价!
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7#
发表于 2004-1-15 11:11 | 只看该作者
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8#
发表于 2004-2-13 22:32 | 只看该作者
还中看哈,专家都在闷声不响发大财哈,带带俺吧!
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9#
发表于 2007-9-30 01:21 | 只看该作者
o 
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10#
 楼主| 发表于 2008-5-22 15:28 | 只看该作者
11
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11#
发表于 2016-12-29 14:22 | 只看该作者
哇,降了好多!
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12#
发表于 2017-7-18 21:36 | 只看该作者
谷谷交易平台就有卖的
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